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GEWERBEIMMOBILIEN

Objekt-Nr. 190138-1251/1252 ***NEU***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke-Nord:

GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!

Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe

Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt

Wohnfläche, ca.: 225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche

Nutzfläche, ca.: 382 m²

vermietbare Fläche, ca.: 613 m²

Grundstücksfläche: 1995 m²

Garage/Stellplätze: 11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze

Kaltmieteinnahmen: 13.163,28 Euro p.a. für 1 Gewerbe und 7 Garagen

Bausubstanz

Baujahr: 1920/1959

Objektzustand: modernisiert 1997-2017

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 499.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Dies ist die PERFEKTE IMMOBILIE für...

WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach ... oder ... SELBER WOHNEN und VERMIETEN ... oder ... Nutzung als MEHRGENERATIONENHAUS

Diese Immobilie besteht aus einem 1959 wieder aufgebautem Haupthaus mit einer Gewerbeeinheit von ca. 140 m² im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossenen, modern ausgestatteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Im 1. OG gibt es zudem eine knapp 58 m² große Dachterrasse, welche von der Wohnung aus begehbar ist und zudem in den 1-geschossigen Anbau mit ausgebautem Dach führt. Hier erwarten Sie ein hübsches, wohnlich ausgebautes Apartment sowie eine weitere, bereits vorbereitete ca. 120 m² große Ausbaufläche, die vom Apartment aus erreichbar ist.
Im 2. OG des Haupthauses befindet sich eine ähnlich aufgeteilte Wohnung wie im 1. OG, jedoch wurde hier der Flur erweitert, wodurch der Aufgang zum noch ausbaufähigen Spitzboden nun bereits innerhalb der Wohnung liegt.

Das Haus wurde von 1997 bis 2017 umfangreich modernisiert. Es wurden sämtliche Leitungen (Elektro und Wasser), das Dach, die Außenfassade, die Fenster und gesamte Innenausstattung sowie die Heizungen der Wohnungen erneuert.

Der bereits erwähnte, teilerneuerte Anbau umfasst im Erdgeschoss eine Doppelgarage mit Durchgang zur Werkstatt/Halle und ein kleines Büro von insgesamt rd. 180 m² Nutzfläche.

Auf dem knapp 2000 m² großem, eingezäunten Grundstück befinden sich des Weiteren noch 11 Garagen und ein Carport.

Das Highlight dieses Angebotes befindet sich allerdings im hinteren Grundstücksbereich:

Das SOMMERHAUS mit angeschlossener Küche, 2 separaten Eingängen, Bad mit Duschmöglichkeit, einem großen, wohnlich ausgestattetem Raum mit Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und Zugang zum etwa 800 m² großem GARTENPARADIES mit einer ca. 50 m² großer, teilüberdachten Südterrasse, großem Teich mit Brücke, kleinen Nebengebäuden wie Gartenhütte, Gewächshaus, Insektenherbergen sowie wunderschönen Blumen, Sträuchern und Bäumen.

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen und vielen, weiteren Informationen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Aufteilung

Gewerbe:
EG: mehrere unterschiedlich große und kleine Räume, 2 x WC, 2 Flurbereiche

Wohnungen:
1. OG: 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer und Küche jeweils mit Ausgang zur Terrasse
2. OG: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Vorflur mit Aufgang zum Spitzboden

Apartment: Eingangsbereich mit offenem Übergang zum Wohn-/Schlafraum, Badezimmer mit Dusche

Sommerhaus: großer Raum mit Küche, Wohn- und Essbereich, Flur, Bad mit Duschmöglichkeit

Halle: Doppelgarage mit Heizungsraum, Durchgang zur ca. 110-120 m² großen Werkstatt, Durchgang mit Flur zum Büro, Abgang zum Keller

Keller: mit WC, Waschbecken und Vorbereitung für eine Dusche, mehrere Kellerräume, Heizungsraum

Ausstattung und Modernisierungen

Haupthaus:
- Vollkeller (dickes Ziegelmauerwerk, Böden aus Pflastersteinen tw. mit Estrich, Stahlträger- und Gewölbedecken, Höhe ca. 1,75-1,80 m)
- Wiederaufbau des Hauses (1959)
- Treppenhaus aus Stahlbeton mit Steinstufen
- Stahlbetondecken
- Dachterrasse ...
- Umbau der Räumlichkeiten im EG ...
- Wohnung 2. OG Grundsanierung ...
- Dacheindeckung mit Finkenberger Dachpfannen und neue Verlattung ...
- Außenfassade und Dach wärmegedämmt ...
- Wohnung 1. OG Grundrenovierung ...
- Fenster... erneuert ...
- Rollläden ...
- Gas-Etagenheizungen ...
- Bodenbeläge ...
- Satellitenanlage
- Kabelanschluss ...

Anbau:
...

Sommerhaus:
- modernisiert, verklinkert und wärmegedämmt ...
- Granitfliesenboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kaminofen ......siehe LANG-EXPOSÉ

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Schalke-Nord der schönen Stadt Gelsenkirchen mit guter Verkehrsanbindung zur A 42. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
„Graf Bismarck“ mit dem neuen Hafen und einigen Lokalitäten sind fußläufig oder aber mit dem Auto gut erreichbar. Fahrrad- und Spazierwege direkt am Rhein-Herne-Kanal sowie die ZOOM-Erlebniswelt bieten der gesamten Familie ideale Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

WOHN- und NUTZFLÄCHEN / MIETE

Haupthaus:
EG: ca. 140 m² gewerblich ... vermietet seit 2003 ... siehe LANG-EXPOSÉ !!!
1. OG: ca. 116 m² Wohnfläche ...
2. OG: ca. 109 m² Wohnfläche ...
Spitzboden: ausbaufähig, ca. 80 m² Nutzfläche

Anbau:
EG: ... insgesamt rd. 180 m² Nutzfläche ...
DG: ... ca. 120 m² Nutzfläche, Apartment ... ca. 42 m² wohnlich ausgebauter Fläche ...

Sommerhaus:
ca. 68 m² Nutzfläche ...

Garagen:
Massivgaragen in Leichtbauweise Bj. 1971
Garagenhof mit 11 Einzelgaragen ...

BETRIEBSKOSTEN

Wohngebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Wasser, Heizkosten ...

SONSTIGES

Die Klimaanlagen im Sommerhaus und im Apartment sowie der Kamin im Sommerhaus sind im Preis inbegriffen.
...
...
Das Kauf-Grundstück umfasst ist insgesamt 1995 m². Der Bodenrichtwert ...
Das Grundbuch enthält keine Einträge in Abt. II.

BAUJAHRE
Ursprungsjahr 1920
Wiederaufbau 1959
Garagen 1971
Sommerhaus 1980

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.10.2019
Baujahr des Gebäudes: 1920 (Wiederaufbau 1959)
Baujahr der Heizung: 1986/1997/2017
Energieträger: Gas
Energiewert: 138,7 kWh/m²*a
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Etagenheizungen

Wichtiger Hinweis:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 180108-1182/1183 ***NEU***