Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Mietwohnungen und -häuser, gewerbliche Mietimmobilien

Objekt-Nr. 200153-1277 ***NEU***

Villa zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Art-Deco-VILLA in Buer-Mitte!

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 2. Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Diele, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, ca. 150 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Dachboden, großer Garten, Terrasse am Haus, Garage mit 2 Stellplätzen davor, Top-Lage, Bj. 1924, Denkmalschutz, renoviert April 2020

Ein ausführliches Exposé erfolgt demnächst!

Objekt-Nr. 200152b-1276 ***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Schalke:

Renovierte Wohnung für 2-3 Personen im 1. OG!

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 65 m² Wohnfläche, Bj. 1956, renoviert 2020

Überblick

Objektart: Mietwohnung - im 1. OG

Wohnfläche: 65 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete 375,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 140,- Euro/Mon.

Kaution: 2 MM

Stellplatz: 30,- Euro/Mon.

frühester Einzug: 01.03.2020

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird nach dem Auszug des aktuellen Mieters noch vom Vermieter renoviert. Die Wände werden neu tapeziert und gestrichen.

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links und ist für 2-3 Personen geeignet, da sie über 2 Schlafzimmer verfügt.

Im Keller gibt es für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum und eine Waschküche.

Ein eigener Stellplatz auf dem daneben liegenden Grundstück wird noch neu errichtet und kostet 30,- Euro/Monat.

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche

Lage

ADRESSE: Königsberger Str. 108 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke

Sonstiges

***Voraussetzung zum Mietvertragsschluss: Nachweis einer festen Arbeitsstelle und positive Schufa-Auskunft***

Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 16.03.2014 bis 15.03.2024
Baujahr des Gebäudes: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Energieträger: Fernwärme
Energiewert: 131,7 kWh/m²*a

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 200152a-1275 ***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Schalke:

Renovierte Wohnung für 1-2 Personen im 2. OG!

Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 52 m² Wohnfläche, Bj. 1956, renoviert 2020

Überblick

Objektart: Mietwohnung - im 2. OG

Wohnfläche: 52 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete 290,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 120,- Euro/Mon.

Kaution: 2 MM

Stellplatz: 30,- Euro/Mon.

frühester Einzug: 01.04.2020

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird nach dem Auszug des aktuellen Mieters noch vom Vermieter renoviert. Die Zimmertüren und die Elektrik werden erneuert, sowie die Wände neu tapeziert und gestrichen.

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und ist für 1-2 Personen geeignet, da sie nur über 1 Schlafzimmer verfügt.

Im Keller gibt es für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum und eine Waschküche.

Ein eigener Stellplatz auf dem daneben liegenden Grundstück wird noch neu errichtet und kostet 30,- Euro/Monat.

Aufteilung

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Lage

ADRESSE: Königsberger Str. 108 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke

Sonstiges

Objekt-Nr. 200150-1272 ***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Barrierefreie und moderne Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug!

Weitere Fotos können Sie auf Immobilienscout24 oder Immowelt oder Immonet einsehen!

Überblick

Objektart: Mietwohnung - Etagenwohnung im 2. OG

Wohnfläche: 125 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Stellplätze: öffentlich

Mietkonditionen

Kaltmiete 800,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 250,- Euro/Mon.

Kaution: 2 MM

frühester Einzug: sofort

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene Etagenwohnung mit überdachten Balkon bietet einer Familie mit 1-2 Kindern sehr viel Platz zum Entfalten.

Durch den mit einer Video-Sprechanlage gesicherten Hauseingangsbereich können Sie bequem mit dem Aufzug bis ins 2. Obergeschoss fahren und dort direkt Ihre Wohnung betreten. Daher ist diese Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit Behinderung gut geeinget.

Die Wohnung betreten Sie durch eine vielfach gesicherte Eingangstür und gelangen über eine schöne Diele ins große Schlafzimmer, ins sehr geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne oder direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie ein weiteres Schlafzimmer oder aber auch die riesige Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon begehen können.
Ein großer Abstellraum rundet die Wohnung, welche erst 2019 frisch gestrichen, ab.

Aufteilung

- Diele
- große Küche mit Essbereich und Ausgang zum Balkon
- offenes Wohnzimmer mit Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Ausstattung & Modernisierungen

- edler Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Fenster und 2 Sprossenheizkörper
- Kunststoff-Thermopen-Fenster mit Dreifach-Verglasung
- neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)
- schwere Sicherheitseingangstür mit vielfachen Verriegelungsbolzen
- Video-Gegensprechanlage
- neuwertige Elektrik (Unterverteilung in der Diele)
- Aufzug bis zum 2. OG
- 2019 renoviert und gestrichen

Lage

ADRESSE: Ewaldstr. 28 in 45892 Gelsenkirchen-Resse

Sonstiges

Kaltmiete: 800,- Euro/Mon.
Betriebskostenvorauszahlung: 250,- Euro/Mon. inkl. Heizkosten
Kaution: 2 Monatsmieten (fällig bei Schlüsselübergabe)
frühester Einzugstermin: 01.03.2020

***Voraussetzung zum Mietvertragsschluss: Nachweis einer festen Arbeitsstelle und positive Schufa-Auskunft***

Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 30.06.2016 bis 29.06.2026
Baujahr des Gebäudes: 1950
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1984 (lt. Ausweis), neue Heizung 2019
Energieträger: Öl (Lt. Energieausweis, tatsächlich aber Gas)
Energiewert: 125 kWh/m²*a

Objekt-Nr. 190146-1265 ***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Modernisierte 3,5-Raum-Wohnungen mit neuem Bad im 2. OG !

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, rd. 59 m² Wohnfläche, Bj. 1958, modernisiert 2020

Überblick

Objektart: Mietwohnung 2. OG links

Wohnfläche: 58,5 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: öffentlich

Mietkonditionen

Kaltmiete 350,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 95,- Euro/Mon.

Kaution: 2 MM

frühester Einzug: sofort

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Dez.2019/Jan.2020 komplett renoviert. Es wurde neuer, moderner Vinylboden verlegt und die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, der Küchenfliesenspiegel erneuert und die Wohnung erhielt ein komplett neues Badezimmer.

Aufteilung

-Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Diele, 2 Schlafzimmer

Lage

Robergstr. 3 in 45889 Gelsenkirchen-Bismarck

Sonstiges

Kaution: 2 MM (fällig bei Schlüsselübergabe)

Gemeinschaftsgarten
Keller

Die Wohnungen werden nur an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und einem geregeltem Arbeitsverhältnis vermietet! (Bitte legen Sie diese Unterlagen bei einer Besichtigung vor.)
Haustierhaltung ist erlaubt, bedarf aber dennoch der Absprache mit dem Vermieter.

Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis (Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits seitens des Vermieters beantragt.)
Ausstellungsdatum: 2009
Baujahr des Gebäudes: 1958
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999-2003
Energieträger: Gas
Energiewert: 200,1 kWh/m²*a

Objekt-Nr. 190144-1262 ***Vermietet***

Einfamilienhaus zu vermieten!

Gladbeck-Butendorf:

Modernes Einfamilienhaus (Eckhaus) mit 2 Bädern, Garten und 2 Garagen!

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 3 AB, Terrasse, Garten, 80 m² Wohnfläche, Bj. 1996, modernisiert 2017, 2 Garagen (Bj. 2017)

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 3 AB

Garage: 2

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190142-1259 ***Vermietet***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Große Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug!

Überblick

Objektart: Mietwohnung - Etagenwohnung im Dachgeschoss

Wohnfläche: 125 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Kochecke, Diele, kleiner Flur, WC, Dusche

Stellplätze: -

Garage: -

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190141-1257/1258 ***Vermietet***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Schöne EG-Wohnung mit Loggia und zusätzlichem Mansardenzimmer!

Überblick

Objektart: Mietwohnung - Etagenwohnung im Erdgeschoss

Wohnfläche: 73 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: -

Garage: -

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190130-1236 ***NEU***

Wohnungen zu vermieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Erstbezug: noch 6 von 9 sanierte Altbauwohnungen zwischen 47 und 67 m²!

Jeweils 2 oder 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, im 1./2./3. OG oder DG, von ca. 47 bis 67 m² Wohnfläche, mit Garage oder Stellplatz möglich

Überblick

Objektart: 9 Mietwohnungen unterschiedlicher Größe

Wohnfläche: von ca. 30 bis 71 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: vorhanden

Garage: vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete 200,- bis 370,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 45,- bis 90,- Euro/Mon.

Heizkosten: 35,- bis 75,- Euro/Mon.

Kaution: 3 MM

Garage: 45,- Euro/Mon.

Stellplatz: 30,- Euro/Mon.

Objektbeschreibung

Die Wohnungen werden aktuell noch alle frisch saniert. Sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär), die Bäder, Heizung, Fußböden etc. werden erneuert. Die Wohnungen werden als "Erstbezug nach Sanierung" vermietet.

Eckdaten zu den einzelnen Wohnungen:

EG rechts: 1 Zimmer, K, D, B, 30,6 m² WF, KM: 200,- €, BKVZ: 45,- €, HK: 35,- € ***vermietet***

EG links: 3 Zimmer, K, D, B, 70,9 m² WF, KM: 390,- €, BKVZ: 95,- €, HK: 75,- € ***vermietet***

1. OG rechts: 2 Zimmer, K, D, B, 46,8 m² WF, KM: 272,- €, BKVZ: 65,- €, HK: 50,- €

1. OG links: 3 Zimmer, K, D, B, 65,3 m² WF, KM: 360,- €, BKVZ: 90,- €, HK: 70,- € ***vermietet***

2. OG rechts: 2 Zimmer, K, D, B, 48,7 m² WF, KM: 282,- €, BKVZ: 65,- €, HK: 55,- €

2. OG links: 3 Zimmer, K, D, B, 67,2 m² WF, KM: 370,- €, BKVZ: 90,- €, HK: 72,- €

3. OG rechts: 2 Zimmer, K, D, B, 50,6 m² WF, KM: 288,- €, BKVZ: 70,- €, HK: 55,- €

3. OG links: 3 Zimmer, K, D, B, 65,9 m² WF, KM: 362,- €, BKVZ: 90,- €, HK: 70,- €

4. OG (DG): 3 Zimmer, K, D, B, 65,1 m² WF, KM: 358,- €, BKVZ: 90,- €, HK: 70,- €

Auf Wunsch können auch eine Garage oder ein Stellplatz mit angemietet werden.

Ausstattung

Böden: in Diele, Wohn- und Schlafzimmern Laminat, in Küche und Bad Fliesen
Wände und Decken: tapeziert und weiß gestrichen
Bäder: modern mit Waschbecken, Hänge-WC und Badewanne oder Dusche, Sprossenheizkörper
weiße Türen

Lage

Mozartstr. 8 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen

Sonstiges

Kaution: 3 MM (fällig bei Schlüsselübergabe)

Die Wohnungen werden nur an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und einem geregeltem Arbeitsverhältnis vermietet! (Bitte legen Sie diese Unterlagen bei einer Besichtigung vor.)
Haustierhaltung ist erlaubt, bedarf aber dennoch der Absprache mit dem Vermieter.

Gemeinschaftsgarten
Trockenboden
Keller

Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis (Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits seitens des Vermieters beantragt.)
Gültigkeit: 2019
Baujahr des Gebäudes:
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018
Energieträger: Gas
Energiewert: kWh/m²*a

Objekt-Nr. 190129-1235 ***NEU***

Wohnungen zu vermieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Erstbezug: 6 sanierte Altbauwohnungen zwischen 50 bis 73 m²!

Jeweils 2 oder 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, im 1./2./3. OG oder DG, von ca. 50 bis 73 m² Wohnfläche, Keller, mit Garage oder Stellplatz möglich

Überblick

Objektart: Mietwohnungen unterschiedlicher Größe

Wohnfläche: von ca. 50 bis 73 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Stellplätze: vorhanden

Garage: vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete 275,- bis 399,- Euro/Mon.

Betriebskosten: 70,- bis 112,- Euro/Mon.

Heizkosten: 55,- bis 76,- Euro/Mon.

Kaution: 3 MM

Garage: 45,- Euro/Mon.

Stellplatz: 30,- Euro/Mon.

Objektbeschreibung

Die Wohnungen wurden alle frisch saniert. Sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär), die Bäder, Heizung, Fußböden etc. wurden erneuert. Die Wohnungen werden als "Erstbezug nach Sanierung" vermietet.

Eckdaten zu den einzelnen Wohnungen:

1. OG links: 2 Zi. K, D, B, 49,8 m² WF, KM: 275,- €, BKVZ: 80,- €, HK: 55,- € ***vermietet***

2. OG rechts: 3 Zi., K, D, B, 70,6 m² WF, KM: 390,- €, BKVZ: 106,- €, HK: 75,- € ***vermietet***

2. OG links: 2 Zi., K, D, B, 50,6 m² WF, KM: 280,- €, BKVZ: 70,- €, HK: 55,- €

3. OG rechts: 3 Zi., K, D, B, 73,5 m² WF, KM: 399,- €, BKVZ: 112,- €, HK: 76,- €

3. OG links: 2 Zi., K, D, B, 50,6 m² WF, KM: 280,- €, BKVZ: 70,- €, HK: 55,- € ***vermietet***

DG re.: 3 Zi., AZ, K, D, B, 65,2 m² WF, KM: 360,- €, BKVZ: 105,- €, HK: 70,- € ***vermietet***

Auf Wunsch können auch eine Garage oder ein Stellplatz mit angemietet werden.

Ausstattung

Lage

Mozartstr. 6 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen

Sonstiges

Gemeinschaftsgarten
Trockenboden
Keller

Objekt-Nr. 190128-1234 ***Vermietet***

Bungalow zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen in der beliebten Gräfte-Siedlung!

Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Terrasse mit kleinem Garten, ca. 241 m² Grundstück, ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. ca. 54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Gästezimmer, Küche, Dusche und kleinem Zimmer mit Garderobe im Keller, weitere ca. 53 m² Nutzfläche im Keller, Bj. 1984, renoviert 2019, Garage

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190122-1224 ***Vermietet***

Stadtvilla zu vermieten!

Gelsenkirchen-Feldmark:

Wohnen am Stadtgarten: Repräsentable Altbau-Villa mit Schick & Flair!

Wohnzimmer, Esszimmer, Windfang, Lobby, 2 Bäder, G-WC, 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, eigener Garten, ca. 240 m² Grundstück, ca. 207 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Nutzfläche im Keller, Bj. 1928, modernisiert 2011-2018, Garage und Stellplatz

Überblick

Objektart: Stadtvilla - Einfamilienhaus inkl. Garage zur Miete

Wohnfläche: ca. 207 m²

Nutzfläche: ca. 73 m² Keller

Zimmer: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, 2 Bäder, GWC, zzgl. Keller tw. wohnlich ausgebaut

Garage: vorhanden

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 190116-1212 ***Vermietet***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Schaffrath:

Moderne Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage!

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele mit Garderobenbereich, Bad, mit Balkon, im DG (2.OG), ca. 60 m² WF, 2008 komplett saniert

Überblick

Objektart: Mietwohnung im DG (2. OG)

Wohnfläche: 60 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele mit Garderobenbereich,, Bad

Garage: möglich

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 180111-1187 ***Vermietet***

Wohnung zu mieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

3,5-Raum-Wohnung mit Loggia und zusätzlichem Mansardenzimmer!

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Mansardenzimmer, Loggia, Kellerraum, 77 m² Wohnfläche im 1. OG plus ca. 8 m² Mansarde im DG

Überblick

Objektart: Mietwohnung, Etagenwohnung im 1. OG

Wohnfläche: ca. 77 m²

Nutzfläche: ca. 23 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Mansardenzimmer

Stellplatz: öffentlich vor dem Haus ausreichend vorhanden

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 180110-1186 ***Vermietet***

Wohnung zu mieten!

Gelsenkirchen-Scholven:

Kleine Maisonette-Wohnung für 1-2 Personen!

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Kellerraum, 57 m² Wohnfläche im DG (2. OG)

Überblick

Objektart: Mietwohnung Maisonette im DG (2. OG)

Wohnfläche: 57 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Diele, Bad

Stellplatz: kostenfrei vorhanden

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 180109-1184 ***Vermietet***

Wohnung zu mieten!

Gelsenkirchen-Scholven:

Moderne 3,5-Raum-Whg. mit Balkon zum Entspannen

Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Diele, Balkon, Kellerraum, 65 m² Wohnfläche im 1. OG

Überblick

Objektart: Mietwohnung im 1. OG

Wohnfläche: 65 m²

Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad

Stellplatz: kostenfrei vorhanden

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 180099 ***Vermietet***

Wohnung zu mieten!

Bottrop-Kirchhellen:

Helle und freundliche 3,5-Raum-Wohnung mit Stellplatz

Wohn,-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Diele, Abstellkammer, Kellerraum, 61 m² Wohnfläche im DG (2. OG), mit eigenem Stellplatz

Überblick

Objektart: Mietwohnung im DG/2. OG

Wohnfläche: 61 m²

Zimmer: Wohn-, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Stellplatz: vorhanden

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 180094 ***Vermietet***

Wohnung zu mieten!

Gelsenkirchen-Scholven:

Großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartengrundstück!!

Wohn-, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Diele, Arbeitsplatzecke, Kellerraum, 98 m² Wohnfläche im DG/2. OG, mit eigenem Gartenstück