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EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 250334

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenmittelhaus mit schönen Garten und Anbau!

Überblick

Objektart	Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche	84,80 m²
Grundstücksfläche	301 m²
Räumlichkeiten	5,5 Zimmer + Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, K, D, B
Besonderheiten	inkl. Einbauküche, großer Garten + Gartenhaus, Keller, Anbau, Terrasse,...
Baujahr	1910

Erwerbskonditionen

Kaufpreis	249.000 Euro
Provision	provisionsfrei für Käufer
Verfügbarkeit	sofort oder n.V

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein Treppenhaus, welches Platz für eine Garderobe bietet und alle Etagen des Hauses miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss lädt das offen gestaltete Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche dazu ein, gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen. Nicht nur die offene Bauweise, sondern auch die großen Fenster lassen das gesamte Erdgeschoss mit viel Tageslicht durchströmen, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Über das Wohnzimmer gelangt man durch eine Diele zum Anbau, in dem sich das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche befindet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines der beiden Zimmer wurde mithilfe einer Trockenbauwand in zwei kleinere Räume unterteilt.

Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Von der Diele des Anbaus aus betritt man die überdachte Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann.

Der langgezogene Garten bietet viel Platz zur Erholung im Freien. Im hinteren Bereich wurde zudem ein Gartenhaus mit Stromanschluss und eigener Heizung errichtet.

Abgerundet wird das Haus durch einen großen Kellerraum, der als Lager- und Waschraum dient. Über den Kellerflur gelangt man in den Heizraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung

EG:
+ Treppenhaus
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Diele
+ Bad

OG:
+ Treppenhaus
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2

DG:
+ ausgebauter Dachboden

KG:
+ Flur
+ Wasch- und Lagerraum
+ Abstellkammer
+ Heizungsraum

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus unterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 2004
+ teilweise Rollläden
+ Haustür erneuert 2004
+ Elektrik erneuert 2009
+ Bad erneuert 2010
+ Heizung erneuert 2004
+ Anbau gedämmt
+ Dach gedämmt 1980
+ Küche Fliesen erneuert 2020
+ Wohnzimmer Laminat erneuert 2022
+ Durchbruch - offenes Wohn-Esszimmer
+ Keller beheizt
+ Dachboden wohnlich ausgebaut (Nutzfläche!)
+ großer Garten
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhaus mit Strom und Heizung
+ Gartenschuppen + Hühnerstall
+ Klimaanlage im Dachboden aus 2020

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Gelsenkirchen-Buer. In der näheren Umgebung befinden sich eine Schule, ein Bäcker sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter. Auch Tankstellen sind in der Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor dem Haus sowie in den umliegenden Straßen stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ großes Gartenhaus mit Stromanschluss und Heizung
+ großer Garten
+ Anbau mit Bad und Diele
+ ausgebauter Dachboden
+ großer beheizter Keller

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 123,80 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

84,80 m² Wohnfläche und ca. 39,00 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Erdgeschoss: 45,80 m² (Wohnfläche!)
Obergeschoss: 39,00 m² (Wohnfläche!)
Dachboden: ca. 39,00 m² (Nutzfläche!)

Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 40 m².

Der Dachboden wurde wohnlich ausgebaut, zählt jedoch offiziell nur als Nutzfläche und nicht als genehmigte Wohnfläche – ebenso wie der Keller.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, und am Kamin tritt im Dachboden Feuchtigkeit auf.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 163,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Strom-Mix

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240329

***VERKAUFT***

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