Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage


Bausubstanz 

Baujahr:                  1954

Objektzustand:        modernisiert

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                184.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Tolle Lage - modernisiertes Einfamilienhaus - schöner Garten - große Garage und Stellplatz ... entspricht dies Ihren Wünschen?

Dann ist dieses Reihenmittelhaus in Parklage genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Nach Eintritt in den erst im Jahr 2005 erweiterten Dielenbereich fühlt man sich sofort wohl und Zuhause willkommen. Etwa 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Herz des Hauses ist das Erdgeschoss, in welchem sich neben der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse liegen. Der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, benötigt aber nicht allzu viel Arbeitsaufwand in der Pflege. Am Ende das Gartens hinter der zweiten, nach Westen hin ausgerichteten Terrasse, befindet sich die große Garage, die über einen Stichweg erreichbar ist. Davor findet sogar noch ein weiteres Auto seinen festen Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Über das eine Schlafzimmer (Durchgangszimmer) führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es noch zwei weitere, kleine Schlafzimmer. Eine gute Lösung wäre, das Durchgangszimmer als großes Ankleidezimmer für die gesamte Familie zu nutzen, so dass noch drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Das Haus ist unterkellert und komplett gefliest. Hier finden Sie einen Kellerraum, den großen Hauswirtschaftsraum, wo sich die Waschmaschine und auch die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) und ein 2. Badezimmer mit Dusche befinden.

Das gesamte Haus wurde von 2003 bis 2005 umfassend modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, das Bad im OG, Fenster, Rollläden, Dacherneuerung inkl. zwei großer Gauben, Estrich und Oberböden, Fenster und Haustür sowie die Außendämmung inkl. Putz und Anstrich wurden erneuert. Die Innentreppe und der Flur im OG mit Steinteppich sowie der Eingangsbereich und die Fensterbänke wurden mit Granit belegt und es wurden 2 Terrassen und 2 große Anbauten errichtet.
 

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Windfang
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
DG: ausgebaut, großes Atelier in 2 kleine Schlafräume unterteilt
KG: Flur, Kellerraum, Waschküche inkl. Heizungsanlage, 2. Badezimmer mit Dusche

Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut, Stahlbetondecken
voll unterkellert (außer Anbau)
Gaszentralheizung 1994 mit 150 l Warmwasserspeicher 
Kabelempfang

Von 2003-2005 haben folgende Moderniserungen stattgefunden:
Massivholz-Innentreppe mit Steinteppich veredelt
2 neue Anbauten: vorne (Eingangserweiterung-Windfang) und hinten (Wohnzimmer vergrößert)
Dachausbau inkl. 2 großer Gauben 
Dach neu gedeckt und gedämmt 
neue Kunststoff-Isolierglasfenster
Rollläden im EG und OG
Haustür: Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt, 3-fach verriegelbar 
Badezimmer im OG komplett modernisiert 
Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasserleitungen) 
Elektrik erneuert 
Estrich erneuert
neue Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steinteppich
Terrasse am Haus gefliest
Markise 
2. Terrasse aus Holzdielen
Außenfassade: neuer Wärmedämmmputz 
Keller gefliest

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

große Garage mit Schwingtor, 1 Stellplatz davor
2 Terrassen

Die Wohnfläche von rd. 104 m² setzt sich wie folgt zusammen:
...s. Lang-Exposé

Bei 205 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ...s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 237,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.01.2020
Baujahr des Gebäudes: 1954
Baujahr der Heizung: 1999
Energieträger: Gas
Energiewert: 103,1 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse


Bausubstanz 

Baujahr:                  1964

Objektzustand:        teilmodernisiert

Heizungsart:            Fernwärme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:                292.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Die Doppelhaushälfte wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1964 erstmalig bezogen. 

Die meisterlich gefertigte Haustüranlage lässt den Eingangsbereich großzügig und freundlich erscheinen und bietet Zugang zum zentralen Treppenhaus und allen Räumen des Erdgeschosses. An die geräumige Küche schließt sich ein heller Raum an, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird, aber ebenso gut  als ein separates Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Das großzügige, in zwei Bereiche gegliederte Wohnzimmer wurde nachträglich um einen lichtdurchfluteten Anbau mit herrlichem Blick in den Garten mit Terrasse und großem Außenpool erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC
 
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Bad. Zwei Schlafräume haben direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die eine herrliche Sicht in die gepflegten Gärten und in das Grün der angrenzenden Flächen bietet. Der dritte Raum kann gut als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das erst 2017 modernisierte Badezimmer biete Ihnen eine moderne Wannendusche, ein Hänge-WC und eine Waschtischanlage.
 
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe hinter dem Bad,  da es erst nachträglich zugänglich gemacht wurde, ist es in den Plänen nicht  verzeichnet. Hier befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer, welches natürlich auch prima als Studio genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Platz für Hobby-, Werk- und Hauswirtschaftsräume, sowie  einer Dusche  und einem Trockenkeller mit Ausgang zum Garten. Unterhalb des Anbaus wurde auch der Keller erweitert - hier befindet sich nun ein hübscher Partyraum mit Theke und großem Fenster.

Der wunderschöne, familiengerechte  Garten, der direkt an eine öffentliche Grünfläche grenzt, lädt zum erholsamen Verweilen an gemütlichen Plätzen ein.  Durch die am Haus anschließende Garage mit Carport wird das Grundstück für  Fremde uneinsehbar.  Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich noch zwei bis drei weitere  Stellplätze. 
 

Aufteilung

EG: Diele, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Wohnzimmer mit Anbau, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer
DG: Flur, großes Schlafzimmer bzw. Studio
KG: Flur, Werkstatt mit Heizungsanlage, Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten, Kellerraum, Partykeller (unterhalb Anbau)

Ausstattung und Modernisierungen

- massive Bauweise, Stahlbetondecken, voll unterkellert
- Außenfassade mit Klinkerriemchen 
- Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (1993)
- Ausbau des Dachgeschosses (1993)
- Anbau Mitte 90er-Jahre inkl. Unterkellerung
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (1994)
- im Wohnzimmer Rollläden
- Gäste-WC erneuert (1995)
- Umstellung auf Fernwärmeheizung (2005)
- Elektrik teilerneuert, FI-Schalter vorhanden (1995, 2000, 2007)
- Einbau einer elektrischen Fäkalien-Rückstausicherung (Abwasser) (2009)
- Böden: Fliesen oder Laminat (2014)
- Bad erneuert (inkl. Wasserleitungen) (2017)
- Durchlauferhitzer erneuert (2018)
- Satellitenempfang
- große Dachterrasse, teilüberdacht
- Terrasse im Garten
- großer Swimmingpool (8 m x 3,25 m)

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Garage mit Abstellraum
- Carport
- 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus

Die Fernwärme-Heizung gehört EON. Diese sind auch für sämtliche Reparaturen und/oder Erneuerung der Heizungsanlage verantwortlich, so dass in Bezug auf Heizung keinerlei Kosten auf Sie zukommen werden.

Das Haus befindet sich trotz etlicher Renovierungsmaßnahmen zum Teil in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Zimmertüren, Tapeten, diverse Kleinigkeiten).


Die angegebene Wohnfläche von 136,03 m² setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Nutzfläche im Keller: ca.62 m²

Nebenkosten:
... siehe Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.08.2013
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr der Heizung: 2005
Energieträger: Fernwärme
Energiewert: 197  kWh/m²*a 
Heizungsart: Fernwärme


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1


Bausubstanz 

Baujahr:                  1957

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Nachtspeicheröfen 

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                142.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Dieses in liebevolle Hände zu verkaufende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus war jahrelang im Besitz einer Familie und bedarf nun einer Erfrischungskur.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang ins Gäste-WC und in die Diele, von welcher aus Sie die Küche und das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten betreten können.
Über eine massive Holztreppe erwarten Sie im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer, wovon eines jedoch eher als Arbeits- oder Gästezimmer auf Grund seiner Größe von nur 6 m² zu nutzen wäre. 
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Im Keller des Hauses befinden sich eine große Waschküche, ein Kellerraum und ein großer offener Flurbereich mit Ausgang zum Garten.

Direkt am Haus gibt es eine hübsche Terrasse mit einem angrenzenden, großen und wettergeschützten Sitzplatzbereich.  Der Garten mit Ausrichtung nach Süden ist recht pflegeleicht mit viel Rasen und einem Pflanzenbeet gestaltet und bietet Ihnen an seinem Ende noch ein Gartengerätehäuschen.

Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für Ihr Auto und nur ein paar Meter weiter befindet sich Ihre Garage auf einem kleinen Garagenhof.

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer (eher als Arbeits- oder Gästezimmer), Flur, Badezimmer, Balkon
Dachboden: ausbaufähig
KG: großer offener Flur, Waschküche, Kellerraum


Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut
voll unterkellert
Außenfassade verputzt
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (um 1980)
Rollläden in allen Zimmern
Haustür: neue Aluminium-Haustür mit Lichtausschnitt, 3-fach-Verriegelung (2015)
Kellerausgangstür: neue Kunststoff-Tür, 3-fach-Verriegelung (2015)
Nachtspeicherheizungen (2x 1972, 2x 1985, 1x 1995, 1x 2010)
Kabelempfang
Balkon
Terrasse

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Garage mit Schwingtor auf Garagenhof
Stellplatz vor dem Haus
Gartengerätehaus im hinteren Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von 75,34 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche, ca.: 
...s. Lang-Exposé

zzgl. Nutzfläche, ca. 72,7 m²: 
...s. Lang-Exposé

Bei dem etwa 316 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 180 Euro/m².
Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf:
...s. Lang-Exposé

Die Nebenkosten betragen etwa ... Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.12.2019
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr der Heizung: 1986
Energieträger: Strom
Energiewert: 343,7  kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Nachtspeicherheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190145-1263/1264       ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen, 2 Terrassen und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus im Wohneigentum

Wohnfläche, ca.:      107 m² 

Nutzfläche, ca. :       11 m²

Grundstücksfläche:  178 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

Besonderheiten:        2 Balkone, 2 Terrassen


Bausubstanz 

Baujahr:                  1993

Objektzustand:        renoviert, teilsaniert

Heizungsart:            Gastherme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                249.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und erhielt 2007 und zuletzt 2019 eine Verschönerungskur. Es ist voll verklinkert und mit zwei Balkonen ausgestattet.

Drei Schlafzimmer, ein schöner und offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer, ein modernes Wellness-Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein neues Gäste-WC  bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten. Zum Teil hochwertige Materialien wie Granitfliesen oder Steinzeugwandverkleidungen wurden hier verarbeitet. 

Im Obergeschoss verfügen beide Schafzimmer über einen eigenen Balkon. Das dritte Schlafzimmer liegt im Souterrainbereich des Untergeschosses.

Der Außenbereich ist voll gepflastert. Über die vordere, rd. 37 m² große und komplett eingezäunte Terrasse mit Tür und großem Torelement führt Sie zum Hauseingang. Sie ist durch den darüberliegenden Balkon etwa 1,50 tief überdacht. Hier können Sie im Sommer wunderbar von mittags bis abends die Sonne genießen, denn sie liegt in Süd-/Westlage. Wenn es Ihnen zu sonnig wird, können Sie problemlos auf die hinter dem Haus gelegene, gut 22 m² große Terrasse ausweichen, denn diese ist zum größten Teil überdacht und nach Nord-Osten hin ausgerichtet.

Einen Garten herkömmlicher Art mit Wiese und Bäumen gibt es nicht. Somit brauchen Sie weder Rasen-mähen noch Hecke-schneiden. Wer mag, kann sich einen hübschen Grünbereich durch Topfpflanzen erschaffen.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Schwingtor, welche sich auf einem kleinen Garagenhof neben der Einfahrt zum Privatweg befindet. Diesen Privatweg dürfen Sie auch mit dem Auto befahren und bei Bedarf könnte direkt vor dem Haus auf der vorderen Terrasse auch noch ein kleines Auto abgestellt werden.

Aufteilung

EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
UG: 1 Schlafzimmer (Souterrain), Flur, Waschküche, Abstellraum

Ausstattung und Modernisierungen

- Böden: Fliesen im gesamten Untergeschoss, Granitboden in Küche, Diele, GWC und Windfang (2007), Laminat in Wohnzimmer und den Schlafzimmern im OG (2007)
- Bad und GWC (2019 neu) 
- Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne inkl. Dusche, Hänge-WC, großer Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbeln, neuer Durchlauferhitzer (Fa. Vaillant)
- Fliesenspiegel (Steinwand) und Wasserleitungen in der Küche erneuert (2019)
- Steinwand im Flur erneuert (2019)
- Steinwand im Wohnzimmer sowie Gipskartonrähm mit Einbaustrahlern
- Gastherme Fa. Vaillant 
- offene, massive Holztreppe
- Haus vorne und hinten voll verklinkert
- beide Balkone gefliest
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden
- im Untergeschoss beide Fenster mit gefliesten, großen Abböschungen für viel Tageslicht
- Satellitenanschluss
- vor dem Haus ca. 37 m² große Terrasse, hinten ca. 22,5 m² große und überdachte Terrasse
- geplasterter Weg zum Gartentor
- Grundstück komplett eingezäunt

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Wohneigentum mit dem Nachbarhaus. Das Grundstück ist eindeutig aufgeteilt. 
Zum Haus gehört eine eigene Garage, welche sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof befindet.
Die Zuwegung zum Haus ist mit dem Auto befahrbar. 

Die Küchen- und Badmöbel sind optional erwerbbar. 
Küche, 10 Monate alt, ... VB, Badmöbel ... VB ...siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 107,14 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt 10,62 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen:
..siehe Lang-Exposé

Energieausweis

***Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis ausstellen zu lassen und vorzulegen!***
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: 
Heizungsart: Gastherme
Befeuerung: Gas

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***Reserviert***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4


Bausubstanz 

Baujahr:                  1905/1950 und 1940

Objektzustand:        sanierungsbedürftig

Heizungsart:            Öl-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                189.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1905 auf einem 1.038 m² großen Kaufgrundstück erbaut. 1950 erhielt die rechte Hälte einen 2-stöckigen Anbau. Im Garten befindet sich zudem noch ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude, welches etwa aus dem Jahr 1940 stammt.  Da die beiden Doppelhaushälften grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie nur im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die helle Eingangsdiele linksseitig zum Badezimmer und zum Wohnzimmer, rechtsseitig können Sie das Esszimmer mit dahinterliegender Küche betreten. Vom Esszimmer aus führt Sie eine Wendeltreppe in den Keller und auch ins Obergeschoss (Dachgeschoss), wo sich zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden.

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche. Hier gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad, eine große Küche und das daran anschließende Wohnzimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit einer kleinen daran anschließenden Küche, das zweite Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Auch diese Haushälfte ist im Altbaubereich unterkellert.

Auf beiden Seiten der Doppelhaushälften sind jeweils min. 2 Stellplätze auf der gepflasterten Fläche möglich. Zudem gibt es jeweils einen separaten Garteneingang.

Der Garten ist sehr groß und bietet jeder Haushälfte eine Terrasse. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein 2-geschossiges und unterkellertes Nebengebäude mt wohnlich ausgebauten Räumen wie Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Hier ist im Keller auch die Öl-Zentralheizung untergebracht, welche alle Gebäude wärmetechnisch versorgt. 

Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig!

Aufteilung und Ausstattung


HAUS LINKS: ca. 84 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
OG: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
KG: Flur, Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 113 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum
OG: 2 Flure, 2. Wohnzimmer, Küche, 2. Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer
KG: Flur, Kellerräume

Ausstattung beider Häuser: 
je ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller
Fenster: Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, mit Rollläden
Böden: PVC, Fliesen, Laminat,Teppich
Bäder unterschiedlich ausgesattet: gefliest, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1994
Dach: Betondachpfannen, Gaube 
Außenwände: verputzt, vorne Klinkerriemchen, keine Wärmedämmung
Gewölbedecken/Stahlträgerdecken/Holzbalkendecken
eine Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus

NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Bad
OG: Flur, 2 Schlafzimmer
KG: Heizungsraum, Kellerraum
einfache Ausstattung ähnlich wie Haupthaus

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bitte beachten:
Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig und es müssen sämtliche Gewerke erneuert werden (Elektrik, Sanitärleitungen, Bäder, Fenster, Wände, Böden, Türen etc.) Der Keller ist feucht.

Das Nebengebäude ist eine ehemalige Werkstatt und nicht für Wohnzwecke deklariert, bietet dem Eigentümer aber schätzungsweise 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Das Kauf-Grundstück umfasst insgesamt 1038 m². Der Bodenrichtwert beträgt 165 Euro/m²
Das Grundbuch enthält keine Einträge in Abt. II. 

Betriebskosten:
Wohngebäudeversicherung ... s. Lang-Exposé
Grundbesitzabgaben ... s. Lang-Exposé

Baujahre:
Ursprungsjahr 1905
Anbau 1950
Nebengebäude um 1940

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Baujahr des Gebäudes: 1905
Baujahr der Heizung: 1994
Energieträger: Öl
Energiewert: 214,2 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***













































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