Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 210201-1363/1364              ***NEU***

Bungalow-Wohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Bungalow-Wohnung mit eigenem Garten und Garage für 2 Personen!

  • Brockel Immobilien
  • Diele
  • Küche (2)
  • Wohnzimmer (2)
  • Esszimmer (1)
  • Badezimmer (1)
  • Grundriss


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (ähnlich Bungalow)

Wohnfläche, ca.:      100 m² 

Nutzfläche, ca.:        50 m²

Grundstücksfläche:  496 m² 

Zimmer:                    WZ, EZ, Büro, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      sehr gute Lage

Baujahr:                   1978/1997


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:               249.900 Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort


Objektbeschreibung

Diese einmalige Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, wobei jede Wohnung ihren eigenen Hauseingang hat. Die Wohnung weist den Charakter eines Bungalows auf. Das Haus wurde 1978 erbaut und die Wohnung erhielt 1997 einen Anbau zur Gartenseite hin und in den Folgejahren auch noch einige Modernisierungsmaßnahmen. 

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Wohnungseingang. Von der hellen Diele können Sie die Küche - hierbei ist die attraktive Einbauküche bereits inkludiert, das Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum sowie zum Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und das großzügige Wohnzimmer betreten.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie einerseits in  das offen gestaltete und mit großen, teils bodentiefen Fenstern versehene Esszimmer, das Gäste-WC und auch das Büro, welches auch gut als kleines Gästezimmer genutzt werden könnte, und andererseits auch auf die etwa 32 m² große, hell geflieste Terrasse, mit teils fester Überdachung plus großer Markise mit Anschluss an den eigenen Garten mit großer Gartenhütte und Ausgang zu einem schönen Spaziergängerweg, welcher hinter den Häusern herführt.

Ein direkter Zugang zum eigenen Kellerbereich ist ebenfalls gegeben. Hier gelangen Sie in Ihren großen Partykeller mit Bartheke und über den Kellerflur dann noch in zwei eigene Kellerräume. Des Weiteren gibt es noch einen Gemeinschaftskellerraum sowie ein Gemeinschafts-Duschbad mit WC und Waschbecken.

Dieses sensationelle Angebot wird noch durch die vor dem Haus erbaute Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und einem Stellplatz davor komplettisiert.


Aufteilung

+ Wohnzimmer 
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Ankleideraum
+ Küche 
+ Diele
+ Flur
+ Bad
+ G-WC
+ Büro

Keller:
+ eigene, große Kellerbar
+ 2 eigene Kellerräume
+ Keller-Duschbad 
+ Kellerraum

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Gebäude verklinkert
+ voll unterkellert
+ Anbau mit Esszimmer, G-WC, Büro und direktem Zugang zum eigenen Keller (1997)
+ Badezimmer inkl. aller Leitungen erneuert, mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchhalter-Heizung (1997)
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz
+ Rollläden, elektrisch bedienbar
+ Gas-Zentralheizung Fa. Wolf, inkl. Warmwasserspeicher (2000)
+ inkl. Einbauküche (2005) 
+ Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) (2005-2010)
+ Fensteranlage im Wohnzimmer erneuert (2012)
+ Haustür erneuert (2012)
+ massive Einbauschränke im Ankleideraum
+ Wände und Decken tapeziert und gestrichen (2014-2015)
+ Warmwasserspeicher erneuert (2018)

+ eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor (2014)
+ Stellplatz vorder Garage
+ ca. 32 m² große, geflieste Terrasse im Garten
+ geflieste Terrasse vor dem Haus
+ gepflasterter Weg zum Haus
+ eigener Hauseingang = Wohnungseingang

Lage

Die Immobilie liegt in sehr guter und ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Erle, am Rande zu den beliebten Stadtteilen Buer und Resse.
Entlang der etwa 1 km entfernt gelegenen Crangerstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen, beliebten Gelsenkirchen-Buer.
In nur 15 Gehminuten ist der große Park Schloß Berge erreicht. Hier können Sie lange Spaziergänge rund um den See genießen.
Weitere sportliche Aktvitäten sind im Golfclub Haus Leithe oder aber auch im Sportparadies möglich.
Die Bus- und Bahnanbindung ist gut ausgebaut.
Der Anschluss an die Autobahn A2  ist etwa 2 km entfernt und führt Sie schnell in die umliegenden Städte.


Sonstiges

Zur Wohnung gehört die Garage im Sondernutzungsrecht.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 305  Euro/Mon.
 
Die Instandhaltungsrücklagen betragen ...s. Lang-Exposé

Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

Das angegebene Baujahr 1981 stellt das fiktive Baujahr dar, da das Hauptgebäude 1978 und der Anbau 1997 erbaut worden sind.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 234,37  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil

Heizungsart: Gas-Zentralheizung  

 

WICHTIGER HINWEIS
 
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. 
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210196-1361/1362  ***NEU***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung: Gepflegte Eigentumswohnung mit 120 m² Ausbaupotenzial im DG, eigenem Eingang und Garage!

Wohnung im 1. OG mit alleinigem Hauseingang - "Einfamilienhaus ohne EG": 

  • Brockel Immobilien - Titelbild
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Grundriss OG


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      120,11 m² 

Nutzfläche, ca.:        220 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    WZ, 3 SZ, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am ausbaufähigen DG

Baujahr:                   1915


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:               149.900 Euro (Wohnung) + 9.000 Euro (Garage)

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:          n.V.


Objektbeschreibung

"Einfamilienhaus ohne Erdgeschoss"

Diese gepflegte Immobilie hat beinahe den Charakter eines Einfamilienhauses, denn Sie haben einen alleinigen Hauseingang, der Sie in den alleinigen Hausflur führt, von dem aus Sie direkt ins Obergeschoss zur Ihrer neuen Wohnung gelangen. Weiter können Sie über den Hausflur ins Dachgeschoss gehen, welches Sie ausbauen und somit eine weitere Wohnung erschaffen können. Das gesamte Dachgeschoss gehört im Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
Ein eigener Kellerbereich mit vier Kellerräumen ist ebenfalls über den Hausflur erreichbar. 

Die Wohnung verfügt über eine große und einladende Diele, von der aus Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird, sowie die übrigen Räume wie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Esszimmer genutzt wird, die sehr große Küche mit Durchgang über einen kleinen Flur zum Badezimmer und ein Gäste-WC betreten können. 

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller wurde erst 2017 gegen Feuchtigkeit isoliert und es wurde eine Drainage eingebaut. Das Haus erhielt ebenfalls  2017 eine neue Gas-Zentralheizung und 2020 einen neuen Anstrich. Ein Teil des Kellers sowie der gesamte Hausflur wurden erst in diesem Jahr neu gestrichen.

Die Wohnung sind derzeit vermietet, würde aber bei Bedarf freigezogen werden. Die Garage steht aktuell leer. 

Zur Wohnung gehört ein kleiner Vorgarten. 

Ein PKW kann vor dem Haus abgestellt werden, so ist es nachbarschaftlich geregelt.


Aufteilung

Wohnung im Obergeschoss:
+ Wohnzimmer 
+ 3 Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Flur
+ Bad
+ G-WC

ausbaufähiges Dachgeschoss: 
+ zusätzliche Nutzfläche von etwa 120 m², welche in Wohnraum umgebaut werden kann
+ 2 Räume 
+ großer Trockenboden

Keller:
+ Flur
+ 4 Kellerräume
+ Abstellkammer

Ausstattung Wohnung

+ alleiniger Hauseingang und Hausflur
+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, weiß-grau/blau gefliest
+ Böden (Fliesen, Laminat/PVC, Teppichboden) 
+ Wände und Decken tapeziert, gestrichen, tw. Paneeldecken
+ Kabelempfang
+ gepflegt und ordentlich 

Ausstattung des Hauses

+ massiv gebaut, Stahlträger- und Holzbalkendecken
+ voll unterkellert, Kellersohle mit Verbundestrich
+ Zugang zum eigenen Keller (Flur und 4 Räume)
+ Keller tw. frisch gestrichen (2021)
+ Hausflur frisch gestrichen (2021)
+ Hausfassade neu gestrichen (2020)
+ Kellerwände gegen Feuchtigkeit abgedichtet und  Drainageleitung verlegt (2017)
+ Gas-Zentralheizung (2017)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung 
+ Haustür Aluminium mit Glaseinsatz
+ Dachgeschoss ausgebaufähig
+ Kabelempfang


Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nahe der Zoom-Erlebniswelt, in der beliebten Zoosiedlung, welche zwischen 1915-1921 als Bergarbeitersiedlung erbaut und in den letzten Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. sind schnell erreichbar. Auch lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. 
Im nahe gelegenen "Hafenquartier Graf Bismarck" finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Bootsliegeplätze bilden eine willkommene Abwechselung. Die unmittelbare Lage zum Rhein-Herne-Kanal mit seiner Kanaluferzone bietet einen tollen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet zugleich. Rad- und Wanderwege lassen sich von hier aus unmittelbar erreichen. Auch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende "Zoom Erlebniswelt" bietet tolle Angebote für Groß und Klein.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 
Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung (ÖPNV, A2, A42) sind das Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.


Sonstiges

Es gibt folgende Sondernutzungsrechte:
...s. Lang-Exposé

Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten vor den Häusern, jedoch keinen eigenen Garten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 120,11 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé

Die Wohnung ist vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt 7.560 Euro p.a.
Da die Garage leer steht, könnte diese für 50 Euro/Mon. vermietet werden. 
Somit würde eine jährliche Mieteinnahme von 8.160 Euro entstehen.

...s. Lang-Exposé

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ... 350  Euro/Mon.....s. Lang-Exposé 
Das Hausgeld für die Garage beträgt 9 Euro/ Mon.

 Lt. Jahresabrechnung 2019 betrugen für ...s. Lang-Exposé
 
Die Instandhaltungsrücklagen betragen ...s. Lang-Exposé

Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gebäude: 1915
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 138,7  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

 

WICHTIGER HINWEIS
 
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. 
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   ***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

  • Titelbild - Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite
  • Hausflur, Eingang
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_Maisonette-OG
  • Grundriss_Maisonette_DG


Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210194-1351/52    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen für Jung und Alt … ETW mit Aufzug, Loggia und Stellplatz! 

  • Eingang, Diele
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Küche (1)
  • Bad (1)
  • Gebäudeansicht (1)
  • Grundriss möbliert


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             ca. 70 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Stellplatz vorhanden

Baujahr:                   1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210193-1349/50    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage!

  • Brockel Immobilien
  • Balkon (2)
  • Diele (2)
  • Küche (1)
  • Küche (2)
  • Wohnung 3. OG
  • Grundrisszeichnung


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       Balkon, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1970

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200184-1339/40    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als Rendite-Anlage oder zum Selbernutzen!

  • Wohnung im 1. OG
  • Hauseingang
  • Wohnungseingang
  • Badezimmer
  • Küche u. Wohnen
  • Schlafzimmer


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             rd. 45 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohn-Küche, 1 Schlafzimmer, Diele, Bad

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1953

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200183-1334/35/37    ***NEU***

Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernisierte Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal und Garage!

  • Wohnen Bungalow
  • Eingang
  • Badezimmer
  • Wohnen, Essen mit Küche
  • Gewerbe Restaurant
  • Gewerbe Theke-1, (1)
  • Gewerbe großer Raum (4)
  • Gewerbe Küche (3)


Überblick

Objektart:                 Bungalow-Wohnung mit Ladenlokal

Wohnfläche:             ca. 122,04 m²   

Nutzfläche:                 ca. 267,37 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad, GWC

Gewerberäume:       sehr großer Raum, Küche, Vorratsraum, 2 Personalräume, 3 WC, Flur

Besonderheiten:       modern, ebenerdig, senioren- und behindertengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1986


Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               328.000,- Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort


Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten -  Wohnen und Vermieten - Wohnen und Gewerbe in weiteren Wohnraum umbauen ... diese Immobilie ist sehr vielseitig!

Das Ladenlokal befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Hier gibt es einen sehr großen Raum mit zwei getrennten Thekenbereichen, eine Küche mit Kühlraum, einen Vorratsraum mit Hinterausgang, zwei Personalräume und drei WC´s. 
Der Flachdach-Anbau (Bungalow)  wurde 2012 komplett von innen umfassend erneuert. Alle Innenwände, Sanitär- und Elektroleitungen, das Bad und GWC sowie der komplette Innenausbau wurden vor acht Jahren neu erbaut, 2018 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und erst im letzten Jahr wurde das Flachdach neu isoliert, neue Dachrinnen angebracht, die gesamte hintere Fassade neu wärmegedämmt und verputzt sowie der Hofbereich tw. neu gepflastert.
Hier können Sie sehr gut mit Ihrer Familie in einer modernen Erdgeschosswohnung, welche bereits durch den Einbau von extra breiten Türen behinderten gerecht ausgestattet wurde, mit eigenem Eingang wohnen. Der Bungalow bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig gelegener Garten befindet sich im hinteren Hofbereich und wurde bisher nur von den Anwohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. 

In der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befindet sich eine eigene Garage.

Der Bungalow und das Ladenlokal bilden eine Einheit und können nur zusammen erworben werden. Ein getrennter Kauf ist nicht möglich!


WOHNUNG-BUNGALOW


Aufteilung

+ Flur, Wohn-/Esszimmer mit offenem  Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Ausstattung/Modernisierung bzw. Neu-Nutzung (umfassend in 2012)
+ Außenfassade seitlich verklinkert und hinten neuer Wärmedämmputz (2019)
+ Flachdach neu isoliert und Dachrinnen erneuert (2019)
+ Fenster mit Isolierverglasung und Alurahmen (1986)
+ Rollläden manuell
+ Kabel für elektrischen Antrieb liegen schon (2012)
+ Elektrik komplett erneuert (2012)
+ extra breite und behindertengerechte Zimmertüren (1,25 m) (2012)
+ Sanitärleitungen, Bad mit großer Eckwanne und Dusche sowie G-WC komplett neu (2012)
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2018)
+ alle Wasserleitungen neu (2012), eigener Zwischen-Zähler
+ kompletter Innenausbau (Fliesen, Laminat, Wände verputzt, gestrichen etc.) (2012)

LADENLOKAL

+ großer Raum mit zwei Thekenbereichen
+ 2 Personalräume
+ Personal-WC
+ 2 x Gäste-WC
+ Küche
+ Kühlraum
+ überdachter Haupteingang an der Straße
+ mit Ausgang zum Hof


Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen. 

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule  Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage
+ Gartennutzung

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 389,43 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bungalow: ca. 122,04 m²
Ladenlokal : ca. 267,39 m²

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und das Ladenlokal zusammen rd. 1000,- Euro/Mon.
Darin enthalten sind Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Wasser, Heizkosten, Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Verwalterkosten, Rücklagenzahlung, etc.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt: ... siehe Lang-Exposé
Hiervon entfallen auf die zu erwerbende Einheit: 
... siehe Lang-Exposé
Der Miteigentumsanteil beträgt ...siehe Lang-Exposé.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 86  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 


WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200173-1315/1316    *** Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Wohnen für die kleine Familie!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung im DG (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 70,31 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       modern, Balkon, gute Lage

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1960

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200172-1313/1314    *** Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Stadtnahes Wohnen für zwei Personen!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG) 

Wohnfläche:             ca. 46 m²   

Nutzfläche:                 ca. 6 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       stadtnah, frisch renoviert

Garage/Stellplatz::    nein/öffentlich

Baujahr:                    1955

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200171-1311/1312    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Hatzfeld-Holzhausen (Eder):

Hier können Sie tief durchatmen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (DG) 

Wohnfläche:             ca. 45 m²   

Nutzfläche:                 ca. 4 m²           

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       großer Balkon (ca. 15 m²)

Garage/Stellplatz::    ja/ja

Baujahr:                    1983

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200164-1299/1300    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Maisonette-Wohnung mit Loggia, kleiner Werkstatt und 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung (2. OG/DG) - Maisonette

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 18 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, kleine Werkstatt

Garage:                    2 x vorhanden

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200160-1288/1289      ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Renovierte 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:             ca. 61 m²   

Nutzfläche:                ca. 17 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:      Balkon

 ***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 200159-1290/1291    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

2,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage in Parknähe für handwerklich Begabte!


Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (1. OG)

Wohnfläche:            ca. 62 m²   

Nutzfläche:                ca. 6 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer

Besonderheiten:      Balkon

Garage:                   vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200158-1286/1287    ***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (2. OG)

Wohnfläche:             ca. 65 m²   

Nutzfläche:                ca. 14 m²           

Zimmer:                   Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:      Balkon

Stellplatz:                öffentlich

 ***BEREITS VERKAUFT***



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