Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 220250-1447/48

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: EG-Wohnung mit Balkon in guter Qualität und top Wohnlage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Modernisierte und helle Wohnung mit Balkon in guter Lage von Gelsenkirchen-Erle, welche optimal geeignet ist für ein bis zwei Personen!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses, ist modern ausgestattet und verfügt über ein erst 2016 komplett modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Vom großen Wohn- und Esszimmer aus können Sie den Balkon betreten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und in den großen Garten blicken, der Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung des Trockenkellerraums.
Ein Stellplatz der Hausgemeinschaft steht Ihnen aktuell noch zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Aufteilung

+ Diele
+ Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
+ großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Abstellraum

Ausstattung allgemein

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Fassadenfront- und giebel und Dach wärmegedämmt
+ Türsprechanlage
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Nachtspeicheröfen
+ Balkon, gefliest

Modernisierungen, Haus und Wohnung

2011 Die Hausfassade wurde vorne und giebelseitig wärmegedämmt.
2016  Das Dach wurde erneuert (Dachstuhlaufsparrung, Wärmedämmung, Dachpfannen)
2016 Badezimmer komplett inkl. aller Leitungen erneuert, ebenerdige Dusche eingebaut, neuer Durchlauferhitzer, neue Elektroheizung installiert
2019 Laminatboden erneuert (Böden: Küche weiß gefliest, Laminat in Diele neu verlegt, neuwertiger Teppichboden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer)

Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Erle im Bereich Berger Feld in einer ruhigen Lage.
Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena, das Multiplex-Kinocenter und die Golfanlage "Haus Leythe".
Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gesamtschule Erle oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gartennutzung, Trockenraum, eigener Kellerraum, Kabelempfang

Ein hauseigener Stellplatz kann für 30 Euro/Mon. angemietet werden. Diese Mieteinnahmen werden dann der Gemeinschaftskasse zugeführt.
Es gibt insgesamt 8 Stellplätze vor dem Haus, deren Einnahmen der Rücklagenkasse zugeführt werden.

Hausgeld 144,- Euro/Mon. (Grundbesitzabgaben, Versicherungen, Wasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Verwalterkosten, Rücklagenbildung)
Davon umlagefähig ca. 100 Euro/Mon. und nicht umlagefähig ca. 44 Euro/Mon.
...

MEA ...
Gesamtrücklage ... Euro  (Stand 31.12.2021)
Rücklagenanteil 2.130,52 Euro (Stand 31.12.2021)
Die Wohnfläche beträgt 57,37 m².

Die Wohnung ist für 390 Euro/Mon. zzgl. NK vermietet.
Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist laut Mietvertrag möglich.
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet.
Jahreskaltmiete: 4.680 Euro

...siehe Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Baujahr Gebäude: 1963
Heizungsart: Nachtspeicher
Befeuerung: Strom-Mix
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.

Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220247-1442/43

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Moderne 2,5-Raum-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia und Stellplatz!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220238-1425/26

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, 1. OG. ca. 57 m² Wohnfläche, eigener Kellerraum, Balkon, Bj. 1959, teilrenoviert 2007 und 2015

Überblick

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220235-1420/21

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Gepflegte Eigentumswohnung mit sehr großem Balkon und Garage!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220227-1408/09                                                                      ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Garage am Kulturgebiet Consol!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne MAISONETTE-WOHNUNG befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2001 mit insgesamt zehn Wohnungen.
Die Wohnung ist optimal für zwei Personen oder eventuell auch für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.
Von der Diele aus gelangen Sie in das HERZSTÜCK Ihres neuen ZUHAUSES: das wunderbar große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum nach Süd-Westen hin ausgerichteten, 11,5 m² großen, teilüberdachten BALKON. Hier über können Sie die RUHE und SONNE genießen!
Die rund 20 m² große Küche biete viel PLATZ und ist bereits mit einer MODERNEN EINBAUKÜCHE ausgestattet.
Im hellen TAGESLICHT-Bad finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vor.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch das Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Von der Diele führt Sie eine massive Echtholztreppe in den wohnlich ausgebauten und rund 40 m² großen Spitzboden, welcher derzeit als offenes Arbeitszimmer genutzt wird.
Im Keller gibt es eine große Waschküche, einen Fahrradkeller sowie noch einen recht großen, eigenen Kellerraum. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten und ein Garagenhof. Hier befindet sich auch Ihre EIGENE GARAGE, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Aufteilung

DG: großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon,1 Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum

Spitzboden: großes Arbeits-/Hobbyzimmer (Atelier)

Ausstattung

Haus:
+ Satteldach  mit Gauben, Dach wärmegedämmt
+ Außenfassade verklinkert
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ moderne Hauseingangstüranlage mit Sprechanlage
+ Treppenhauswände verputzt und gestrichen
+ Treppenstufen und Podeste mit Granit belegt
+ Edelstahltreppengeländer
+ Fernwärme-Zentralheizung
+ große Balkone

Wohnung:
+ Böden aus Granit, Holzfaserplatten und Holzdielen
+ Wände tapeziert und gestrichen
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hange-WC, Waschbecken, weiße Fliesen, Fenster
+ Echtholztreppe zum Spitzboden
+ Kunststoff-Isolierglasfenster, Dachflächenfenster mit Isolierglas mit Holzrahmen
+ Fenster mit Rollläden (manuell)
+ Balkontür mit elektrischer Rolllade
+ Dachflächenfenster mit Rollos von Velux
+ massive Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
+ Gegensprechanlage
+ Heizung und Warmwasser über Fernwärmeheizung
+ großer Balkon in Süd/West-Lage (11,54 m²!)

allgemein:
+ das Haus ist voll unterkellert
+ große Waschküche
+ eigener, großer Kellerraum
+ Kabelempfang möglich
+ Satelittenempfang
+ Gemeinschaftsgarten


Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Bismarck, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist gut. Viele Belange des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Auch für gute Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, z.B. ist der bekannte Gelsenkirchener Zoo "ZOOM" oder der nahe gelegene Consol-Park sind  in nur wenigen Minuten erreicht. Die Spazier- und Radwege sind gut ausgebaut.
Es gibt in der Nähe noch die Falkenjugend, eine große Sportanlage und der neue Hafen "Graf Bismarck", welche mit dem Fahrrad schnell erreicht sind.
In der näheren Umgebung befinden sich die Mulvany-Realschule und die evangelische Gesamtschule Gelsenkirchen-Bismarck sowie ein Kindergarten.
Die Busverbindung (Bus 384, 392) sowie Straßenbahnanbindung (Linie 301) sind gut. Der nächste Bahnhof HBF Gelsenkirchen ist etwa 2,5 km bzw. ca. 7 Minuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A42 ist sehr gut, die Autobahnen A2, A40 und A43 sind in ca. 10-12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört noch eine Garage, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG). Es gibt keinen Aufzug!

Die oben angegebene Wohnfläche von ca. 133  m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Im DG 93,43 m² Wohnfläche + wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche (Der Spitzboden stellt keine Wohnfläche dar!)

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 270 Euro inkl. Heizkosten.
Hiervon betragen lt. Wirtschaftsplan 2021:
- nicht umlagefähige Kosten ...  Euro/Mon.
- umlagefähige Kosten ...  Euro/mon. (inkl. Heizung, Gartenpflege und Hausreinigung!)
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/Mon.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020:  ... Euro
Der Miteigentumsanteil beträgt ... zzgl. Sondernutzungsrecht am Spitzboden
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt ... Euro.
...siehe Lang-Exposé

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Mindestkaufpreis.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 23.06.2015
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Befeuerung: Heizwerk fossil
Energiekennwert: 80,5  kWh/(m²*a) inkl. WW

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220222-1401/02                                                          ***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Große, moderne Altbau-Wohnung mit Balkon und Garage !

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210218-1393/94                                                           

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Modernisierte Wohnung mit Balkon in grüner Lage an der Grenze zu Buer!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung 

Wohnfläche, ca.:      78 m²

Nutzfläche, ca.:        8 m²

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele,  Bad, Loggia

Stellplatz:                 großer Privat-Parkplatz für die Anwohner

Besonderheiten:      ruhig, grüne Lage

Baujahr:                   1972

Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:               ***BEREITS VERKAUFT***

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort

Objekt-Nr. 210202-1365/1366  

***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung:  Modernisierte EG-Wohnung mit großem Garten!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      112,06 m² 

Nutzfläche, ca.:        70 m²

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Windfang , Bad, GWC

Stellplatz:                 vor der Haustür möglich

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am Keller und am Garten

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210201-1363/1364              

***Verkauft***

Bungalow-Wohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Bungalow-Wohnung mit eigenem Garten und Garage für 2 Personen!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (ähnlich Bungalow)

Wohnfläche, ca.:      100 m² 

Nutzfläche, ca.:        50 m²

Grundstücksfläche:  496 m² 

Zimmer:                    WZ, EZ, Büro, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      sehr gute Lage

Baujahr:                   1978/1997

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210196-1361/1362      

***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung: Gepflegte Eigentumswohnung mit 120 m² Ausbaupotenzial im DG, eigenem Eingang und Garage!

Wohnung im 1. OG mit alleinigem Hauseingang - "Einfamilienhaus ohne EG": 

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      120,11 m² 

Nutzfläche, ca.:        220 m²

Zimmer:                    WZ, 3 SZ, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am ausbaufähigen DG

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   

***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210194-1351/52   

***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen für Jung und Alt … ETW mit Aufzug, Loggia und Stellplatz! 

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             ca. 70 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Stellplatz vorhanden

Baujahr:                   1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210193-1349/50   

***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       Balkon, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1970

***BEREITS VERKAUFT***