Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 210202-1365/1366  ***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung:  Modernisierte EG-Wohnung mit großem Garten!


  • Brockel Immobilien
  • Küche (1)
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer (1)
  • Badezimmer (2)
  • Terrasse 1
  • Grundriss


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      112,06 m² 

Nutzfläche, ca.:        70 m²

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Windfang , Bad, GWC

Stellplatz:                 vor der Haustür möglich

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am Keller und am Garten

Baujahr:                   1915


Erwerbskonditionen     ***BEREITS VERKAUFT***

Kaufpreis:               208.000 Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:          n.V.


Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie hat beinahe den Charakter eines Einfamilienhauses, denn Sie haben einen alleinigen Hauseingang, der Sie direkt in die Wohnung führt, und einen großen, eigenen Garten.

Die Wohnung verfügt über einen Windfang, eine große und einladende Diele, von der aus Sie das schöne Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer) und Ausgang zur kleinen Terrasse, das 2. Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie die sehr große Küche inkl. Einbauküche mit Ausgang zur großen Terrasse betreten können. Von beiden Terrassen gelangen Sie direkt in den rund 200 m² großen, eingezäunten und eigenen Garten.
Vom Garten aus können Sie einen massiven, ans Haus angebauten Gartenschuppen und auch den eigenen Keller mit mehreren Kellerräumen betreten.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller wurde erst 2017 gegen Feuchtigkeit isoliert und es wurde eine Drainage eingebaut. Das Haus erhielt ebenfalls  2017 eine neue Gas-Zentralheizung und 2020 einen neuen Außenanstrich. Der gesamte Kellers sowie die Wohnung wurden erst in diesem Jahr in einem frischen Weiß neu gestrichen.

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert. Es wurden alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung) erneuert, die Böden im Wohnzimmer und den Schlafräumen mit Parkett ausgestattet, die restlichen Böden neu gefliest, das Bad und auch Gäste-WC komplett saniert und  neue Fenster und Terrassentüren eingebaut. Zudem wurden die Terrassen neu gefliest.

Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Vorgarten. 
Eine große Grünfläche vor den Häusern kann zudem als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Ein bis zwei PKW können vor dem Haus abgestellt werden, so ist es nachbarschaftlich geregelt.


Aufteilung

Wohnung:
+ Wohnzimmer 
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Windfang
+ kleiner Flur
+ Bad
+ G-WC
+ Waschküche

Keller:
+ Flur
+ 3 Kellerräume

Ausstattung Wohnung

+ alleiniger Hauseingang
+ alleinige Wohnung im Erdgeschoss
+ neues Bad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Fenster (2014)
+ Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschbecken (2014)
+ neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014)
+ Elektrik erneuert (2014)
+ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2014)
+ Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert (2014)
+ Böden (Fliesen, Parkett) (2014)
+ moderne Einbauküche eingebaut (2014)
+ Terrassen neu gefliest (2014)
+ Wände und Decken tapeziert (2014) und neu gestrichen (2021)
+ Kabelempfang
+ Satempfang


Ausstattung des Hauses

+ massiv gebaut, Stahlträger- und Holzbalkendecken
+ voll unterkellert, Kellersohle mit Verbundestrich
+ Zugang zum eigenen Kellerbereich (ca. 60 m² groß)
+ Keller frisch gestrichen (2021)
+ Hausfassade neu gestrichen (2020)
+ Kellerwände gegen Feuchtigkeit abgedichtet und  Drainageleitung verlegt (2017)
+ Gas-Zentralheizung (2017)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer (2014)
+ Haustür Aluminium mit Glaseinsatz
+ Kabelempfang


Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nahe der Zoom-Erlebniswelt, in der beliebten Zoosiedlung, welche zwischen 1915-1921 als Bergarbeitersiedlung erbaut und in den letzten Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. sind schnell erreichbar. Auch lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. 
Im nahe gelegenen "Hafenquartier Graf Bismarck" finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Bootsliegeplätze bilden eine willkommene Abwechselung. Die unmittelbare Lage zum Rhein-Herne-Kanal mit seiner Kanaluferzone bietet einen tollen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet zugleich. Rad- und Wanderwege lassen sich von hier aus unmittelbar erreichen. Auch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende "Zoom Erlebniswelt" bietet tolle Angebote für Groß und Klein.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 
Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung (ÖPNV, A2, A42) sind das Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.


Sonstiges

Es gibt folgende Sondernutzungsrechte:
...s. Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 112,06 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé

Das Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 344  Euro/Mon.

 Lt. Jahresabrechnung 2019 betrugen für die Wohnung die:
...s. Lang-Exposé
Dies entsprach monatlichen Kosten von rd. 292 Euro!

Die Instandhaltungsrücklagen ...s. Lang-Exposé

Die Miteigentumsanteile ...s. Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gebäude: 1915
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 138,7  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

 

WICHTIGER HINWEIS
 
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. 
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210201-1363/1364              ***Verkauft***

Bungalow-Wohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Bungalow-Wohnung mit eigenem Garten und Garage für 2 Personen!

  • Brockel Immobilien
  • Diele
  • Küche (2)
  • Wohnzimmer (2)
  • Esszimmer (1)
  • Badezimmer (1)
  • Grundriss


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (ähnlich Bungalow)

Wohnfläche, ca.:      100 m² 

Nutzfläche, ca.:        50 m²

Grundstücksfläche:  496 m² 

Zimmer:                    WZ, EZ, Büro, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      sehr gute Lage

Baujahr:                   1978/1997

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210196-1361/1362      ***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung: Gepflegte Eigentumswohnung mit 120 m² Ausbaupotenzial im DG, eigenem Eingang und Garage!

Wohnung im 1. OG mit alleinigem Hauseingang - "Einfamilienhaus ohne EG": 

  • Brockel Immobilien - Titelbild
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Grundriss OG


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      120,11 m² 

Nutzfläche, ca.:        220 m²

Zimmer:                    WZ, 3 SZ, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am ausbaufähigen DG

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   ***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

  • Titelbild - Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite
  • Hausflur, Eingang
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_Maisonette-OG
  • Grundriss_Maisonette_DG


Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210194-1351/52    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen für Jung und Alt … ETW mit Aufzug, Loggia und Stellplatz! 

  • Eingang, Diele
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Küche (1)
  • Bad (1)
  • Gebäudeansicht (1)
  • Grundriss möbliert


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             ca. 70 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Stellplatz vorhanden

Baujahr:                   1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210193-1349/50    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage!

  • Brockel Immobilien
  • Balkon (2)
  • Diele (2)
  • Küche (1)
  • Küche (2)
  • Wohnung 3. OG
  • Grundrisszeichnung


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       Balkon, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1970

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200184-1339/40    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als Rendite-Anlage oder zum Selbernutzen!

  • Wohnung im 1. OG
  • Hauseingang
  • Wohnungseingang
  • Badezimmer
  • Küche u. Wohnen
  • Schlafzimmer


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             rd. 45 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohn-Küche, 1 Schlafzimmer, Diele, Bad

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1953

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200183-1334/35/37    ***Verkauft***

Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernisierte Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal und Garage!

  • Wohnen Bungalow
  • Eingang
  • Badezimmer
  • Wohnen, Essen mit Küche
  • Gewerbe Restaurant
  • Gewerbe Theke-1, (1)
  • Gewerbe großer Raum (4)
  • Gewerbe Küche (3)


Überblick

Objektart:                 Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal

Wohnfläche:             ca. 122,04 m²   

Nutzfläche:                 ca. 267,37 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad, GWC

Gewerberäume:       sehr großer Raum, Küche, Vorratsraum, 2 Personalräume, 3 WC, Flur

Besonderheiten:       modern, ebenerdig, senioren- und behindertengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1986

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200173-1315/1316    *** Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Wohnen für die kleine Familie!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im DG (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 70,31 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       modern, Balkon, gute Lage

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1960

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200172-1313/1314    *** Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Stadtnahes Wohnen für zwei Personen!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 46 m²   

Nutzfläche:                 ca. 6 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       stadtnah, frisch renoviert

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1955

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200171-1311/1312    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Hatzfeld-Holzhausen (Eder):

Hier können Sie tief durchatmen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (DG) 

Wohnfläche:             ca. 45 m²   

Nutzfläche:                 ca. 4 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       großer Balkon (ca. 15 m²)

Garage/Stellplatz::    ja/ja

Baujahr:                    1983

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200164-1299/1300    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Maisonette-Wohnung mit Loggia, kleiner Werkstatt und 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG/DG) - Maisonette

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 18 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, kleine Werkstatt

Garage:                    2 x vorhanden

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200160-1288/1289      ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Renovierte 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:             ca. 61 m²   

Nutzfläche:                ca. 17 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:      Balkon

 ***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 200159-1290/1291    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

2,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage in Parknähe für handwerklich Begabte!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:            ca. 62 m²   

Nutzfläche:                ca. 6 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer

Besonderheiten:      Balkon

Garage:                   vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200158-1286/1287    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche:             ca. 65 m²   

Nutzfläche:                ca. 14 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:      Balkon

Stellplatz:                öffentlich

 ***BEREITS VERKAUFT***



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