Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 180107b-1180/1181 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Gemütliche 4,5-Raum-Wohnung mit Garage und Stellplatz!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG)

Wohnfläche: ca. 82 m²

Nutzfläche: ca. 35 m² im Spitzboden

Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Grundstücksgröße: 825 m²

Miteigentumsanteil: 257,862/1.000

Hausgeld: 226,- Euro/Monat

Garage: 1x vorhanden

Stellplatz: 1x vorhanden

Balkon: nicht vorhanden

Garten: nicht vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 84.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bausubstanz

Baujahr: 1957

Objektzustand: gepflegt, modernisiert 1995

Heizungsart: Öl-Niederbrennwertheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und gepflegte Wohnung liegt in einer sehr guten Wohnlage im Gelsenkirchener Süden und befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses.

Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie die große und helle Diele, von welcher alle Zimmer abgehen.
Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Waschbecken - jeweils mit einer Dachgaube, sowie eine freundliche Küche ganz ohne Dachschrägen und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz.

Des Weiteren befindet sich eine Nutzfläche von ca. 35 m² im begehbaren Spitzboden, welcher nur von der Dachgeschoss-Wohnung genutzt werden darf.

Diese Wohnung kann gut als Kapitalanlage, aber auch für den Eigenbedarf erworben werden.

***Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenfotos veröffentlicht. Jedoch erhalten Sie durch Anforderung des Lang-Exposés viele aussagekräftige Fotos mit Grundriss von dieser Immobilie.***

Aufteilung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer mit Waschbecken
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- große Diele

Modernisierungen

- 2018 Bad tw. neu gefliest und ebenerdige, behindertengerechte Dusche eingebaut
- 2013 komplettes Haus wärmegedämmt (WDVS ca. 14 cm, Fensterleibungen bis zu 30 cm)
- 2013 spezieller Algizid- und Fungizid-Außenanstrich
- 2013 Garagendächer saniert
- 2013 Einbau einer neuen Balkontrennwand linksseitig
- 2013 zwei neue Fensteranlagen zum Balkon (in Küche und Wohnzimmer) eingebaut
- 2001 Gastherme für Warmwasser
- 1999 Einbau einer neuen Heizung (Öl-Niederbrennwert-Heizung)
- 1999 neues Edelstahlrohr in Kamin eingebaut
- 1993 Einbau neuer Kunststoff-Isolierglas-Fenster

Besondere Merkmale

- sehr großer Balkon mit eigener Treppe zum Garten
- eigene, große Terrasse
- Alleinnutzung des gesamten Gartens (Sondereigentum)
- 1. Garage mit Durchgang zum Garten
- 2. Garage unter dem Haus mit kleinem Stellplatz davor

Ausstattung

- Böden: ...siehe Lang-Exposé

Lage

Die Wohnung liegt in sehr guter Wohnlage im Süden von Gelsenkirchen an der Grenze zu Bochum-Wattenscheid. Die Altstadt von Gelsenkirchen ist gut 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

- eigener Kellerraum
- 1 Garage und 1 Stellplatz davor
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen

Nebenkosten: 226,- Euro/Monat ...Einzelheiten siehe Lang-Exposé

Die Wohnung ist ...siehe Lang-Exposé

Die aktuelle Miete ...siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr der Heizung: 1999
Energieträger: Öl + Gas
Energiewert: 152,2 kWh/m²*a
Heizungsart: Niederbrennwertheizung, zentral

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 180107a-1178/1179 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Große Wohnung in Top-Lage mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und 2 Garagen!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Garderobe

Grundstücksgröße: 825 m²

Miteigentumsanteil: 371,069/1.000

Hausgeld: 231,- Euro/Monat

Garage: 2x vorhanden

Stellplatz: 1x vorhanden

Balkon: vorhanden

Garten: zur Alleinnutzung

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 144.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bausubstanz

Baujahr: 1957

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Öl-Niederbrennwertheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und gepflegte Wohnung liegt in einer sehr guten Wohnlage im Gelsenkirchener Süden und bietet Ihnen alles, was Ihr HERZ sich wünscht.

Ihr neues ZUHAUSE befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre). Zur Wohnung gehören ein sehr großer BALKON, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann. Vom Balkon aus können Sie über eine Treppe direkt auf Ihre TERRASSE und in Ihren eigenen GARTEN gehen. Dieser steht nur Ihnen zur alleinigen Verfügung und ist rundherum durch üppiges Grün UNEINSEHBAR. Im Garten gibt es einen kleinen Teich und einen großen Koi-Karpfen-Teich, einen gemütlichen Schattenplatz unter den Tannen und viele verschiedene Bäume und Pflanzen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen!

Nun aber ein kleiner Rundgang durch IHRE neue WOHNUNG:
Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie die große Diele, von welcher alle Zimmer abgehen.
Es gibt einen kleinen Garderobenbereich, ein teilmodernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger (behindertengerechter) Dusche, zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, eine Küche mit kleinem Essplatz sowie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer.

Zur Wohnung gehören ZWEI GARAGEN. Eine befindet sich rechts neben dem Haus und hat einen direkten Durchgang zum Garten. Die Andere liegt unter dem Haus und bietet noch einen kleinen STELLPLATZ davor.

***Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenfotos veröffentlicht. Jedoch erhalten Sie durch Anforderung des Lang-Exposés 52 aussagekräftige Fotos mit Grundriss von dieser Immobilie.***

Aufteilung

- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- große Diele
- Garderobe

Modernisierungen

Ausstattung

- Böden: ...siehe Lang-Exposé

Lage

Sonstiges

- eigener Kellerraum
- 2 Garagen
- Alleinnutzung des Gartens (Süd-Ost-Lage)
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen und Ausgang zum Garten

Nebenkosten: 231,- Euro/Monat ...Einzelheiten siehe Lang-Exposé

Die Wohnung ist ...siehe Lang-Exposé

Die aktuelle Miete ...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180105 ***Verkauft***