Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 240327

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Tiefgargenstellplatz!

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad,
großer Balkon, Tiefgarage, Kellerraum, inkl. Einbauküche, Wohnfläche 85,57 m², Grundstücksfläche 698 m², Bj. 1986

Kaufpreis: in Bearbeitung!

Das Exposé erscheint in Kürze!

Objekt-Nr. 240321

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Große, moderne Altbau-Wohnung mit Balkon und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese großzügige und moderne Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Bismarck.

Die Wohnung sowie das gesamt Haus wurden 2001 umfangreich in allen Gewerken (Dach, Fenster, Elektrik- und Wasserleitungen, Bäder, Treppenhaus,  Außenfassade und Heizung) saniert. Zudem wurden rückseitig neue Balkone angebaut.

2022 wurde die Wohnung erneut renoviert, unter anderem wurde ein modernes Bad eingebaut sowie der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem wurde die Küche mit einer Einbauküche und neuen E-Geräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Sie bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz, da sie über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Ausgang zum Balkon verfügt. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein Arbeitszimmer, welches auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Über die Einfahrt zum Hof sind sowohl der Garten, den alle Eigentümer nutzen können, als auch die eigene Garage, welche Sie optional mit erwerben können, erreichbar. Des Weiteren gibt es noch 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, welche alle Eigentümer ebenfalls nutzen können.

Aufteilung

+ großes Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Arbeits- oder 3. Schlafzimmer
+ große Wohnküche mit Abstellraum und Ausgang zum Balkon
+ Diele
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC

Ausstattung/Modernisierungen

Haus, umfangreich 2001 saniert/modernisiert:
+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt
+ neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut
+ neue Hauseingangstür eingebaut
+ Treppenhauswände verputzt und gestrichen
+ Treppenstufen und Podeste mit Laminat neu belegt
+ alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert
+ neue Gas-Zentralheizung eingebaut
+ Außenfassade mit Rauputz verputzt und gestrichen
+ Solar-Thermie-Anlage (für Warmwasser) auf de Dach installiert
+ große Balkone neu angebaut

Wohnung, ebenfalls 2022 umfangreich modernisiert:
+ alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert
+ neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut
+ Badezimmer und Gäste-WC erneuert
+ Echtholz-Zimmertüren eingebaut
+ Wände mit Gipskarton verkleidet, tapeziert und/oder gestrichen
+ Decken abgehängt, tapeziert und/oder gestrichen
+ Deckenspots eingebaut
+ neue Fliesen und Parkettboden verlegt
+ 2022 erneut renoviert (gestrichen)
+ 2022 Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
+ 2022 Badezimmer inkl. Türdurchbruch umfangreich modernisiert und neu gestaltet
+ 2022 Einbauküche mit neuen E-Geräten

Allgemein:
+ das Haus ist voll unterkellert
+ eigener, großer Kellerraum
+ Kabelempfang
+ Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Bismarck, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist gut. Viele Belange des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung (Metzger, dm, Penny, Lidl, Bäckerei, Aldi, Schnellimbiss etc.)
Auch für gute Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, z.B. ist der bekannte Gelsenkirchener Zoo "ZOOM"  in nur gut 10 Minuten zu Fuß erreicht. Der Consol-Park befindet sich ebenfalls schnell erreicht.

Es gibt in der Nähe noch die Falkenjugend, eine große Sportanlage und der neue Hafen "Graf Bismarck" ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht.

In der näheren Umgebung befinden sich die Mulvany-Realschule und die evangelische Gesamtschule Gelsenkirchen-Bismarck sowie ein Kindergarten.

Die Busverbindung ist gut (Bus 382). Der nächste Bahnhof ist etwa 500 m entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A42 ist sehr gut (ca. 2 km entfernt), die Autobahnen A2, A40 und A43 sind in ca. 10-12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Mit dem Kauf der Wohnung kann auch die Garage für 12.000 Euro hinzu erworben werden.
Ein einzelner Kauf der Garage ist nicht möglich, nur in Zusammenhang mit der Wohnung!

Die Wohnfläche beträgt 122,44 m².

+ inkl. Einbauküche

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 550 Euro inkl. Heizkosten.

Hiervon betragen lt. Wirtschaftsplan 2024:
- nicht umlagefähige Kosten .... Euro/Mon.
- umlagefähige Kosten ... Euro/Mon.
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/Mon.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: ........ Euro
Der Miteigentumsanteil beträgt 216/1.000
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt somit ...... Euro.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.03.2022
Baujahr Gebäude: 1900, renoviert 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 112,4  kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240319

***NEU***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Attraktives Wohnungspaket mit 2 großen Gärten und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.

Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet. 

Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad

WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2025 bewohnt.
Beim aktuellen Kauf würden Sie jedoch eine Miete von 700 Euro zzgl. Nebenkosten erhalten.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².
EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:
WE-4 ..... € / WE-2 ..... €
Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklagen:
WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €
gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:
WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240317

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

ETW mit großer Terrasse, Garage und Garten!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240316

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in Buer: 3,5-Zimmer-Wohnung in Schlosspark-Nähe!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240315

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Attraktive ETW mit extra Apartment, Garage und Terrasse im Garten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240310

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240302

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Bochum-Wattenscheid:

Im Herzen von Wattenscheid: Zwei ETW mit zwei Balkonen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240300

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Parknahe Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Garagen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240299

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisierte, urbane 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und hochwertiger Einbauküche!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT**

Objekt-Nr. 240297-1531/1532

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit großer Loggia!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240296-1529/1530

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Seniorengerechte Eigentumswohnung / Pflegeimmobilie mit Wintergarten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230289-1520/1521

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Modernisierte ETW mit Aufzug und Loggia und Blick ins Grüne!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230287-1517/1518

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Urbane und moderne Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230268-1485/86

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Urbanes Wohnen in Buer: 4,5 Zimmer, 2 Bäder mit Balkon und Aufzug!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***VERKAUFT***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220260-1468/69

***VERKAUFT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***