Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 180101 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mehrgenerationenhaus / Solide Doppelhaushälfte nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und Stellplätzen!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: 366 m²

Zimmer: 8 Zimmer, Küche, Kochecke im DG, 3 Bäder, Diele, Flure, AB

Garage/Stellplätze: 1 G., 2-3 Stp.

Bausubstanz

Baujahr: 1908

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis in Erstellung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches in den letzten Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist optimal auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Von der Diele im EG können Sie sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die Küche betreten, welche ebenfalls mit dem Wohnraum verbunden ist. Von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Hof, welches gut als Esszimmer nutzbar ist. Hinter dem Esszimmer gibt es noch ein kleines Gästezimmer. Im EG befindet sich zudem noch ein behindertengerechtes, erst im Jahr 2017 modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Über eine massive Holztreppe (derzeit mit Teppich belegt) gelangen Sie ins OG. Hier gibt es ein sehr großes Schlafzimmer mit Parkettboden, welches auch gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Des Weiteren sind über einen kleinen Flur das 2. Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem großen Ankleidezimmer zu betreten. Zudem ist vom Flur aus ein Abstellraum zugänglich.

Im DG befindet sich ein 38 m² großes Appartment mit Kochecke inkl. Küchenzeile, ein altes, aber gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein Zimmer (z.B. als Esszimmer nutzbar), von dem aus man das große Zimmer (Wohn-/Schlafraum) betreten kann. Dieser große Raum, kann auch gut in 2 kleinere Räume unterteilt werden, da es hier 2 große Flachdachgauben gibt.

Über den kleinen Hof gelangen Sie im EG durch eine Waschküche in den Wintergarten mit davor liegender knapp 35 m² großen Terrasse und seitlich angrenzendem Gartenhaus mit offenem Kamin.
Der hübsche Garten ist nach Westen ausgerichtet, in dessen hinterem Bereich noch eine Gartenhütte für Gartengeräte etc. steht.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller wurde tiefergelegt und komplett gefliest.

Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Davor gibt es noch 2 Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz wäre im Hof möglich.

Aufteilung

EG:
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, behindertengerechtes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Diele
kleines Gästezimmer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse

OG
großes Schlafzimmer (aufteilbar auch in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum

DG:
großes Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer, Kochecke inkl. Küchenzeile, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Flur

KG:
4 Kellerräume inkl. Heizungsraum, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, 2 1/2 - geschossig
- ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kupferrinnen (1988)
- 2 Flachdachgauben
- Fassade verputzt und gestrichen
- Keller tiefer gelegt...
...siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

Die Garage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor liegt direkt neben dem Haus und ist über den Wintergarten zugänglich.
Davor befinden sich noch 2 Stellplätze. Auf dem kleinen Hof könnte auch noch ein weiteres Auto geparkt werden.
Im Garten gibt des neben dem Gartenhaus mit Kamin noch ein Gartenhütte für die Gartengeräte etc.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen ca. 291 Euro/Monat.
...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Die Eigentümer lassen gerade einen neuen Energieausweis erstellen!!
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung:
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 263.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 180100 ***NEU***

2 Einfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier gibt es noch sehr viel zu tun: Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack mit Garten, Hof und 3 Garagen!

Überblick

Objektart: 2 Einfamilienhäuser

Wohnfläche: insgesamt rd. 240 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: 591 m²

Zimmer: Haus links: 6 Zimmer, Küche, Bad, AB

Haus rechts: 8 Zimmer, Küche, Bad, 2. WC

Garage/Stellplätze: 3 G., 2-3 Stp.

Bausubstanz

Baujahr: 1890/1893

Objektzustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

Heizungsart: Ofenheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1890 und 1893 auf einem 591 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Da sie grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig über einen kleinen Flur zum Badezimmer und zur Küche, linksseitig über einen zweiten, kleinen Flur zum Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, über welchen eine Treppe direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zur rechten Seite zwei Zimmer und zur linken Seite drei Zimmer. Die Zimmer sind jeweils Durchgangszimmer.

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche. Vom Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig ins Schlafzimmer mit angrenzendem WC und einem weiteren Raum (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar) mit Ausgang zur Terrasse, zur linken Seite der Diele befinden sich die Küche mit Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer. Hinter der Küche liegt der Anbau mit Flur/Waschmaschinenbereich und Badezimmer sowie Ausgang zum Hof. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind gibt es vier vom Flur aus zugängige Zimmer. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar, dieser ist jedoch nicht ausgebaut.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Das rechte Haus verfügt zusätzlich über einen Ausgang vom Keller sowie einen Geräteschuppen und ein Außen-WC mit Waschbecken.
Der Hofbereich ist über einen seitlichen, eigenen Zufahrtsweg erreichbar. Hier gibt es drei Garagen (Bj. 1962) mit jeweils einem Stellplatz davor und einen großen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Aufteilung

HAUS LINKS: ca. 100 m² Wohnfläche

EG: Diele, 2 kleine Flure, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Garten, Küche, Bad, Abstellraum
OG: Flur, 5 Schlafzimmer
KG: Flur, Waschküche, 3 Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 140 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, kleiner Flur mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, extra WC mit Waschbecken, 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer
KG: Flur, 4 Kellerräume

Ausstattung beider Häuser:
siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Zu beiden Häusern gehören insgesamt 3 Garagen mit Stellplätzen davor und ein Nebengebäude für Gartengeräte etc.
Die Häuser stehen auf einem Gemeinschaftsgrundstück und sollen zusammen verkauft werden.

Beide Häuser sind sanierungsbedürftig.
Die Keller aus Ziegelmauerwerk sind baujahrsbedingt feucht und haben eine Höhe von ca. 1,70-1,80 m.
Das Dach weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Nebenkosten betragen ca.: siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Baujahr Gebäude: 1890/1893
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 149.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180098 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Freistehendes Zweifamilienhaus nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend

Wohnfläche: rd. 150 m²

Nutzfläche: ca. 85 m²

Grundstücksfläche: 840 m²

Zimmer: EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AB

Garage/Stellplätze: 1 G., 2 Stp.

Bausubstanz

Baujahr: 1949

Objektzustand: Obergeschoss 2012 modernisiert, Erdgeschoss renovierungsbedürftig

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Hier können Sie noch Ihre eigenen Wohnträume mit Ihrer Familie verwirklichen!

Es gibt viel Platz für individuelle Wünsche, die Sie auf ca. 150 m² Wohnfläche realisieren können.

Das Haus ist optimal sowohl als Einfamilienhaus für eine Familie mit mehreren Kindern als auch als Zweifamilien- oder Generationenhaus geeignet, da die beiden Etagen im Haus auch autark genutzt werden können.

Vor dem Haus gibt es einen großen, blühenden Vorgarten. Die Hauseingangstür erreichen Sie seitlich über einen gepflasterten Weg, von dem aus Sie auch direkt in den wundervollen Garten gehen können, welcher nach Süden und Westen hin ausgerichtet ist. Ein alter Baumbestand, Obstbäume, viele blühende Büsche und duftende Rosen am Haus lassen Sie vom stressigen Alltag entspannen. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es eine große Holzhütte mit Veranda. Die große Wiese bietet Ihren Kindern viel Platz für Spiel und Spaß!

Im Erdgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses hingegen wurde 2012 bis auf ein Zimmer komplett renoviert. Die Elektrik wurde erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt und das Bad wurde modernisiert. Die Küchentür wurde zugemauert und ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Des Weiteren wurde das Wohnzimmer mittels eines zweiten Wanddurchbruchs mit dem ehemaligen Schlafzimmer verbunden. So entstand ein großzügiger, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen. Diese Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Waschbecken und ein Abstellraum.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und könnte noch ausgebaut und erschlossen werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab!

Aufteilung

EG: ca. 79 m² WF
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer mit Waschbecken, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele

OG (DG): ca. 71 m² WF
großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Waschbecken, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele, Abstellraum

Spitzboden: ca. 22 m² NF
über Einschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut

KG: ca. 63 m² NF
Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Zugang zur Garage

Ausstattung und Modernisierungen

- massiv gebaut, 1 1/2 - geschossig, Geschossdecken aus Stahlbeton
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- 2 Schleppdachgauben
- Fassade mit weißen Klinkerriemchen und Schiefer ähnlichen Platten verkleidet, zur Gartenseite verputzt und gestrichen
- voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Zweifach-Verglasung)
- Fenster seitlich und zum Garten einbruchsicher vergittert
- Rollläden im EG, größenteils elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Böden: Laminat, Textilboden; Hausflur und Treppe Mipolambodenbelag (homogener Vinyl); Fliesen in den Bädern
- Boden im Keller: Estrich
- Bäder: im EG blaue Sanitärelemente, im OG wurde das Bad 2012 modernisiert (weiße Sanitärelemente:Waschbecken, Hänge-WC, Badewanne; Fliesen anthrazit und weiß mit Mosaik)
- Elektrik: im OG 2012 erneuert
- Sanitär: im OG 2012 erneuert
- kleine Sauna mit Dusche und WC im Keller
- Satellitenanlage (OG)

Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2014 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 385,- Euro/Monat.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen derzeit rd. 275 Euro/Monat.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.09.2008, gültig bis 21.09.2018
Baujahr Gebäude:1949
Baujahr Heizung: 1991
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, WW-Gastherme
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 319.700,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180097 NEU

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen

Überblick

Objektart: Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche: 354 m² und 72 m²

Grundstücksfläche: 488 m²

Zimmer: MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze: 2 Garagen

Bausubstanz

Baujahr, fik.: 1975

Objektzustand: modernisiert 2018

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Gas-Therme

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Das frisch sanierte Einfamilienhaus für den Eigenbedarf - das modernisierte Fünffamilienhaus als Renditeanlage !!

Diese Gelegenheit bietet sich nicht so schnell wieder!

Auf dem 488 m² großen Kaufgrundstück liegen an der Straße das Mehrfamilienhaus und im Hofbereich das Einfamilienhaus mit angebauten Nebengebäude und zwei Garagen. Ein Garten direkt vor dem EFH rundet das Angebot ab.

Das 5-MFH mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche wurde 2012 und zwischen 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Es wurde nicht nur neu angestrichen, sondern es wurden auch alle Wohnungen und das Treppenhaus renoviert und saniert. Neben vielen anderen Arbeiten wurden z.B. neue und moderne Bäder mit tw. ebenerdigen Duschen eingebaut, neue Elektro- und Sanitärleitungen installiert und auch neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen montiert. Alle Wohnungen entsprechen den heutigen Ansprüchen. Eine genaue Auflistung aller Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten.

Das aktuell noch sanierte Einfamilienhaus besteht aus einer großen, offenen Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle Gewerke (Elektro, Sanitär, Fenster, Putz, Estrich, Fliesen- und Laminatarbeiten, Malerarbeiten, Heizkörper, Anschluss an die Gas-Zentralheizung) wurden bzw. werden momentan noch ausgeführt.
Vor dem Haus befindet sich der Garten. Linksseitig am Haus gibt es noch einen ca. 35 m² großen Anbau mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Küche und einem WC mit Waschbecken. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden. Der Anbau wird noch weiß gestrichen. Davor befindet sich eine große Terrasse, welche direkt an die Garage angrenzt.
Eine zweite Garage befindet sich rechts neben dem EFH. Durch setzen eines Zaunes können Sie sich hier Ihren ganz privaten Bereich erschaffen.

Aufteilung

"5-MFH"

EG:
ca. 69 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB für Waschmaschine

1. OG:
links ca. 40 m² WF
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten
rechts ca. 60 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten

2.OG:
ca. 100 m² WF
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
Die Wohnung im 2. OG wurde 2012 komplett renoviert.

DG:
ca. 85 m² WF
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
+ separaten Abstellraum für Waschmaschine außerhalb der Wohnung im DG

"freistehendes EFH"
ca. 72 m² WF
EG: offene Küche mit Wohnzimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Anbau/Nebengebäude EFH:
2 Räume, kleinem Küchenbereich und WC
ca. 33 m² NF

Ausstattung und Modernisierungen

- Gegensprechanlage
- Dachboden (Decke von DG-Wohnung zum Spitzboden) ist wärmegedämmt
2016-2018:
- vier Wohnungen (EG, 2x 1. OG und DG)
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Bäder mit Hänge-WC,Badewanne und tw. ebenerdigen Duschen, neue Elektro- und Sanitärleitungen (Frisch- u. Abwasser), neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohnungen, neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren, neue Fußböden (Laminat und Fliesen), neue Heizkörper inkl. Leitungen, neuer Küchenfliesenspiegel, im 1. OG Errichtung von 2 kleinen Wintergärten, elektrische Rollläden in der EG-Wohnung, tw. neue Granit-Fensterbänke, neu tapeziert und weiß gestrichen
- EFH Sanierung wie Wohnungen, zusätzlich noch neuer Innenputz und Estrich, neuer Fasssadenanstrich
- MFH Treppenhaus neu gestrichen, Podeste neu belegt, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitfensterbänke, neue Briefkasten-Anlage
- Dach repariert und abgedichtet
- Hausfassade neu gestrichen
- Anbau neu gestrichen und mit Gas-Zentralheizung verbunden
2012:
- Renovierung der Wohnung im 2. OG sowie Erneuerung der 2 Bäder

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.03.2014, gültig bis 14.03.2024
Baujahr Gebäude:1923
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 395.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180092 ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool!

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche: 83,06 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Grundstücksfläche: 350 m²

Garage/Stellplätze: 1 Stellplatz

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170091 ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Großzügiges Reiheneckhaus mit 3 Schlafzimmern + ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage!

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus - Reiheneckhaus

Wohnfläche: 147,7 m²

Nutzfläche: 56,2 m²

Grundstücksfläche: 279 m²

Garage/Stellplätze: 1Garage, 1 Stellplatz

Bausubstanz

Baujahr: 1987

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis: vorhanden

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem gemütlichen Eigenheim in ruhiger und beliebter Lage?

Dann sind Sie hier richtig, denn dieses Haus bietet Ihnen genügend Platz für Ihre ganze Familie!

Das im Jahr 1987 erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von knapp 148 m² auf einem 279 m² großen Erbbaurechts-Grundstück mit schönem Garten in Süd-Lage.

Im Erdgeschoss liegen die Diele, ein Gäste-WC und die offene Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Hier gibt es einen verkachelten Kamin, welcher Ihnen in den kalten Monaten wohlige Wärme durch knisterndes Holzfeuer spendet. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und lenkt Ihren Blick gewiss in den Garten. Auf der gepflasterten Terrasse kann man in den warmen Monaten gemütliche Nachmittage unter einer Schatten spendenden Markise verbringen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich vor einem überdachten Platz für Gartenmöbel ein kleiner Teich. Des Weiteren gibt es noch eine große Gartenlaube im Anschluss an die Garage, welche am Ende des Gartens durch ein Gartentor erreicht werden kann. Ein zweiter Eingang zum Garten befindet sich rechts neben der Haustür auf der Vorderseite.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es dort eine Abstellkammer und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, in dem Dusche und Badewanne Platz finden.

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut. Zwei große Dachfenster (Fa. Braas) spenden viel Licht. Dieser großzügige Raum verfügt bereits über einen Küchenanschluss, eigenem Strom und einer Klingel. Ein kleines Badezimmer könnte mit wenig Aufwand erschaffen werden. Optimal könnte das DG als kleines Appartement für ein erwachsenes Kind oder auch gut als Büro genutzt werden. An der Giebeseite könnte sogar ein separater Eingang geschaffen werden.

Zum Haus gehören noch eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz.

Ausstattung

Aufteilung:

EG:
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- großes Wohn-, Esszimmer mit Echtholz-Kamin, geschlossen.

1. OG:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum

DG:
- ein großer Raum mit Küchenanschuss
- Badezimmer möglich, jedoch noch nicht vorhanden

KG:
- großer Hobbyraum/Partykeller mit Ausgang zum Garten
- kleiner Kellerraum
- große Waschküche
- Flur

Ausstattung:

- Rollläden
- Fußbodenheizung
- ... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2014
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 149.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Sonstiges

Nebenkosten: ca. 450,- Euro/Monat

... (siehe Lang-Exposé)

BITTE BEACHTEN:
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück...
Das Grundstück darf nur zu max. 85 % beliehen werden...
Es muss ca. 67.000,- Euro Eigenkapital vorhanden sein...
... ausführliche Informationen dazu: siehe Lang-Exposé