Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 240310

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

  • Brockel Immobilien
  • Diele (1)
  • Schlafzimmer (1)
  • Bad (1)
  • Wohnzimmer (1)
  • Balkon (1)


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche, ca.:

62 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, K, D, B

vermietet:

nein

Besonderheiten:

Balkon, Aufzug, barrierearm, umfangreich modernisiert 2007-2023

Baujahr:

1969


Erwerbskonditionen

Kaufpreis:

89.000 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                                    

Verfügbarkeit:

sofort oder n.V.


Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Scholven.

Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in das dritte Stockwerk des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geräumige Diele auf, die mit einem in die Wand eingelassenen Einbauschrank ausgestattet ist.

Am Ende der Diele befindet sich die Küche, die durch eine Glasschiebetür abgetrennt ist.

Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein großes Fenster und ist direkt mit dem Balkon verbunden, der bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein weiß gefliestes Bad mit großer Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei sämtliche Gewerke wie das Badezimmer inklusive aller Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Schalter, Böden und Heizkörper im Laufe der Zeit erneuert wurden.

Der Balkon wurde sogar erst im Jahr 2023 neu gefliest.


Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ modernes Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Balkon


Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade mit Kunstschieferplatten
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkellerraum
+ Aufzug
+ Dach teil saniert 2020
+ Türsprechanlage
+ Fenster und Balkontür: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, im Wohnzimmer 2021 erneuert
+ Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert 2007
+ Heizkörper erneuert 2012
+ Duschtür und Armaturen erneuert 2023
+ Balkon neu gefliest 2023
+ Korklaminat im Wohnzimmer verlegt 2008
+ Laminat Schlafzimmer verlegt 2019


Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven und bietet eine günstige Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Friseure und Restaurants sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gladbeck sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Autobahn A52 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zur A2 über die B224.
Für Pendler gibt es auch eine direkte Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt rd. 62 m² (Balkon 4 m²)

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 307 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Instandhaltungsrücklage, anteilig .... €, gesamt ...... € (Stand: 31.12.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
Das Grundstück ist circa 1.600 m² groß.

... siehe  ausführliches Exposé!


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C


WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!


Objekt-Nr. 240302

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Bochum-Wattenscheid:

Im Herzen von Wattenscheid: Zwei ETW mit zwei Balkonen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansichten (1)
  • Gebäudeansichten (2)
  • Gebäudeansichten (3)
  • 6 - Balkon (2)
  • 7 - Balkon
  • Grundriss WE-6
  • Grundriss WE-7


Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnungen im 2. OG                                                                      

Wohnfläche, ca.:

38 m² + 75 m² = 113 m²

Zimmer:

WZ/SZ, K, D, B und WZ/EZ, SZ, K, D, B

vermietet:

ja

Besonderheiten:

2 Balkone, Aufzug, barrierearm, zentrale Lage

Baujahr:

1970


Erwerbskonditionen

Kaufpreis

165.000 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                                                

Verfügbarkeit:

sofort oder n.V.


Objektbeschreibung

Diese zwei barrierearm über einen Aufzug zu erreichenden Wohnungen befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Bochum-Wattenscheid.

Die größere Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, und im Badezimmer ist genügend Platz für eine Waschmaschine.

Die kleine Wohnung ist etwa 38 m² groß und bietet Ihnen abgehend von der Diele mit praktischem Einbauschrank neben einer Küche und einem Bad mit Badewanne ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum gut 10 m² großen Balkon. Diese Wohnung ist optimal für eine alleinstehende Person geeignet.

Grundbuchamtlich wurden die beiden Wohnungen bereits 2013 miteinander vereint und stellen seitdem eine Einheit dar. Dennoch existieren praktisch noch immer zwei vermietete Wohnungen, welche zusammen eine Rendite von 7.548 Euro jährlich generieren. Die Mieten sind jedoch noch anpassungsfähig.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum.


Aufteilung

Große Wohnung (WE-6):
+ Diele
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
+ Schlafzimmer

Kleine Wohnung (WE-7):
+ Diele mit Einbauschrank
+ Küche mit kleiner Vorratskammer
+ Bad mit Badewanne
+ großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zum sehr großen Balkon


Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Aufzug 2021 erneuert
+ barrierearmes Erreichen der Wohnungen und des Kellers
+ Hausflur renoviert
+ Wohnungen gepflegt
+ Bodenbelag: Fliesen und/oder Laminat
+ elektrischer Türöffner
+ pro Wohnung ein eigener Kellerraum
+ kleine Wohnung/Apartment mit gut 10 m² großem Balkon
+ große Wohnung mit Balkon von 6,3 m² zur Rückseite
+ Balkone gefliest
+ große Wohnung Durchbruch vom Wohn- zum Esszimmer und Tageslicht-Bad
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ Waschmaschinenanschluss in Küche oder Bad


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Bochum-Wattenscheid.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der direkten Nachbarschaft erledigt werden. Fußläufig können Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Drogerie und auch eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung erreichen. Aber auch diverse Restaurants und Cafés sowie die unweit gelegene Stadthalle bereichern das lebendige Angebot.

In wenigen Minuten sind schöne Grünflächen zu erreichen, die Sie zu erholsamen Spaziergängen einladen.

In einer derart beliebten Lage fehlt es selbstverständlich nicht an Kindergärten und Schulen.
Somit ist der Standort auch bei Familien sehr gefragt.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und verbindet Sie mit dem  Bahnhof “Wattenscheid”, welcher nur rund 900 m entfernt liegt.

Ebenfalls ist eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn 40 und die Bundesstraße 227 gegeben, so dass Sie die Bochumer City, aber auch die Stadt Essen oder Gelsenkirchen innerhalb von etwa 10-15 Autominuten schnell erreichen können.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Wohnungen sind seit 1976 (WE-6) und 2021 (WE-7) vermietet und erwirtschaften im Jahr 7.548 € Kaltmiete.
WE-6: ...
WE-7: ...

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 113 m².
Laut Grundrissangaben ergibt sich für
WE-6: ~ 75 m² und für WE-7:  ~ 38 m²

Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 zu einer Wohneinheit vereint. Daher gibt es nur ein einziges Grundbuch. Laut Abrechnung der Hausverwaltung werden die Wohnungen aber noch einzeln verwaltet. Sollte der neue Eigentümer die Wohnungen auch baulich vereinen und als eine große Wohnung nutzen wollen, so würde nur noch eine Verwaltergebühr anfallen und somit das Hausgeld um gut 330 Euro p.a. niedriger ausfallen.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen für WE-6: 278,13 € und für WE-7: 144,45 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Instandhaltungsrücklage gesamt ... € (Stand: 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil beträgt insgesamt ...

Das Grundstück ist 657 m² groß.

Die Anschlüsse Balkon/Außenwandbereich sind undicht und daher ist Feuchtigkeit im unteren Wandbereich und an den Balkontüren von innen zu erkennen. Dies ist der Hausverwaltung bekannt und eine Sanierung ist in Planung.

... siehe Lang-Exposé!


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.07.2014
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizung: 2011
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Energiekennwert:  105 kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!



Objekt-Nr. 240301

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Wohnungs-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit zwei Stellplätzen!

  • Brockel Immobilien
  • 5 - Wohnungseingang
  • 5 - Diele
  • 5 - Wohn-, Esszimmer
  • 5 - Bad
  • 4 - Diele
  • 4 - Wohnen u. Küche
  • Grundriss
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnungen im 1. OG

Wohnfläche, ca.:

41 m² + 84 m² = 125 m²

Zimmer:

WZ/SZ, K, D, B und WZ/EZ, SZ, AZ, K,D, B, G-WC

Stellplätze:

2

Besonderheiten:

Parknah, Haus 2000 umfanreich saniert                                      

Baujahr:

1962


Erwerbskonditionen

Kaufpreis

145.000 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                            

Verfügbarkeit:

sofort         


Objektbeschreibung


Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Preis von einer zu erwerben.

Diese Wohnungen eignen sich sowohl als lukrative Renditeanlage mit zwei neu zu vermietenden Wohneinheiten als auch für den Eigenbedarf.

Die beiden Wohnungen befinden sich nebeneinander im 1. Obergeschoss des Hauses und könnten sogar durch einen Durchbruch über die Abstellkammern zu einer großzügigen Etagenwohnung vereint werden.

Die kleinere Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele und eine Abstellkammer auf etwa 41 m² Wohnfläche.

Die größere Wohnung mit knapp 84 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-WC im Eingangs-Flurbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer kleinen Küche sowie einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer von der Diele aus.

Die Böden in beiden Wohnungen sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Isolierglas-Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen. Beide Einheiten werden von einer Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.


Aufteilung

WE-4:

+ Diele
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

WE-5:

+ Diele und kleiner Flur
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches G-WC


Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ umfangreiche Sanierung des Hauses im Jahr 2000
+ Einbau einer Gaszentralheizung 2000
+ Gegensprechanlage 2000
+ Sat-Anlage 2000
+ Hausflur renoviert 2010
+ Gebäuderückseite wärmegedämmt 2010
+ Tagesbäder mit Badewanne, weißen Sanitärelementen und Fliesen
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt


Lage

Die Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen-Rotthausen, fußläufig nur 3 Minuten entfernt vom großen Naturschutzgebiets Mechtenberg.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf finden in der näheren Umgebung.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Die B227 und die A42 sowie A40 sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ je ein eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 125 m²...

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen insgesamt 578 Euro.
Davon entfallen monatlich auf die Wohnung:
WE-4: 203,- € und
WE-5: 375,- €

Sollten die Wohnungen zusammengefügt und als eine große Wohnung genutzt werden, so entfallen die noch hier im Hausgeld doppelten Verwalterkosten.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeister, Flurreinigung, Instandhaltungsrücklage, Verwalter und Heizkosten.

Davon sind laut Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähig ... Euro
nicht umlagefähig ... Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ... Euro.

Der Miteigentumsanteil beträgt für
WE-4: ...
WE-5: ...

Das Grundstück ist 1.312 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Heizung: k.A.
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert:  157,1 kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240300

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Parknahe Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Garagen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseits (2)
  • Garagenhof
  • Garten und Gebäude
  • Eingang, Diele
  • Küche
  • Grundriss
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im EG                                                                       

Wohnfläche, ca.:

67,4 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Garagen:

2 - mit elektr. Torantrieb

Besonderheiten:        

Parknah, großer Gemeinschaftsgarten, EBK

Baujahr:

1958



Erwerbskonditionen

Kaufpreis Wohnung: 

92.500 Euro                                                                                                        

Kaufpreis pro Garage:

8.750 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                                

Verfügbarkeit:

sofort


Objektbeschreibung

Sicherlich müssen Sie diese gut aufgeteilte Wohnung aus dem Baujahr 1958 noch renovieren, dafür können Sie dann aber die Vorteile einer ruhig gelegenen Erdgeschosswohnung in einem Sechs-Familienhaus genießen.

Die Wohnung ist größtenteils bereits von innen wärmegedämmt, bietet Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden und weist einen relativ guten Energieverbrauchswert auf.
Über den Hof des großen Grundstück hinweg erreichen Sie einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten, welcher gerne von Ihnen genutzt werden möchte.

Zur Wohnung gehören noch zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb, so dass Ihre Autos immer gut geschützt untergebracht sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen eigenen Kellerraum, eine Waschküche und einen Fahrradkeller für die Gemeinschaft sowie einen großen Trockenboden im Dachgeschoss.

Das Dach des Hauses wurde erst 2006 neu gedeckt und der Hausflur wird demnächst neu gestrichen.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage an der Wohnung ist sehr gut.


Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche


Ausstattung/Modernisierungen

+ massiv erbaut Haus mit Stahlbetondecken
+ voll unterkellert
+ Spitzboden als Trockenboden
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 1982
+ Rollläden
+ ca. 4-5 cm Innendämmung von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Leitungen in der Küche 1999 erneuert
+ inkl. Einbauküche
+ Dach saniert 2006
+ Badezimmer neu gefliest und Dusche eingebaut 2007
+ WC und Heizkörper im Bad 2011 erneuert
+ neuer Durchlauferhitzer 2015


Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Horst, nur wenige Minuten zu Fuß vom Nordsternpark entfernt.
Auf den nahe gelegenen Horster Einkaufsstraßen ( Markenstraße - etwa 1 km entfernt und Essener Straße - etwa 2 km entfernt) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine katholische Grundschule sowie eine Kinder-Tagesstätte sind nur 200 m von der Wohnung entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt in nur ca. 100 m Entfernung.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 224 sowie an die Autobahnen A42 und A 2 ist gut.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ 2 Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb
+ sehr großer Gemeinschaftsgarten
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert!

Die Wohnfläche beträgt 67,4 m².

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 317 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.
Instandhaltungsrückelage, anteilig ... €, gesamt ... € (Stand: 31.12.2022)

Der Miteigentumsanteil beträgt ...
Das Grundstück ist 1.221 m² groß.

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizung: Zentralheizung Gas
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240299

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisierte, urbane 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und hochwertiger Einbauküche!

  • Brockel Immobilien
  • Wohnugnseingang
  • Diele (1)
  • Küche (1)
  • Wohnen und Essen (1)
  • Badezimmer (1)
  • Wohnung im 6. OG
  • Grundriss Wohnung
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 6. OG

Wohnfläche, ca.:

73 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Besonderheiten:

umfangreich modernisiert 2018 u. 2020, citynah, Aufzug

Baujahr:

1965


Erwerbskonditionen

Kaufpreis:

114.900 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                   

Verfügbarkeit:

sofort


Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in urbaner Umgebung von Gelsenkirchen.

Die 5./6. Etage des Hauses erreichen Sie bequem über einen Aufzug und Sie müssen dann nur noch wenige Stufen bis zu Ihrer neuen Wohnung hinaufgehen.

Ihr neues Zuhause ist perfekt für eine kleine Familie geeignet. Von der großzügigen Diele gehen alle Räumlichkeiten ab.

In der Küche, welche durch eine moderne Glas-Schiebetür zu schließen ist, befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche mit einer weißen Hochglanzfront, dunkler Arbeitsplatte und E-Geräten von Miele, welche optional erwerbbar ist.

An das moderne Wohnzimmer, welches auch noch Platz für einen Esstisch bietet, schließt sich der nach Süd-Westen hin ausgerichtete Balkon mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten an.
Des Weiteren gibt es noch zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das helle und moderne Badezimmer mit Dusche.

Die gesamte Wohnung wurde erst 2018 umfangreich modernisiert. Sämtliche Gewerke wie Badezimmer inklusiv aller Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster, Elektroleitungen, Schalter, Böden, Wände, Zimmertüren und Wohnungseingangstür wurden erneuert. Die Fußböden im Wohn- und Kinderzimmer stammen sogar erst aus 2020.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und mit echtem Schiefer verkleidet. Erst 2021 wurde eine neue Haustüranlage eingebaut und das Flachdach erneuert.

Das Gebäude ist unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem befindet sich im Keller noch ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem über 1400 m² großem Grundstück mit einer weitläufigen Gartenanlage.

Ihr Auto können Sie derzeit bequem an der Straße abstellen. Zukünftig ist aber schon die Errichtung von Stellplätzen auf dem Grundstück geplant.


Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit neuwertiger Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster
+ Abstellraum für Waschmaschine
+ Balkon


Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkellerraum
+ Aufzug
+ Haustüranlage erneuert 2021
+ Dach komplett erneuert 2021
+ Außenfassade wärmegedämmt und mit echtem Schiefer verkleidet
+ Türsprechanlage
+ Wohnung umfangreich modernisiert in 2018 (Bad, Böden (Fliesen, Vinyl, Laminat), Wände, Elektrik, Wasserleitungen, Küchenanschlüsse, Fenster, Wohnungseingangstür, weiße Zimmertüren, Glas-Schiebetür zur Küche)
+ hochwertige Küche mit E-Geräten von Miele 2018 (bereits im Preis inkludiert!)
+ Fenster und Balkontür: Kunststoff-Isolierglas 2018 erneuert
+ Böden im Wohn- und Kinderzimmer 2020 erneuert
+ Waschmaschinenplatz in der Wohnung, im Keller auch möglich


Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Schalke, an der Grenze zur Altstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Bäcker, zahlreiche Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren, teils fußläufigen Umgebung.
Die Altstadt von Gelsenkirchen und auch das bekannte Musiktheater sind nur etwa einen Kilometer entfernt und in 8-10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut.
Die Anbindung an die Autobahn A42 sowie an die Bundesstraße B227 ist ebenfalls gut.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ sehr großer Gemeinschaftsgarten
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 5.000 € VB mit erworben werden !!!

Die Wohnfläche beträgt rd. 73 m².

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 330 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Instandhaltungsrückelage, anteilig ... €, gesamt ... € (Stand: 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...

Das Grundstück ist 1.404 m² groß.

... siehe ausführliches Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1964
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C


WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240297-1531/1532

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit großer Loggia!

  • Brockel Immobilien
  • Gemeinschaftsgarten (3)
  • Hauseingang (1)
  • Wohnungseingang
  • Wohnzimmer (2)
  • Küche (2)
  • Loggia, Balkon (2)
  • Grundriss
  • Energieausweis


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG

Wohnfläche, ca.:

79 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia

Besonderheiten:

große Loggia, Gartennutzung, Stellplatz zur freien Verfügung

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240296-1529/1530

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Seniorengerechte Eigentumswohnung / Pflegeimmobilie mit Wintergarten!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansichten (2)
  • Wohnungseingang
  • Küche inkl. EBK (2)
  • Badezimmer (1)
  • Wintergarten (1)
  • Grundriss 2. OG


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG, Pflegeimmobilie

Wohnfläche, ca.:

64 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten

Besonderheiten:

barrierefrei, Aufzug, Wintergarten, Loggia, Innenstadtlage, Garten

vielfältige Betreuungsangebote,  Pflegeimmobilie

Baujahr:

2002

***BEREITS VERKAUFT***


Objekt-Nr. 230289-1520/1521

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Modernisierte ETW mit Aufzug und Loggia und Blick ins Grüne!

  • Brockel Immobilien
  • Essplatz
  • Wohnzimmer (2)
  • Loggia
  • Bad
  • 3. OG links
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche, ca.:

80,13 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC

Stellplatz/Garage:

öffentlich bzw. frei auf Parkplatz

Besonderheiten:

ruhige Lage - Parknähe, Loggia, Aufzug

Baujahr:

1980

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230287-1517/1518

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Urbane und moderne Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

  • Brockel Immobilien
  • Wohnzimmer (1)
  • Küche (1)
  • Schlafzimmer (2)
  • Badezimmer (1)
  • Gäste-WC
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 10. OG

Wohnfläche, ca.:

57,31 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC

Stellplatz/Garage:

1 Tiefgaragenstellplatz

Besonderheiten:

Citylage, Loggia, Aufzug, barrierearmer Zugang zur Wohnung

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230268-1485/86

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Urbanes Wohnen in Buer: 4,5 Zimmer, 2 Bäder mit Balkon und Aufzug!

  • Brockel Immobilien
  • Hausflur, Aufzug
  • Diele (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Flur (1)
  • Bad 1 mit Dusche (2)
  • Bad 2 mit Wanne (1)
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 4. OG

Wohnfläche, ca.:

96,04 m²

Zimmer:

4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Stellplatz/Garage:

öffentlich/keine                                                                             

Besonderheiten:

stadtnah, aber ruhige Lage, Balkon in S/W-Lage

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***VERKAUFT***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

  • Brockel Immobilien
  • eigener Garten
  • WE-1 Küche, inkl. EBK (1)
  • WE-1 Bad (1)
  • WE-2 Bad (1)
  • Pellet-Heizung Bj. 2015 (1)
  • Grundriss Beispiel



Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnung im EG                                                                             

Wohnfläche, ca.:

134 m²

Zimmer:

6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder

Stellplatz/Garage:

1 St., 1 Ga.

Besonderheiten:

ruhige Lage, unverbaubarer Blick ins Grüne

Baujahr:

1964

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

  • Brockel.Immobilien
  • 2. OG links
  • Gebäuderückseite_1
  • Wohungseingang
  • Bad, Kinderzimmer 2018
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG

Wohnfläche, ca.:

57,05 m²

Zimmer:

2 Zi. K, D, B

Stellplatz:

öffentlich vor dem Haus

Besonderheiten:

gute Vermietbarkeit, Balkon in Südlage

Baujahr:

1959

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220260-1468/69

***VERKAUFT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

  • Brockel Immobilien
  • Diele
  • Wohnzimmer, Blick in Küche
  • Wohnzimmer (2)
  • Bad (2)
  • Grundrisse EG links und rechts


Überblick

Objektart:

2x Eigentumswohnung im EG

Wohnfläche, ca.:

98 m²

Zimmer:

2 Zi. K, D, B und 1 Zi., K, D, B

Stellplatz:

allgemein auf dem Hof möglich

Besonderheiten:

2019 umfangreich modernisiert, Terrasse möglich, 1x vermietet, 1x leer

Baujahr:

1934

***BEREITS VERKAUFT***







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