EIGENTUMSWOHNUNGEN

Objekt-Nr. 260372

***NEU***

Vier Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gladbeck:

Vier Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter – eine Einheit frei, drei vermietet!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um vier Eigentumswohnungen mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage sowie zugeordnete Kellerräume, Gartenflächen im Sondernutzungsrecht und Stellplätze. Dadurch entsteht der Eindruck einer nahezu autarken Wohnsituation, vergleichbar mit vier nebeneinanderliegenden Reihenhäusern.

Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde in seiner Struktur als Wohnensemble konzipiert und bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Aufteilung umfasst eine freie Einheit sowie drei vermietete Wohneinheiten, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die freie Einheit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die besondere Hauscharakteristik jeder einzelnen Wohnung sorgt dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage im Marktsegment.

Alle vier Wohneinheiten verfügen über ein durchgängig stimmiges Wohnkonzept mit klar strukturierten Grundrissen und einer funktionalen Raumaufteilung. Dieses umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich in Wohnung A, B und D jeweils ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, in B sogar noch ein weiteres Zimmer.

Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich Ausstattung und Modernisierungsstand wie folgt:

WE-1 (A):
Hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren, denn dieses helle Einfamilienhaus mit rd. 86 m² Wohnfläche steht bereits für Sie zum Einzug leer. Die Kunststofffenster sowie der Elektrozählerschrank wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, das Badezimmer wurde 2009 saniert. Die Gasheizung stammt aus 2013.

WE-2 (B):
Auf knapp 87 m² überzeugt dieses Haus mit einer gut strukturierten 3,5-Raum-Aufteilung. Die Terrasse lädt dazu ein, auch nach Feierabend die Sonne zu genießen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 und die Gastherme 2024 erneuert.

WE-3 (C):
Das größte der vier Einfamilienhäuser bietet fast 99 m² Wohnfläche, überwiegend neue Fenster aus dem Jahr 2022 sowie eine sonnige Terrasse. Der ausbaufähige Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde 2009 und die Gastherme 2024 modernisiert.

WE-4 (D):
In diesem Haus mit rd. 95 m² Wohnfläche wurden bereits Küche und Wohnzimmer modernisiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2012 erneuert; es verfügt über weiße Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die Gastherme stammt aus 2024.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

+ Massivbauweise mit Holzbalkendecken aus 1908
+ Gedämmtes Satteldach aus den 1980er Jahren
+ Ungedämmte Putzfassade
+ Voll unterkellert (Wasch-, Trocken- und Heizungskeller; teilweise stark feuchtigkeitsbelastet)
+ Holz-Haus- und Innentüren
+ Kunststoff-Isolierglasfenster, jeweils teils modernisiert (A: 2021; B: 2014 (Scheiben); C: überwiegend 2022; D: 1981)
+ Tageslichtbäder aus 2009–2019, mit Dusche; Haus D mit Badewanne
+ Elektrik teilweise bereits erneuert
+ Gasthermen aus 2013 (A) sowie 2024 (B, C und D)
+ Gärten und Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
+ Stellplatz für Einheit A
+ genehmigte, aber noch nicht errichtete Stellplätze und Garagen für die Einheiten B, C und D

Es besteht in Teilbereichen ein umfangreicher Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Fassade, Kellerfeuchtigkeit, teilweise Fenster sowie Elektrik.

Lage

In einer ruhigen Wohnlage von Gladbeck-Brauck befindet sich dieses Ensemble aus vier Eigentumswohnungen im Einfamilienhauscharakter auf einem 847 m² großen Eckgrundstück mit Südwest-Ausrichtung.

Sie und Ihre Mieter profitieren hier von einer attraktiven Wohnumgebung mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Renaturierte Halden mit Spazier- und Wanderwegen, weitläufige Radstrecken durch grüne Gürtel, Naturschutzgebiete entlang der Emscher sowie zahlreiche Parks und Spielplätze bieten ideale Bedingungen für Erholung und Bewegung im Freien. Auch das nahegelegene Schloss Horst mit seinem ansprechenden Schlosspark lädt zum Verweilen ein.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl im fußläufig erreichbaren Umfeld von Brauck als auch im angrenzenden Gelsenkirchener Stadtgebiet umfassend gesichert.

Dank der Lage an der Stadtgrenze zu Essen, Bottrop und Gelsenkirchen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B224 sind die Autobahnen A2 und A42 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Vernetzung innerhalb der Rhein-Ruhr-Region gewährleistet ist.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um vier separate Eigentumswohnungen, die baulich lediglich im Stil bzw. in der Gestaltung eines Einfamilienhauses errichtet wurden!

Die Wohneinheiten B, C und D sind vermietet, A steht leer.

Die Mieteinnahmen betrugen 2025 monatlich ..... Euro und somit insgesamt 24.382,20 Euro.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf monatlich ..... Euro.

Gartenflächen, Stellplätze und Sondernutzungsrechte:
Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde jeder der vier Wohneinheiten ein eigener Gartenbereich im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Die Zuordnung basiert auf der Teilungserklärung und ist damit rechtlich verbindlich geregelt.

Die derzeitige bauliche Gestaltung entspricht jedoch noch dem vorherigen Zustand der Gesamtliegenschaft. Vor der Aufteilung bestand eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit zusätzlich bereits faktisch zugeordneten Teilbereichen.

Mit der Neuaufteilung wurde diese Struktur rechtlich neu geordnet, sodass jeder Einheit ein klar definierter Gartenbereich exklusiv zur Nutzung zugewiesen ist.

Bezüglich der Stellplätze gilt folgende Situation:
Für die Einheit A ist bereits ein eigener Stellplatz vorhanden. Für die Einheiten B, C und D liegen genehmigte Stellplatz- bzw. Garagenkonzepte vor, welche baurechtlich bereits genehmigt sind, jedoch bislang noch nicht baulich umgesetzt wurden.

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweisdaten

Ausstellungsdatum 18.12.2017

A: Gasetagenheizung aus 2013
Verbrauchsausweis: 152,5 kWh/(m²*a), EEK: E

B: Gasetagenheizung aus 1999
Verbrauchsausweis: 147,8 kWh/(m²*a), EEK: E

C: Gasetagenheizung aus 2004
Verbrauchsausweis: 174,9 kWh/(m²*a), EEK: F

D: Gasetagenheizung aus 1999
Verbrauchsausweis: 245,2 kWh/(m²*a), EEK: G

Bitte beachten: Die Heizungen von B, C und D wurden 2024 erneuert, daher dürften der Energiewerte effizienter ausfallen!!

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260368

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Bezugsfertig & modern – 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Buer!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet mit einem Aufzug einen hohen Wohnkomfort. Über den einladenden Hausflur gelangen Sie bequem in das Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer praktischen Garderobennische sowie einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und haben gleichzeitig einen geschützten Platz im Freien, der zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes helles Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, funktionalem Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage zur Verfügung, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Eine Parkmöglichkeit im rückwärtigen Hofbereich kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Aufteilung

WE-23/8:
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Loggia
+ Kellerraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ zweifach verglaste Isolierkunststofffenster vor 10-15 Jahren erneuert
+ Wohnzimmer zweifach verglaste Isolierholzfenster 1964
+ Flachdach gedämmt
+ Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen aus Baujahr
+ Durchlauferhitzer im Bad
+ Fassade Kunststoffschiefer
+ Bad gefliest mit Dusche
+ Parkettboden
+ Echtholz-Dielendacke
+ Wände weiß gestrichen
+ Fernwärme-Heizung 2010 erneuert
+ Fahrradraum im Keller
+ Wasch-Trockenraum im Keller
+ Fahrstuhl
+ Loggia
+ gemeinschaftlicher Garten
+ bezugsfertig!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Holtwiesche 23 im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bueraner Innenstadt.

Das lebendige Stadtzentrum von Buer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind zudem die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Stadtwald Buer sowie weitere Park- und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die beliebte Bueraner Innenstadt, einer guten Verkehrsanbindung sowie den zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden. Somit steht einer zeitnahen Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses nichts im Wege. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die kurzfristige Verfügbarkeit bietet Ihnen maximale Flexibilität und Planungssicherheit.

Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung für das Jahr 2026 beträgt 313,00€ / Monat.
Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Heizkosten, Rücklagen und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.
+ Heizosten: ..... € / Monat
+ Rücklagen: ..... € / Monat

Wohneinheit im Gebäude: WE-.....
Kellerraum-Nr.: ..... lt. Aufteilungsplan

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. Hausgeldabrechnung 31.12.2025):
WE-..... anteilig ~ ..... €
Gesamt - ..... €

Der Miteigentumsanteil (Gebäude):
WE-Nr.: ..... - ...../1.000

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 1.748 m² groß.
Flurstück 301 mit ca. ..... m²
Flurstück 302 mit ca. ..... m²

... siehe ausführliches Exposé

Die Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich stehen allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Es handelt sich hierbei nicht um fest zugeordnete oder reservierte Stellplätze, sodass die Nutzung nach Verfügbarkeit erfolgt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Heizung: Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Fernwärme
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 260363

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit viel Licht!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem belebten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine langgezogene Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Durch die großen Gauben sowie die Dachfenster fällt viel Tageslicht in die gesamte Wohnung und sorgt dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf, aber auch für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Sollten größere Räume gewünscht sein, lässt sich dies ebenfalls gut umsetzen, da das damalige große Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand aus Gipskarton in zwei Räume aufgeteilt wurde. Diese kann ohne großen Aufwand entfernt werden.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Aufteilung

WE-Nr.4:
+ Diele
+ Raum 1
+ Raum 2
+ Raum 3
+ Raum 4
+ Küche
+ Bad
+ Keller-Nr.4

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Holzdecken
+ zweifach verglasten Isolierglasfenster, Gaube und Dachfenster 1997
+ Dach gedämmt und erneuert 1970
+ in der Wohnung die Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen ca. 2016
+ Durchlauferhitzer im Bad
+ Fassade verputzt
+ DG-Wohnung komplett gedämmt
+ Bad erneuert ca. 2016
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wände weiß gestrichen
+ Laminat in Holzoptik
+ Zentralheizung erneuert ca. 2021/2022
+ bezugsfertig!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Brockskampweg 28 in Gelsenkirchen. Die Straße ist überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt und daher nur gering befahren, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung vorhanden, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Der Keller ist stark feucht und aufgrund der Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar!

Das Haus wurde im Jahr 1970 modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert.

Die Zentralheizungsanlage im Keller wurde aufgrund eines Wasserschadens in den Jahren 2021/2022 erneuert. Im Energieausweis ist derzeit noch die ursprüngliche Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 angegeben. Diese Angabe entspricht daher nicht mehr dem aktuellen Stand.

Zudem befinden sich auf dem Hof mehrere Stellplatzmöglichkeiten, die von allen Eigentümern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden können.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 73,06 m².
Wohnflächendarstellung lt. Pläne: .....m² + .....m² + .....m² + .....m² + .....m² + .....m² + .....m²

Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung ab 01.01.2026 beträgt ......€.

Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Heizkosten und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. WP 06.12.2024):
WE-Nr.: 4 anteilig - ...... €
Gesamt - ......€

Der Miteigentumsanteil:
WE-Nr.: 4 - ....../10.000

Das Grundstück ist lt. Lageplan 1.273 m² groß.
Teilfläche 1 mit ca. ......m²
Teilfläche 2 mit ca. ......m²

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.01.2018
Baujahr Gebäude: 1888
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Heizung: Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Fernwärme
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 172,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260360

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Vielseitig nutzbar: 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen-Bismarck

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige, langgezogene Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Bereits hier stehen Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus steht Ihnen eine Stellplatzmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Mit ihrer funktionalen Aufteilung, den praktischen Nebenflächen und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage.

Aufteilung

WE-Nr.6:
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Bad
+ Küche
+ Keller-Nr.6

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Holzdecken
+ zweifach verglasten Isolierglasfenster, Gaube und Dachfenster 1997
+ Dach gedämmt und erneuert 1970
+ in der Wohnung die Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen ca. 2016
+ Durchlauferhitzer im Bad
+ Fassade verputzt
+ Bad erneuert ca. 2016
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wände weiß gestrichen
+ Laminat in Holzoptik
+ Küche und Bad gefliest
+ Zentralheizung erneuert ca. 2021/2022
+ bezugsfertig!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Brockskampweg 28 in Gelsenkirchen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von  Mehrfamilienhäusern und überwiegend geringem Anliegerverkehr, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 gelangen Sie zudem schnell in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts bei.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Der Keller ist stark feucht und aufgrund der Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar!

Das Haus wurde im Jahr 1970 modernisiert.

Die Zentralheizungsanlage im Keller wurde aufgrund eines Wasserschadens in den Jahren 2021/2022 erneuert. Im Energieausweis ist derzeit noch die ursprüngliche Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 angegeben. Diese Angabe entspricht daher nicht mehr dem aktuellen Stand.
Zudem befinden sich auf dem Hof mehrere Stellplatzmöglichkeiten, die von allen Eigentümern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden können.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 71,84 m².
Wohnflächendarstellung lt. Pläne: 10,53m² + 1,20m² + 1,50m² + 10,22m² + 10,59m² + 14,15m² + 13,53m² + 10,12 m²

Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung ab 01.01.2026 beträgt 475,00€.
Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Heizkosten und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. WP 31.12.2024):
WE-Nr.: ..... anteilig - ..... €
Gesamt - .....€

Die aktuelle Kaltmiete beträgt: ..... €/Monat

Der Miteigentumsanteil:
WE-Nr.: ..... - ...../1.000

Das Grundstück ist lt. Lageplan 1.273 m² groß.
Teilfläche 1 mit ca. .....m²
Teilfläche 2 mit ca. .....m²

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.01.2018
Baujahr Gebäude: 1888
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Heizung: Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Fernwärme
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 172,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 260359

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Einziehen & wohlfühlen – 2,5 Zimmer mit Loggia in ruhiger Lage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Über den praktischen Aufzug erreichen Sie bequem jede Etage des Hauses – ein echter Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die alle Wohnräume miteinander verbindet. Ein großer Einbauschrank in der Diele ersetzt eine separate Abstellkammer und bietet zudem reichlich Platz für eine Kommode oder Garderobe – perfekt für Ordnung und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die viel Privatsphäre bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, Frühstück am Morgen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für alle Kochutensilien bietet. Ein gemütliches großes Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, die Flexibilität und Komfort im Alltag ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen großen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und durchdachte Details – ein Zuhause, das Sie sofort willkommen heißt.

Aufteilung

WE-14
+ Diele
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Loggia

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Flachdach
+ zweifach verglasten Isolierglasfenster 1989
+ Rollläden im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
+ Heizkörper erneuert vor ca. 15-20 Jahren
+ Schieferfassade mit Dämmung
+ Dusch-Wannenbad erneuert 2010
+ teilw. abgehängte Holzdecken
+ weiße tapezierte Wände
+ Fliesen im Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ Fahrstuhl
+ Loggia
+ inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller
+ Wasch-Trockenraum im Keller
+ gemeinschaftliche Gartennutzung
+ bezugsfertig!

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Eduardstraße im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere nahegelegene Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Veltins-Arena auf Schalke, die nicht nur Fußballfans begeistert, sondern auch für zahlreiche Events und Konzerte bekannt ist.

Darüber hinaus befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Kino in der näheren Umgebung, sodass alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Beim Kauf der Wohnung kann die Inneneinrichtung optional mit übernommen werden. Die Einbauküche ist jedoch bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 65,93 m².

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:
Hausgeld - 243,00€ €
Heizkosten - 80,00€
Gesamt - 323,00€ €

Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. WP 31.12.2024):
WE-14 anteilig - ..... €
Gesamt - .....€

Der Miteigentumsanteil:
WE-14 - ...../10.000

Das Grundstück ist lt. Grundbuch ..... m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.10.2024
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 147,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250349

***RESERVIERT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Attraktives Wohnungspaket mit 2 großen Gärten und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2026 bewohnt.

Beim aktuellen Kauf würden Sie ab dem 01.01.2026 eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 700 Euro zzgl. Nebenkosten für die Maisonette-Wohnung (WE-4) erhalten.

Laut Angaben des Eigentümers besteht bei Interesse an Eigenbedarf die Möglichkeit, dass die Maisonette-Wohnung etwa zur Mitte des Jahres 2026 freigezogen wird.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².

EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:

WE-4 ..... € / WE-2 ..... €

Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.
Instandhaltungsrücklagen:

WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €

gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:

WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250343

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Horst:

Geräumige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia – ideal für Familien und Paare!

***BEREITS VERKAUFT***