EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 210203-1369/1370          ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Rosenhügel:

Finden Sie Ihr GLÜCK im Rosenhügel: EFH mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                Einfamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      111,24 m² 

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    Wohn- u. Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, GWC

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 1 Stpl. möglich

Besonderheiten:      Terrasse, Balkon/Loggia, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1964

Erwerbskonditionen    

Angebotspreis:       189.000 Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses in liebevolle Hände zu verkaufende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Gut 111  m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in die Küche und das Esszimmer mit angrenzendem, großem Wohnzimmer mit Ausgang zur rd. 20 m² gefliesten Terrasse und Anschluss an den Garten, welcher gen Süden liegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafzimmer, welche alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zur Straßenseite hin liegen das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Zur Gartenseite hin erstrecken sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang zur großen Loggia.

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und könnte bei Bedraf ausgebaut werden.

Das Ober- sowie Kellergeschoss sind durch massive Holzdecken mit dem Hauptgeschoss verbunden. Im Keller des Hauses befinden sich ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche.

Vor dem Haus gibt es einen großen Vorgarten, welcher nach Pflasterung auch als Stellplatz für Ihr Auto genutzt werden könnte. Am Ende des Gartens befindet sich die Garage, die über einen Stichweg erreichbar ist.

Aufteilung

EG: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
DG: ausbaufähig
KG: Flur, Heizungsraum, Abstellkammer, großer Kellerraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten


Ausstattung und Modernisierungen

+ massiv gebaut
+ voll unterkellert 
+ Außenfassade: Rauputz
+ Fenster: vorne: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (1998); hinten: Holzrahmen mit Einfachverglasung 
+ massive Holz-Haustür
+ Rollläden in allen Zimmern
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann (2004)  
+ Dach neu gedeckt (2006)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer (2017)
+ Satellitenanlage
+ Internet über Glasfaser 
+ Loggia
+ Terrasse mit großer Markise
+ Kelleraußentreppe
+ Edelstahlgeländer
+ Garten
+ Garage

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnbausiedlung in Gladbeck-Rosenhügel, angrenzend an Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m), auch ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Busverbindung ist gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto schnell in Richtung Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer oder -Horst fahren können.
Die Autobahnen A2 und A42 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ schöner Garten mit großer Terrasse
+ große Loggia
+ ausbaufähiger Dachboden
+ Garage
+ großer Vorgarten, nach Umgestaltung Stellplatz hier möglich

Die angegebene Wohnfläche von 111,24 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
 ... siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen rd. 158 Euro/Mon.
 ... siehe Lang-Exposé

Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück.
 ... siehe Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Befeuerung: Heizöl EL
Energiekennwert: 208,6 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Öl-Zentralheizung 

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210199-1359/1360     ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

In grüner Lage für die große Familie - ZFH mit 2 Maisonettewohnungen!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      224 m² 

Grundstücksfläche:  390 m² 

Zimmer:                    9 Zimmer, 2x Küche, 3x Bad, 1x GWC

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 2 Stpl.

Besonderheiten:      Terrasse im EG, Dachterrasse, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1903

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   ***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 210189-1356                 ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Ihre WOHLFÜHLOASE mit Apartment, Garten, Garage und Stellplatz!

Überblick

Objektart:                Einfamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      180 m² 

Grundstücksfläche:  345 m² 

Zimmer:                    WZ mit EZ, Küche, 2 Bäder, GWC, 3 SZ, AZ, Apartment im DG

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 1 Stpl.

Besonderheiten:      Terrasse, Dachterrasse, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1979

Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***  

Angebotspreis:        324.000,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab 01.02.2022

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Großzügig, offen und perfekt für eine große Familie mit mehreren Kindern oder aber auch einem Elternteil im intern gelegenen Apartment bietet Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus ausreichend Platz zum ENTFALTEN und ENTSPANNEN in der beliebten Bergmannssiedlung von SCHAFFRATH.

Durch die freundliche Diele gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten WOHNRAUM mit Esszimmerbereich, welcher ebenfalls über die große Küche erreichbar ist. Ein Gäste-WC und ein Garderobenraum runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie von der Diele sowohl ins Obergeschoss, ins Apartment im Dachgeschoss als auch in den Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsraum und ein großes, im Jahr 2004 modernisiertes, helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Hänge-WC und großem Fenster. 

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes, offen gestaltetes Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche sowie einer großen Dachterrasse, welche erst 2020 neu abgedichtet und mit einem Steinteppich belegt wurde.

Der Keller des Hauses besteht aus einem Arbeitsraum mit sich anschließender Waschküche, einem Heizungsraum mit Tanklager und einem großen Party- und Freizeitraum mit Ausgang zum Garten. 

Die nach Süden hin gelegene TERRASSE, an die sich ein kleiner und pflegeleicht gestalteter Garten mit Holzhaus anschließt, können Sie direkt über die große Fensterfront des Wohnbereichs betreten. Eine große Markise sorgt im Sommer für ausreichend Beschattung.

Das ursprünglich im Jahr 1979/1980 erbaute Einfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und renoviert. Dennoch sind nach heutigen Wohnansprüchen sicherlich erneute Verschönerungsarbeiten notwendig.

Im Kaufpreis enthalten ist noch eine nahe gelegene Garage. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Aufteilung

Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2  Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Dachgeschoss/Apartment: Flur, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Ausgang zur Dachterrasse
Keller: Flur, Werkkellerraum mit Waschküche, Heizungsraum, Öltankkeller, große Kellerbar/Hobbyraum mit Ausgang zum Garten


Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise, Stahlbetondecken
+ voll unterkellert mit Kellerausgang zum Garten
+ Kelleraußentreppe mit Granit belegt
+ Fassade wärmegedämmt, mit Klinkerriemchen
+ Satteldach mit Finkenbergerpfanne, wärmegedämmt
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, tw. Bj. 2003
+ elektrische Rollläden
+ Aluminium-Haustür mit Glasausschnitt
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus,  Bj. 2004
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasser aus PVC
+ Elektrik 3-adrig
+ Badezimmer im OG saniert, Bj. 2004, mit Badewanne, großer, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Hänge-WC, Fenster
+ 2. Badezimmer im DG (Apartment) mit Dusche, WC, Waschbecken und großer Gaube mit Fenster
+ Dachterrasse (ca. 10,5 m²) mit neuem Steinteppich Bj. 2020
+ große Außenterrasse mit Markise
+ Sat-Empfang

Lage

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Spiel- und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist sehr gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

+ Garten mit ca. 20 m² großer Terrasse und Gartenhaus
+ Dachterrasse, ca. 10,5 m² groß, mit neuem Steinteppich
+ Garage
+ zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus

Die angegebene Wohnfläche setzt sich folgendermaßen zusammen:

...siehe Lang-Exposé

Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Energieausweis 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Befeuerung: Erdöl 
Energiekennwert:   kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Zentralheizung 

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24    ***Verkauft***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!

Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905

 ***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 200174-1317/1318    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernes RMH mit Anbau, zwei Garagen, Kamin, Sauna, u.v.m.!!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             107,34 m² 

Nutzfläche:               109,57 m²

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Dachboden

Garage:                    2 

Besonderheiten:      überdachte Terrasse, Koiteich, Kamin, Sauna

Baujahr:                   1958, Anbau 1980

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200168-1307/1308    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      116,35 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  282,5 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, HWR

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Besonderheiten:      sehr ruhige Lage, kein Keller, inkl. EBK, uneinsehbarer Garten

Baujahr:                   2000

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200167-1305/1306    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zweifamilienhaus mit Garage, 3 Stellplätzen und Ausbaupotenzial im DG!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      171,5 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  351 m² 

Zimmer:                    6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, GWC, Ankleideraum

Garage:                    1

Stellplätze:                3 

Besonderheiten:       aufgeteilt in 2 ETW, Dachgeschoss ausbaufähig

Baujahr:                   1989/1990

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200166-1303/1304    *** Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf Erbbaugrundstück!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche:             113,24 m² 

Nutzfläche:               55,95 m²

Grundstücksfläche:  668 m² 

Zimmer:                    5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC

Garage:                    1

Stellplätze:               4 - 5 

Besonderheiten:      großer Garten, 2 Terrassen, Erbbau

Baujahr:                   1950, Anbau 1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200165-1301/1302    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             173,19 m² 

Nutzfläche:               78,27 m²

Grundstücksfläche:  306 m² 

Zimmer:                    insgesamt 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2x G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                 3 

Besonderheiten:      geschützter Garten, Balkon, Sauna, Wintergartenbereich

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200155-1279/1280    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse

***BEREITS VERKAUFT***