Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 190123-1225/1226    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung - Typ Maisonette 1. OG und DG

Wohnfläche:             ca. 99 m²   

Nutzfläche:                ca. 25 m² im Spitzboden und ca. 17 m²  in den Kellerräumen                

Zimmer:                   Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Hausgeld:                270,- Euro/Mon.

Bausubstanz 

Baujahr:                   1940, Grundsanierung 2002

Objektzustand:        Modernisierung der Wohnung 2010 - 2017

Heizungsart:            Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Energieausweis:      vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                129.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache, voraussichtlich ab 01.01.2020 möglich

Objektbeschreibung 

Diese erst in den letzten Jahren modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Fünf-Familienhaus aus dem Jahr 1940, welches erst 2002 grundsaniert wurde. Die Außenfassade inkl. Dach wurden wärmegedämmt, es wurden neue Isolierglasfenster und eine neue Haustür eingebaut, die Wasserleitungen erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören mehrere Sondernutzungsrechte - wie ein Anteil am Spitzboden, welcher von der Wohnung aus zugänglich ist, ein zweiter Kellerraum und ein eigener Garten mit großer Gartenhütte.

Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche inkl. neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Tresen mit Barhockern und großem amerikanischen Kühlschrank, ein Wohnzimmer, zwei neue Tageslicht-Badezimmer - einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne und Badmöbeln -  sowie eine einladende Diele mit innenliegender massiver Holztreppe.

Das Haus ist sehr gepflegt, umfangreich saniert und voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen, der Heizungsraum, eine große Waschküche mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen, ein zusätzlicher Trockenraum und der Ausgang zu den Gärten.

Aufteilung der Wohnung

1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Nr. 1, Bad mit Dusche, Diele mit Treppe zum DG
DG: Flur, Schlafzimmer Nr. 2 und Nr. 3, Badezimmer mit Badewanne
Spitzboden: nicht ausgebaut

Ausstattung/Modernisierungen Wohnung

2002 Elektrik komplett erneuert, Küche und Diele neu gefliest
2010 in den Schlafzimmern neuen Laminat verlegt
2010 Wasserleitung neu verlegt, neue Einbauküche  inkl. elektrischer Geräte
2013 amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender (Fa. Bauknecht) mit extra Wasseranschluss
2014 Holzdekor-Fliesen im Wohnzimmer verlegt, 3 neue Zimmertüren (weiß) eingebaut
2015 Duschbad inkl. aller Leitungen komplett erneuert
2017 Badezimmer im DG komplett modernisiert, inkl. Einbau eines Glas-Waschtisches, Unterschrank (Fa. Fackelmann) und beleuchtetem Spiegel mit Uhrzeitangabe
2019 Velux-Fenster im Schlafzimmer und Bad werden vor Verkauf noch erneuert
sonstige Ausstattung : Gegensprechanlage mit Türöffner, neuwertige Heizkörper, Innentreppe aus Massivholz

Ausstattung Haus 

(Grundsanierung 2002)
2002 Außenfassade, Satteldach und Spitzboden neu wärmegedämmt
2002 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erneuert
2002 neue Fenster eingebaut (Kunststoff-Isolierglas-Fenster)
2002 Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
2002 weiße Kunststoff-Hauseingangstür
2002 innenliegende Briefkästen
sonstige Ausstattung:
Keller mit Waschküche, extra Trockenraum und Ausgang zu den Gärten den einzelnen Wohnungen 
Stahlbetondecken

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- eigener Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht)
- große Gartenhütte mit Stromanschluss
- Gartengerätehäuschen
- 2 eigene Kellerräume
- Spitzboden (Sondernutzungsrecht)
- Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche und Trockenraum

Die Wohnfläche beträgt ca. 98,7  m² und teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss WF 54,9  m², Dachgeschoss WF 43,8 m² 
zzgl. ca. 42 m² Nutzfläche im Spitzboden (ca. 25 m²) und in den beiden Kellerräumen (5,7 m² und 11,7 m²)

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,-  Euro.
In diesen Betriebskosten enthalten sind: 
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt derzeit etwa  ... Euro. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert.

Das gesamte Grundstück ist 803 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt. 257/1.000.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr Gebäude: 1940, Grundsanierung 2002
Baujahr Heizung: 2002
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. 
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190121-1222/1223    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Modernisierte DG-Wohnung für 2 Personen mit Ausbauoption!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (Dachgeschoss - 2. OG)

Wohnfläche:             ca. 64 m²   

Nutzfläche:                ca. 29 m² im Dachgeschoss und ca. 6 m²  Kellerraum                

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, 2xAB

Bausubstanz 

Baujahr:                   1963

Objektzustand:        modernisiert 2012

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                69.900,- Euro

Käuferprovision:      3.570,- Euro inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache, kurzfristig

Objektbeschreibung 

Überlegen Sie nicht, sondern greifen Sie direkt zu, wenn Sie über mindestens 50 % Eigenkapital vom Kaufpreis verfügen! Denn ein solches Angebot wird es nicht lange geben, wenn Sie ein finanzkräftiger Käufer sind.

Diese im Jahr 2012 komplett durchmodernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und bietet momentan ausreichend Platz für 2 Personen. 

Von der freundlich gestatteten Diele gehen alle Zimmer ab. Es gibt ein helles Schlafzimmer mit großer Dachgaube, ein kleines, modernes Bad mit Eckdusche, Hänge-WC, Mineralguss-Waschtisch mit weißem Unterschrank und Platz für eine Waschmaschine, eine urige Küche - ebenfalls mit Dachgaube, welche somit Platz für einen Tisch für 4 Personen bietet und ein kleines Arbeitszimmer.

Das Wohnzimmer ist mit seinen gut 20 m² der größte Raum der Wohnung - von hier geht eine lange, begehbare Abstellkammer ab. Die zweite große Abstellkammer geht direkt von der Küche ab. Diese beiden Kammern sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen, sondern zählen, genau wie der noch ausbaufähige, sich im Sondereigentum befindliche und gut 12 m² große Raum, welcher von der Diele der Wohnung erschlossen werden kann, nur mit zur Nutzfläche der Immobilie, die somit noch rd. 27 m² Fläche zusätzlich beinhaltet.

Der ausbaufähige Raum kann in Zukunft zum Kinderzimmer oder aber auch zum Balkon/Dachterrasse umgebaut werden.

Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Sonstiges".

Aufteilung 

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 große Abstellkammern
- ausbaufähiger Raum (ca. 12,2 m²)

Ausstattung Haus

- Haustüranlage 2018
- Neuanstrich des Hauses 2018
- Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009
- Gaszentralheizung 2006

Ausstattung Wohnung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1985-1989), Velux-Dachflächenfenster mit Holzrahmen (1989)
- Einbau neuer Estrich inkl. Dämmung (2012)
- alle Wände neu verputzt (2012)
- alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2012)
- Elektroleitungen (5-adrig , FI-Schalter) mit Schaltern und Steckdosen (2012)
- Durchlauferhitzer (2012)
- neuer Zählerschrank im Treppenhaus (2012)
- Türzargen und Türblätter (2012)
- Bad komplett modernisiert inkl. neuer Isolierung des Fußbodens gegen Feuchtigkeit,  Herstellung eines Anschlusses für die Waschmaschine und Einbau eines Heizkörpers für Handtücher (2012)
- Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet (2012)
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Küche
- Kabelanschluss
- Türöffner mit Gegensprechanlage

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
- Sondernutzungsrecht mit Ausbaumöglichkeit am großen Abstellraum im Dachgeschoss 
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Trockenraum

Die reine Wohnfläche beträgt rd. 64 m²:
... s. Lang-Exposé
Hinzukommen noch ... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 222,79 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr): 
... s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Die Wohnung liegt ... s. Lang-Exposé

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert.
Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden.
D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 69.900 Euro 27.960,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 9.500 Euro) vorhanden sein müssen. 
Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 37.500 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.02.2016
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Heizung: 2006
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 152,9 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 3.570,- Euro inkl. Mwst. 
Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190119-1221/1218    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

3 Zimmer, Küche, Bad - als Rendite-Anlage oder für den Eigenbedarf!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche:             ca. 83 m²   

Nutzfläche:                 ca. 6 m²  (Keller)                

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Bausubstanz 

Baujahr:                   1915

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                65.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort

Objektbeschreibung 

Hier können Sie eine günstige Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Erle erwerben.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses und bietet ausreichend Platz. Ihre 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und einen kleinen Flur, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer.

Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, welche mit einem neuen Fliesenspiegel und Laminatboden ausgestattet ist. Zur rechten Seite hin befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Des Weiteren kommen Sie von der Diele aus in das 2. Schlafzimmer, welches gut als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitzimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur können Sie sowohl das großzügige und helle Badezimmer, welches mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, als auch die Abstellkammer betreten. Im Badezimmer gibt es auch noch einen Waschmaschinenanschluss.

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat belegt, das Bad ist weiß gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde zuletzt 2013 renoviert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Anwohnern genutzt werden kann. 

Aufteilung 

- Diele
- kleiner Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Tageslicht-Bad mit  Waschbecken, WC und Badewanne

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen 
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2016)
- Türöffner
- Böden: Laminat, Fliesen
- Satellitenanlage

Modernisierungen 

1985 bis 1995 alte Holzdielen-Fußböden durch Spanblattenbelag ersetzt, Decken mit Profilholzpaneelen verkleidet, Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert, gesamt Elektrik, Frischwasserver- und Abwasserentsorgung erneuert
1995 Dach komplett neu eingedeckt
1997 rückwärtige Fassade und Giebelseiten mit Eternit-Fassadenplatten verkleidet, Holztreppe im Hausflur saniert
2002 Neuinstallation der Gaszentralheizung (Vaillant VK 60-7/2-E)
2005 Bad erneuert
2012 Außenfassade saniert
2013 Laminat in Diele, Flur und Wohnzimmer erneuert
2015 Küchenfliesenspiegel erneuert
2016 neuer Durchlauferhitzer im Bad

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- eigener Kellerraum (6,36 m² groß)

Die monatlichen Betriebskosten betragen 234,86 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind: 
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.
Davon können 158,53 Euro/Mon. umgelegt werden.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Miteigentumsanteil 137,19/1.000

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Der Hausverwalter wurde aufgefordert, den Energieausweis zur Verfügung zu stellen)
Ausstellungsdatum: 
Baujahr Gebäude: 1915
Baujahr Heizung: 2002
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. 
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190117-1213/1214    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Mitte:

Große DG-Wohnung mit Loggia und Ausbauoption zur Maisonette-Wohnung!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im DG (4. OG)

Wohnfläche:             ca. 121 m²   

Nutzfläche:                 ca. 58 m²  (davon ca. 50 m² im Spitzboden + Keller)                

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, GWC, HWR, AB

Bausubstanz 

Baujahr:                   1974

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                154.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache

Objektbeschreibung 

Am Rande der Gladbecker Innenstadt liegt diese ruhige und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit großer Loggia. Sie bietet Ihnen ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum innenliegenden Balkon und direktem Zugang zur Küche, welche aber auch noch einen zweiten Eingang von der Diele aus besitzt. Diese Wohnung  können Sie gut als Familie mit zwei Kindern nutzen, da sie Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer bietet.
Des Weiteren gibt es ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem großen Fenster. Für Ihre Gäste steht zudem noch ein G-WC zur Verfügung. Zudem gibt es innerhalb der Wohnung noch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine Abstellkammer im Dielenbereich.

Sollten Ihnen diese Räumlichkeiten mit ca. 121 m² Wohnfläche nicht ausreichen, besteht sogar noch die Möglichkeit die Wohnung in eine Maisonette-Wohnung zu erweitern. Der Spitzboden ist derzeit über eine Einschubtreppe vom kleinen Flur aus zugänglich und bietet Ihnen ca. 50 m² weitere auszubauende Fläche.

Aktuell ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Diese würde aber bei Bedarf laut Angabe des Eigentümers kurzfristig ausziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 
Die Hauseingangstür und der Hausflur werden demnächst renoviert. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage gezahlt.

Aufteilung 

- Diele
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammer
- Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet,  Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- große Loggia ca. 8 m²

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen Bj. 2013 (außer im SZ)
- Rollläden im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Türöffner
- Böden: Laminat, Fliesen
- Haus Fassade verklinkert und wärmegedämmt
- Satellitenanlage

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- eigener Kellerraum ca. 8 m²
- Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof
- Sondernutzungsrecht am Spitzboden (Ausbaumöglichkeit gegeben)
- Hausmeister

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 121 m² zzgl. ca. 50 m² Spitzboden

Die monatlichen Betriebskosten betragen 389,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Gebäudereinigung, Hausmeister, etc.
Davon können Sie auf die Mieter 333,- Euro/Mon. umlegen.
Die Kaltmiete beträgt momentan 750 Euro/Mon.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Grundstücksgröße 1204 m²
Miteigentumsanteil 76/1000

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ***Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben***
Ausstellungsdatum: 18.01.2008
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. 
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190115-1210/1211    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Günstige DG-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit zur Maisonette-Wohnung!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im DG

Wohnfläche:              ca. 86 m²   

Nutzfläche:                  ca. 64 m²                 

Zimmer:                     Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Bausubstanz 

Baujahr:                   1950

Objektzustand:        normal

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                54.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort

Objektbeschreibung 

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus im Dachgeschoss und besitzt ein alleiniges Sondereigentum am noch ausbaufähigen Spitzboden. Hier können Sie aus 86 m² schnell eine 111 m² Maisonette-Wohnung erschaffen. 

Das Haus aus den 50-Jahren liegt in Gelsenkirchen-Bismarck sehr nahe am bekannten Gelsenkirchener Zoo "ZOOM".

Die Wohnung befindet sich als Etagenwohnung im Dachgeschoss. In allen Aufenthaltsräumen sind Dachgauben eingebaut, so dass es keinerlei schräge Fenster gibt.
Von der langen Diele gehen alle Zimmer ab. Neben 2 Schlafzimmern gibt es eine geräumige Küche, ein kleines Duschbad und ein sehr großes Wohnzimmer mit über 34 m² Wohnfläche.
Auf Grund der Schrägen, die es nun einmal in jedem Dachgeschoss gibt, ist die Grundfläche natürlich etwas höher als die angebene Wohnfläche von ca. 86 m².

Der Spitzboden ist derzeit vom Hausflur zugänglich. Da es jedoch ein Sondereigentum an diesem gibt, kann man die Spitzboden beliebig wohnlich ausbauen und auch von der Wohnung aus zugänglich machen.

Aufteilung 

Wohnung: (ca. 86 m² WF)
- Wohn-/Esszimmer 
- Badezimmer mit Dusche
- Küche 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele
- Abstellkammer

Spitzboden: (derzeit ca. 50 m² NF, noch mögliche WF ca. 25 m²)
- ein großer ausbaufähiger Raum

Ausstattung

- Böden: Laminat, im Bad Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas Bj. 1993
- Elektrik: Zähler 1997, FI-Schalter
- Türen: Buchefarben
- Küchenfliesenspiegel in weiß
- Bad mit Dusche, weiße Sanitärelemente, weiße Wandfliesen, weiß/türkise Bodenfleisen
- Dachgauben in allen Aufenthaltsräumen 
- Heizung: Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher, Fa. Wolff

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit ausreichender Kopfhöhe.
Das Haus wurde nach dem Krieg in den 1950er-Jahren wieder aufgebaut und befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand.
Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer. 

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit noch 355 Euro, wird aber ein der nächsten Abrechnung herabgesetzt, da die letzte Mieterin unnatürlich hohe Heizkosten verursacht hatte. 
Im Hausgeld enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten, etc.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 104 Euro/Mon.
Die alleinig zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... (s. Lang-Exposé)

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 85,61 m².
Die Nutzfläche des Spitzbodens beträgt gut 50 m².
Die Ausbaureserve im Spitzboden würde nochmal ca. 25 m² zusätzliche wohnliche Fläche ergeben.
Der Miteigentumsanteil beträgt 203/1.000 
Es besteht ein Sondereigentum am Spitzboden.


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14.06.2016
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Heizung: 1997
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 150,8 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. 
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190114-1204/1209    ***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Erste eigene Wohnung? Oder Seniorensitz? 

Hier ist alles möglich! Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung 5. OG (Aufzug vorhanden)

Wohnfläche:              ca. 53 m²   

Nutzfläche:                  ca. 8 m²                 

Zimmer:                     Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190113-1200/1201    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Rentfort:

Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten!

Überblick

Objektart:                   Eigentumswohnung Maisonette (1. OG und DG)

Wohnfläche:               ca. 110 m²   

Nutzfläche:                   ca. 116 m²                 

Zimmer:                      Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, HWR, Abstellraum

Bausubstanz 

Baujahr:                   2008

Objektzustand:         modernisiert 2014

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                223.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort

Objektbeschreibung 

Diese erst im Jahr 2008 erbaute Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Lage, sondern auch durch ihre Top-Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit eigenem Treppenhaus und erstreckt sich vom gesamten Obergeschoss bis hin ins komplett ausgebaute Dachgeschoss.

Obwohl es sich quasi um einen Neubau handelt, wurde die Wohnung in 2014 noch einmal umfangreich modernisiert. Aus der damaligen 5,5- Raum-Wohnung wurde durch Zusammenlegung zweier Zimmer ein großes Wellness-Bad mit großer sechseckiger Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Glaswand und Regenduschkopf, doppeltem Waschbecken, Hänge-WC und Sprossenheizkörper erbaut. 

Der helle und großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen einen fantastischen Blick über den Balkon bis in den eigenen Garten hinein. Der Balkon mit seiner ca. 6 m² großen Fläche ist mit Bankirai-Holzdielen ausgestattet und nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne von mittags an bis zum Sonnenuntergang hin genießen. Bei Bedarf könnten Sie auch eine Treppe vom Balkon in Ihren eigenen Garten errichten, der direkt seitlich und vor dem Balkon anschließt. 

Vom Wohnzimmer aus, welches auch noch ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen bietet, können Sie die ca. 11 m² große Küche betreten. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über den wohnungseigenen Flur gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins DG. Hier führt ein kleiner Flur in sämtliche Zimmer. Neben dem HWR mit Waschmaschinenanschlüssen und dem Abstellraum, gibt es hier noch einen Ankleideraum und ein sehr großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vor dem Umbau im Jahr 2014 waren Schlaf- und Ankleidezimmer zwei etwa gleichgroße Zimmer. Es müsste lediglich eine Gipskartonwand versetzt werden und man hätte mit wenig Aufwand im DG wieder 2 Schlafzimmer geschaffen.

Aufteilung

EG: Eingang - kleiner Flur, Treppe zum OG
OG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, großes Tageslicht-Bad, Flur
DG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Abstellraum


Ausstattung

- Massivbau, Stahlbetondecken (auch zum DG hin)
- Haus und Dach sind wärmegedämmt
- Haustür Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt
- Wohnungseingangstür Naturholz Buche
- Gasheizung und 200-l Warmwasserspeicher von Vaillant
- Plattenheizkörper
- Sprossenheizkörper im Bad
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen
- überall Rollläden, im WZ elektrisch 
- Plissees an allen Fenstern
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Betontreppe mit Steinteppichbelag von EG zum OG
- massive Holztreppe zum DG
- Zimmertüren und -zargen Naturholz Buche
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen im Bad
- Wände: überwiegend hochwertige Tapeten
- neuwertiges Bad mit sehr großer Regendusche und offener Glaswand, sechseckiger Badewanne über Eck eingebaut, Doppel-Waschbecken und Hänge-WC, inkl. Badmöbeln
- Balkon mit Bankirai-Holzdielen belegt
- Satellitenanlage

Modernisierungen

2014 neue Oberböden (Laminat, Fliesen, Steinteppich)
2014 Grundrissumgestaltung 
2014 neues Badezimmer inkl. Umlegung der Wasserleitungen
2014 Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
2014 neue Leitungen im Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und einen Trockner)
2014 in der Küche Frischwasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank installiert, Abluft nach außen geschaffen 
2018 neue Sat-Schüssel

Besondere Merkmale

- Neubau Maisonette-Wohnung

- Balkon

- eigener, großer Garten (Alleinnutzung)

- sehr gute Lage

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- ca. 200 m² großer, eigener Garten zur Alleinnutzung (Sondereigentumsrecht)
- Gartenhäuschen
- Stellplätze  möglich

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 110,04 m²  zzgl. 6,16 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:  ... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten betragen 361,68 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Grundstücksgröße 578 m²
Der Bodenrichtwert liegt bei 215 Euro/m², Tendenz steigend.
 ... s. Lang-Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 2018
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr Heizung: 2008
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 61,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76%  inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 180107b-1180/1181            ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Ückendorf:

Gemütliche 4,5-Raum-Wohnung mit Garage und Stellplatz!

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Objektart:                   Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG)

Wohnfläche:               ca. 82 m²   

Nutzfläche:                   ca. 35 m² im Spitzboden                

Zimmer:                      Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180107a-1178/1179           ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Ückendorf:

Große Wohnung in Top-Lage mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und 2 Garagen!

Überblick

Objektart:                   Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)

Wohnfläche:               ca. 118 m²         

Zimmer:                      Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad,                                             Garderobe

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180105            ***Verkauft***

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Reagieren Sie schnell: Wohnung für Singles oder Paare in begehrter Lage mit großem Balkon und eigenem Garten!

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Objektart:                   Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche:               64,01 m²                   

Zimmer:                      Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, extra WC, AB

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Objekt-Nr. 180096             ***Verkauft***

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Provisionsfrei **Gut aufgeteiltes Appartment im Berger Feld**

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Objektart:              Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Wohnfläche:          ca. 39 m²                   

Zimmer:                 Wohn,-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

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Objekt-Nr. 180093               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Schalke:

Romantische Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und DACHTERRASSE!

Überblick

Objektart:              Eigentumswohnung Maisonette 

Wohnfläche:         102,4 m²                   

Zimmer:                Wohn,-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder,                                                   Wirtschaftsraum

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Objekt-Nr. 170085               ***Verkauft***

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Maisonette-Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse am Golfplatz!

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Objektart:                Eigentumswohnung, Maisonette, Erdgeschoss und Souterrain

Wohn-Nutzfläche:   ca. 82 m²                   

Zimmer:                  Wohn,-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Vorraum, Flur, AB

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Objekt-Nr. 170084               ***Verkauft***

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Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Parknähe!

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Objektart:              Eigentumswohnung im 2. OG 

Wohnfläche:         72 m²                   

Zimmer:                Wohn,-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

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Objekt-Nr. 170081               ***ALLE VERKAUFT***

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Gelsenkirchen-Rotthausen:

# Provisionsfrei # 3 Wohnungen (halbes Haus) - 1 Preis !! #

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Objektart:              3 Eigentumswohnungen EG, 2. OG und DG

Wohnfläche:          insgesamt 240,6 m²                   

Zimmer:                pro Wohnung je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

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Objekt-Nr. 170074               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in BUER-Mitte: Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage!

Überblick

Objektart:               Eigentumswohnung 3. OG

Wohnfläche:           ca. 84 m²    

Nutzfläche:              ca.12 m²                                

Zimmer:                 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Ankleide, Abstellkammer

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