BROCKEL IMMOBILIEN Ihr Verkaufs-Profi in Gelsenkirchen und Gladbeck

Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Objekt-Nr. 250356

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Wohnen mit Komfort: 2,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Aufzug und Stellplatz!

Überblick

Objektart	Eigentumswohnung im 5. OG + 1 Außenstellplatz
Wohnfläche	54,00 m²
Zimmer	2,5-Zimmer, Wohn-Ess-/ Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele
vermietet	nein
Besonderheiten	Aufzug, Balkon, inkl. Einbauküche, modernisiert
Baujahr	1980

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	106.900 Euro
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Ein komfortabler Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende, gut geschnittene Diele, die ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Eine integrierte Abstellkammer sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.

Von hier aus gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit einer hochwertigen Regenfalldusche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert ist, unterstreicht das großzügige Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Außenstellplatz Hofbereich des Hauses.

Aufteilung

+ Diele
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Balkon

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Aufzug
+ offener Wohnbereich
+ Bad mit Regenfalldusche & Badschränke
+ inkl. Einbauküche & Elektrogeräten
+ inkl. Couch & Couchtisch
+ Kellerraum
+ gem. Wasch- und Trockenraum
+ gem. Garten
+ großer Balkon
+ Außenstellplatz
+ Innenausbau: Böden/ Wände/ Decken 2018 erneuert

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Deichstraße 97 in Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter urbaner Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 ist zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gegeben – Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Wohnung wird leergeräumt und bezugsfrei übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung.

Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie einen echten Mehrwert bietet.

Die Wohnfläche von ca. 54,00 m² überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und die Fläche optimal nutzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Stellplatz im hinteren Hofbereich, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Hausgeld / monatliche Vorauszahlungen (2025)

Für die Wohnung (WE 17) betragen die monatlichen Vorauszahlungen 292,00 €.
Darin enthalten sind unter anderem:
-Heizkosten
-Wasser
-Winterdienst
-Gartenpflege
-Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
-Allgemeinstrom
sonstige Betriebskosten

Instandhaltungsrücklagen (Stand: 31.12.2024)

Die Wohnung ist Teil einer finanziell soliden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rück-/Anlagekonten stellen sich wie folgt dar:
-RL WEG: ..... € – Anteil WE 17: ..... €
-RL WEG: ..... € – Anteil WE 17: ..... €
-RL WEG: ..... € – Anteil WE 17: ..... €
(Anlagekonten gemäß Hausgeldabrechnung)

Miteigentumsanteil

WE 17: ..... / 1.000

Grundstücksangaben laut Teilungserklärung

Das Gemeinschaftsgrundstück setzt sich aus folgenden Flurstücken zusammen:
-Flurstück 424: ..... m²
-Flurstück 429: ..... m²
-Flurstück 875: ..... m²

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Heizung: Nah-/ Fernwärme
Energieträger für Heizung: Nah-/ Fernwärme
Energieträger für Warmwasser: Strom / Durchlauferhitzer
Energiekennwert: 98,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250353

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke Hüllen:

Charmante DG-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – Ihr neues Zuhause in Bulmke-Hüllen!

Überblick

Objektart	Eigentumswohnung WE-21 im DG + 1 Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche	99,82 m²
Zimmer	3,5-Zimmer, Wohn-Ess-/ Kinder-/ Schlafzimmer, Bad, Küche, Gäste-WC
vermietet	nein
Besonderheiten	Balkon, Garten, Spitzboden, inkl. Einbauküche
Baujahr	2000

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	149.000 Euro
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein einladendes Wohngefühl – dank der offenen Raumgestaltung und der hohen Decken entsteht sofort ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente.

Das große Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erhellt, und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der genügend Platz für einen Grill sowie eine gemütliche Sitzecke bietet – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende, abgetrennte Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung bietet außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer, ideal für Familien. Über eine separate, innenliegende Treppe gelangen Sie zu einem ausbaufähigen Spitzbodenbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten und einem Wasch- und Trockenraum im Keller.

Aufteilung

WE-21
+ Diele
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Spitzbodenbereich

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ offener Wohnbereich
+ Spitzboden mit Treppe
+ Bad mit Badewanne & Dusche
+ inkl. Eibauküche & Elektrogeräten
+ Kellerraum
+ gem. Wasch- und Trockenraum
+ Garten
+ Gäste-WC
+ Toiletten erneuert
+ Wohnung wurde 2021 in weiß neu gestrichen
+ Schlaf- und Kinderzimmer Laminat 2021 erneuert
+ großer Balkon
+ Bad / Gäste-WC mit weißen Wand- und Bodenfliesen
+ Wohn-Essbereich beige Bodenfliesen
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend des beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Bulmke-Hüllen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Städten wie Herne, Bochum und Essen. Auch die Autobahnen A40, A42 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für eine optimale überregionale Mobilität sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister, die für eine hohe Lebensqualität im Alltag sorgen.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Erholung und Freizeit
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Der nahe gelegene Bulmker Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung – für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Sonstiges

Die Wohnung wird beim Kauf leergeräumt übergeben.

Die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,82 m².

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Spitzbodenbereich als Nutzfläche, der über eine eigene Treppe begehbar ist.

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:

WE-21: ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40: ..... €
Gesamt: 341,33 €

Darin enthalten sind die Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklagen:

WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
Anteilig Rücklage lt. Wirtschaftsplan vom 04.11.2025.

WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
WE-21 gesamt ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 gesamt ..... €
Anteilig und gesamte Rücklage lt. Jahresabrechnung, Stand 31.12.2024.

Der Miteigentumsanteil:

WE-21 ...../10.000 / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 ...../190

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 1.232 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 27.10.2025
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 57,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

WICHTIGER HINWEIS

Objekt-Nr. 250349

***NEU***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Attraktives Wohnungspaket mit 2 großen Gärten und Stellplatz!

Überblick

Objektart	2 Eigentumswohnungen WE-2 im EG / WE-4 im OG+DG
Wohnfläche	140,92 m² (WE-2 54,07 m² / WE-4 86,85 m²)
Zimmer	Wohn-/Esszimmer mit Abstellraum, 2 D, 2 K, 2 B, Ki, S, W, E
vermietet	WE-2 ist vermietet / WE-4 vermietet bis Ende 2026
Besonderheiten	1 Stellplatz, 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte, 3 Kellerräume
Baujahr	1950

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	235.000 Euro
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V.

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2026 bewohnt.

Beim aktuellen Kauf würden Sie ab dem 01.01.2026 eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 700 Euro zzgl. Nebenkosten für die Maisonette-Wohnung (WE-4) erhalten.

Laut Angaben des Eigentümers besteht bei Interesse an Eigenbedarf die Möglichkeit, dass die Maisonette-Wohnung etwa zur Mitte des Jahres 2026 freigezogen wird.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².

EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:

WE-4 ..... € / WE-2 ..... €

Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.
Instandhaltungsrücklagen:

WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €

gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:

WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Objekt-Nr. 250343

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen-Horst:

Geräumige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia – ideal für Familien und Paare!