Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 180098             ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Freistehendes Zweifamilienhaus nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus, freistehend 

Wohnfläche:             rd. 150 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  840 m² 

Zimmer:                    EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

                                 OG: 3 Zimmer,  Küche, Diele, Bad, AB

Garage/Stellplätze:  1 G., 2 Stp.


Bausubstanz 

Baujahr:                  1949

Objektzustand:        Obergeschoss 2012 modernisiert, Erdgeschoss renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Gasheizung

Energieausweis:      Verbrauchsausweis vorhanden


Objektbeschreibung 

Hier können Sie noch Ihre eigenen Wohnträume mit Ihrer Familie verwirklichen!

Es gibt viel Platz für individuelle Wünsche, die Sie auf ca. 150 m² Wohnfläche realisieren können.

Das Haus ist optimal sowohl als Einfamilienhaus für eine Familie mit mehreren Kindern als auch als Zweifamilien- oder Generationenhaus geeignet, da die beiden Etagen im Haus auch autark genutzt werden können.

Vor dem Haus gibt es einen großen, blühenden Vorgarten. Die Hauseingangstür erreichen Sie seitlich über einen gepflasterten Weg, von dem aus Sie auch direkt in den wundervollen Garten gehen können, welcher nach Süden und Westen hin ausgerichtet ist. Ein alter Baumbestand, Obstbäume, viele blühende Büsche und duftende Rosen am Haus lassen Sie vom stressigen Alltag entspannen.  Im hinteren Bereich des Gartens gibt es eine große Holzhütte mit Veranda. Die große Wiese bietet Ihren Kindern viel Platz für Spiel und Spaß! 

Im Erdgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses hingegen wurde 2012 bis auf ein Zimmer komplett renoviert. Die Elektrik wurde erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt und das Bad wurde modernisiert. Die Küchentür wurde zugemauert und ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Des Weiteren wurde das Wohnzimmer mittels eines zweiten Wanddurchbruchs mit dem ehemaligen Schlafzimmer verbunden. So entstand ein großzügiger, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen. Diese Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Waschbecken und ein Abstellraum.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und könnte noch ausgebaut und erschlossen werden.
Das Haus ist voll unterkellert.  
Eine Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab!

Aufteilung

EG: ca. 79 m² WF
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer mit Waschbecken, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele

OG (DG): ca. 71 m² WF
großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Waschbecken, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele, Abstellraum

Spitzboden: ca. 22 m² NF
über Einschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut

KG: ca. 63 m² NF
Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Zugang zur Garage



Ausstattung und Modernisierungen

- massiv gebaut, 1 1/2 - geschossig, Geschossdecken aus Stahlbeton
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- 2 Schleppdachgauben
- Fassade mit weißen Klinkerriemchen und Schiefer ähnlichen Platten verkleidet, zur Gartenseite verputzt und gestrichen
- voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Zweifach-Verglasung)
- Fenster seitlich und zum Garten einbruchsicher vergittert
- Rollläden im EG,  größenteils elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Böden: Laminat, Textilboden; Hausflur und Treppe Mipolambodenbelag (homogener Vinyl); Fliesen in den Bädern
- Boden im Keller: Estrich
- Bäder: im EG blaue Sanitärelemente, im OG wurde das Bad 2012 modernisiert (weiße Sanitärelemente:Waschbecken, Hänge-WC, Badewanne; Fliesen anthrazit und weiß mit  Mosaik)
- Elektrik: im OG 2012 erneuert
- Sanitär: im OG 2012 erneuert
- kleine Sauna mit Dusche und WC im Keller
- Satellitenanlage (OG)

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2014 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 385,- Euro/Monat.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen derzeit rd. 275 Euro/Monat.


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.09.2008, gültig bis 21.09.2018
Baujahr Gebäude:1949
Baujahr Heizung: 1991
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, WW-Gastherme
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 136,1  kWh/(m²*a) 



Erwerbskonditionen        

Kaufpreis:                319.700,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 180097               ***NEU***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen


Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen


Bausubstanz 

Baujahr, fik.:            1975

Objektzustand:        modernisiert 2018

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung, Gas-Therme

Energieausweis:      Verbrauchsausweis vorhanden


Objektbeschreibung 

Das frisch sanierte Einfamilienhaus für den Eigenbedarf - das modernisierte Fünffamilienhaus als Renditeanlage !!

Diese Gelegenheit bietet sich nicht so schnell wieder!

Auf dem 488 m² großen Kaufgrundstück liegen an der Straße das Mehrfamilienhaus und im Hofbereich das Einfamilienhaus mit angebauten Nebengebäude und zwei Garagen. Ein Garten direkt vor dem EFH rundet das Angebot ab.

Das 5-MFH mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche wurde 2012 und zwischen 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Es wurde nicht nur neu angestrichen, sondern es wurden auch alle Wohnungen und das Treppenhaus renoviert und saniert. Neben vielen anderen Arbeiten wurden z.B. neue und moderne Bäder mit tw. ebenerdigen Duschen eingebaut, neue Elektro- und Sanitärleitungen installiert und auch neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen montiert. Alle Wohnungen entsprechen den heutigen Ansprüchen. Eine genaue Auflistung aller Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten.

Das aktuell noch sanierte Einfamilienhaus besteht aus einer großen, offenen Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle Gewerke (Elektro, Sanitär, Fenster, Putz, Estrich, Fliesen- und Laminatarbeiten, Malerarbeiten, Heizkörper, Anschluss an die Gas-Zentralheizung) wurden bzw. werden momentan noch ausgeführt.
Vor dem Haus befindet sich der Garten. Linksseitig am Haus gibt es noch einen ca. 35 m² großen Anbau mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Küche und einem WC mit Waschbecken. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden. Der Anbau wird noch weiß gestrichen. Davor befindet sich eine große Terrasse, welche direkt an die Garage angrenzt.
Eine zweite Garage befindet sich rechts neben dem EFH. Durch setzen eines Zaunes können Sie sich hier Ihren ganz privaten Bereich erschaffen.


Aufteilung

"5-MFH"

EG:  
ca. 69 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB für Waschmaschine

1. OG:
links ca. 40 m² WF
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten
rechts ca. 60 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten

2.OG: 
ca. 100  m² WF
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
Die Wohnung im 2. OG wurde 2012 komplett renoviert.

DG:
ca. 85 m² WF
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
+ separaten Abstellraum für Waschmaschine außerhalb der Wohnung im DG

"freistehendes EFH"
ca. 72 m² WF
EG: offene Küche mit Wohnzimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Anbau/Nebengebäude EFH:
2 Räume, kleinem Küchenbereich und WC 
ca. 33 m² NF



Ausstattung und Modernisierungen

- Gegensprechanlage
- Dachboden (Decke von DG-Wohnung zum Spitzboden) ist wärmegedämmt
2016-2018: 
- vier Wohnungen (EG, 2x 1. OG und DG)
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Bäder mit Hänge-WC,Badewanne und tw. ebenerdigen Duschen, neue Elektro- und Sanitärleitungen (Frisch- u. Abwasser), neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohnungen, neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren, neue Fußböden (Laminat und Fliesen), neue Heizkörper inkl. Leitungen, neuer Küchenfliesenspiegel, im 1. OG Errichtung von 2 kleinen Wintergärten, elektrische Rollläden in der EG-Wohnung, tw. neue Granit-Fensterbänke, neu tapeziert und weiß gestrichen
- EFH Sanierung wie Wohnungen, zusätzlich noch neuer Innenputz und Estrich, neuer Fasssadenanstrich
- MFH Treppenhaus neu gestrichen, Podeste neu belegt, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitfensterbänke, neue Briefkasten-Anlage
- Dach repariert und abgedichtet
- Hausfassade neu gestrichen
- Anbau neu gestrichen und mit Gas-Zentralheizung verbunden
2012: 
- Renovierung der Wohnung im 2. OG sowie Erneuerung der 2 Bäder

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.03.2014, gültig bis 14.03.2024
Baujahr Gebäude:1923
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Zentralheizung 
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser


Erwerbskonditionen        

Kaufpreis:               395.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  


Objekt-Nr. 180092               ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:              83,06 m² 

Nutzfläche:                ca. 35 m²

Grundstücksfläche:   350 m² 

Garage/Stellplätze:   1 Stellplatz

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 170091               ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Großzügiges Reiheneckhaus mit 3 Schlafzimmern + ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Reiheneckhaus

Wohnfläche:             147,7 m² 

Nutzfläche:               56,2 m²

Grundstücksfläche:   279 m² 

Garage/Stellplätze:   1Garage, 1 Stellplatz


Bausubstanz 

Baujahr:                     1987

Objektzustand:           renovierungsbedürftig

Heizungsart:               Fußbodenheizung

Energieausweis:         vorhanden


Objektbeschreibung 

Sie suchen nach einem gemütlichen Eigenheim in ruhiger und beliebter Lage?

Dann sind Sie hier richtig, denn dieses Haus bietet Ihnen genügend Platz für Ihre ganze Familie!

Das im Jahr 1987 erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von knapp 148 m² auf einem 279 m² großen Erbbaurechts-Grundstück mit schönem Garten in Süd-Lage. 

Im Erdgeschoss liegen die Diele, ein Gäste-WC und die offene Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Hier gibt es einen verkachelten Kamin, welcher Ihnen in den kalten Monaten wohlige Wärme durch knisterndes Holzfeuer spendet. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und lenkt Ihren Blick gewiss in den Garten. Auf der gepflasterten Terrasse kann man in den warmen Monaten gemütliche Nachmittage unter einer Schatten spendenden Markise verbringen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich vor einem überdachten Platz für Gartenmöbel ein kleiner Teich. Des Weiteren gibt es noch eine große Gartenlaube im Anschluss an die Garage, welche am Ende des Gartens durch ein Gartentor erreicht werden kann. Ein zweiter Eingang zum Garten befindet sich rechts neben der Haustür auf der Vorderseite.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es dort eine Abstellkammer und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, in dem Dusche und Badewanne Platz finden.

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut. Zwei große Dachfenster (Fa. Braas) spenden viel Licht. Dieser großzügige Raum verfügt bereits über einen Küchenanschluss, eigenem Strom und einer Klingel. Ein kleines Badezimmer könnte mit wenig Aufwand erschaffen werden. Optimal könnte das DG als kleines Appartement für ein erwachsenes Kind oder auch gut als Büro genutzt werden. An der Giebeseite könnte sogar ein separater Eingang geschaffen werden.

Zum Haus gehören noch eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz.


Ausstattung 

Aufteilung:

EG:
- Diele
- Küche 
- Gäste-WC
- großes Wohn-, Esszimmer mit Echtholz-Kamin, geschlossen.

1. OG:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 
- Abstellraum

DG:
- ein großer Raum mit Küchenanschuss
- Badezimmer möglich, jedoch noch nicht vorhanden

KG:
- großer Hobbyraum/Partykeller mit Ausgang zum Garten
- kleiner Kellerraum
- große Waschküche
- Flur

Ausstattung:

- Rollläden
- Fußbodenheizung 
- ... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten,  Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2014
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a) 


Erwerbskonditionen       

Kaufpreis:               179.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Sonstiges

Nebenkosten: ca. 450,- Euro/Monat

... (siehe Lang-Exposé)


BITTE BEACHTEN:
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück...
Das Grundstück darf nur zu max. 85 % beliehen werden...
Es muss ca. 75.000,- Euro Eigenkapital vorhanden sein...
... ausführliche Informationen dazu: siehe Lang-Exposé


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 170090                ***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Familien sind hier willkommen: Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in guter Nachbarschaft!


Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             135,59 m² 

Nutzfläche:               ca. 60 m²

Grundstücksfläche:   635 m² 

Garage/Stellplätze:   2 Garagen und min. 2 Stellplätze

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170086          ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Neustadt:

Reihenendhaus mit Garage in ruhiger, stadtnaher Lage!



Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:            ca. 98 m² 

Nutzfläche:              ca. 35 m²

Grundstücksfläche:  340 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ausgebauter Dachboden

Garage/Stellplätze:  1 Garage mit 1 Stellplatz davor

***BEREITS VERKAUFT***