Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 190125-1229/1230 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Wunderschönes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus mit ELW, freistehend

Wohnfläche: ca. 250 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksfläche: 648 m²

Zimmer: 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, GWC

Bausubstanz

Baujahr: 1985

Objektzustand: gepflegt, teilmodernisiert 2008/2011

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 548.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange ein freistehendes Haus? - Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Dieses wunderschöne, gepflegte und teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung und eigenem Hauseingang ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahmequelle geeignet.

Das gesamte Grundstück ist komplett durch Zäune, Mauern und Hecken eingefriedet und nur durch ein Tor, welches sich vom Haus aus per Knopfdruck öffnen lässt, begehbar. Es gibt einen vorderen und einen hinteren Gartenbereich mit mehreren Terrassen, eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte und ein hübsches, massiv erbautes Gartenhaus mit Einbauküche, Kaminofen, WC und Waschbecken, mit überdachtem Vorplatz, wo sich ein Außenkamin befindet. Der gesamte Garten ist mit viel Liebe angelegt worden. Das Haus steht frei in der Mitte des Gartens und ist somit rund herum von Wiese, Bäumen und Blumen umgeben.

Der Haupteingang Ihrer neuen Immobilie ist über eine mit Granitstufen belegte Treppe zu erreichen. Über die Hauseingangsdiele, welche Sie über eine massive Holztreppe sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zu Souterrainwohnung und in den Keller führt, gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Vom zentralen Wohnungsflur, welcher zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin weit geöffnet ist, sind auch alle anderen Räume begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben einem großen Fenster eine Badewanne und auch eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es neben einem G-WC auch noch ein Gästezimmer, welches natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden dann. Das großes Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten liegt neben dem Wohnzimmer, welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, von dem aus Sie auf Ihre knapp 25 m² große nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse treten können. Eine Markise sorgt für Schatten, sollte es Ihnen einmal zu heiß werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 durch eine große Dachgaube im Bereich des Bades und der Küche, welche in diesem Zuge auch komplett modernisiert wurden, und im Bereich des Schlafzimmers durch eine kleinere Dachgaube erweitert, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Wohnung insgesamt renoviert.

Im Kellergeschoss gibt es eine knapp 60 m² große Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang und neuwertigem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Kelleräumen finden Sie noch eine große Waschküche und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.

Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC, Terrasse Nr. 1
OG: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Terrasse Nr. 2
Souterrain: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse Nr. 3

Ausstattung

- Gebäude massiv erbaut und freistehend
- Haus komplett wärmegedämmt und verklinkert
- Dachgauben zur Wohnraumvergrößerung, mit Schiefer verkleidet
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden: im EG elektrisch, im OG manuell
- modernisierte Bäder
- Böden: überwiegend Fliesen, tw. Laminat
- Wände: tapeziert, tw. verklinkert
- Decken: tapeziert, Holzpaneeldecken in den Bädern, massive und hochwertige Holzbalkendeckenverkleidung im WZ/EZ
- Zimmertüren weiß
- Wohnungseingangstüren massiv (EG und OG weiß, Souterrain Kiefernholz)
- Hauseingangstür weiß, Kunststoff mit Lichtausschnitt, Sicherheitstür
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- 3 Türsprechanlagen
- Alarmanlage
- Satelliten-Anlage

Modernisierungen

2008 Bad inkl. aller Leitungen im Souterrain erneuert
2011 beide Dachgauben errichtet
2011 Wohnung im OG modernisiert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper) und renoviert (Fußböden, Wände)
2011 neue Gas-Zentralheizung eingebaut

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

- Grundstück komplett eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecke)
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (aus 2004)
- 2 Stellplätze
- 2 Gärten mit 3 Terrassen (1x mit Markise)
- massives Gartenhaus ( Bj. 1992) mit Kaminofen, Einbauküche und extra WC mit Waschbecken
- Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- überdachter Bereich zwischen Gartenhaus und Gartenhütte mit Außenkamin
- Brunnen
- Außen- und Gartenbeleuchtung
- mehrere Wasseranschlüsse im Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² setzt sich folgender zusammen:
EG 103,14 m²
OG 87,80 m²
Souterrain 58,23 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.2019
Baujahr Gebäude:1985
Baujahr Heizung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190124-1227/1228 ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche: ca. 79 m²

Nutzfläche: ca. 39 m²

Grundstücksfläche: 239 m²

Zimmer: WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Bausubstanz

Baujahr: 1953

Objektzustand: modernisiert 2007/2008

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 149.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus liegt im schönen Ortsteil Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen und bietet einem Pärchen oder einer kleinen Familie mit nur einem Kind ein wunderbares Zuhause. Das Haus wurde ständig instandgehalten und modernisiert, wie z.B. Außenfassade gedämmt und Dach neu gedeckt und gedämmt, und erhielt erst 2007/2008 lebensverlängernde Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage, Einbau eines zweiten Badezimmers und Erneuerung der Fußböden.

Im Erdgeschoss befinden sich abgehend von der Diele die Küche inkl. Einbauküche und das Wohnzimmer mit Ausgang zur gut 24 m² großen Terrasse mit Markise und daran sich anschließendem Garten. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines, im Jahr 2005 modernisiertes Badezimmer. Das zweite, große Bad befindet sich im Keller mit direktem Ausgang zum Garten. Der Dachboden bietet Ihnen noch rund 25 m² Nutzfläche und ist über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss erreichbar.

Erst vor wenigen Jahren wurde der komplette Vorgartenbereich gepflastert, so dass Sie hier bequem ein Auto parken können. Ein zweites Auto findet in der am Ende des Gartens liegenden Garage, welche über einen Stichweg erreichbar ist, Platz. Seitlich neben der Garage gibt es noch einen etwa 7 m² großen Abstellraum, welcher für Gartengeräte oder auch für Fahrräder gut geeignet ist.

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten
OG: 2 Schlafzimmer, Flur, kleines Bad
Dachboden: nicht ausgebaut
KG: großes Bad mit Ausgang zum Garten, Flur, Kellerraum

Ausstattung

massiv gebaut
voll unterkellert
Außenfassade und Dach wärmegedämmt
Böden: Fliesen und Laminat
Zimmertüren: Buche
Fenster: Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung
Haustür und Kellerausgangstür: Aluminium mit Lichtausschnitt
Gas-Brennwerttherme
Rollläden in allen Zimmern
inkl. Einbauküche und Badmöbeln
Kaminanschluss möglich
Kabelempfang

Modernisierungen

1978 Haustür, Kellerausgangstür und Fenster mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung eingebaut
1999 Dach neu gedeckt und wärmegedämmt
2000 Fensterbänke erneuert
2000 Ausßenfassade wärmegedämmt, mit Riemchen und schieferähnlichen Platten verkleidet
2005 kleines Bad im OG erneuert
2007/2008 alle Elektro- , Frisch- und Abwasserleitungen komplett, neuen Elektrozählerschrank eingebaut, alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert, neue Gas-Brennwerttherme mit WW der Fa. Wolff installiert, 2. Badezimmer im Keller mit Sprossenheizkörper eingebaut, Küche, Diele, Flur OG und Bäder neu gefliest, neuen Laminatboden in Wohnzimmer und den Schlafräumen verlegt, Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert (rot/weiß), neue Einbauküche
2016 Stellplatz und Weg vor dem Haus geplastert

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

Garage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor
Gartengerätehäuschen
Stellplatz vor dem Haus

Die angegebene Wohnfläche von ca. 79 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche: ... s. Lang-Exposé
zzgl. Nutzfläche: ... s. Lang-Exposé

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von 225 Euro/m².

Die monatlichen Nebenkosten betragen ... s. Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 09.07.2019
Baujahr Gebäude:1953
Baujahr Heizung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 190120-1219/1220 ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche: ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: 372 m²

Zimmer: 3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze: 3 Garagen und 4 Stellplätze

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216 ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Grundstücksfläche: 501 m²

Zimmer: 2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180108-1182/1183 ***Verkauft***

Bungalow mit Lagerhalle zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Selbständige und Freiberufler aufgepasst:

Freistehender Bungalow mit gewerblicher Halle

Überblick

Objektart: Bungalow mit Lagerhalle

Wohnfläche: ca. 139 m²

Nutzfläche Halle: ca. 187 m²

Grundstücksfläche: 855 m²

Wohnhaus: 2 SZ, WZ, EZ, Küche, Diele, Flur, Bad, HWR

Halle: 131 m² Lagerhalle + Büro, Sozialraum, sanitäre Einrichtungen

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180106 ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Ihren neuen LIEBLINGSPLATZ in Ihrem neuen ZUHAUSE finden Sie hier sicherlich sehr schnell !

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Grundstücksfläche: 344 m²

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180104 ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernisierte Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte für Paare oder die kleine Familie

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: 281,5 m²

Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, offenes Arbeitszimmer, Bad, Diele

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180103-1162/1163 ***Neu***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche: ca. 66 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: 281,5 m²

Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele

Bausubstanz

Baujahr: 1908

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Ofenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden
... siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 89.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort