GEWERBEIMMOBILIEN - Kauf und Miete

Objekt-Nr. 200183-1334/35/37    ***NEU***

Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernisierte Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal und Garage!

Überblick

Objektart:                 Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal

Wohnfläche:             ca. 122,04 m²   

Nutzfläche:                 ca. 267,37 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad, GWC

Gewerberäume:       sehr großer Raum, Küche, Vorratsraum, 2 Personalräume, 3 WC, Flur

Besonderheiten:       modern, ebenerdig, senioren- und behindertengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1986

Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               328.000,- Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten -  Wohnen und Vermieten - Wohnen und Gewerbe in weiteren Wohnraum umbauen ... diese Immobilie ist sehr vielseitig!

Das Ladenlokal befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Hier gibt es einen sehr großen Raum mit zwei getrennten Thekenbereichen, eine Küche mit Kühlraum, einen Vorratsraum mit Hinterausgang, zwei Personalräume und drei WC´s. 
Der Flachdach-Anbau (Bungalow)  wurde 2012 komplett von innen umfassend erneuert. Alle Innenwände, Sanitär- und Elektroleitungen, das Bad und GWC sowie der komplette Innenausbau wurden vor acht Jahren neu erbaut, 2018 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und erst im letzten Jahr wurde das Flachdach neu isoliert, neue Dachrinnen angebracht, die gesamte hintere Fassade neu wärmegedämmt und verputzt sowie der Hofbereich tw. neu gepflastert.
Hier können Sie sehr gut mit Ihrer Familie in einer modernen Erdgeschosswohnung, welche bereits durch den Einbau von extra breiten Türen behinderten gerecht ausgestattet wurde, mit eigenem Eingang wohnen. Der Bungalow bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig gelegener Garten befindet sich im hinteren Hofbereich und wurde bisher nur von den Anwohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. 

In der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befindet sich eine eigene Garage.

Der Bungalow und das Ladenlokal bilden eine Einheit und können nur zusammen erworben werden. Ein getrennter Kauf ist nicht möglich!

WOHNUNG-BUNGALOW

Aufteilung
+ Flur, Wohn-/Esszimmer mit offenem  Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Ausstattung/Modernisierung bzw. Neu-Nutzung (umfassend in 2012)
+ Außenfassade seitlich verklinkert und hinten neuer Wärmedämmputz (2019)
+ Flachdach neu isoliert und Dachrinnen erneuert (2019)
+ Fenster mit Isolierverglasung und Alurahmen (1986)
+ Rollläden manuell
+ Kabel für elektrischen Antrieb liegen schon (2012)
+ Elektrik komplett erneuert (2012)
+ extra breite und behindertengerechte Zimmertüren (1,25 m) (2012)
+ Sanitärleitungen, Bad mit großer Eckwanne und Dusche sowie G-WC komplett neu (2012)
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2018)
+ alle Wasserleitungen neu (2012), eigener Zwischen-Zähler
+ kompletter Innenausbau (Fliesen, Laminat, Wände verputzt, gestrichen etc.) (2012)

LADENLOKAL

+ großer Raum mit zwei Thekenbereichen
+ 2 Personalräume
+ Personal-WC
+ 2 x Gäste-WC
+ Küche
+ Kühlraum
+ überdachter Haupteingang an der Straße
+ mit Ausgang zum Hof

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen. 

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule  Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage
+ Gartennutzung

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 389,43 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bungalow: ca. 122,04 m²
Ladenlokal : ca. 267,39 m²

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und das Ladenlokal zusammen rd. 1000,- Euro/Mon.
Darin enthalten sind Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Wasser, Heizkosten, Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Verwalterkosten, Rücklagenzahlung, etc.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt: ... siehe Lang-Exposé
Hiervon entfallen auf die zu erwerbende Einheit: ... siehe Lang-Exposé
Der Miteigentumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 86  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200182-1333        ***NEU***

Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Vielseitig nutzbare, moderne Gewerbefläche mit Stellplatz, Teilung möglich!

2 große Räume, Zwischenraum, 2 WC´s, Küche/Personalraum, ca. 90 m² Gewerbefläche im EG, Stellplatz, modernisiert 2016

Überblick

Objektart:             Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei - im EG 

Nutzfläche:          90 m²

Zimmer:               2 Räume, Zwischenraum, Küche/Personalraum, 2 WC´s, Flur

Besonderheiten:  gute Lage, modernisiert 2016

Stellplätze:           1

Mietkonditionen

Kaltmiete:               800,-  Euro/Mon. 

Betriebskosten:     170,- Euro/Mon. 

Heizkosten:            in Betriebskosten enthalten

Kaution:                  3 MM (2.400,- Euro bei Schlüsselübergabe)

Stellplatzmiete:     30,- Euro/Mon.

Einzugstermin ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses erst im Jahr 2016 komplett modernisiertes Ladenlokal befindet sich in einem sehr gepflegten und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus und ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Buerer Innenstadt entfernt.

Zur Straßenseite hin befinden sich vier große Fenster, in denen Sie Ihr Geschäft gut präsentieren können. Oberhalb des Hauseingangs ist es möglich, eine Werbeanlage zu installieren. Das moderne Ladenlokal mit seinen schwarzen Hochglanzfliesen teilt ist in zwei große Räume auf, welche im hinteren Bereich jedoch offen ineinander übergehen. Des Weiteren verfügt es noch über einen Personalraum mit Küchenanschlüssen sowie zwei WCs.

Dieses Ladenlokal ist optimal geeignet für beispielsweise:
+ Büros jeder Art (Versicherung, Reisebüro, Sachverständiger ...)
+ Praxis/Studio (Arzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Nagelstudio ...)
+ Fahrschule
+ Anwaltskanzlei
+ Frisör
+ Einzelhandel (kleine Boutique, Schmuckgeschäft ...)

Durch den Hinterausgang können Sie zu Ihrem Stellplatz gelangen.

Bei Bedarf können auch zwei separat zugängliche Einheiten geschaffen werden. Hierbei müsste sich allerdings der WC-Bereich geteilt werden.

WICHTIG:
Gastronomie, Bar, Shishabar u.ä. sind NICHT erwünscht.

Aufteilung/Aussattung

+ 2 große Räume
+ Zwischenraum
+ Personalraum/Küche
+ Flur
+ Damen- und Herren-WC

+ schwarze Hochglanz-Fliesen (2016)
+ neue Elektrik (2016)
+ neue Fenster und Türen (2016)
+ neue WC-Anlagen (2016)
+ Wände weiß gestrichen (2016)
+ sehr gute und neue Abluftanlage (2016)

+ Keller vorhanden
+ Haus von außen neu angestrichen (2015)
+ eigener Stellplatz

Lage

Stadtnahe Lage in Gelsenkirchen-Buer, nur 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A2 und A52.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ***in Erstellung***
Ausstellungsdatum: 2020
Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Zentralheizung

BITTE BEACHTEN

Provisionshinweis:

Der Mieter verpflichtet sich, eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatsmiete bei Mietverträgen über Gewerberäume mit einer Laufzeit von weniger als 5 Jahren bzw. 2  Monatsmieten bei gewerblichen Mietverträgen mit einer Laufzeit von 5 Jahren bis maximal 10 Jahren an Brockel Immobilien zu zahlen. Hinzu kommt jeweils die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Mietvertragsschluss.

WICHTIGER HINWEIS

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 200179-1326        ***NEU***

Büro oder Praxis zu vermieten!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Moderne Büro- oder Praxiseinheit in City-Lage!

großer Empfangs-/Wartebereich, 4 Büroräume, Kopierraum, 3 WC´s, Küche, 142 m² Gewerbefläche, im 3. OG mit Aufzug, Bj. 1955, modernisiert 2018

Überblick

Objektart:             Büro oder Praxis - 3. OG 

Nutzfläche:          142 m²

Zimmer:               großer Empfangs-/Wartebereich, 4 Büros, Kopierraum, Küche, 3 WC´s

Besonderheiten:  Innenstadt-Lage, modernisiert, mit Aufzug

Stellplätze:           öffentlich

Mietkonditionen

Kaltmiete:               1.150,-  Euro/Mon. 

Betriebskosten:     400,- Euro/Mon. 

Heizkosten:            in Betriebskosten enthalten

Kaution:                  3 MM (5.533,50 Euro bei Schlüsselübergabe)

Einzugstermin ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese top-moderne Gewerbeeinheit befindet sich in direkter City-Lage mitten in der Gelsenkirchener-Altstadt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m², welche aufgeteilt ist in einen großen Empfangs- und Wartebereich, vier großzügig geschnittenen Büros sowie drei WC´s und einer Mitarbeiterküche, kann diese Einheit optimal als Büro oder auch als Praxis genutzt werden.

Alle Räume wurden erst 2018 komplett modernisiert und sind mit hellen Bodenbelägen ausgestattet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, vorhandene Büromöbel zu übernehmen. Ihre Kunden bzw. Patienten sowie Mitarbeiter können die Räumlichkeiten nicht nur über das gepflegte Treppenhaus, sondern auch stufenlos über einen Aufzug erreichen. 

Nutzen Sie also die Chance, mit Ihrem Gewerbe zu einem günstigen Mietpreis 2021 zu starten!

Aufteilung

+ großer Empfangsraum mit Wartebereich
+ 4 Büro- oder Praxisräume
+ 1 Kopierraum/Abstellraum 
+ 2 Kundentoiletten
+ 1 Personal-WC
+ Küche

Lage

Zentrale Lage direkt in der Gelsenkirchener Altstadt auf der Bahnhofstraße.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2013
Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Befeuerung: Fernwärme (KWK fossil)
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 200169-1309             ***Vermietet***

Büro zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Büro, Atelier, Nagelstudio oder ähnliche Gewerbe sind hier herzlich willkommen!

Windfang mit Glasschiebefenster, 2 Büroräume, WC mit Vorraum, 42 m² Gewerbefläche, im UG, modernisiert, Bj. 1972

Überblick

Objektart:              Büro

Gewerbefläche:    42 m²        

Zimmer:                 2 Räume, Windfang, WC mit Vorraum

Stellplätze:            öffentlich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 200156-b-1283                 ***Vermietet***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: kleines Praxis / Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, Nebenraum, WC, 35 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Austellungsmöglichkeit

Überblick

Objektart:             Gewerbeeinheit zur Miete im EG

Gewerbefläche:    35 m²        

Räume:                Hauptraum, Nebenraum, WC

Stellplätze:           öffentlich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 200156-a-1282                 ***Vermietet***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Büro / Atelier / Kiosk / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, kleiner Flur, WC, 21 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Gitterschutz

Überblick

Objektart:             Gewerbeeinheit zur Miete im EG-links

Gewerbefläche:    21 m²        

Räume:                Hauptraum, kleiner Flur, WC

Stellplätze:           öffentlich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190138-1251/1252    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke-Nord:

GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!

Überblick

Objektart:                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe

Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt

Wohnfläche, ca.:               225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche 

Nutzfläche, ca.:                382 m²

vermietbare Fläche, ca.:   613 m² 

Grundstücksfläche:          1995 m² 

Garage/Stellplätze:          11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze 

Bausubstanz 

Baujahr:                  1920/1959

Objektzustand:        modernisiert 1997-2017

Heizungsart:            Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180108-1182/1183            ***Verkauft***

Bungalow mit Lagerhalle zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Selbständige und Freiberufler aufgepasst: 

***Freistehender Bungalow mit gewerblicher Halle***

Überblick

Objektart:                 Bungalow mit Lagerhalle

Wohnfläche:             ca. 139 m² 

Nutzfläche Halle:      ca. 187 m²

Grundstücksfläche:  855 m² 

Wohnhaus:               2 SZ, WZ, EZ, Küche, Diele, Flur, Bad, HWR

Halle:                          131 m² Lagerhalle + Büro, Sozialraum, sanitäre Einrichtungen

Stellplätze:              10 Stellplätze

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170072               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Herten-Westerholt:

4-Familienhaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Garagenstellplätzen

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladenlokalen

Wohnfläche.:                    ca. 257 m² 

Gewerbefläche:                ca. 165 m²

Gesamtfläche:                 422,53 m²

Grundstücksfläche:          664 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagenstellplätze, viele Stellplätze möglich

 ***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 160033                ***Verkauft***

Bebautes Gewerbegrundstück zu kaufen!

Gladbeck-Mitte:

Gewerbegrundstück mit Wohn-/Bürogebäude und zwei Nebengebäuden!

205 m² WF, 291 m² NF, 3.372 m² Grundstück, 6 Garagen, 5 Stellplätze, Garten mit Pool

 ***BEREITS VERKAUFT***