Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 190139-1253/1254 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche: ca. 61 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten: Balkon

Garage: optional

Bausubstanz

Baujahr: 1956

Objektzustand: modernisiert 2002

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 76.500,- Euro (Wohnung)

9.000,- Euro (Garage)

Käuferprovision: 4.0000,- Euro inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2002 komplett modernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche, eine kleine Abstellkammer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie Ihr Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in West-Lage, auf dem Sie bereits ab mittags bis zum Sonnenuntergang hin die Sonne genießen können.

Im Keller gibt es zwei eigene Kellerräume, wovon einer über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die eigene Gastherme ist in der Gemeinschaftswaschküche untergebracht.

Optional kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit erworben werden, welche sich etwa 350 m Fußweg entfernt auf einem Kaufgrundstück befindet.

Die Wohnung ist bereits leergezogen und daher sofort bezugsfähig.

Bitte beachten:
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück! Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges".

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer

Ausstattung Haus

- moderne Haustüranlage
- Hausflur ab Hochpaterre modernisiert
- Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009

Ausstattung Wohnung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1992, 1996 und 2017)
- Rollläden, in Wohn- u. Kinderzimmer manuell, in Küche u. Schlafzimmer elektrisch bedienbar (2008)
- Gas-Therme Fa. Junkers (1996), Ausdehungsgefäß (2017)
- alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2002)
- Elektroleitungen mit Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten (2002)
- Türzargen und Türblätter (2002)
- Bad komplett modernisiert inkl. neuer Leitungen (2002)
- Böden mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest (2002)
- neue, massive Wohnungseingangstür (2005)
- Durchlauferhitzer und Spülkasten im Bad (2014)
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Balkon mit Markise

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

Wohnung:

- 2 eigene Kellerräume (ca. 6 m² und ca. 11 m² groß)
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche inkl. Trockenraum

Die reine Wohnfläche beträgt rd. 61 m²:
... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 222,79 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr):
... s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Die Wohnung liegt ... s. Lang-Exposé

D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 76.500 Euro etwa 30.000,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca.10.000 Euro) vorhanden sein müssen.
Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 40.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat.

Garage:

Die Garage befindet sich auf einem Kaufgrundstück, etwa 350 m Fußweg von der Wohnung entfernt, und kann optional für 9.000,- Euro mitgekauft werden.
Ein Einzelverkauf der Garage wird jedoch ausgeschlossen. Diese kann nur in Verbindung mit der Wohnung erworben werden! Die Umlage inkl. Stromkosten für die Garage beträgt etwa 100,- Euro p.a.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.02.2016
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Heizung: 1993-2012
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 4.000,- Euro inkl. Mwst.
Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190135-1245/1246 ***Reserviert***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Wohnen am Südpark: Helle und freundliche DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, inkl. Garage!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung - DG (3. OG)

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, AB

Nebenkosten: 336,- Euro/Mon.

Bausubstanz

Baujahr: 1977

Objektzustand: teilmodernisiert und gepflegt

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 104.900,- Euro

Käuferprovision: provisionsfrei

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses in Gladbeck-Brauck in unmittelbarer Nähe zum Südpark.

Über eine großzügige Eingangsdiele, von welcher alle Zimmer abgehen, können Sie zur linken Seite zwei Kinderzimmer und ein schönes Eltern-Schlafzimmer betreten. Geradeaus gesehen liegt das weiß geflieste, modernisierte Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC. Hier können Sie auch noch gut eine Waschmaschine unterbringen. Für Ihre Gäste gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit zwei großen Fenstern. Daneben liegt die moderne Küche mit hellem Fliesenboden. Eine kleine Abstellkammer sowie ein großer Einbauschrank im Dielenbereich bietet Ihnen noch viel Staufläche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Auf dem Hof hinter dem Haus gibt es noch eine Garage, welche bereits im angegebenen Angebotspreis enthalten ist.

Aufteilung der Wohnung

- Diele mit Einbauschränken
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung

Böden: helle Fliesen im Bad und in der Küche, Laminat in Diele, Schlafräumen und Wohn-/Esszimmer
Badezimmer: weiß gefliest mit weißen Sanitärelementen, 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großes Fenster
Fenster: dunkle Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden
Zimmertüren und -zargen: in der Farbe weiß
Wohnungseingangstür: braune Holztür
Heizung: Gas-Zentralheizung, auch für Warmwasser
Kabelempfang
Türöffner mit Gegensprechanlage

Sonstiges

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 336,- Euro. Darin enthalten sind alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.

Laut Jahresabrechnung 2018 betrugen die gesamten Betriebskosten inkl. Heizkosten, Verwalter und Rücklage für die Wohnung ...siehe Lang-Exposé

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ...siehe Lang-Exposé
Der aktuelle Mietpreis beträgt derzeit ...siehe Lang-Exposé
Die Garage ist seit 2015 für...siehe Lang-Exposé

Die Rücklage beträgt insgesamt ...siehe Lang-Exposé
Die anteilige, also nur zur Wohnung dazugehörige Rücklage beträgt ...siehe Lang-Exposé
Der Miteingetumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé

Das gesamte Grundstück ist 921 m² groß. Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert von ...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 11.04.2019 bis 10.04.2029
Baujahr des Gebäudes: 1977
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: 109,3 kWh/m²*a
Energieeffiziensklasse: D

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190126-1231/1232 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Moderne Dachgeschosswohnung zum kleinen Preis!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung - DG (3. OG)

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 42 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Nebenkosten: ca. 120,- Euro/Mon.

Bausubstanz

Baujahr: 1950

Objektzustand: Modernisierung der Wohnung 2019

Heizungsart: Gastherme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 107.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese erst im Jahr 2019 komplett modernisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines Sechs-Familienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Seiten unterteilt und somit über zwei eigenständige Hauseingänge zu begehen, so dass es pro Seite nur drei Wohnungen gibt.

Die Wohnung verfügt über eine lange Diele, von der alle Räumlichkeiten abgehen. Es gibt über ca. 120 m² verteilt eine große Küche mit Platz für die ganze Familie, ein hübsches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Spitzboden, welcher als Trockenboden genutzt wird, befindet sich die neue Gas-Therme der Wohnung. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden erst Anfang diesen Jahres erneuert. Im gleichen Zuge wurden neue Heizkörper installiert, das Bad modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Die Böden wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer mit Laminat belegt, die übrigen Räume sind gefliest.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im 2. Weltkrieg jedoch überweigend zerstört und 1950 wieder vollständig aufgebaut. Die Decken sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton, lediglich der Spitzboden weist eine Holzbalkendecke auf. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Grundstück fast vollständig überbaut, so dass es hier keinen Gartenbereich gibt.

Aufteilung der Wohnung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: tapeziert und gestrichen
Bad: Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
elektrischer Türöffner
eigene Gas-Therme

Modernisierungen

1988 und 2012 Fenster erneuert
2019 neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neues Bad, neue Böden, neue Zimmertüren, neue Gas-Therme, neue Heizkörper

Sonstiges

- 2 eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten. Dem Mieter kann aber mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden, da dieser erst seit wenigen Monaten dort wohnt.

Das gesamte Grundstück ist 357 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Heizung: 2011-2018
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190123-1225/1226 ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung - Typ Maisonette 1. OG und DG

Wohnfläche: ca. 91 m²

Nutzfläche: ca. 25 m² im Spitzboden und ca. 17 m² in den Kellerräumen

Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190121-1222/1223 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Modernisierte DG-Wohnung für 2 Personen mit Ausbauoption!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (Dachgeschoss - 2. OG)

Wohnfläche: ca. 64 m²

Nutzfläche: ca. 29 m² im Dachgeschoss und ca. 6 m² Kellerraum

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, 2xAB

Bausubstanz

Baujahr: 1963

Objektzustand: modernisiert 2012

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 65.900,- Euro

Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Überlegen Sie nicht, sondern greifen Sie direkt zu, wenn Sie über mindestens 50 % Eigenkapital vom Kaufpreis verfügen! Denn ein solches Angebot wird es nicht lange geben, wenn Sie ein finanzkräftiger Käufer sind.

Diese im Jahr 2012 komplett durchmodernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und bietet momentan ausreichend Platz für 2 Personen.

Von der freundlich gestatteten Diele gehen alle Zimmer ab. Es gibt ein helles Schlafzimmer mit großer Dachgaube, ein kleines, modernes Bad mit Eckdusche, Hänge-WC, Mineralguss-Waschtisch mit weißem Unterschrank und Platz für eine Waschmaschine, eine urige Küche - ebenfalls mit Dachgaube, welche somit Platz für einen Tisch für 4 Personen bietet und ein kleines Arbeitszimmer.

Das Wohnzimmer ist mit seinen gut 20 m² der größte Raum der Wohnung - von hier geht eine lange, begehbare Abstellkammer ab. Die zweite große Abstellkammer geht direkt von der Küche ab. Diese beiden Kammern sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen, sondern zählen, genau wie der noch ausbaufähige, sich im Sondereigentum befindliche und gut 12 m² große Raum, welcher von der Diele der Wohnung erschlossen werden kann, nur mit zur Nutzfläche der Immobilie, die somit noch rd. 27 m² Fläche zusätzlich beinhaltet.

Der ausbaufähige Raum kann in Zukunft zum Kinderzimmer oder aber auch zum Balkon/Dachterrasse umgebaut werden.

Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Sonstiges".

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 große Abstellkammern
- ausbaufähiger Raum (ca. 12,2 m²)

Ausstattung Haus

- Haustüranlage 2018
- Neuanstrich des Hauses 2018
- Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009
- Gaszentralheizung 2006

Ausstattung Wohnung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1985-1989), Velux-Dachflächenfenster mit Holzrahmen (1989)
- Einbau neuer Estrich inkl. Dämmung (2012)
- alle Wände neu verputzt (2012)
- alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2012)
- Elektroleitungen (5-adrig , FI-Schalter) mit Schaltern und Steckdosen (2012)
- Durchlauferhitzer (2012)
- neuer Zählerschrank im Treppenhaus (2012)
- Türzargen und Türblätter (2012)
- Bad komplett modernisiert inkl. neuer Isolierung des Fußbodens gegen Feuchtigkeit, Herstellung eines Anschlusses für die Waschmaschine und Einbau eines Heizkörpers für Handtücher (2012)
- Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet (2012)
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Küche
- Kabelanschluss
- Türöffner mit Gegensprechanlage

Sonstiges

- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
- Sondernutzungsrecht mit Ausbaumöglichkeit am großen Abstellraum im Dachgeschoss
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Trockenraum

Die reine Wohnfläche beträgt rd. 64 m²:
... s. Lang-Exposé
Hinzukommen noch ... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 222,79 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr):
... s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Die Wohnung liegt ... s. Lang-Exposé

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert.
Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden.
D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 65.900 Euro 26.360,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 9.100 Euro) vorhanden sein müssen.
Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 35.500 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.02.2016
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Heizung: 2006
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 152,9 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 3.570,- Euro inkl. Mwst.
Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190119-1221/1218 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

3 Zimmer, Küche, Bad - als Rendite-Anlage oder für den Eigenbedarf!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche: ca. 83 m²

Nutzfläche: ca. 6 m² (Keller)

Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Bausubstanz

Baujahr: 1915

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 59.999,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine günstige Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Erle erwerben.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses und bietet ausreichend Platz. Ihre 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und einen kleinen Flur, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer.

Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, welche mit einem neuen Fliesenspiegel und Laminatboden ausgestattet ist. Zur rechten Seite hin befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Des Weiteren kommen Sie von der Diele aus in das 2. Schlafzimmer, welches gut als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitzimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur können Sie sowohl das großzügige und helle Badezimmer, welches mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, als auch die Abstellkammer betreten. Im Badezimmer gibt es auch noch einen Waschmaschinenanschluss.

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat belegt, das Bad ist weiß gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde zuletzt 2013 renoviert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Anwohnern genutzt werden kann.

Aufteilung

- Diele
- kleiner Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Tageslicht-Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2016)
- Türöffner
- Böden: Laminat, Fliesen
- Satellitenanlage

Modernisierungen

1985 bis 1995 alte Holzdielen-Fußböden durch Spanblattenbelag ersetzt, Decken mit Profilholzpaneelen verkleidet, Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert, gesamt Elektrik, Frischwasserver- und Abwasserentsorgung erneuert
1995 Dach komplett neu eingedeckt
1997 rückwärtige Fassade und Giebelseiten mit Eternit-Fassadenplatten verkleidet, Holztreppe im Hausflur saniert
2002 Neuinstallation der Gaszentralheizung (Vaillant VK 60-7/2-E)
2005 Bad erneuert
2012 Außenfassade saniert
2013 Laminat in Diele, Flur und Wohnzimmer erneuert
2015 Küchenfliesenspiegel erneuert
2016 neuer Durchlauferhitzer im Bad

Sonstiges

- eigener Kellerraum (6,36 m² groß)

Die monatlichen Betriebskosten betragen 234,86 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.
Davon können 158,53 Euro/Mon. umgelegt werden.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Miteigentumsanteil 137,19/1.000

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Der Hausverwalter wurde aufgefordert, den Energieausweis zur Verfügung zu stellen)
Ausstellungsdatum:
Baujahr Gebäude: 1915
Baujahr Heizung: 2002
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190117-1213/1214 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Mitte:

Große DG-Wohnung mit Loggia und Ausbauoption zur Maisonette-Wohnung!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung im DG (4. OG)

Wohnfläche: ca. 121 m²

Nutzfläche: ca. 58 m² (davon ca. 50 m² im Spitzboden + Keller)

Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, GWC, HWR, AB

Bausubstanz

Baujahr: 1974

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 145.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Am Rande der Gladbecker Innenstadt liegt diese ruhige und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit großer Loggia. Sie bietet Ihnen ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum innenliegenden Balkon und direktem Zugang zur Küche, welche aber auch noch einen zweiten Eingang von der Diele aus besitzt. Diese Wohnung können Sie gut als Familie mit zwei Kindern nutzen, da sie Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer bietet.
Des Weiteren gibt es ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem großen Fenster. Für Ihre Gäste steht zudem noch ein G-WC zur Verfügung. Zudem gibt es innerhalb der Wohnung noch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine Abstellkammer im Dielenbereich.

Sollten Ihnen diese Räumlichkeiten mit ca. 121 m² Wohnfläche nicht ausreichen, besteht sogar noch die Möglichkeit die Wohnung in eine Maisonette-Wohnung zu erweitern. Der Spitzboden ist derzeit über eine Einschubtreppe vom kleinen Flur aus zugänglich und bietet Ihnen ca. 50 m² weitere auszubauende Fläche.

Aktuell ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Diese würde aber bei Bedarf laut Angabe des Eigentümers kurzfristig ausziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Hauseingangstür und der Hausflur werden demnächst renoviert. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage gezahlt.

Aufteilung

- Diele
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammer
- Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- große Loggia ca. 8 m²

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen Bj. 2013 (außer im SZ)
- Rollläden im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Türöffner
- Böden: Laminat, Fliesen
- Haus Fassade verklinkert und wärmegedämmt
- Satellitenanlage

Sonstiges

- eigener Kellerraum ca. 8 m²
- Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof
- Sondernutzungsrecht am Spitzboden (Ausbaumöglichkeit gegeben)
- Hausmeister

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 121 m² zzgl. ca. 50 m² Spitzboden

Die monatlichen Betriebskosten betragen 389,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Gebäudereinigung, Hausmeister, etc.
Davon können Sie auf die Mieter 333,- Euro/Mon. umlegen.
Die Kaltmiete beträgt momentan 750 Euro/Mon.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Grundstücksgröße 1204 m²
Miteigentumsanteil 76/1000

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ***Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben***
Ausstellungsdatum: 18.01.2008
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 190115-1210/1211 ***Verkauft***