EIGENTUMSWOHNUNGEN

Objekt-Nr. 250353

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke Hüllen:

Charmante DG-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – Ihr neues Zuhause in Bulmke-Hüllen!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein einladendes Wohngefühl – dank der offenen Raumgestaltung und der hohen Decken entsteht sofort ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente.

Das große Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erhellt, und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der genügend Platz für einen Grill sowie eine gemütliche Sitzecke bietet – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende, abgetrennte Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung bietet außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer, ideal für Familien. Über eine separate, innenliegende Treppe gelangen Sie zu einem ausbaufähigen Spitzbodenbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten und einem Wasch- und Trockenraum im Keller.

Aufteilung

WE-21
+ Diele
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Spitzbodenbereich

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ offener Wohnbereich
+ Spitzboden mit Treppe
+ Bad mit Badewanne & Dusche
+ inkl. Eibauküche & Elektrogeräten
+ Kellerraum
+ gem. Wasch- und Trockenraum
+ Garten
+ Gäste-WC
+ Toiletten erneuert
+ Wohnung wurde 2021 in weiß neu gestrichen
+ Schlaf- und Kinderzimmer Laminat 2021 erneuert
+ großer Balkon
+ Bad / Gäste-WC mit weißen Wand- und Bodenfliesen
+ Wohn-Essbereich beige Bodenfliesen
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend des beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Bulmke-Hüllen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Städten wie Herne, Bochum und Essen. Auch die Autobahnen A40, A42 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für eine optimale überregionale Mobilität sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister, die für eine hohe Lebensqualität im Alltag sorgen.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Erholung und Freizeit
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Der nahe gelegene Bulmker Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung – für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Wohnung wird beim Kauf leergeräumt übergeben.

Die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,82 m².

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Spitzbodenbereich als Nutzfläche, der über eine eigene Treppe begehbar ist.

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:

WE-21: ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40: ..... €
Gesamt: 341,33 €

Darin enthalten sind die Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklagen:

WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
Anteilig Rücklage lt. Wirtschaftsplan vom 04.11.2025.

WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
WE-21 gesamt ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 gesamt ..... €
Anteilig und gesamte Rücklage lt. Jahresabrechnung, Stand 31.12.2024.

Der Miteigentumsanteil:

WE-21 ...../10.000 / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 ...../190

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 1.232 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 27.10.2025
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 57,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250349

***NEU***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Attraktives Wohnungspaket mit 2 großen Gärten und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2026 bewohnt.

Beim aktuellen Kauf würden Sie ab dem 01.01.2026 eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 700 Euro zzgl. Nebenkosten für die Maisonette-Wohnung (WE-4) erhalten.

Laut Angaben des Eigentümers besteht bei Interesse an Eigenbedarf die Möglichkeit, dass die Maisonette-Wohnung etwa zur Mitte des Jahres 2026 freigezogen wird.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².

EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:

WE-4 ..... € / WE-2 ..... €

Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.
Instandhaltungsrücklagen:

WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €

gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:

WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250343

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Horst:

Geräumige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia – ideal für Familien und Paare!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240336

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause wartet!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Kommode und eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar – praktisch und komfortabel zugleich.

Große Fenster und eine Glastür zum Balkon lassen den Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen. Die Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite unterstreicht das helle, offene Wohngefühl und schafft eine freundliche Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines, aber feines Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit einem separaten Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon, der direkt an die Küche angrenzt, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – sei es als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage.

Aufteilung

+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad
+ Balkon
+ Abstellraum

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen
+ Wände weiß gestrichen
+ Wände und Boden im Bad gefliest
+ Balkon mit Fliesen
+ geräumiger Kellerraum
+ Garten mit Terrasse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einem urbanen und gleichzeitig angenehmen Wohnviertel.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen, Tankstellen sowie zahlreiche Supermärkte und Discounter. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Mitte sowie der weitläufige und beliebte Bulmker Park sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 227 sowie die Autobahnen A42 und A40 sind mit dem Auto schnell erreicht. Für Pendler bieten zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Das aktuelle Hausgeld für 2025 beträgt monatlich ..... Euro inkl. Heizkosten.
-Instandhaltungsrücklagen 2024: monatlich ~ ..... Euro

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: ~ ..... Euro
Der Miteigentumsanteil beträgt ...../1.000
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt somit ~ ..... Euro.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240328

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

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Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon!

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Objekt-Nr. 240327

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