Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24    *** NEU***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!


Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905


Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:               409.900,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         nach Absprache


Objektbeschreibung

Hier können Sie selber wohnen und nebenbei auch noch Mieteinnahmen erzielen:

Der im Jahr 1993 erbaute Bungalow ist optimal für Jung und Alt konzipiert. Alles auf einer Ebene für die ältere Generation, aber mit dem aus dem angrenzenden MFH hinzugenommenen Zimmer ist dieser Pultdachbau auch gut für eine Familie mit Kind geeignet. Eine einladende Diele führt Sie in Ihr neues Zuhause. Vom Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab: eine schöne Küche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, wenn Sie Gäste empfangen, ein Schlafzimmer, das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Abstellraum für Vorräte, aber auch für die Waschmaschine und den Trockner und ein Gäste-WC sowie das großzügige Kinderzimmer, welches derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird. 

Das Besondere ist hier der gepflegte Garten - Ihre Rückzugsoase mit überdachter Terrasse und Garten-WC, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch über ein Gartentor zugänglich ist . Eine große Zweirad-Garage mit zusätzlichen Abstellraum sowie weitere Nebengebäude für Gartenmöbel, -geräte etc. befinden sich im hinteren Gartenbereich. Für die Bewässerung sorgt ein kleines Wasserwerk, so dass Sie Ihre Pflanzen auch in den warmen Monaten gut versorgen können.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das MFH mit sechs Wohnungen. Die Wohnungsgrößen weisen zwischen ca. 53 bis 75 m² Wohnfläche auf und verfügen neben Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad über ein bis zwei Schlafzimmern. 
Vier von sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beiden Wohnungen im 1. OG sind frei und könnten ebenfalls eigengenutzt werden. 
Fünf von sechs Wohnungen wurden bereits zwischen 2001-2008 renoviert und es wurden neue Bäder eingebaut. Nur eine Wohnung im 1. OG ist noch komplett renovierungsbedürftig. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Dach (Eindeckung und Dämmung) und die Gaszentralheizung wurden von 2005-2013 erneuert.

Auf dem Hof gibt es noch 3 Stellplätze.


Aufteilung

Bungalow: 
Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum

Wohnungen: 
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1.+ 2. OG links: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1.+ 2. OG rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Ausstattung 

Boden: diverse Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Dielenboden, Teppichboden, etc.) 
Wand: tapeziert und gestrichen 
Decke: tapeziert und gestrichen, tw. Holzfurnierpaneele
Türen: Holzfurniertüren
Bad/WC: gefliest, Badewanne, tw. Dusche, Waschbecken, Hänge- oder Stand-WC, Fenster
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 
Dach: Betonpfannen, wärmegedämmt (MFH 120 mm, Bungalow 200 mm)
Außenfassade: 
MFH - Rauputz, gestrichen, vorne baujahrstypischer Fassadenstuck
Bungalow - Wärmedämmputz (60 mm)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer

Modernisierungen

1990 Fenster und Haustür des MFH erneuert
1993 Außenfassade neu gestrichen
1993 Neubau des Bungalows
2001-2008 Erneuerung der Elektrik in fünf von sechs Wohnungen
2001-2008 Renovierung fünf von sechs Wohnungen
2005-2008 fünf von sechs Bädern im Altbau inkl. Frisch- und Abwasserleitungen modernisiert
2008 Dach vom Mehrfamilienhaus neu gedeckt und wärmegegedämmt 
2012 Wasser-Steigeleitungen erneuert
2013 Gaszentralheizung erneuert
2014 Haustür im Bungalow erneuert

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Resse, einer der bevorzugten Gegenden Gelsenkirchens, angrenzend an die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt. Eingebetet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahgelegende Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald, der Ewaldsee oder aber auch der Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Gelsenkirchen-Buer oder Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an den umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben. 


Sonstiges

+ Kabelempfang
+ Satempfang im Bungalow
+ 3 Stellplätze auf dem Hof
+ 1 Zweirad-Garage mit großem Abstellraum
+ überdachte Außenterrasse
+ Garten-WC
+ gemauerte Nebengebäude für Gartenmöbel und -geräte

Baujahre: MFH 1905, Bungalow 1993

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 493,48 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bungalow 107,8 m² ... s. Lang-Exposé
Mehrfamilienhaus 385,68 m² ... s. Lang-Exposé

Das Grundstück ist 614 m² groß.
Der angepasste Bodenwert beträgt rd. ... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 90 m².
Für die Mieter ist eine Waschküche vorhanden.
Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.

Kaltmieteinnahmen:
IST 1.066,- Euro/Mon. x 12 = 12.792,- Euro/a (aktuell von 4 Wohnungen)
SOLL 2.773,14  Euro/Mon. x 12 = 33.277,68 Euro/a (bei Komplettvermietung inkl. Mietanpassung auf ortsübliche Mietpreise)
Es gibt 2 Leerwohnungen. Der Bungalow wird eigengenutzt. Die Stellplätze sind nicht vermietet.

Der Nachbar hat ein Einfahrtsnutzungsrecht.
Der Keller des MFH weist baujahrstypische Feuchtigkeit eines Altbaus auf.
Der Bungalow ist nicht unterkellert.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gebäude: 1900/1993
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 88,8 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 


WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200175-1319/1320    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Mit ein bisschen Geschick ... auf ins neue Familienglück!!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             83,19 m² 

Nutzfläche:               ca. 70 m²

Grundstücksfläche:  369 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC, Dachboden

Garage/Stellplatz:     nicht vorhanden               

Besonderheiten:      überdachte Terrasse, Gartenteich

Baujahr:                   1954


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***  

Kaufpreis:               149.900,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab März 2021


Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 errichtet und  erhielt in den letzten 20 Jahren eine Teilsanierung hinsichtlich Dach, Fenster, Haustür, Elektrik und Heizung. Dennoch muss der neue Eigentümer vor dem Einzug noch etwas Hand anlegen!

Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Zuhauses. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC und auch den großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick in den Garten, welcher Ihnen ein größeres Gartenhaus zur linken Seite und eine kleinere Gartenlaube mit angrenzender, überdachter Terrasse und Grillplatz im hinteren Gartenbereich sowie einen mit üppigem Grün bewachsenen Teich bietet.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewane. Über den Flur ist mittels einer Einschubtreppe der Spitzboden zu erreichen. Dieser wurde bereits ausgebaut, der Boden mit Laminat belegt und die Schrägen wärmegedämmt und mit Holzpaneelen verkleidet. Zwei kleine Fenster spenden Tageslicht. Der Spitzboden wurde in früheren Zeiten als Spielzimmer genutzt und könnte durch einen kleinen Umbau sicherlich gut als weiteres Zimmer wohnlich erschlossen werden, da hier die Raumhöhe weit über 2 Meter liegt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Flur gehen zwei Kellerräume ab, wovon einer beheizbar ist und teilweise als Arbeitszimmer genutzt wird. Durch den zweiten Kellerraum, wo auch die Heizung untergebracht ist,  können Sie in den Garten gehen. Zudem gibt es noch eine Waschküche.

Das Kaufgrundstück mit seinen 369 m² ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und der Garten ist komplett eingezäunt.


Aufteilung

KG: Flur, Waschküche, 2 Kellerräume
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, GWC
OG: 3 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne
Spitzboden: über Einschubtreppe erreichbar und ausbaufähig

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt
+ 1996 Einbau neuer Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster im gesamten OG und GWC
+ 1996 Dach neu gedeckt mit Tonziegelpfannen
+ 1996 Haustür erneuert (Aluminiumtür mit Holzverkleidung von außen)
+ 1998 Elektrik komplett erneuert
+ 1998 Außenfassade neu gestrichen
+ 1999 Spitzboden ausgebaut und wärmegedämmt, Boden mit Laminat belegt
+ 2001 Durchlauferhitzer erneuert
+ 2001 Gas-Therme erneuert (Fa. Vaillant)
+ 2018 Einbau neuer Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster im EG
+ neuwertige Terrassenüberdachung
+ elektrisch bedienbare Rollläden im EG, manuell bedienbar im OG
+ neue Gas- und Wasserleitungen von der Straße bis ins Haus
+ Klimaanlage im Schlafzimmer


Lage

Das Haus liegt in Gelsenkirchen-Beckhausen in einer kleinen und wenig befahrenen Seitenstraße an der Grenze zum OT Horst und nahe der Stadtgrenze zu Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Schulen aller Schulformen sind sowohl fußläufig, aber auch sehr gut mit dem Fahrrad oder via Bus und Bahn erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 400 m entfernt, die nächste Grundschule ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreicht.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Anschluss an die Autobahn A2 ist innerhalb von gut 5 Minuten gewährleistet.


Sonstiges

+ Kabelempfang
+ überdachte Terrasse (3,83 m x 2,50 m) mit Wolkenbehang
+ kleine Gartenlaube mit seitlicher, überdachter Terrasse 
+ überdachter Grillplatz
+ große Gartenhütte neben dem Haus
+ großer Teich 
+ Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar, ausbaufähig
- keine Garage, kein Stellplatz

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Fußböden, Türen und Wände müssen vor dem Einzug renoviert werden.
Die Kelleraußenwand im Bereich der Kelleraußentreppe weist Feuchtigkeit auf. 

Die angegebene Wohnfläche von 83,19 m²  setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG: Wohn-/Esszimmer ... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche (Keller und Spitzboden) beträgt etwa 70 m².

Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Haus betragen nur rd. 183,- Euro.
Davon entfallen auf:
Grundbesitzabgaben ...s. Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.10.2020
Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Befeuerung: Gas 
Energiekennwert:  248,9 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200174-1317/1318    *** NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernes RMH mit Anbau, zwei Garagen, Kamin, Sauna, u.v.m.!!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             107,34 m² 

Nutzfläche:               109,57 m²

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Dachboden

Garage:                    2 

Besonderheiten:      überdachte Terrasse, Koiteich, Kamin, Sauna

Baujahr:                   1958, Anbau 1980


Erwerbskonditionen      ***Bereits Reserviert***

Kaufpreis:               259.900,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab März 2021


Objektbeschreibung

Dieses bereits modernisierte Einfamilienhaus hat viel zu bieten:
Tolle Lage, nette Nachbarschaft, Blick ins Grüne, zwei Garagen, großes Wohnzimmer mit Kamin, Sauna im Dachgeschoss und auch noch eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ... all das könnte demnächst Ihnen gehören!

Nun aber lassen Sie mich einmal gedanklich durch Ihr neues Zuhause führen: 
Über einen mit Granitsteinen belegten und von einem Steingarten umgebenen Vorgartenweg können Sie Ihr Haus erreichen. Die Diele führt Sie ins Gäste-WC, in die Küche und ins großzügige, durch einen Anbau erweiterten Wohn-Essbereich mit Leseecke neben dem modern gestalteten Kamin. Die rückseitige, große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und lenkt Ihren Blick ins Grüne. Eine große, überdachte Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist, wird Ihnen wunderbare Sonnenstunden im nächsten Sommer schenken. Sollte Ihnen die Sonne einmal zuviel werden, können Sie die gesamte Terrasse mittels Knopfdruck beschatten. 
Der Garten hat viel zu bieten, um Ruhe und Entspannung zu genießen: Über einen weiteren Terrassenbereich führt Sie eine kleine Brücke zum großen Teich. Ihre neuen Gartenfreunde, die Koikarpfen, warten schon auf Sie. Am Ende des Gartens gibt es noch eine Gartenlaube mit kleiner Terrasse davor. 
Nun wollen wir uns das Obergeschoss des Hauses ansehen: 
Über eine offene, massive Holztreppe gelangen Sie zu Ihren Schlafräumen und dem schnuckeligen Tageslichtbad mit Badewanne und dunklem Granitfußboden. Hier oben gibt es ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer und auch noch ein kleines Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Über eine geschlossene Holztreppe können Sie Ihren neuen Wellnessbereich im Dachgeschoss betreten. Hier finden Sie eine Sauna für bis zu 4 Personen und eine Dusche für die Abkühlung nach dem Saunagang vor.

Das gesamte Haus ist unterkellert. 

Zum Angebot gehören noch zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren.


Aufteilung

EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
DG: Sauna und Dusche
KG: Flur, 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum

Modernisierungen

1980 Anbau zur Gartenseite, ca. 30 m² neue Wohnfläche, unterkellert
1980 isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut
1980 offene, massive Holztreppe vom EG zum OG eingebaut
1989 Innenausbau Dachgeschoss inkl. Wärmedämmung, Sauna und Dusche errichtet
1999 Dach neu gedeckt, zwei neue Velux-Fenster eingebaut
1999 neues Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung im Schlafzimmer eingebaut
2000 Haustür und Zimmertüren erneuert, Glastür im Wohnzimmer eingebaut
2000 Badezimmer modernisiert, inkl. Leitungen, Granitfußboden (Blue Pearl)
2002 Küche modernisiert, inkl. Leitungen
2002 hochwertige Einbauküche (durch Fa. Wollenweber-Reuter aus Buer) inkl. Elektrogeräte der Fa. Gaggenau eingebaut
2006 Elektrik im EG erneuert
2006 Fußbodenheizung und Granitfliesen im Wohn-/Esszimmer und im Flur eingebaut
2006 Kamin modernisiert
2006 Gäste-WC modernisiert
2009 neue Gasheizung (Niederbrennwert-Therme der Fa. Junkers) eingebaut
2010 Garagendächer erneuert
2013 Elektrik im OG erneuert
2013 Terrassen im Garten erneuert und große Glas-Überdachung errichtet, Beschattung mittels elektrisch bedienbarer Markise
2013 neue, elektrisch bedienbare Sektionaltore bei beiden Garagen eingebaut
2015 Außenfassade neu gestrichen

Sonstige Ausstattung

+ Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele
+ Granitfußboden im gesamten EG
+ DG gefliest
+ Parkettboden im gesamten OG, nur Bad mit Granitboden
+ Kellertreppe mit Granit belegt
+ offene Massivholztreppe vom EG zum OG
+ geschlossene Holztreppe vom OG zum DG
+ moderner Kamin
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Gaggenau 
+ Sauna für bis zu 4 Personen im DG
+ elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr


Lage

Das Haus liegt in Gelsenkirchen-Erle im Bereich Berger Feld in einer ruhigen und sehr beliebten Lage. 

Der Stadtteil Erle hat viel zu bieten:
Hier sind etliche interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: wie z.B. die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kinocenter. Aber auch der kulinarische Bereich wird umfangreich abgedeckt und sämtliche Lokalitäten sind nur ein paar Minuten entfernt gelegen: wie das Café del Sol, zwei asiatische und ein italienisches Restaurant, aber auch zwei amerikanische Schnellrestaurants.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.
Kleine, aber auch größere Spaziergänge können Sie im nahegelegenen Bärenpark oder im Park Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen, welcher in etwa 20 Minuten fußläufig durch teilweise bewaldeter Umgebung gut zu erreichen ist, genießen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbarer Entfernung.

Die Busverbindung ist gut und auch die Anbindung an Autobahn A2 ist schnell gegeben.


Sonstiges

+ Kabelempfang
+ uneinsehbarer Garten, Blick ins Grüne
+ große, überdachte Terrasse (ca. 5,50 m x 3,60 m)
+ elektrische Markise
+ Gartenlaube mit kleiner Terrasse 
+ großer Teich mit Brücke, inkl. Koikarpfen
+ 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Die angegebene Wohnfläche von 107,34 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG: Wohn-/Esszimmer ... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche (Keller und Dachgeschoss) beträgt insgesamt 109,57 m².

Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Haus betragen nur rd. 252,- Euro.
Davon entfallen auf:
Grundbesitzabgaben...
Gas...
Wasser...
Wohngebäudeversicherung ...s. Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.09.2020
Gebäude: 1958/1980
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung


WICHTIGER HINWEIS
 
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200168-1307/1308    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      116,35 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  282,5 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, HWR

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Besonderheiten:      sehr ruhige Lage, kein Keller, inkl. EBK, uneinsehbarer Garten

Baujahr:                   2000

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200167-1305/1306    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zweifamilienhaus mit Garage, 3 Stellplätzen und Ausbaupotenzial im DG!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      171,5 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  351 m² 

Zimmer:                    6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, GWC, Ankleideraum

Garage:                    1

Stellplätze:                3 

Besonderheiten:       aufgeteilt in 2 ETW, Dachgeschoss ausbaufähig

Baujahr:                   1989/1990

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200166-1303/1304    *** Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf Erbbaugrundstück!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche:             113,24 m² 

Nutzfläche:               55,95 m²

Grundstücksfläche:  668 m² 

Zimmer:                    5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC

Garage:                    1

Stellplätze:               4 - 5 

Besonderheiten:      großer Garten, 2 Terrassen, Erbbau

Baujahr:                   1950, Anbau 1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200165-1301/1302    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             173,19 m² 

Nutzfläche:               78,27 m²

Grundstücksfläche:  306 m² 

Zimmer:                    insgesamt 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2x G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                 3 

Besonderheiten:      geschützter Garten, Balkon, Sauna, Wintergartenbereich

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200155-1279/1280    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***Verkauft***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***













































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