Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 190113-1200/1201    ***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gladbeck-Rentfort:

Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten!

Überblick

Objektart:                   Eigentumswohnung Maisonette (1. OG und DG)

Wohnfläche:               ca. 110 m²   

Nutzfläche:                   ca. 116 m²                 

Zimmer:                      Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, HWR, Abstellraum

Bausubstanz 

Baujahr:                   2008

Objektzustand:         modernisiert 2014

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis vorhanden

Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                223.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort

Objektbeschreibung 

Diese erst im Jahr 2008 erbaute Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Lage, sondern auch durch ihre Top-Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit eigenem Treppenhaus und erstreckt sich vom gesamten Obergeschoss bis hin ins komplett ausgebaute Dachgeschoss.

Obwohl es sich quasi um einen Neubau handelt, wurde die Wohnung in 2014 noch einmal umfangreich modernisiert. Aus der damaligen 5,5- Raum-Wohnung wurde durch Zusammenlegung zweier Zimmer ein großes Wellness-Bad mit großer sechseckiger Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Glaswand und Regenduschkopf, doppeltem Waschbecken, Hänge-WC und Sprossenheizkörper erbaut. 

Der helle und großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen einen fantastischen Blick über den Balkon bis in den eigenen Garten hinein. Der Balkon mit seiner ca. 6 m² großen Fläche ist mit Bankirai-Holzdielen ausgestattet und nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne von mittags an bis zum Sonnenuntergang hin genießen. Bei Bedarf könnten Sie auch eine Treppe vom Balkon in Ihren eigenen Garten errichten, der direkt seitlich und vor dem Balkon anschließt. 

Vom Wohnzimmer aus, welches auch noch ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen bietet, können Sie die ca. 11 m² große Küche betreten. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über den wohnungseigenen Flur gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins DG. Hier führt ein kleiner Flur in sämtliche Zimmer. Neben dem HWR mit Waschmaschinenanschlüssen und dem Abstellraum, gibt es hier noch einen Ankleideraum und ein sehr großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vor dem Umbau im Jahr 2014 waren Schlaf- und Ankleidezimmer zwei etwa gleichgroße Zimmer. Es müsste lediglich eine Gipskartonwand versetzt werden und man hätte mit wenig Aufwand im DG wieder 2 Schlafzimmer geschaffen.

Aufteilung

EG: Eingang - kleiner Flur, Treppe zum OG
OG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, großes Tageslicht-Bad, Flur
DG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Abstellraum


Ausstattung

- Massivbau, Stahlbetondecken (auch zum DG hin)
- Haus und Dach sind wärmegedämmt
- Haustür Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt
- Wohnungseingangstür Naturholz Buche
- Gasheizung und 200-l Warmwasserspeicher von Vaillant
- Plattenheizkörper
- Sprossenheizkörper im Bad
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen
- überall Rollläden, im WZ elektrisch 
- Plissees an allen Fenstern
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Betontreppe mit Steinteppichbelag von EG zum OG
- massive Holztreppe zum DG
- Zimmertüren und -zargen Naturholz Buche
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen im Bad
- Wände: überwiegend hochwertige Tapeten
- neuwertiges Bad mit sehr großer Regendusche und offener Glaswand, sechseckiger Badewanne über Eck eingebaut, Doppel-Waschbecken und Hänge-WC, inkl. Badmöbeln
- Balkon mit Bankirai-Holzdielen belegt
- Satellitenanlage

Modernisierungen

2014 neue Oberböden (Laminat, Fliesen, Steinteppich)
2014 Grundrissumgestaltung 
2014 neues Badezimmer inkl. Umlegung der Wasserleitungen
2014 Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
2014 neue Leitungen im Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und einen Trockner)
2014 in der Küche Frischwasseranschluss für amerikanischen Kühlschrank installiert, Abluft nach außen geschaffen 
2018 neue Sat-Schüssel

Besondere Merkmale

- Neubau Maisonette-Wohnung

- Balkon

- eigener, großer Garten (Alleinnutzung)

- sehr gute Lage

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- ca. 200 m² großer, eigener Garten zur Alleinnutzung (Sondereigentumsrecht)
- Gartenhäuschen
- Stellplätze  möglich

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 110,04 m²  zzgl. 6,16 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:  ... s. Lang-Exposé

Die monatlichen Betriebskosten betragen 361,68 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Grundstücksgröße 578 m²
Der Bodenrichtwert liegt bei 215 Euro/m², Tendenz steigend.
 ... s. Lang-Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Ausstellungsdatum: 2018
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr Heizung: 2008
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 61,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76%  inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 180107b-1180/1181            ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Ückendorf:

Gemütliche 4,5-Raum-Wohnung mit Garage und Stellplatz!

Überblick

Objektart:                   Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG)

Wohnfläche:               ca. 82 m²   

Nutzfläche:                   ca. 35 m² im Spitzboden                

Zimmer:                      Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180107a-1178/1179           ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Ückendorf:

Große Wohnung in Top-Lage mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und 2 Garagen!

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Objektart:                   Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)

Wohnfläche:               ca. 118 m²         

Zimmer:                      Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad,                                             Garderobe

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180105            ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Reagieren Sie schnell: Wohnung für Singles oder Paare in begehrter Lage mit großem Balkon und eigenem Garten!

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Objektart:                   Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche:               64,01 m²                   

Zimmer:                      Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, extra WC, AB

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180096             ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Erle:

Provisionsfrei **Gut aufgeteiltes Appartment im Berger Feld**

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Objektart:              Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Wohnfläche:          ca. 39 m²                   

Zimmer:                 Wohn,-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180093               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Schalke:

Romantische Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und DACHTERRASSE!

Überblick

Objektart:              Eigentumswohnung Maisonette 

Wohnfläche:         102,4 m²                   

Zimmer:                Wohn,-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder,                                                   Wirtschaftsraum

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170085               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Resser Mark:

Maisonette-Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse am Golfplatz!

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Objektart:                Eigentumswohnung, Maisonette, Erdgeschoss und Souterrain

Wohn-Nutzfläche:   ca. 82 m²                   

Zimmer:                  Wohn,-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Vorraum, Flur, AB

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170084               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Buer:

Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Parknähe!

Überblick

Objektart:              Eigentumswohnung im 2. OG 

Wohnfläche:         72 m²                   

Zimmer:                Wohn,-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170081               ***ALLE VERKAUFT***

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Gelsenkirchen-Rotthausen:

# Provisionsfrei # 3 Wohnungen (halbes Haus) - 1 Preis !! #

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Objektart:              3 Eigentumswohnungen EG, 2. OG und DG

Wohnfläche:          insgesamt 240,6 m²                   

Zimmer:                pro Wohnung je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170074               ***Verkauft***

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Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in BUER-Mitte: Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage!

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Objektart:               Eigentumswohnung 3. OG

Wohnfläche:           ca. 84 m²    

Nutzfläche:              ca.12 m²                                

Zimmer:                 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Ankleide, Abstellkammer

***BEREITS VERKAUFT***