Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 200183-1334/35/37    ***NEU***

Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernisierte Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal und Garage!


Überblick

Objektart:                 Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal

Wohnfläche:             ca. 122,04 m²   

Nutzfläche:                 ca. 267,37 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad, GWC

Gewerberäume:       sehr großer Raum, Küche, Vorratsraum, 2 Personalräume, 3 WC, Flur

Besonderheiten:       modern, ebenerdig, senioren- und behindertengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1986


Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               349.900,- Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort


Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten -  Wohnen und Vermieten - Wohnen und Gewerbe in weiteren Wohnraum umbauen ... diese Immobilie ist sehr vielseitig!

Das Ladenlokal befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Hier gibt es einen sehr großen Raum mit zwei getrennten Thekenbereichen, eine Küche mit Kühlraum, einen Vorratsraum mit Hinterausgang, zwei Personalräume und drei WC´s. 
Der Flachdach-Anbau (Bungalow)  wurde 2012 komplett von innen umfassend erneuert. Alle Innenwände, Sanitär- und Elektroleitungen, das Bad und GWC sowie der komplette Innenausbau wurden vor acht Jahren neu erbaut, 2018 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und erst im letzten Jahr wurde das Flachdach neu isoliert, neue Dachrinnen angebracht, die gesamte hintere Fassade neu wärmegedämmt und verputzt sowie der Hofbereich tw. neu gepflastert.
Hier können Sie sehr gut mit Ihrer Familie in einer modernen Erdgeschosswohnung, welche bereits durch den Einbau von extra breiten Türen behinderten gerecht ausgestattet wurde, mit eigenem Eingang wohnen. Der Bungalow bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig gelegener Garten befindet sich im hinteren Hofbereich und wurde bisher nur von den Anwohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. 

In der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befindet sich eine eigene Garage.

Der Bungalow und das Ladenlokal bilden eine Einheit und können nur zusammen erworben werden. Ein getrennter Kauf ist nicht möglich!


WOHNUNG-BUNGALOW


Aufteilung

+ Flur, Wohn-/Esszimmer mit offenem  Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Ausstattung/Modernisierung bzw. Neu-Nutzung (umfassend in 2012)
+ Außenfassade seitlich verklinkert und hinten neuer Wärmedämmputz (2019)
+ Flachdach neu isoliert und Dachrinnen erneuert (2019)
+ Fenster mit Isolierverglasung und Alurahmen (1986)
+ Rollläden manuell
+ Kabel für elektrischen Antrieb liegen schon (2012)
+ Elektrik komplett erneuert (2012)
+ extra breite und behindertengerechte Zimmertüren (1,25 m) (2012)
+ Sanitärleitungen, Bad mit großer Eckwanne und Dusche sowie G-WC komplett neu (2012)
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2018)
+ alle Wasserleitungen neu (2012), eigener Zwischen-Zähler
+ kompletter Innenausbau (Fliesen, Laminat, Wände verputzt, gestrichen etc.) (2012)

LADENLOKAL

+ großer Raum mit zwei Thekenbereichen
+ 2 Personalräume
+ Personal-WC
+ 2 x Gäste-WC
+ Küche
+ Kühlraum
+ überdachter Haupteingang an der Straße
+ mit Ausgang zum Hof


Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen. 

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule  Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage
+ Gartennutzung

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 389,43 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bungalow: ca. 122,04 m²
Ladenlokal : ca. 267,39 m²

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und das Ladenlokal zusammen rd. 1000,- Euro/Mon.
Darin enthalten sind Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Wasser, Heizkosten, Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Verwalterkosten, Rücklagenzahlung, etc.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt: ... siehe Lang-Exposé
Hiervon entfallen auf die zu erwerbende Einheit: 
... siehe Lang-Exposé
Der Miteigentumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 86  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 


WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200173-1315/1316    *** NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Wohnen für die kleine Familie!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im DG (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 70,31 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       modern, Balkon, gute Lage

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1960


Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               115.000,- Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort


Objektbeschreibung

In ruhiger und guter Lage in Gelsenkirchen-Erle an der Grenze zu Buer befindet sich diese gemütliche 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten 6-Familienhauses.

Die Wohnung ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. 

Von der weiß gefliesten Diele gehen das Schlaf- und Kinderzimmer, die kleine, mit einer Durchreiche zum Esszimmer ausgestatteten Küche, welche bereits über eine Einbauküche verfügt,  und das helle und freundliche Badezimmer mit Wanne und neuem Velux-Fenster sowie das Herzstück dieser Wohnung - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon - ab. Ein Abstellraum ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und lässt Eimer, Staubsauger und Co. verschwinden.

Die Wohnung wurde hinsichtlich neuer Elektrik, Badezimmersanierung, weißer Bodenfliesen, neuer Heizkörper und einer neuen Gastherme etwa im Jahr 2000 modernisiert. 2015 wurden dann alle Räume neu tapeziert und gestrichen, es wurden neue Zimmertüren im Bad und in den Schlafzimmern eingesetzt und neuer, moderner Laminatboden im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumlichkeiten eingebaut. 2019 erhielt das Badezimmer dann noch ein neues Velux-Fenster.

Das gesamte Gebäude ist wärmegedämmt und mit Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört noch ein separater, eigener Kellerraum  sowie weitere gemeinschaftliche Räumlichkeiten, die als Fahrrad-, Trockenraum und Waschküche genutzt werden. 


Aufteilung

+ Diele
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum Balkon
+ Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
+ Abstellkammer 

Ausstattung 

+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Bad: Waschbecken, WC, Badewanne, Boden und Wände weiß gefliest
+ Türöffner mit Gegensprechanlage
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenfassade und Dach wärmegedämmt


Modernisierungen

1982 Fenster, Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
2000 Elektrik erneuert (FI-Schalter vorhanden)
2000 Bad erneuert
2000 Böden neu gefliest
2000 Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung, neue Kupferleitungen, neue Heizkörper
2015 neuer Laminat in WZ, EZ, SZ und KZ
2015 alle Wände neu tapeziert und gestrichen
2015 neue Zimmertüren (weiß) im Bad und in den Schlafräumen
2019 neues Veluxfenster im Bad
2019 Dachrinnen erneuert


Lage

Schöne, ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle an der Grenze zum beliebten Stadtteil Buer, in unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof und dem daran angrenzenden Stadtwald. Der Park rund um Schloss Berge ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Frische Frühstücksbrötchen bekommen Sie beim nahegelegenen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Bus- und Bahnverbindung ist gut.
Die Autobahnanbindung an die A2 ist etwa 1,7 km entfernt.


Sonstiges

+ eigener Kellerraum vorhanden
+ Waschküche mit 2 eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner im Keller
+ Kabel-TV
+ Gartennutzung (kleiner Gemeinschaftsgarten)

Die Wohnfläche beträgt 70,31 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Wohn-/Esszimmer ...s. Lang-Exposé

monatliches Hausgeld: 229,70 Euro inkl. Rücklagenzahlung
Davon sind etwa 148,-  Euro/Mon. (Mieteranteil) umlegbar und 82 ,-  Euro/Mon. nicht umlegbar (Eigentümeranteil).
Im Hausgeld enthalten sind, ca. pro Jahr: Wasser (...),  ... s. Lang-Exposé

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2019):
- insgesamt  ... s. Lang-Exposé
- anteilig ... s. Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: untersch. Baujahre
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Gasetagenheizung


WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200172-1313/1314    *** Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Stadtnahes Wohnen für zwei Personen!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 46 m²   

Nutzfläche:                 ca. 6 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       stadtnah, frisch renoviert

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1955

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200171-1311/1312    *** Reserviert***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Hatzfeld-Holzhausen (Eder):

Hier können Sie tief durchatmen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (DG) 

Wohnfläche:             ca. 45 m²   

Nutzfläche:                 ca. 4 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       großer Balkon (ca. 15 m²)

Garage/Stellplatz::    ja/ja

Baujahr:                    1983

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200164-1299/1300    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Maisonette-Wohnung mit Loggia, kleiner Werkstatt und 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG/DG) - Maisonette

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 18 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, kleine Werkstatt

Garage:                    2 x vorhanden

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200160-1288/1289      ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Renovierte 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:             ca. 61 m²   

Nutzfläche:                ca. 17 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:      Balkon

 ***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 200159-1290/1291    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

2,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage in Parknähe für handwerklich Begabte!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:            ca. 62 m²   

Nutzfläche:                ca. 6 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer

Besonderheiten:      Balkon

Garage:                   vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200158-1286/1287    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche:             ca. 65 m²   

Nutzfläche:                ca. 14 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:      Balkon

Stellplatz:                öffentlich

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190148-1268/1269    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Modernisierte 2,5-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:             ca. 51 m²   

Nutzfläche:                ca. 9 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:      Balkon

Stellplatz:                anmietbar

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190135-1245/1246    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Wohnen am Südpark: Helle und freundliche DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, inkl. Garage!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung - DG (3. OG)

Wohnfläche:             ca. 95 m²   

Nutzfläche:                ca. 8 m²                

Zimmer:                   Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, AB

Nebenkosten:          336,- Euro/Mon.

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190123-1225/1226    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung - Typ Maisonette 1. OG und DG

Wohnfläche:             ca. 91 m²   

Nutzfläche:                ca. 25 m² im Spitzboden und ca. 17 m²  in den Kellerräumen                

Zimmer:                   Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190121-1222/1223    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Modernisierte DG-Wohnung für 2 Personen mit Ausbauoption!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (Dachgeschoss - 2. OG)

Wohnfläche:             ca. 64 m²   

Nutzfläche:                ca. 29 m² im Dachgeschoss und ca. 6 m²  Kellerraum                

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, 2xAB

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190119-1221/1218    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

3 Zimmer, Küche, Bad - als Rendite-Anlage oder für den Eigenbedarf!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche:             ca. 83 m²   

Nutzfläche:                 ca. 6 m²  (Keller)                

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190115-1210/1211    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Günstige DG-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit zur Maisonette-Wohnung!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im DG

Wohnfläche:              ca. 86 m²   

Nutzfläche:                  ca. 64 m²                 

Zimmer:                     Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190114-1204/1209    ***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Erste eigene Wohnung? Oder Seniorensitz? 

Hier ist alles möglich! Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung 5. OG (Aufzug vorhanden)

Wohnfläche:              ca. 53 m²   

Nutzfläche:                  ca. 8 m²                 

Zimmer:                     Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

***BEREITS VERKAUFT***



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