EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   ***NEU***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               199.900,- Euro (Wohnungen) + 9.000 Euro (Garage)

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte "Zweifamilienhaus" aus der beliebten Zoosiedlung ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen haben einen gemeinschaftlichen Hauseingang mit einem schönen Hausflur, über den Sie den Keller, die Erdgeschoss- und auch die Maisonettewohnung, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erreichen können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine einladende Diele, von der aus Sie das Schlafzimmer und die Küche betreten können. Abgehend von der Küche befinden sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, und über einen kleinen Flur hinweg das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Ausgang zur eigenen Terrasse, von der aus Sie auch den Garten erreichen können. 

Die Maisonettewohnung beginnt im Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC befinden. Von der Diele gelangen Sie über die innenliegende Treppe ins Dachgeschoss mit großem und sehr gemütlichem Wohnzimmer, einem weiteren Schlafzimmer sowie der geräumigen Küche und dem großen und hell gefliesten Tagelichtbad mit Badewanne. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller wurde erst 2017 gegen Feuchtigkeit isoliert und es wurde eine Drainage eingebaut. Das Haus erhielt ebenfalls 2017 einen neuen Anstrich und eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert.

Beide Wohnung sind derzeit vermietet. Die Garage steht aktuell leer. 

Zu den Wohnungen gehört ein ca. 153 m² großer Garten.

Aufteilung

EG-Wohnung:
+ Wohnzimmer 
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Flur
+ Bad
+ Terrasse
+ Abstellraum außen

Maisonette-Wohnung (OG/DG):
OG:
+ 3 Schlafzimmer
+ Flur
+ Gäste-WC
DG:
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Flur
+ Badezimmer


Ausstattung und Modernisierungen

Wohnungen:
+ Bäder mit Badewanne und Fenster, weiß-grau/blau gefliest, modernisiert 1997
+ Böden (Fliesen, Laminat, Teppichboden) 1997-2003
+ Wände und Decken tapeziert, gestrichen, tw. Paneeldecken
+ Kabelempfang
+ Terrasse der EG-Wohnung gefliest 
+ sehr gepflegt und ordentlich 

Haus:
+ massiv gebaut, Stahlträger- und Holzbalkendecken
+ voll unterkellert, Kellersohle mit Verbundestrich
+ Zugang zum Keller vom Hausflur und vom Garten
+ Kellerwände gegen Feuchtigkeit abgedichtet und  Drainageleitung verlegt (2017)
+ Hausfassade neu gestrichen (2020)
+ Gas-Zentralheizung (2017)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung 
+ Haustür Aluminium mit Glaseinsatz
+ Dach ist komplett ausgebaut und wärmegedämmt 
+ Terrasse gepflastert
+ Garten eingefriedet durch Zaun und Hecke
+ Kabelempfang

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nahe der Zoom-Erlebniswelt, in der beliebten Zoosiedlung, welche zwischen 1915-1921 als Bergarbeitersiedlung erbaut und in den letzten Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. sind schnell erreichbar. Auch lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. 
Im nahe gelegenen "Hafenquartier Graf Bismarck" finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Bootsliegeplätze bilden eine willkommene Abwechselung. Die unmittelbare Lage zum Rhein-Herne-Kanal mit seiner Kanaluferzone bietet einen tollen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet zugleich. Rad- und Wanderwege lassen sich von hier aus unmittelbar erreichen. Auch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende "Zoom Erlebniswelt" bietet tolle Angebote für Groß und Klein.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 
Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung (ÖPNV, A2, A42) sind das Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 173 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG-Wohnung ...s. Lang-Exposé

Beide Wohnungen sind vermietet.
Die IST-Kaltmieteinnahmen betragen 11.280 Euro p.a.
Die SOLL-Kaltmiete beträgt 13.272 Euro p.a.
...s. Lang-Exposé

Das Hausgeld beträgt derzeit für beide Wohnungen 645  Euro/Mon. 
Darin enthalten sind ...s. Lang-Exposé 

Die Instandhaltungsrücklagen betragen ...s. Lang-Exposé

Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 
Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit den Mietern mittwochs oder freitags stattfinden.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gebäude: 1915
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 138,7  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

WICHTIGER HINWEIS
 
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. 
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210189                     ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz!

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, G-WC, ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Garage, Stellplatz, Kauf-Grundstück, Terrasse, Garten

Auf Wunsch der Eigentümer sollen zunächst nur Interessenten generiert werden, die eine allgemeine Finanzierung über mindestens 324.000,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten vorweisen können. 

Ein Verkauf des Hauses wird erst im Laufe diesen Jahres stattfinden, sobald die Eigentümer ein neues Zuhause gefunden haben. Bei ernsthaftem Interesse bitte ich Sie, das Kontaktformular auszufüllen. 

Ein ausführliches Exposé mit Adresse und Fotos wird jedoch zurzeit noch nicht weitergegeben. Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer! Ich werde das Exposé an Sie unaufgefordert versenden, sobald die Eigentümer die Freigabe dafür erteilt haben. 

Nachdem Sie mit eine Anfrage geschickt haben, werde ich Sie jedoch erst wieder mit Zusendung des Exposés kontaktieren. Sollten Sie Fragen haben, können Sie gerne anrufen.

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24    ***Verkauft***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!

Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905

 ***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 200174-1317/1318    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernes RMH mit Anbau, zwei Garagen, Kamin, Sauna, u.v.m.!!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             107,34 m² 

Nutzfläche:               109,57 m²

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Dachboden

Garage:                    2 

Besonderheiten:      überdachte Terrasse, Koiteich, Kamin, Sauna

Baujahr:                   1958, Anbau 1980

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200168-1307/1308    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      116,35 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  282,5 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, HWR

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Besonderheiten:      sehr ruhige Lage, kein Keller, inkl. EBK, uneinsehbarer Garten

Baujahr:                   2000

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200167-1305/1306    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zweifamilienhaus mit Garage, 3 Stellplätzen und Ausbaupotenzial im DG!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      171,5 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  351 m² 

Zimmer:                    6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, GWC, Ankleideraum

Garage:                    1

Stellplätze:                3 

Besonderheiten:       aufgeteilt in 2 ETW, Dachgeschoss ausbaufähig

Baujahr:                   1989/1990

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200166-1303/1304    *** Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf Erbbaugrundstück!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche:             113,24 m² 

Nutzfläche:               55,95 m²

Grundstücksfläche:  668 m² 

Zimmer:                    5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC

Garage:                    1

Stellplätze:               4 - 5 

Besonderheiten:      großer Garten, 2 Terrassen, Erbbau

Baujahr:                   1950, Anbau 1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200165-1301/1302    ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             173,19 m² 

Nutzfläche:               78,27 m²

Grundstücksfläche:  306 m² 

Zimmer:                    insgesamt 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2x G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                 3 

Besonderheiten:      geschützter Garten, Balkon, Sauna, Wintergartenbereich

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200155-1279/1280    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***Verkauft***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***