Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200165-1301/1302    *** NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             173,19 m² 

Nutzfläche:               78,27 m²

Grundstücksfläche:  306 m² 

Zimmer:                    insgesamt 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2x G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                 3 

Besonderheiten:      geschützter Garten, Balkon, Sauna, Wintergartenbereich


Erwerbskonditionen

Kaufpreis:               349.000,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Übergabe:               nach Vereinbarung, zeitnah


Objektbeschreibung

Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem kleinen Apartment im Dachgeschoss - drei eigene Stellplätze - schöner, blickgeschützter Garten für die Erdgeschosswohnung sowie Balkon für die Obergeschosswohnung... und das alles sooo nah an der Buer´schen Innenstadt und dem Park rund um Schloss Berge!

Die EG-Wohnung wurde 2008 umfangreich modernisiert und bietet Ihnen abgehend von der einladenden Diele ein Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Bad, ein extra Ankleidezimmer, eine Abstellkammer sowie die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich und wintergartenähnlichem Übergang zum Wohnzimmer, von dem aus Sie die moderne Terrasse mit tollem Blick ins Grüne betreten können. Im Garten befindet sich noch eine Gartenlaube für Ihre Gartengeräte und -möbel.

Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet. Jedoch würde der Mieter auf Wunsch zeitnah ausziehen. Von der großzügigen Diele gehen alle Zimmer ab. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (derzeit genutzt als Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer sowie eine größzügige Küche mit Essbereich (derzeit als Wohnbereich genutzt) mit Ausgang zum Balkon.

Das Dach des Hauses wurde 2008 neu gedämmt und ausgebaut. Hier befindet sich nun ein hübsches Apartment, welches aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit kleinem Bad (WC und Waschbecken) besteht und optimal für ein jugendliches oder erwachsenes Kind geeignet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen Vorraum, von dem alle Räume abgehen: eine kleine Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Trockenraum, 2 Kellerräume, einen Hausanschlussraum, ein Gäste-WC sowie einen großen Kellerraum mit Sauna.

Seitlich neben dem Haus sowie vor dem Haus (derzeit begrünt) gibt es insgesamt drei Stellplätze. Das Errichten einer Garage wäre möglich.


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, großes Tageslicht-Bad, Abstellraum
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele,  Bad, Abstellraum, Balkon
DG: großer Wohn-/Schlafraum, WC, Heizungsraum
KG: großer Vorraum, 2 Kellerräume, Hausanschlussraum, großer Kellerraum mit Sauna, Gäste-WC, Waschküche, Trockenraum, Ausgang zum Garten

Ausstattung

+ massive Bauweise (Baujahr 1989)
+ voll unterkellert
+ Kellerausgang zum Garten
+ Dach gedämmt und ausgebaut
+ Tonziegel-Dachpfannen
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Bäder mit Badewanne
+ extra WC im Keller
+ im EG Wintergartenbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden, tw. elektrisch bedienbar 
+ massive Holztreppe zum Apartment
+ Waschbecken u. WC im Apartment

Modernisierungen

2005 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Fa. Vaillant)
2008 EG-Wohnung umfangreich modernisiert (Böden und Wände, Elektrik, Bad inkl. aller Leitungen), Dach wärmegedämmt und Apartment inkl. kleinem Bad neu errichtet 
2010 Außenfassade gestrichen


Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer und ist fußläufig nur wenige Minuten von den Innenstadt entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich demnach in direkter Umgebung.

Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Ebenso sind Kindergärten und sämtliche Schulen schnell erreichbar.

Die Bus- und Bahnverbindung, sowie auch die Anbindungen an die Autobahn A2 und A 52 sind sehr gut.


Sonstiges

+ voll unterkellert
+ Kabel-TV und Satellitenempfang
+ Garten
+ Balkon mit Markise
+ Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss
+ 3 Stellplätze

Im Kaufpreis ist die Küche aus der EG-Wohnung enthalten!

Die Sauna bietet Platz für 3 Personen (Größe 2x2 m)

Die Wohnung im OG ist derzeit für 520 ,- Euro inkl. NK vermietet. Auf Wunsch zieht der Mieter aber zeitnah aus.

Die angegebene Wohnfläche von 173,19 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ... s. Lang-Exposé

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 78,27 m².

Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Haus betragen aktuell ca. 491 Euro.
Davon entfallen ...s. Lang-Exposé

Der Keller weist entlang der Hauseinfahrtswand Feuchtigkeit auf.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor)
Ausstellungsdatum: 05.2020 
Gebäude: 1989
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert:  kWh/(m²*a) inkl. WW
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
 
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 200155-1279/1280    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***Verkauft***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***













































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