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Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 200158-1286/1287 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche: ca. 65 m²

Nutzfläche: ca. 14 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten: Balkon

Stellplatz: öffentlich

Bausubstanz

Baujahr: 1959

Objektzustand: modernisiert 2015

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 82.500,- Euro

Käuferprovision: provisionsfrei

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2015 modernisierte Wohnung liegt in einem Sechs-Familienhaus im beliebten Ortsteil Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das moderne Tageslicht-Bad mit Badewanne, die Küche, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie den Balkon betreten, welcher mit Bankiraiholzdielen ausgestattet ist und in Südlage, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Im Keller gibt es einen großen, eigenen Kellerraum sowie ein Waschküche und einen Gemeinschaftskeller.

Die Wohnung ist bereits leer gezogen und daher sofort bezugsfähig.

Aufteilung

Aufteilung:
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Esszimmer/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung Haus

- Hausflur modernisiert
- Kellerhälse wurden saniert (2011)
- neue Gasleitungen (2012)
- Wärmedämmung des Dachbodens (2015)
- leicht wärmegedämmte Außenfassade gestrichen (2015)
- neue Zaunanlage (2016)
- moderne Haustüranlage und neue Kellerausgangstür(2018)

Ausstattung Wohnung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Gas-Therme Fa. Vaillant
- neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen (2015)
- Türzargen, Badezimmertür (2015)
- Bad komplett modernisiert inkl. Leitungen (2015)
- Böden mit Laminat ausgestattet, Küche, Diele und Bad gefliest (2015)
- Satellitenempfang, Kabel auch möglich
- Internetleitung bis 250 Mbit/s
- elektrischer Türöffner
- Balkon in Südlage

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- eigener Kellerraum (14,02 m² groß)
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Gemeinschaftsraum
- Trockenboden im DG

Die Wohnfläche beträgt rd. 65 m²:
...siehe Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 239,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr), ca.:
...siehe Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage ist sehr gut und beträgt ...siehe Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt...siehe Lang-Exposé
Der Miteigentumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé
Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.)
Ausstellungsdatum: 01.09.2009
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Heizung: 2000, Etagenheiz. mit unter. Baujahren
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190148-1268/1269 ***Reserviert***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Modernisierte 2,5-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche: ca. 51 m²

Nutzfläche: ca. 9 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten: Balkon

Stellplatz: anmietbar

Bausubstanz

Baujahr: 1956

Objektzustand: modernisiert 2010-2019

Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 58.500,- Euro

Käuferprovision: 4.000,- Euro inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Diese sich in begehrter Lage befindliche Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist optimal für ein Pärchen geeignet.

Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das Tageslicht-Bad mit Badewanne, die Küche, eine kleine Abstellkammer und das Wohnzimmer abgehen. Von der Küche aus können Sie Ihr Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in West-Lage, auf dem Sie bereits ab mittags bis zum Sonnenuntergang hin die Sonne genießen können.

Im Keller gibt es einen gefliesten Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ein Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet, könnte bei Bedarf angemietet werden.

Bitte beachten:
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück! Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges".

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Abstellkammer

Ausstattung Haus

- moderne Haustüranlage
- Hausflur ab Hochpaterre modernisiert
- Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009

Ausstattung Wohnung

- neue Nachtspeicheröfen (2019)
- neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (2016 und 2017)
- neuer Durchlauferhitzer (2015)
- neuwertige Sanitärelemente (WC 2010, Waschbecken 2015)
- Elektro- und Heizungsleitungen erneuert (2010)
- Böden mit Laminat und Fliesen neu ausgestattet (2010)
- Bad komplett modernisiert inkl. neuer Leitungen (1998)
- Kabelanschluss
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Balkon mit Markise

Sonstiges

- eigener Kelleraum
- Stellplatz zur Anmietung möglich
- Übernahme der Küche möglich (optional gegen kleinen Aufpreis erwerbbar)

Die Wohnfläche beträgt rd. 51 m²:
... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 159,58 Euro.
... s. Lang-Exposé

Sonstige Nebenkosten:
Die aktuellen Stromkosten (Haushaltsstrom und Heizungsstrom!) betragen monatlich 76,- Euro.
Die Grundsteuer beträgt 117 Euro/Jahr.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert. Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden.
D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 58.500 Euro etwa 23.000,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 9.000 Euro) vorhanden sein müssen. Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 32.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.02.2016
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Heizung: 1993-2012 (Nachtspeicher-Heizung in dieser Wohnung Bj. 2019)
Heizung: Gas-Zentralheizung (lt. Energieausweis - tatsächlich gibt es in dieser Wohnung Nachtspreicheröfen Bj. 2019)
Befeuerung: Erdgas E (tatsächlich Strom)
Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 4.000,- Euro inkl. Mwst.
Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190139-1253/1254 ***Reserviert***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche: ca. 61 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten: Balkon

Garage: optional

Bausubstanz

Baujahr: 1956

Objektzustand: modernisiert 2002

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis: vorhanden

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 72.000,- Euro (Wohnung)

9.000,- Euro (Garage)

Käuferprovision: 4.000,- Euro inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2002 komplett modernisierte Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche, eine kleine Abstellkammer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie Ihr Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in West-Lage, auf dem Sie bereits ab mittags bis zum Sonnenuntergang hin die Sonne genießen können.

Im Keller gibt es zwei eigene Kellerräume, wovon einer über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die eigene Gastherme ist in der Gemeinschaftswaschküche untergebracht.

Optional kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit erworben werden, welche sich etwa 350 m Fußweg entfernt auf einem Kaufgrundstück befindet.

Die Wohnung ist bereits leergezogen und daher sofort bezugsfähig.

Bitte beachten:
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück! Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges".

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer

Ausstattung Haus

- moderne Haustüranlage
- Hausflur ab Hochpaterre modernisiert
- Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009

Ausstattung Wohnung

- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1992, 1996 und 2017)
- Rollläden, in Wohn- u. Kinderzimmer manuell, in Küche u. Schlafzimmer elektrisch bedienbar (2008)
- Gas-Therme Fa. Junkers (1996), Ausdehungsgefäß (2017)
- alle Sanitär- und Wasserleitungen erneuert (2002)
- Elektroleitungen mit Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten (2002)
- Türzargen und Türblätter (2002)
- Bad komplett modernisiert inkl. neuer Leitungen (2002)
- Böden mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest (2002)
- neue, massive Wohnungseingangstür (2005)
- Durchlauferhitzer und Spülkasten im Bad (2014)
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Balkon mit Markise

Sonstiges

Wohnung:

- 2 eigene Kellerräume (ca. 6 m² und ca. 11 m² groß)
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche inkl. Trockenraum

Die reine Wohnfläche beträgt rd. 61 m²:
... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 222,79 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind (Kosten pro Jahr):
... s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Die Wohnung liegt ... s. Lang-Exposé

D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 72.000 Euro etwa 30.000,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca.10.000 Euro) vorhanden sein müssen.
Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 40.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat.

Garage:

Die Garage befindet sich auf einem Kaufgrundstück, etwa 350 m Fußweg von der Wohnung entfernt, und kann optional für 9.000,- Euro mitgekauft werden.
Ein Einzelverkauf der Garage wird jedoch ausgeschlossen. Diese kann nur in Verbindung mit der Wohnung erworben werden! Die Umlage inkl. Stromkosten für die Garage beträgt etwa 100,- Euro p.a.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.02.2016
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Heizung: 1993-2012
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 190135-1245/1246 ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Wohnen am Südpark: Helle und freundliche DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, inkl. Garage!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung - DG (3. OG)

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, AB

Nebenkosten: 336,- Euro/Mon.

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190126-1231/1232 ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Moderne Dachgeschosswohnung zum kleinen Preis!

Überblick

Objektart: Eigentumswohnung - DG (3. OG)

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 42 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Nebenkosten: ca. 120,- Euro/Mon.

Bausubstanz

Baujahr: 1950

Objektzustand: Modernisierung der Wohnung 2019

Heizungsart: Gastherme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 107.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese erst im Jahr 2019 komplett modernisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines Sechs-Familienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Seiten unterteilt und somit über zwei eigenständige Hauseingänge zu begehen, so dass es pro Seite nur drei Wohnungen gibt.

Die Wohnung verfügt über eine lange Diele, von der alle Räumlichkeiten abgehen. Es gibt über ca. 120 m² verteilt eine große Küche mit Platz für die ganze Familie, ein hübsches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Spitzboden, welcher als Trockenboden genutzt wird, befindet sich die neue Gas-Therme der Wohnung. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden erst Anfang diesen Jahres erneuert. Im gleichen Zuge wurden neue Heizkörper installiert, das Bad modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Die Böden wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer mit Laminat belegt, die übrigen Räume sind gefliest.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im 2. Weltkrieg jedoch überweigend zerstört und 1950 wieder vollständig aufgebaut. Die Decken sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton, lediglich der Spitzboden weist eine Holzbalkendecke auf. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Grundstück fast vollständig überbaut, so dass es hier keinen Gartenbereich gibt.

Aufteilung der Wohnung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: tapeziert und gestrichen
Bad: Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
elektrischer Türöffner
eigene Gas-Therme

Modernisierungen

1988 und 2012 Fenster erneuert
2019 neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neues Bad, neue Böden, neue Zimmertüren, neue Gas-Therme, neue Heizkörper

Sonstiges

- 2 eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten. Dem Mieter kann aber mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden, da dieser erst seit wenigen Monaten dort wohnt.

Das gesamte Grundstück ist 357 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Heizung: 2011-2018
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190123-1225/1226 ***Verkauft***