EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER
Objekt-Nr. 220257-1459/60
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Ückendorf:
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen: Geklinkertes Reihenhaus mit Garten und Garage!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus |
Wohnfläche, ca.: | 100 m² |
Nutzfläche, ca.: | 100 m² |
Grundstücksfläche: | 274 m² |
Zimmer: | 4,5 |
Garage/Stellplatz: | 1/(1) |
Besonderheiten: | ruhige Lage am Naturschutzgebiet, ausgebautes Dachgeschoss |
Baujahr: | 1985 |
Erwerbskonditionen
Angebotspreis: | ***BEREITS VERKAUFT*** |
Provision: | provisionsfrei für den Käufer |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1985 massiv erbaute Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen guten Grundstein mit viel Potenzial.
Ruhige Lage ... nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet entfernt.
Terrasse in Südlage mit angenehm großen Gartenbereich.
Und nun das Beste ... rund 100 m ² Wohnfläche mit großer Küche mit Essplatzbereich für bis zu 6 Personen, einem lichtdurchfluteten, knapp 28 m² großen Wohnzimmer mit Essecke, Gäste-WC und Abstellkammer im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Hinzu kommen noch jeweils rund 50 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und auch im Keller mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.
Die eigene, hausnahe Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor rundet dieses Angebot ab.
Aufteilung
KG:
+ Flur
+ Heizungsraum/Waschküche
+ 2 Vorratsräume
+ großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
+ kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe
EG:
+ Diele
+ Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
OG:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
DG: (ca. 50 m² Nutzfläche)
+ wohnlich ausgebaut
Ausstattung
+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerwände aus 12-16 cm Betonfertigteilen in wasserdichter Ausführung
+ 3 cm Estrich im Keller
+ Stahlbetondecken und- treppen (auch zum KG und DG)
+ schwimmender Estrich in EG, OG und DG
+ tragende Innenwände aus 11 cm Beton
+ Außenfassade 2-schalig: 7 cm wärmegedämmt, 4 cm Luftschicht, Klinker
+ Dach mit Betondachsteinen gedeckt, Unterspannfolie und mit 100 mm alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt
+ Dachrinnen 2020 erneuert
+ Fenster und Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
+ Rollläden in EG und OG
+ ein Dachflächenfenster (Veluxfenster mit Kunststoffrahmen, neuwertig)
+ Haustür aus Aluminium
+ Stufe, Podest (gefliest) und Vordach
+ Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster
+ Elektrik mit FI-Schalter
+ Heizung: Gastherme mit Außenwandanschluss und Brauchwasserbereitung, Verrohrung aus ummantelten Kupferrohren
+ Sanitärleitungen: Abflussleitungen aus Kunststoffrohren, Kaltwasserleitungen in Kupferrohr, Warmwasserleitungen in ummanteltem Kupferrohr
+ Außenwasseranschluss für Kaltwasser gartenseitig
+ Kabelanschluss
Lage
Das Haus befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, nahe der Grenzen zu Herne und Bochum und liegt in ruhiger Wohnlage.
In nur wenigen Minuten haben Sie zu Fuß das Naturschutzgebiet Exterbruch oder auch den Kleingartenverein Luthenburg erreicht.
Die Gelsenkirchener Altstadt ist etwa 2 km entfernt und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants, Cafés und Bars.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist auch nur knapp 2 km entfernt und bietet Ihnen alle möglichen Nah- und Fernverbindungen.
Die Autobahn A40 ist ca. 4 km und die A42 ist ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Die oben angegebene Wohnfläche von rd. 100 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ca. 49,80 m²
OG ca. 49,92 m²
... s. Lang-Exposé
Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m²:
Keller ca. 50 m²
wohnlich ausgebauter Dachboden ca. 50 m²
Die Betriebskosten betragen rd. 396,- Euro/Mon., darin enthalten sind:
Grundbesitzabgaben rd. ... Euro/Jahr
Wohngebäudeversicherung ... Euro/Mon.
Gas ... Euro/Mon.
Wasser ...- Euro/Mon.
... s. Lang-Exposé
Zum Haus gehört eine eigene Garage.
Das Haus weist im Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Zudem ist die Terrassentür defekt und muss ausgetauscht werden.
Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, allen Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis ***noch in Erstellung***
Ausstellungsdatum: 12.2022
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Heizung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser:
Energiekennwert: kWh/(m²*a)
WICHTIGER HINWEIS
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Objekt-Nr. 220254-1454/55
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
BERGER FELD: noch auszubauende DHH (links) mit großen Garten, Garage und Gartenhütte!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte (links) |
Wohnfläche, ca.: | 165 m² |
Nutzfläche, ca.: | 70 m² |
Grundstücksfläche: | 600 m² |
Zimmer: | 5,5 |
Garage/Stellplatz: | 1 / 2 |
Besonderheiten: | sehr gute Lage, Haus noch nicht fertiggestellt |
Baujahr: | 2010 / 2023 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220253-1452/53
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
BERGER FELD: noch auszubauende DHH (rechts) mit großen Garten und 2 Garagen!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte (rechts) |
Wohnfläche, ca.: | 165 m² |
Nutzfläche, ca.: | 70 m² |
Grundstücksfläche: | 600 m² |
Zimmer: | 5,5 |
Garage/Stellplatz: | 2 / 2 |
Besonderheiten: | sehr gute Lage, Haus noch nicht fertiggestellt |
Baujahr: | 2010 / 2023 |
***Bereits verkauft***
Objekt-Nr. 220246-1440/41
***VERKAUFT***
Reihenmittelhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
Hier können Sie Ihre Wünsche in ruhiger Wohnlage realisieren!
Überblick
Objektart: | Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG - Reihenmittelhaus |
Wohnfläche, ca.: | 122,43 m² |
Nutzfläche, ca.: | 63 m² |
Grundstücksfläche: | 376 m² |
Zimmer: | 7 |
Garage/Stellplatz: | keine/öffentlich |
Besonderheiten: | gute, ruhige Lage, großer Garten |
Baujahr: | 1956 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220242-1432/33
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Bismarck:
Hier können Sie sofort einziehen - modernes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus |
Wohnfläche, ca.: | 128,44 m² |
Nutzfläche, ca.: | 55 m² |
Grundstücksfläche: | 206 m² |
Zimmer: | 5,5 |
Garage/Stellplatz: | 1/1 |
Besonderheiten: | jung, modern, Lage in einer Sackgasse, Photovoltaik |
Baujahr: | 2003 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220241-1430/31
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
Hier werden Träume wahr - Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung |
Wohnfläche, ca.: | 210 m² |
Nutzfläche, ca.: | 132 m² |
Grundstücksfläche: | 431 m² |
Zimmer: | 7 |
Garage/Stellplatz: | 1 Ga. / 2 St. |
Besonderheiten: | sehr gute Lage, Kamin, Sauna, Photovoltaik, modernisiert |
Baujahr: | 1979 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220240-1428/29
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Horst:
Großes Einfamilienhaus - vielfältig nutzbar - aufgeteilt in zwei Wohnungen!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus - aufgeteilt in 2 Wohnungen |
Wohnfläche, ca.: | 171,26 m² |
Nutzfläche, ca.: | 140 m² |
Grundstücksfläche: | 277 m² |
Zimmer: | 7 |
Stellplatz: | vor dem Haus auf öffentlicher Straße |
Besonderheiten: | derzeit vermietet, auch als Generationenhaus gut nutzbar |
Baujahr: | 1956 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220231-1415/1416
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Hassel:
2 in 1: modernisiertes EFH mit 5 Schlafzimmern, Kamin und großem Garten!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus - 2 zusammengelegte Reihenmittelhäuser |
Wohnfläche, ca.: | 160,37 m² |
Nutzfläche, ca.: | 77,60 m² |
Grundstücksfläche: | 548 m² |
Zimmer: | 7,5 |
Garage/Stellplatz: | vor dem Haus auf öffentlicher Straße |
Besonderheiten: | ruhige Lage am Glückauf-Park, Kamin |
Baujahr: | 1912, modernisiert 2002-2013 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220223-1403/05
***VERKAUFT***
Einfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
BERGER FELD: Doppelhaushälfte mit Garage, 5 Stellplätzen, Garten und großer Terrasse!
Überblick
Objektart: | Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte |
Wohnfläche, ca.: | 116,44 m² |
Nutzfläche, ca.: | 80 m² |
Grundstücksfläche: | 600 m² |
Zimmer: | 5,5 |
Garage/Stellplatz: | 1 GA und min. 5 ST. |
Besonderheiten: | sehr gute Lage, Kamin, Sauna, große Terrasse, Südlage |
Baujahr: | 1938 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 220221-1399/1400
***VERKAUFT***
Zweifamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Schalke:
Modernisiertes Generationenhaus mit Maisonettewohnung!
Überblick
Objektart | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche, ca. | 148,20 m² |
Nutzfläche, ca. | 70,23 m² |
Grundstücksfläche: | 146 m² |
Zimmer: | 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 G-WC |
Garage/Stellplatz: | keine/öffentlich |
Besonderheiten: | ruhige Lage, modernisiert bis 2005 |
Baujahr: | 1914 (Ursprungsjahr)/1953 (Wiederaufbau)/1970 (Anbau) |
***BEREITS VERKAUFT***