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GEWERBEIMMOBILIEN

Objekt-Nr. 180108-1182/1183 ***NEU***

Bungalow mit Lagerhalle zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Selbständige und Freiberufler aufgepasst:

Freistehender Bungalow mit gewerblicher Halle

Überblick

Objektart: Bungalow mit Lagerhalle

Wohnfläche: ca. 139 m²

Nutzfläche Halle: ca. 187 m²

Grundstücksfläche: 855 m²

Wohnhaus: 2 SZ, WZ, EZ, Küche, Diele, Flur, Bad, HWR

Halle: 131 m² Lagerhalle + Büro, Sozialraum, sanitäre Einrichtungen

Bausubstanz

Baujahr: 1985

Objektzustand: renoviert/teilsaniert 2004, Anbau 2007

Heizungsart: Fußbodenheizung, Elektroheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 319.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine zum Teil modernisierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft, bestehend aus einem freistehenden Bungalow mit Satteldach und einer großen Lagerhalle mit Büro, Sozialraum und Bad.

Beide Gebäude wurden 1985 in massiver Bauweise errichtet. Der Bungalow wurde 2004 renoviert und teilsaniert und 2007 um einen Anbau erweitert.

Das Wohnhaus bietet einer kleinen Familie mit einem Kind ausreichend Platz.
Von der hellen und einladenden Diele können Sie die Küche, das großzügige Wohnzimmer und den kleinen Flur, der Sie zu den Schlafräumen und zum Bad führt, betreten. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Frühstücken und hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Das an die Küche angrenzende Esszimmer mit großem Schiebeelement und Ausgang zur Terrasse bietet Ihnen den Platz für gesellige Nachmittage und Abende im Kreise der Familie und Freunde. Durch einen großer Rundbogen gelangen Sie ins sehr geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie an winterlichen Abenden dem Kaminfeuer zuschauen und die wohlige Wärme spüren.

Direkt am Haus befindet sich eine ca. 35 m² große, uneinsehbare Terrasse mit einem kleinem Gartengrundstück. Der große Hof ist komplett gepflastert und bietet Stellplätze für min. drei Autos. In der großen Lagerhalle finden min. weitere sieben PKW einen Stellplatz. Die Lagerhalle kann über das knapp 4 m breite Rolltor oder über eine Eingangstür betreten werden. Rechtsseitig innerhalb der Halle können Sie in das Büro und in den Sozialraum über jeweils eine eigene Tür eintreten. Das Bad mit WC, Waschbecken und Dusche liegt mittig zwischen diesen beiden Räumen.

Aufteilung

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- große Diele
- kleiner Flur
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Böden: helle Fliesen, nur in den Schlafräumen Laminat
- Wände: tapeziert
- Decken: tapeziert, gestrichen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas, tw. Sprossenfenster, großes Schiebeelement
- Einbruchschutz rückseitig am Haus und vorne am HWR
- weiße Innentüren und offene Durchgänge
- Aluminium-Haustür mit seitlichem Glaselement
- Badezimmer weiß gefliest
- Fußbodenheizung (Elektro)
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kabelempfang
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Außenfassade wärmegedämmt (60mm), verputzt und gestrichen

Modernisierungen

- 2004 Eingangsbereich neu gestaltet (neue Haustür, Treppe und Überdachung)
- 2004 Elektrik erneuert
- 2004 Innentüren erneuert
- 2004 Fassade neu gestrichen und Wärmedämmung zur Terrasse hin erneuert
- 2004 komplette Innenrenovierung (neue Fliesen, Tapeten, überwiegend neue Elektrik), außer Bad
- 2004 Sanitärinstallation in der Küche erneuert
- 2004 Grundriss verändert, Küche vergrößert
- 2007 Anbau linksseitig (Kinderzimmer vergrößert und komplett renoviert, neue Elektrik eingebaut) und 11,5 m² neue Wohnfläche geschaffen
- 2008 neuer Durchlauferhitzer wurde im Bad installiert

Besondere Merkmale

- 187 m² große, gewerblich zu nutzende Halle mit Rolltor inkl. Büroraum, Sozialraum für Mitarbeiter und sanitären Einrichtungen
- freistehender Bungalow mit Satteldach
- offener Kamin (mit Glasscheibe) im Wohnzimmer
- ca. 35 m² große Terrasse
- kleiner Garten
- großer, gepflasterter Hof
- 10 Stellplätze auf dem Hof und in der Halle

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

WICHTIG: Der Erwerber, wenn er selber dort wohnen möchte, muss eine Selbständigkeit nachweisen, da es sich bei dieser Immobilie insgesamt um eine Gewerbeimmobilie handelt!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1,5 geschossiges Einfamilienwohnhaus und einer Lagerhalle mit Sozialräumen.
Das Wohngebäude und die Halle sind nicht unterkellert.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus ist seit 2004 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen ... siehe Lang-Exposé
Die Nebenkosten betragen für: ... siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 139,25 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Baujahr Gebäude:1985
Baujahr Heizung: 1985
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 208,6 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 170087 ***Verkauft***