Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER


Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Neu***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 


Bausubstanz 

Baujahr:                  1962/1983

Objektzustand:        saniert 1983, modernisiert 2001-2009

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      Energiebedarfsausweis vorhanden


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                348.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Die Wahl eines neuen Zuhauses ist manchmal gar nicht so einfach ... doch hier wird Ihnen die Entscheidung sicherlich sehr leicht fallen!

In absolut beliebter Wohnlage liegt Ihr neues Wohl-Fühl-Heim mit Garten, mehreren Garagen und Allem, was Ihr Herz begehrt.

Ob als Pärchen mit Familienplanung oder für eine bereits bestehende Familie bietet Ihnen die Immobilie zauberhafte Wohnqualitäten für Ihren neuen Lebens(t)raum. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Küche mit einer im Kaufpreis inkludierten, gut erhaltenen Einbauküche und teilweise neuwertigen Elektrogeräten der Fa. Siemens, ein Gäste-WC und das Herzstück des Hauses: das knapp 43 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten. 

Auf der nach Süd/Westen hin ausgerichteten und von Beeten umsäumten Terrasse können Sie den ganzen Tag bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen. Sollte es Ihnen einmal zu heiß werden, spendet Ihnen die 5 m breite Markise sicherlich genügend Schatten zum Durchatmen. 

Der Garten ist rund herum eingezäunt und gegen neugierige Blicke geschützt. Zudem befindet sich hier noch ein sehr schönes Gartenhaus, welches in Granit-Kopfsteinpflaster eingebettet ist.

Im Obergeschoss Ihres Hauses finden Sie vom Hauptflur abgehend das modernisierte Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und einer Badewanne zum Entspannen, ein kleines Kinderzimmer und einen abgetrennten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Flur mit Ankleidebereich und einem Arbeitszimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es viel Platz für ein großes Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, auch der Anbau. Hier gibt es neben den üblichen Kellerräumen wie Vorratsraum, Waschküche und Hobbyraum noch ein ca. 26 m² großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit zwei großen Doppelfenstern mit Einbruchschutz, welches gut als Gästezimmer genutzt werden kann.

Da Ihnen auf dem Kaufgrundstück mit einer Fläche von insgesamt 372 m² nicht nur eine, sondern gleich drei Garagen mit weiteren vier Stellplätzen zur Verfügung stehen, ist auch das Parken angenehm stressfrei.


Aufteilung

Erdgeschoss:
- Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum Garten
Obergeschoss:
- Flur, Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Flur und Ankleidebereich,  Kinderzimmer Nr. 1, Arbeitszimmer, modernes Tageslicht-Bad 
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer Nr. 2
Keller:
- Flur, Vorratskammer, Wasch- und Trockenraum mit Heizungsanlage, Hobbyraum, großer ausgebauter Kellerraum mit ca. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

 Modernisierungen

1983 Sanierung des Hauses hinsichtlich Außenfassade... Heizung... alle Fenster... Elektrik...  Zimmertüren... Flachdach-Anbau ... s. Lang-Exposé
1998 Wasserleitungen und Elektrik ...
2001 Dach ...
2005 neue Steigleitungen ..
2005-2009 neue Kunststofffenster ... s. Lang-Exposé

Ausstattung

-modernisiertes Bad mit großer, begehbarer Dusche und festem Glaselement, Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und Badmöbel, (Sanitärelemente von Villeroy & Boch), 2 Stk. Handtuchhalterheizkörper, Spanndecke mit Einbaustrahlern, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Rollläden: elektrisch und mit Zeitschaltuhr in WZ, SZ, Bad und AZ; restliche Räume manuell
-Kamin mit Glasfront
-und sehr vieles mehr... s. Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Zum Haus gehören drei Garagen mit vier Stellplätzen davor.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kabelanschluss.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 357,- Euro/Mon. 
Darin enthalten sind ... s. Lang-Exposé

Die angegebene Wohnfläche von ca. 176 m² setzt sich folgendermaßen zusammen (ca. 150 m² Wohnfläche im EG, OG und DG plus ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG):
... s. Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.04.2019, gültig bis 04.04.2029
Baujahr Gebäude: 1957/1981
Baujahr Anlagentechnik: 1983
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 171,7  kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76%  inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor


Bausubstanz 

Baujahr:                  1920/2004

Objektzustand:        vollsaniert 2004, modernisiert bis 2018

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      nicht notwendig, da Denkmalschutz


Erwerbskonditionen     ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                282.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Diese im Jahr 2004 komplett sanierte und in den Folgejahren erweiterte und rund-um-renovierte, in der von Familien sehr beliebten Bertlicher Waldsiedlung gelegene Doppelhaushälfte kann Ihr Herz höher schlagen lassen, denn ein solches Angebot finden Sie nicht alle Tage!

Der offene und einladende Eingangsbereich führt Sie im Erdgeschoss ins großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und viel Platz für einen großes Essbereich. Von hier gelangen Sie in die angrenzende Küche mit Ausgang zu überdachten Süd/West-Terrasse und Durchgang in das Arbeitszimmer mit großer Fensterfront und einem weiteren, von hier aus uneinsehbarem Süd-Ausgang in den Garten. Zeitweise wurde dieses Zimmer auch als Schlafzimmer genutzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und großer Dusche mit Glastür. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Raum, in dem die Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.

Vom Flur aus gelangen Sie dann weiter in den ausgebauten, offen gestalteten Spitzboden mit zwei großen Fenstern, welcher gut als Gästezimmer oder Spielzimmer dienen kann.

Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, welches zeitweise von den Voreigentümern sogar als Schlafzimmer bewohnt wurde, sicherlich aber sehr gut als weiteres Gästezimmer genutzt werden kann, denn dieses Zimmer bietet einen direkt Zugang zum zweiten Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, welches Ihnen noch ausreichend Tageslicht spendet.

Das gesamte Haus ist vom Erdgeschoss bis Spitzboden mit lackierten Holzdielen ausgestattet, nur im Bad ist ein Vinylboden verlegt. Auch wurde das komplette Treppenhaus hochwertig aufgearbeitet. Der Kellerboden ist mit Kork belegt und das Duschbad ist gefliest.

Der Garten ist im Sommer uneinsehbar. Hier stehen ein Gartenhäuschen, ein wärmeisoliertes Gartenhaus und ein Spielturm für Kinder. Der Rasen und die Pflanzen können mittels Brunnenwasser bewässert werden. Des Weiteren wurde ein Platz geebnet, um dort einen sehr großen Swimmingpool aufstellen zu können. 

Neben dem Haus wurden eine Garage und ein großes Carport errichtet, welche beide mit elektrischen Toren und Durchgang zum Garten ausgestattet sind.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein durchmodernisiertes neues Zuhause mit viel Platz im Haus und im Garten, viel Privatsphäre und Ruhe in einer sehr beliebten Lage, umgeben von vielen, netten Nachbarn!


Aufteilung

EG: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Arbeits- oder Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten

OG: 2 Schlafzimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 80x120 cm), Heizungsraum

DG/Spitzboden: Gästezimmer

Keller: wohnlich ausgebaut mit Gästezimmer und 2. Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung / Modernisierungen

2004 Komplett-Sanierung inkl. Dach und Kellerausbau, Kelleraußenwand abgedichtet, alle Fenster erneuert (Isolierglas Fenster mit Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen), Rollläden im EG eingebaut, neue Gas-Zentralheizung eingebaut, alle Frisch- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert, Wände renoviert, Dielenböden renoviert, neuer Außenanstrich, Kamin-Innensanierung, Garage erbaut, Terrasse und Hauszuwegung neu gepflastert, neues Dusch- Bad im Keller eingebaut, massive Holzinnentüren und -zargen (Kiefer) eingebaut
2005 Garten erneuert
2006 großes Gartenhaus (wärmeisoliert) und Spielturm für Kinder
2008 Anbau zum Garten (Wohnflächenvergrößerung um ca. 11  m²)
2011 Einbau einer Alarmanlage (Fa. Abus) ...s. Lang-Exposé
2012 - 2018 ...s. Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- 2 Gartenhäuser
- Spielturm
- Brunnenwassernutzung möglich
- Garage mit elektr. Schwingtor und Tür zum Garten
- Carport mit elektr. Sektionaltor
- überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung, ca. 3,20 x 6,30 m)

Die Wohnfläche beträgt 107,55 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von 17,02 m² ergibt insgesamt ca. 125 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
...s. Lang-Exposé

Nebenkosten ...s. Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweis: Gesetzlich nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Anlagentechnik: 2004/2018
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit 116 l-Warmwasserspeicher
Befeuerung: Gas


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76%  inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 180108-1182/1183            ***NEU***

Bungalow mit Lagerhalle zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Selbständige und Freiberufler aufgepasst: 

***Freistehender Bungalow mit gewerblicher Halle***


Überblick

Objektart:                 Bungalow mit Lagerhalle

Wohnfläche:             ca. 139 m² 

Nutzfläche Halle:      ca. 187 m²

Grundstücksfläche:  855 m² 

Wohnhaus:               2 SZ, WZ, EZ, Küche, Diele, Flur, Bad, HWR

Halle:                          131 m² Lagerhalle + Büro, Sozialraum, sanitäre Einrichtungen


Bausubstanz 

Baujahr:                  1985

Objektzustand:        renoviert/teilsaniert 2004, Anbau 2007

Heizungsart:            Fußbodenheizung, Elektroheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis vorhanden


Erwerbskonditionen     

Kaufpreis:                319.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine zum Teil modernisierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft, bestehend aus einem freistehenden Bungalow mit Satteldach und einer großen Lagerhalle mit Büro, Sozialraum und Bad.

Beide Gebäude wurden 1985 in massiver Bauweise errichtet. Der Bungalow wurde 2004 renoviert und teilsaniert und 2007 um einen Anbau erweitert. 

Das Wohnhaus bietet einer kleinen Familie mit einem Kind ausreichend Platz. 
Von der hellen und einladenden Diele können Sie die Küche, das großzügige Wohnzimmer und den kleinen Flur, der Sie zu den Schlafräumen und zum Bad führt, betreten. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Frühstücken und hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Das an die Küche angrenzende Esszimmer mit großem Schiebeelement und Ausgang zur Terrasse bietet Ihnen den Platz für gesellige Nachmittage und Abende im Kreise der Familie und Freunde. Durch einen großer Rundbogen gelangen Sie ins sehr geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie an winterlichen Abenden dem Kaminfeuer zuschauen und die wohlige Wärme spüren.

Direkt am Haus befindet sich eine ca. 35 m² große, uneinsehbare Terrasse mit einem kleinem Gartengrundstück. Der große Hof ist komplett gepflastert und bietet Stellplätze für min. drei Autos. In der großen Lagerhalle finden min. weitere sieben PKW einen Stellplatz. Die Lagerhalle kann über das knapp 4 m breite Rolltor oder über eine Eingangstür betreten werden. Rechtsseitig  innerhalb der Halle können Sie in das Büro und in den Sozialraum über jeweils eine eigene Tür eintreten. Das Bad mit WC, Waschbecken und Dusche liegt mittig zwischen diesen beiden Räumen.


Aufteilung

- Wohnzimmer 
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- große Diele
- kleiner Flur
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Böden: helle Fliesen, nur in den Schlafräumen Laminat
- Wände: tapeziert
- Decken: tapeziert, gestrichen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas, tw. Sprossenfenster, großes Schiebeelement
- Einbruchschutz rückseitig am Haus und vorne am HWR
- weiße Innentüren und offene Durchgänge 
- Aluminium-Haustür mit seitlichem Glaselement 
- Badezimmer weiß gefliest
- Fußbodenheizung (Elektro)
- Durchlauferhitzer für Warmwasser 
- Kabelempfang
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Außenfassade wärmegedämmt (60mm), verputzt und gestrichen

Modernisierungen

- 2004 Eingangsbereich neu gestaltet (neue Haustür, Treppe und Überdachung)
- 2004 Elektrik erneuert
- 2004 Innentüren erneuert
- 2004 Fassade neu gestrichen und Wärmedämmung zur Terrasse hin erneuert
- 2004 komplette Innenrenovierung (neue Fliesen, Tapeten, überwiegend neue Elektrik), außer Bad
- 2004 Sanitärinstallation in der Küche erneuert
- 2004 Grundriss verändert, Küche vergrößert
- 2007 Anbau linksseitig (Kinderzimmer vergrößert und komplett renoviert, neue Elektrik eingebaut) und 11,5 m² neue Wohnfläche geschaffen
- 2008 neuer Durchlauferhitzer wurde im Bad installiert

Besondere Merkmale

- 187 m² große, gewerblich zu nutzende Halle mit Rolltor inkl. Büroraum, Sozialraum für Mitarbeiter und sanitären Einrichtungen
- freistehender Bungalow mit Satteldach
- offener Kamin (mit Glasscheibe) im Wohnzimmer
- ca. 35 m² große Terrasse 
- kleiner Garten
- großer, gepflasterter Hof
- 10 Stellplätze auf dem Hof und in der Halle

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

WICHTIG: Der Erwerber, wenn er selber dort wohnen möchte, muss eine Selbständigkeit nachweisen, da es sich bei dieser Immobilie insgesamt um eine Gewerbeimmobilie handelt!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1,5 geschossiges Einfamilienwohnhaus und einer Lagerhalle mit Sozialräumen.
Das Wohngebäude und die Halle sind nicht unterkellert. 
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus ist seit 2004 vermietet. 
Die Mieteinnahmen betragen ... siehe Lang-Exposé
Die Nebenkosten betragen für: ... siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 139,25 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Baujahr Gebäude:1985
Baujahr Heizung: 1985
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 208,6 kWh/(m²*a) 


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76%  inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 180106            ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Ihren neuen LIEBLINGSPLATZ in Ihrem neuen ZUHAUSE finden Sie hier sicherlich sehr schnell !


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus 

Wohnfläche:             ca. 75 m² 

Nutzfläche:               ca. 30 m²

Grundstücksfläche:  344 m² 

Zimmer:                    3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180104            ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernisierte Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte für Paare oder die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 70 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, offenes Arbeitszimmer, Bad, Diele

***BEREITS VERKAUFT*** 


Objekt-Nr. 180103-1162/1163            ***Neu***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 66 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Objektbeschreibung 

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden 
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)
 

Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                89.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180101            ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mehrgenerationenhaus / Solide Doppelhaushälfte nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus

Wohnfläche:             ca. 151 m² 

Nutzfläche:               ca. 100 m²

Grundstücksfläche:  366 m² 

Zimmer:                    8 Zimmer, Küche, Kochecke im DG, 3 Bäder, Diele, Flure, AB

Garage/Stellplätze:  1 G., 2-3 Stp.

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180100        ***Reserviert***

2 Einfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier gibt es noch sehr viel zu tun: Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack mit Garten, Hof und 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 2 Einfamilienhäuser

Wohnfläche:             insgesamt rd. 240 m² 

Nutzfläche:               ca. 200 m²

Grundstücksfläche:  591 m² 

Zimmer:                    Haus links: 6 Zimmer, Küche, Bad, AB

                                 Haus rechts: 8 Zimmer, Küche, Bad, 2. WC

Garage/Stellplätze:  3 G., 2-3 Stp.


Bausubstanz 

Baujahr:                  1890/1893

Objektzustand:        renovierungs-/sanierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Verbrauchsausweis vorhanden


Objektbeschreibung 

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1890 und 1893 auf einem 591 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Da sie grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig über einen kleinen Flur zum Badezimmer und zur Küche, linksseitig über einen zweiten, kleinen Flur zum Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, über welchen eine Treppe direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zur rechten Seite zwei Zimmer und zur linken Seite drei Zimmer. Die Zimmer sind jeweils Durchgangszimmer. 

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche. Vom Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig ins Schlafzimmer mit angrenzendem WC und einem weiteren Raum (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar) mit Ausgang zur Terrasse, zur linken Seite der Diele befinden sich die Küche mit Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer. Hinter der Küche liegt der Anbau mit Flur/Waschmaschinenbereich und Badezimmer sowie Ausgang zum Hof.  Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind gibt es vier vom Flur aus zugängige Zimmer. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar, dieser ist jedoch nicht ausgebaut.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Das rechte Haus verfügt zusätzlich über einen Ausgang vom Keller sowie einen Geräteschuppen und ein Außen-WC mit Waschbecken.
Der Hofbereich ist über einen seitlichen, eigenen Zufahrtsweg erreichbar. Hier gibt es drei Garagen (Bj. 1962) mit jeweils einem Stellplatz davor und einen großen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Aufteilung

HAUS LINKS: ca. 100 m² Wohnfläche

EG: Diele, 2 kleine Flure, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Garten, Küche, Bad, Abstellraum
OG: Flur, 5 Schlafzimmer
KG: Flur, Waschküche, 3 Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 140 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, kleiner Flur mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, extra WC mit Waschbecken, 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer
KG: Flur, 4 Kellerräume

Ausstattung beider Häuser: 
siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Zu beiden Häusern gehören insgesamt 3 Garagen mit Stellplätzen davor und ein Nebengebäude für Gartengeräte etc.
Die Häuser stehen auf einem Gemeinschaftsgrundstück und sollen zusammen verkauft werden.

Beide Häuser sind sanierungsbedürftig.
Die Keller aus Ziegelmauerwerk sind baujahrsbedingt feucht und haben eine Höhe von ca. 1,70-1,80 m.
Das Dach weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Nebenkosten betragen ca.: siehe Lang-Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Baujahr Gebäude: 1890/1893

Baujahr Anlagentechnik: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert:  190,9 kWh/(m²*a) 


Erwerbskonditionen        ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                149.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180097               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen


Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180092               ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:              83,06 m² 

Nutzfläche:                ca. 35 m²

Grundstücksfläche:   350 m² 

Garage/Stellplätze:   1 Stellplatz

***BEREITS VERKAUFT*** 










































Karte
Anrufen
Email
Info