Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER


Objekt-Nr. 180106            ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Ihren neuen LIEBLINGSPLATZ in Ihrem neuen ZUHAUSE finden Sie hier sicherlich sehr schnell !


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus 

Wohnfläche:             ca. 75 m² 

Nutzfläche:               ca. 30 m²

Grundstücksfläche:  344 m² 

Zimmer:                    3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur


Bausubstanz 

Baujahr:                  1912

fikt. Baujahr:            1994

Objektzustand:        komplett saniert in 2018

Heizungsart:            Gaszentralheizung

Energieausweis:      nicht erforderlich


Objektbeschreibung 

SCHLÜSSELFERTIG - VOLL SANIERT - MODERN 

Hier brauchen Sie tatsächlich nur noch den Möbelwagen bestellen, Koffer packen und einziehen, denn alle erdenklichen Arbeiten wurden bereits verrichtet. 

Treten Sie ein in das im Jahr 2018 generalüberholte und voll sanierte Einfamilienhaus und erleben Sie die Moderne von heute. Optimal geeinget für Singels, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind bietet dieses Reihenmittelhaus genügend Platz zum Leben, Lieben und sich Wohlfühlen. 

Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Die Küche können Sie über die Eingangsdiele betreten. Sie ist offen und großzügig gestaltet und mittels eines Wanddurchbruchs mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur ins Badezimmer oder aber auch auf die am Haus liegende Terrasse. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Glaswand, eine Handtuchhalter-Heizung und neue Badmöbel. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine frisch renovierte Holztreppe - hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Keller wurde tiefer gelegt, so dass dieser nun auch gut von großen Personen genutzt werden kann.

Der Garten ist über einen kleinen, eigenen Weg hinter der Hausterrasse erreichbar. Er wurde komplett neu gestaltet: Es wurde ein großes Gartenhaus inkl. WC und Waschbecken, Elektro-, TV- und Internetanschluss erbaut, eine zweite Terrasse vor der Gartenhütte errichtet, ein Hochbeet angelegt,  Rollrasen verlegt und ein Gartenzaun mit Tor installiert. Hier können Sie quasi den ganzen Sommer genießen, aber auch in der kälteren Jahreszeit kann der Garten noch gut genutzt werden.


Aufteilung

EG: Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Badzimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Flur, Ausgang zur Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
KG: großer Kellerraum
Spitzboden: nicht ausgebaut


Ausstattung / Modernisierungen

komplett in 2018 modernisiert/saniert:
- Keller tiefergelegt (h=2m), betoniert, Estrich eingebaut, Boden gefliest, Wände, Decke und Betontreppe neu gestrichen, neues Kellerfenster eingebaut
- Fassade vorne neu verputzt und gestrichen, hinten neu wärmegedämmt und gestrichen
- Dach neu mit Tonziegelpfannen gedeckt, neue Unterspannfolie eingebaut
- Satteldach-Gaube zur Gartenseite neu errichtet (bxh=2,20 m x 2,90 m)
- neue Grundrissgestaltung im DG geschaffen, so dass 2 Schlafzimmer entstanden sind
- Massivholztreppe abgeschliffen und neu lackiert (weiß u. anthrazit)
- neue Grundrissgestaltung im EG geschaffen, so dass ein offener Wohn- u. Küchenbereich entstanden ist (Wand durchgebrochen u. Stahlträger eingebaut)
- Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden im EG und DG eingebaut
- neue Granit-Fensterbänke
- Einbau einer modernen, 5-fach verriegelten Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriff
- Einbau einer neuen 5-fach verriegelten Nebeneingangstür mit Lichtausschnitt
- neue Zimmertüren eingebaut
- alle Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser) komplett erneuert, neuer Elektro-Sicherungskasten vom EG-Flur in den Keller verlegt 8nach VDE-Vorschrift)
- Einbau von Gipskartondecken, Einbau von LED-Deckenstrahlern
- Wände tw. neu verputzt bzw. mit GK verkleidet, neu tapeziert und frisch gestrichen
- Holzdielenboden mit OSB-Paltten ausgeglichen und Laminat in Wohnzimmer, Küche und im gesamten DG verlegt
- Fliesen (Fa. Wunderwerk) in Diele, Flur und Bad verlegt
- Badezimmer vergrößert u. komplett saniert, Sohle betoniert, Estrich eingebaut, ebenerdige Dusche mit Glaswand eingebaut, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel eingebaut, Ablage- und Sitzfläche aus Granit
- neue Flächenheizkörper in Bad und Flur installiert
- ca. 20 m² große Terrasse am Haus erschaffen (Unterbau, Terrassenplatten in Splitt verlegt)
- Weg zum Garten: Unkrautvlies verlegt und mit Ziersplitt erneuert 
- neues Gartentor eingebaut
- Garten komplett erneuert: Zaun mit Tor eingebaut, Hochbeet errichtet, 100 m²  Rollrasen verlegt, Ziersplitt eingebaut, Gartenhaus errichtet mit davorliegender Terrasse aus Terrassenplatten, Ziersplitt eingebracht
- neues Gartenhaus mit Gäste-WC und Waschbecken, Elektro-, TV-  und Internetanschluss (alle Leitungen komplett neu vom Haus zum Garten verlegt)
- Vorgarten erneuert, Unkrautvlies verlegt, Ziersplitt eingebaut und große Muschelzypresse eingesetzt
- Weg neu gepflastert, Eingangstreppe mit Granit belegt
- Wasseranschlüsse außen am Haus und auch am Gartenhaus installiert
- neuen Edelstahl-Briefkasten angebracht

... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Die Grundbesitzabgaben und die Wohngebäudeversicherung betragen ... Euro/Jahr 

... siehe Lang-Exposé


Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG ca. 43,74 m², DG ca. 26,02 m², anteilig Terrasse am Haus ca. 5,0 m², ergibt zusammen 74,76 m², zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 20 m² und im Spitzboden ca. 10 m²

344 m² Kaufgrundstück!

Autark nutzbares Gartenhaus mit WC, Waschbecken, Elektro, TV und Internet.

Kein eigener Stellplatz, keine Garage - Stellplätze sind jedoch an der Straße vorhanden.


Energieausweis

Energieausweis: Gesetzlich nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Baujahr Gebäude: 1912
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Gas


Erwerbskonditionen        ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                169.900,- Euro

Käuferprovision:       keine

Verfügbarkeit:          ab Januar 2019


Wichtige Hinweise: 

Das Haus ist provisionsfrei für den Käufer zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per Email Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!


Objekt-Nr. 180104            ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernisierte Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte für Paare oder die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 70 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, offenes Arbeitszimmer, Bad, Diele

***BEREITS VERKAUFT*** 


Objekt-Nr. 180103            ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 66 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Objektbeschreibung 

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden 
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)
 

Erwerbskonditionen        

Kaufpreis:                89.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180101            ***Reserviert***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mehrgenerationenhaus / Solide Doppelhaushälfte nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus

Wohnfläche:             ca. 151 m² 

Nutzfläche:               ca. 100 m²

Grundstücksfläche:  366 m² 

Zimmer:                    8 Zimmer, Küche, Kochecke im DG, 3 Bäder, Diele, Flure, AB

Garage/Stellplätze:  1 G., 2-3 Stp.


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        gepflegt

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis in Erstellung


Objektbeschreibung 

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches in den letzten Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist optimal auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. 

Von der Diele im EG können Sie sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die Küche betreten, welche ebenfalls mit dem Wohnraum verbunden ist. Von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Hof, welches gut als Esszimmer nutzbar ist. Hinter dem Esszimmer gibt es noch ein kleines Gästezimmer. Im EG befindet sich zudem noch ein behindertengerechtes, erst im Jahr 2017 modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Über eine massive Holztreppe (derzeit mit Teppich belegt) gelangen Sie ins OG. Hier gibt es ein sehr großes Schlafzimmer mit Parkettboden, welches auch gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Des Weiteren sind über einen kleinen Flur das 2. Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem großen Ankleidezimmer zu betreten. Zudem ist vom Flur aus ein Abstellraum zugänglich.

Im DG befindet sich ein 38 m² großes  Appartment mit Kochecke inkl. Küchenzeile, ein altes, aber gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein Zimmer (z.B. als Esszimmer nutzbar), von dem aus man das große Zimmer (Wohn-/Schlafraum) betreten kann. Dieser große Raum, kann auch gut in 2 kleinere Räume unterteilt werden, da es hier 2 große Flachdachgauben gibt.

Über den kleinen Hof gelangen Sie im EG durch eine Waschküche in den Wintergarten mit davor liegender knapp 35 m² großen Terrasse und seitlich angrenzendem Gartenhaus mit offenem Kamin.
Der hübsche Garten ist nach Westen ausgerichtet, in dessen hinterem Bereich noch eine Gartenhütte für Gartengeräte etc. steht.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller wurde tiefergelegt und komplett gefliest. 

Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Davor gibt es noch 2 Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz wäre im Hof möglich.


Aufteilung

EG:
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, behindertengerechtes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Diele
kleines Gästezimmer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse

OG
großes Schlafzimmer (aufteilbar auch in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum

DG: 
großes Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer, Kochecke inkl. Küchenzeile, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Flur

KG: 
4 Kellerräume inkl. Heizungsraum, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, 2 1/2 - geschossig
- ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kupferrinnen (1988)
- 2 Flachdachgauben
- Fassade verputzt und gestrichen 
- Keller tiefer gelegt...
...siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Die Garage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor liegt direkt neben dem Haus und ist über den Wintergarten zugänglich.
Davor befinden sich noch 2 Stellplätze. Auf dem kleinen Hof könnte auch noch ein weiteres Auto geparkt werden.
Im Garten gibt des neben dem Gartenhaus mit Kamin noch ein Gartenhütte für die Gartengeräte etc.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen ca. 291 Euro/Monat.
...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.07.2018
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Heizung: 1985
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a) 


Erwerbskonditionen        ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                263.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180100        ***Reserviert***

2 Einfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier gibt es noch sehr viel zu tun: Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack mit Garten, Hof und 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 2 Einfamilienhäuser

Wohnfläche:             insgesamt rd. 240 m² 

Nutzfläche:               ca. 200 m²

Grundstücksfläche:  591 m² 

Zimmer:                    Haus links: 6 Zimmer, Küche, Bad, AB

                                 Haus rechts: 8 Zimmer, Küche, Bad, 2. WC

Garage/Stellplätze:  3 G., 2-3 Stp.


Bausubstanz 

Baujahr:                  1890/1893

Objektzustand:        renovierungs-/sanierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Verbrauchsausweis vorhanden


Objektbeschreibung 

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1890 und 1893 auf einem 591 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Da sie grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig über einen kleinen Flur zum Badezimmer und zur Küche, linksseitig über einen zweiten, kleinen Flur zum Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, über welchen eine Treppe direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zur rechten Seite zwei Zimmer und zur linken Seite drei Zimmer. Die Zimmer sind jeweils Durchgangszimmer. 

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche. Vom Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig ins Schlafzimmer mit angrenzendem WC und einem weiteren Raum (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar) mit Ausgang zur Terrasse, zur linken Seite der Diele befinden sich die Küche mit Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer. Hinter der Küche liegt der Anbau mit Flur/Waschmaschinenbereich und Badezimmer sowie Ausgang zum Hof.  Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind gibt es vier vom Flur aus zugängige Zimmer. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar, dieser ist jedoch nicht ausgebaut.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Das rechte Haus verfügt zusätzlich über einen Ausgang vom Keller sowie einen Geräteschuppen und ein Außen-WC mit Waschbecken.
Der Hofbereich ist über einen seitlichen, eigenen Zufahrtsweg erreichbar. Hier gibt es drei Garagen (Bj. 1962) mit jeweils einem Stellplatz davor und einen großen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Aufteilung

HAUS LINKS: ca. 100 m² Wohnfläche

EG: Diele, 2 kleine Flure, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Garten, Küche, Bad, Abstellraum
OG: Flur, 5 Schlafzimmer
KG: Flur, Waschküche, 3 Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 140 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, kleiner Flur mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, extra WC mit Waschbecken, 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer
KG: Flur, 4 Kellerräume

Ausstattung beider Häuser: 
siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Zu beiden Häusern gehören insgesamt 3 Garagen mit Stellplätzen davor und ein Nebengebäude für Gartengeräte etc.
Die Häuser stehen auf einem Gemeinschaftsgrundstück und sollen zusammen verkauft werden.

Beide Häuser sind sanierungsbedürftig.
Die Keller aus Ziegelmauerwerk sind baujahrsbedingt feucht und haben eine Höhe von ca. 1,70-1,80 m.
Das Dach weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Nebenkosten betragen ca.: siehe Lang-Exposé


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Baujahr Gebäude: 1890/1893

Baujahr Anlagentechnik: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert:  190,9 kWh/(m²*a) 


Erwerbskonditionen        ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                149.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180097               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen


Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 180092               ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:              83,06 m² 

Nutzfläche:                ca. 35 m²

Grundstücksfläche:   350 m² 

Garage/Stellplätze:   1 Stellplatz

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 170091               ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Großzügiges Reiheneckhaus mit 3 Schlafzimmern + ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Reiheneckhaus

Wohnfläche:             147,7 m² 

Nutzfläche:               56,2 m²

Grundstücksfläche:   279 m² 

Garage/Stellplätze:   1 Garage, 1 Stellplatz

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170090                ***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Familien sind hier willkommen: Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in guter Nachbarschaft!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             135,59 m² 

Nutzfläche:               ca. 60 m²

Grundstücksfläche:   635 m² 

Garage/Stellplätze:   2 Garagen und min. 2 Stellplätze

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170086          ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Neustadt:

Reihenendhaus mit Garage in ruhiger, stadtnaher Lage!



Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:            ca. 98 m² 

Nutzfläche:              ca. 35 m²

Grundstücksfläche:  340 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ausgebauter Dachboden

Garage/Stellplätze:  1 Garage mit 1 Stellplatz davor

***BEREITS VERKAUFT***