Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 180104 ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernisierte Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte für Paare oder die kleine Familie

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, offener Raum (Arbeitszimmer), Keller, Gartenanteil, Außenkamin, 281,5 m² Grundstück, ca. 70 m² WF, Bj. 1908

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: 281,5 m²

Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, offenes Arbeitszimmer, Bad, Diele

Bausubstanz

Baujahr: 1908

Objektzustand: modernisiert, renovierungsbedürftig

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet, 2001 modernisiert und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich seitlich am Gebäude und lädt Sie über den offenen Dielenbereich in die gemütliche und große Küche, welche nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ein. Dieser großzügig gestaltete und offene Wohnstil entspricht den heutigen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe können Sie einerseits den Keller mit Waschküche, einem weiteren Kellerraum und auch den Kellerausgang zum Hof als auch das Zwischen- und Obergeschoss erreichen.
In der Zwischenetage gibt es einen offenen Bereich mit großem Dachflächenfenster. Hier können Sie gut ein kleines Arbeitzimmer unterbringen, da Ihnen knapp 10 m² Grundfläche zur Verfügung stehen.

Fünf weitere Treppenstufen aus massivem Buchenholz führen Sie dann in die Dachgeschossetage. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und einen kleinen Flur. Der Spitzboden wäre über eine Leiter erreichbar. Dieser ist jedoch nicht ausgebaut, dient Ihnen aber als zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m².

Über eine Hoffläche erreichen Sie den Garten, welcher in zwei Anteile mit der hinteren Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Das Haus wurde 2001 modernisiert (Wasserleitungen, Elektrik, Bad etc.), befindet sich mittlerweile aber wieder in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Böden und Wände). Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt. 2016 wurde eine neue Gas-Brenntwert-Therme eingebaut. Der Keller wurde tiefergelegt und betoniert.

Die hintere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Diele
Zwischenetage: offenes Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- 2016 neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)
- 2001 Keller tiefergelegt, neue Betonsohle mit Verbundestrich, Heizkörper eingebaut
- 2001 Kellerausgangstreppe erbaut
- 2001 Massivholztreppe
- 2001 alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert
- 2001 neues Badezimmer
- 2001 neue Grundrissgestaltung
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der hinteren Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.
Es sind insgesamt 2 PKW-Stellplätze möglich.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren gibt es im "eigenen" Garten zwei Terrassenbereiche und einen Außenkamin.

Kabelempfang vorhanden.

Die Nebenkosten betragen derzeit für 4 Pers.: ca. 312 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis in Erstellung
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: 2016
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 266,4 kWh/(m²*a) inkl. WW

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 112.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 180103 ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie

Überblick

Objektart: Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche: ca. 66 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: 281,5 m²

Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele

Bausubstanz

Baujahr: 1908

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Ofenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden
... siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 89.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180102 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Reihenendhaus/Zweifamilienhaus mit riesigem Garten, 5 Garagen und 5 Stellplätzen!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Grundstücksfläche: 825 m²

Zimmer: 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Diele, Flure, AB

Garage/Stellplätze: 5 Garagen mit 5 Stellplätzen davor

Bausubstanz

Baujahr: 1963

Objektzustand: teilrenoviert, renovierungsbedürftig

Heizungsart: Elektroheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Egal ob Sie dieses Zweifamilienhaus als Generationenhaus oder aber als Einfamilienhaus nutzen möchten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine teilrenovierte Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches als Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann, kleiner Küche und einem weiß gefliesten Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse, welche ebenfalls seitlich vom Hausflur aus zugänglich ist. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet - hier können Sie bereits ab mittags die Sonne bis in den späten Abend hinein genießen. Teilweise ist die Terrasse auch überdacht.

Es gibt einen sehr großen Garten, welcher auch gut in zwei Gärten aufgeteilt werden kann, so dass jede Wohnung Ihren eigenen Bereich zur Verfügung hätte. Im Garten steht ein großes Holzgartenhaus mit einer Veranda davor. Des Weiteren gibt es noch vier Gartenhütten, welche z.B. als Fahrradunterstellplatz oder für die Unterbringung der Gartengeräte dienen. Der Garten ist üppig begrünt, so dass Sie weitesgehend vor Blicken der Nachbarn geschützt sind.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung, mit der gleichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Zudem gibt es im Obergeschoss noch ein kleines, vom Hausflur aus zugängliches Gästezimmer/Arbeitszimmer und einen Abstellraum, welcher in früheren Zeiten einmal ein Gäste-WC war. (Anschlüsse sind noch vorhanden).

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein eigener Garagenhof mit weiteren vier Garagen. Vor jeder Garage ist genügend Platz für einen weiteren Stellplatz.

Aufteilung

EG:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, modernisiertes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele

OG:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele, kleines Gäste-/Arbeitszimmer, Abstellraum (ehemals Gäste-WC)

KG:
4 große Kellerräume, Hausanschlussraum, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, 2 Vollgeschosse
- Flachdach (1998 erneuert)
- Fassade verputzt und verklinkert (vorne 1988, hinten 2001)
- überwiegend Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1983), im EG (Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2015 neu), im OG (Wohnzimmer Holz-Isolierglas-Fenster 1972)
- Rollläden, tw. elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Parkettboden in den Wohnzimmern ...
...siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Zur Immobilie gehören 5 Garagen mit jeweils einem davor befindlichen Stellplatz. 4 Garagen davon stehen auf einem neben dem Haus gelegenen, eigenen Garagenhof.
4 Garagen davon sind derzeit an Nachbarn vermietet und erwirtschaften monatlich 160 Euro an Mieteinnahmen.

Haus und Garagen werden nur zusammen verkauft! Ein Einzelverkauf des Garagenhofs wird ausgeschlossen - es sei denn, der Käufer möchte nur das Haus mit einer Garage erwerben, dann kann der Garagenhof herausgerechnet werden.

Im Garten gibt des neben einem großen Gartenhaus mit Veranda und Stromversorgung noch vier weitere Gartenhütten für die Gartengeräte, Fahrräder etc.

Das Haus weist in einem Kellerraum (Waschküche) Feuchtigkeitserscheinungen
auf und befindet sich insgesamt gesehen in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Heizungsanlage muss erneuert werden.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen ca. ...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Baujahr Gebäude:1963
Baujahr Heizung: 1973
Heizungsart: Elektroheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 128,2 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 259.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180101 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mehrgenerationenhaus / Solide Doppelhaushälfte nahe Schloss Berge mit Garten, Garage und Stellplätzen!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: 366 m²

Zimmer: 8 Zimmer, Küche, Kochecke im DG, 3 Bäder, Diele, Flure, AB

Garage/Stellplätze: 1 G., 2-3 Stp.

Bausubstanz

Baujahr: 1908

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis in Erstellung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches in den letzten Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist optimal auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Von der Diele im EG können Sie sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die Küche betreten, welche ebenfalls mit dem Wohnraum verbunden ist. Von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Hof, welches gut als Esszimmer nutzbar ist. Hinter dem Esszimmer gibt es noch ein kleines Gästezimmer. Im EG befindet sich zudem noch ein behindertengerechtes, erst im Jahr 2017 modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Über eine massive Holztreppe (derzeit mit Teppich belegt) gelangen Sie ins OG. Hier gibt es ein sehr großes Schlafzimmer mit Parkettboden, welches auch gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Des Weiteren sind über einen kleinen Flur das 2. Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem großen Ankleidezimmer zu betreten. Zudem ist vom Flur aus ein Abstellraum zugänglich.

Im DG befindet sich ein 38 m² großes Appartment mit Kochecke inkl. Küchenzeile, ein altes, aber gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein Zimmer (z.B. als Esszimmer nutzbar), von dem aus man das große Zimmer (Wohn-/Schlafraum) betreten kann. Dieser große Raum, kann auch gut in 2 kleinere Räume unterteilt werden, da es hier 2 große Flachdachgauben gibt.

Über den kleinen Hof gelangen Sie im EG durch eine Waschküche in den Wintergarten mit davor liegender knapp 35 m² großen Terrasse und seitlich angrenzendem Gartenhaus mit offenem Kamin.
Der hübsche Garten ist nach Westen ausgerichtet, in dessen hinterem Bereich noch eine Gartenhütte für Gartengeräte etc. steht.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller wurde tiefergelegt und komplett gefliest.

Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Davor gibt es noch 2 Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz wäre im Hof möglich.

Aufteilung

EG:
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, behindertengerechtes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Diele
kleines Gästezimmer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse

OG
großes Schlafzimmer (aufteilbar auch in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum

DG:
großes Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Kinderzimmer), 2. Schlafzimmer, Kochecke inkl. Küchenzeile, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Flur

KG:
4 Kellerräume inkl. Heizungsraum, Flur

Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, 2 1/2 - geschossig
- ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kupferrinnen (1988)
- 2 Flachdachgauben
- Fassade verputzt und gestrichen
- Keller tiefer gelegt...
...siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Die Garage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor liegt direkt neben dem Haus und ist über den Wintergarten zugänglich.
Davor befinden sich noch 2 Stellplätze. Auf dem kleinen Hof könnte auch noch ein weiteres Auto geparkt werden.
Im Garten gibt des neben dem Gartenhaus mit Kamin noch ein Gartenhütte für die Gartengeräte etc.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen ca. 291 Euro/Monat.
...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.07.2018
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Heizung: 1985
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 263.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180100 ***RESERVIERT***

2 Einfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier gibt es noch sehr viel zu tun: Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack mit Garten, Hof und 3 Garagen!

Überblick

Objektart: 2 Einfamilienhäuser

Wohnfläche: insgesamt rd. 240 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: 591 m²

Zimmer: Haus links: 6 Zimmer, Küche, Bad, AB

Haus rechts: 8 Zimmer, Küche, Bad, 2. WC

Garage/Stellplätze: 3 G., 2-3 Stp.

Bausubstanz

Baujahr: 1890/1893

Objektzustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

Heizungsart: Ofenheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1890 und 1893 auf einem 591 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Da sie grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig über einen kleinen Flur zum Badezimmer und zur Küche, linksseitig über einen zweiten, kleinen Flur zum Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, über welchen eine Treppe direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zur rechten Seite zwei Zimmer und zur linken Seite drei Zimmer. Die Zimmer sind jeweils Durchgangszimmer.

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche. Vom Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangsdiele rechtsseitig ins Schlafzimmer mit angrenzendem WC und einem weiteren Raum (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar) mit Ausgang zur Terrasse, zur linken Seite der Diele befinden sich die Küche mit Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer. Hinter der Küche liegt der Anbau mit Flur/Waschmaschinenbereich und Badezimmer sowie Ausgang zum Hof. Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind gibt es vier vom Flur aus zugängige Zimmer. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar, dieser ist jedoch nicht ausgebaut.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Das rechte Haus verfügt zusätzlich über einen Ausgang vom Keller sowie einen Geräteschuppen und ein Außen-WC mit Waschbecken.
Der Hofbereich ist über einen seitlichen, eigenen Zufahrtsweg erreichbar. Hier gibt es drei Garagen (Bj. 1962) mit jeweils einem Stellplatz davor und einen großen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Aufteilung

HAUS LINKS: ca. 100 m² Wohnfläche

EG: Diele, 2 kleine Flure, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Garten, Küche, Bad, Abstellraum
OG: Flur, 5 Schlafzimmer
KG: Flur, Waschküche, 3 Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 140 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, kleiner Flur mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, extra WC mit Waschbecken, 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer
KG: Flur, 4 Kellerräume

Ausstattung beider Häuser:
siehe Lang-Exposé

Sonstiges

Zu beiden Häusern gehören insgesamt 3 Garagen mit Stellplätzen davor und ein Nebengebäude für Gartengeräte etc.
Die Häuser stehen auf einem Gemeinschaftsgrundstück und sollen zusammen verkauft werden.

Beide Häuser sind sanierungsbedürftig.
Die Keller aus Ziegelmauerwerk sind baujahrsbedingt feucht und haben eine Höhe von ca. 1,70-1,80 m.
Das Dach weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Nebenkosten betragen ca.: siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Baujahr Gebäude: 1890/1893
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis: 149.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wichtige Hinweise:

Objekt-Nr. 180097 NEU

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen

Überblick

Objektart: Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche: 354 m² und 72 m²

Grundstücksfläche: 488 m²

Zimmer: MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze: 2 Garagen

Bausubstanz

Baujahr, fik.: 1975

Objektzustand: modernisiert 2018

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Gas-Therme

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Das frisch sanierte Einfamilienhaus für den Eigenbedarf - das modernisierte Fünffamilienhaus als Renditeanlage !!

Diese Gelegenheit bietet sich nicht so schnell wieder!

Auf dem 488 m² großen Kaufgrundstück liegen an der Straße das Mehrfamilienhaus und im Hofbereich das Einfamilienhaus mit angebauten Nebengebäude und zwei Garagen. Ein Garten direkt vor dem EFH rundet das Angebot ab.

Das 5-MFH mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche wurde 2012 und zwischen 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Es wurde nicht nur neu angestrichen, sondern es wurden auch alle Wohnungen und das Treppenhaus renoviert und saniert. Neben vielen anderen Arbeiten wurden z.B. neue und moderne Bäder mit tw. ebenerdigen Duschen eingebaut, neue Elektro- und Sanitärleitungen installiert und auch neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen montiert. Alle Wohnungen entsprechen den heutigen Ansprüchen. Eine genaue Auflistung aller Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten.

Das aktuell noch sanierte Einfamilienhaus besteht aus einer großen, offenen Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle Gewerke (Elektro, Sanitär, Fenster, Putz, Estrich, Fliesen- und Laminatarbeiten, Malerarbeiten, Heizkörper, Anschluss an die Gas-Zentralheizung) wurden bzw. werden momentan noch ausgeführt.
Vor dem Haus befindet sich der Garten. Linksseitig am Haus gibt es noch einen ca. 35 m² großen Anbau mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Küche und einem WC mit Waschbecken. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden. Der Anbau wird noch weiß gestrichen. Davor befindet sich eine große Terrasse, welche direkt an die Garage angrenzt.
Eine zweite Garage befindet sich rechts neben dem EFH. Durch setzen eines Zaunes können Sie sich hier Ihren ganz privaten Bereich erschaffen.

Aufteilung

"5-MFH"

EG:
ca. 69 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB für Waschmaschine

1. OG:
links ca. 40 m² WF
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten
rechts ca. 60 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten

2.OG:
ca. 100 m² WF
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
Die Wohnung im 2. OG wurde 2012 komplett renoviert.

DG:
ca. 85 m² WF
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
+ separaten Abstellraum für Waschmaschine außerhalb der Wohnung im DG

"freistehendes EFH"
ca. 72 m² WF
EG: offene Küche mit Wohnzimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Anbau/Nebengebäude EFH:
2 Räume, kleinem Küchenbereich und WC
ca. 33 m² NF

Ausstattung und Modernisierungen

- Gegensprechanlage
- Dachboden (Decke von DG-Wohnung zum Spitzboden) ist wärmegedämmt
2016-2018:
- vier Wohnungen (EG, 2x 1. OG und DG)
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Bäder mit Hänge-WC,Badewanne und tw. ebenerdigen Duschen, neue Elektro- und Sanitärleitungen (Frisch- u. Abwasser), neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohnungen, neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren, neue Fußböden (Laminat und Fliesen), neue Heizkörper inkl. Leitungen, neuer Küchenfliesenspiegel, im 1. OG Errichtung von 2 kleinen Wintergärten, elektrische Rollläden in der EG-Wohnung, tw. neue Granit-Fensterbänke, neu tapeziert und weiß gestrichen
- EFH Sanierung wie Wohnungen, zusätzlich noch neuer Innenputz und Estrich, neuer Fasssadenanstrich
- MFH Treppenhaus neu gestrichen, Podeste neu belegt, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitfensterbänke, neue Briefkasten-Anlage
- Dach repariert und abgedichtet
- Hausfassade neu gestrichen
- Anbau neu gestrichen und mit Gas-Zentralheizung verbunden
2012:
- Renovierung der Wohnung im 2. OG sowie Erneuerung der 2 Bäder

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.03.2014, gültig bis 14.03.2024
Baujahr Gebäude:1923
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 395.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort