EIGENTUMSWOHNUNGEN

Objekt-Nr. 260359

***NEU***

Eigentumswohnung zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Einziehen & wohlfühlen – 2,5 Zimmer mit Loggia in ruhiger Lage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Über den praktischen Aufzug erreichen Sie bequem jede Etage des Hauses – ein echter Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die alle Wohnräume miteinander verbindet. Ein großer Einbauschrank in der Diele ersetzt eine separate Abstellkammer und bietet zudem reichlich Platz für eine Kommode oder Garderobe – perfekt für Ordnung und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die viel Privatsphäre bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, Frühstück am Morgen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für alle Kochutensilien bietet. Ein gemütliches großes Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, die Flexibilität und Komfort im Alltag ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen großen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und durchdachte Details – ein Zuhause, das Sie sofort willkommen heißt.

Aufteilung

WE-14
+ Diele
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Loggia

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Flachdach
+ zweifach verglasten Isolierglasfenster 1989
+ Rollläden im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
+ Heizkörper erneuert vor ca. 15-20 Jahren
+ Schieferfassade mit Dämmung
+ Dusch-Wannenbad erneuert 2010
+ teilw. abgehängte Holzdecken
+ weiße tapezierte Wände
+ Fliesen im Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ Fahrstuhl
+ Loggia
+ inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller
+ Wasch-Trockenraum im Keller
+ gemeinschaftliche Gartennutzung
+ bezugsfertig!

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Eduardstraße im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere nahegelegene Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Veltins-Arena auf Schalke, die nicht nur Fußballfans begeistert, sondern auch für zahlreiche Events und Konzerte bekannt ist.

Darüber hinaus befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Kino in der näheren Umgebung, sodass alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Beim Kauf der Wohnung kann die Inneneinrichtung optional mit übernommen werden. Die Einbauküche ist jedoch bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 65,93 m².

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:
Hausgeld - 243,00€ €
Heizkosten - 80,00€
Gesamt - 323,00€ €

Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. WP 31.12.2024):
WE-14 anteilig - ..... €
Gesamt - .....€

Der Miteigentumsanteil:
WE-14 - ...../10.000

Das Grundstück ist lt. Grundbuch ..... m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.10.2024
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 147,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250357

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***RESERVIERT***

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Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien in der urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, die auch weiterhin gerne dort wohnen bleiben möchten. Damit erhalten Sie beim Kauf sofort eine sichere Rendite.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und über eine Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt eine großzügige Diele, die Zugang zur Treppe und dem Maisonette-Bereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Maisonette-Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch Dach- und Gaubenfenster viel Tageslicht erhält und zum Verweilen einlädt.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Garten, der viel Platz bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume und einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Aufteilung

WE-2
+ Diele
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
WE-4
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Maisonette-Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Abstellraum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 1979
+ Dach und Fassade neu gedämmt 2001
+ alle Heizkörper erneuert 2001
+ sämtliche Frisch-/Abwasserleitungen erneuert 2001
+ neuer Heizkessel 2001
+ WE-4 Umbau zur Maisonette-Wohnung + Dachgaube 2005
+ WE-4 sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2005
+ Modernisierung der Bäder 2010
+ Treppenhaus renoviert 2011
+ Stellplatz erschlossen 2015
+ Neuanstrich im Keller 2017
+ Rollläden aus Alu nachgerüstet 2019
+ WE-4 neu Dach-und Gaubenfenster 2019

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Maisonette-Wohnung ist bis circa Ende 2026 bewohnt.

Beim aktuellen Kauf würden Sie ab dem 01.01.2026 eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 700 Euro zzgl. Nebenkosten für die Maisonette-Wohnung (WE-4) erhalten.

Laut Angaben des Eigentümers besteht bei Interesse an Eigenbedarf die Möglichkeit, dass die Maisonette-Wohnung etwa zur Mitte des Jahres 2026 freigezogen wird.

+ 2 große Gärten mit 1 Gartenhütte
+ 2 Kellerräume WE-4 / 1 Kellerraum WE-2
+ Stellplatz

Die Einbauküche zu der WE-4 im Obergeschoss sowie die Küche im Gartenhaus können für 3.000,- erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt 140,92 m².

EG-Wohnung (WE-2): 54,07 m² Wohnfläche
OG/DG-Wohnung (WE-4): 86,85 m² Wohnfläche

Die monatlichen Nebenkosten 2023:

WE-4 ..... € / WE-2 ..... €

Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.
Instandhaltungsrücklagen:

WE-4 anteilig ..... € / WE-2 anteilig ..... €

gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)

Der Miteigentumsanteil:

WE-4 ...../100 / WE-2 ...../100

Das Grundstück ist circa 759 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250343

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