Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

 Objekt-Nr. 220257-1459/60

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen: Geklinkertes Reihenhaus mit Garten und Garage!

  • Brockel Immobilien
  • Diele
  • EG - Küche (1)
  • EG - Wohn- u. Esszimmer (4)
  • DG (2)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus

Wohnfläche, ca.:

100 m²

Nutzfläche, ca.:

100 m²

Grundstücksfläche:

274 m²

Zimmer:

4,5

Garage/Stellplatz:

1/(1)

Besonderheiten:

ruhige Lage am Naturschutzgebiet, ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr:

1985


Erwerbskonditionen

Angebotspreis:

***BEREITS VERKAUFT***

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                       

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1985 massiv erbaute Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen guten Grundstein mit viel Potenzial.

Ruhige Lage ... nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet entfernt.
Terrasse in Südlage mit angenehm großen Gartenbereich.
Und nun das Beste ... rund 100 m ² Wohnfläche mit großer Küche mit Essplatzbereich für bis zu 6 Personen, einem lichtdurchfluteten, knapp 28 m² großen Wohnzimmer mit Essecke, Gäste-WC und Abstellkammer im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Hinzu kommen noch jeweils rund 50 m² Nutzfläche  im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und auch im Keller mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.

Die eigene, hausnahe Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor rundet dieses Angebot ab.


Aufteilung

KG:
+ Flur
+ Heizungsraum/Waschküche
+ 2 Vorratsräume
+ großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
+ kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe

EG:
+ Diele
+ Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer

OG:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster

DG: (ca. 50 m² Nutzfläche)
+ wohnlich ausgebaut


Ausstattung

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerwände aus 12-16 cm Betonfertigteilen in wasserdichter Ausführung
+ 3 cm Estrich im Keller
+ Stahlbetondecken und- treppen (auch zum KG und DG)
+ schwimmender Estrich in EG, OG und DG
+ tragende Innenwände aus 11 cm Beton
+ Außenfassade 2-schalig: 7 cm wärmegedämmt, 4 cm Luftschicht, Klinker
+ Dach mit Betondachsteinen gedeckt, Unterspannfolie  und mit 100 mm alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt
+ Dachrinnen 2020 erneuert
+ Fenster und Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
+ Rollläden in EG und OG
+ ein Dachflächenfenster (Veluxfenster mit Kunststoffrahmen, neuwertig)
+ Haustür aus Aluminium
+ Stufe, Podest (gefliest) und Vordach
+ Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster
+ Elektrik mit FI-Schalter
+ Heizung: Gastherme mit Außenwandanschluss und Brauchwasserbereitung, Verrohrung aus ummantelten Kupferrohren
+ Sanitärleitungen: Abflussleitungen aus Kunststoffrohren, Kaltwasserleitungen in Kupferrohr, Warmwasserleitungen in ummanteltem Kupferrohr
+ Außenwasseranschluss für Kaltwasser gartenseitig
+ Kabelanschluss


Lage

Das Haus befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, nahe der Grenzen zu Herne und Bochum und liegt in ruhiger Wohnlage.
In nur wenigen Minuten haben Sie zu Fuß das Naturschutzgebiet Exterbruch oder auch den Kleingartenverein Luthenburg erreicht.
Die Gelsenkirchener Altstadt ist etwa 2 km entfernt und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants, Cafés und Bars.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist auch nur knapp 2 km entfernt und bietet Ihnen alle möglichen Nah- und Fernverbindungen.
Die Autobahn A40 ist ca. 4 km und die A42 ist ca. 5 km entfernt.


Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von rd. 100 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ca. 49,80 m²
OG ca. 49,92 m²
... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt ca. 100  m²:
Keller ca. 50  m²
wohnlich ausgebauter Dachboden ca. 50 m²

Die Betriebskosten betragen rd. 396,-  Euro/Mon., darin enthalten sind:
Grundbesitzabgaben rd. ...  Euro/Jahr
Wohngebäudeversicherung ... Euro/Mon.
Gas ... Euro/Mon.
Wasser ...- Euro/Mon.
... s. Lang-Exposé

Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Das Haus weist im Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Zudem ist die Terrassentür defekt und muss ausgetauscht werden.
Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!


***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, allen Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis ***noch in Erstellung***
Ausstellungsdatum: 12.2022
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Heizung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: 
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220254-1454/55

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: noch auszubauende DHH (links) mit großen Garten, Garage und Gartenhütte!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite (3)
  • Garten (2)
  • Hauseingang
  • EG (9)
  • OG (3)
  • DG (3)
  • KG (6)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte (links)                                                     

Wohnfläche, ca.:

165 m²

Nutzfläche, ca.:

70 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Zimmer:

5,5

Garage/Stellplatz:

1 / 2

Besonderheiten:

sehr gute Lage, Haus noch nicht fertiggestellt

Baujahr:

2010 / 2023

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220253-1452/53

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: noch auszubauende DHH (rechts) mit großen Garten und 2 Garagen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite
  • Garten
  • Hauseingang EG
  • EG (3)
  • OG (4)
  • DG (6)
  • Keller (2)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte (rechts)                                                  

Wohnfläche, ca.:

165 m²

Nutzfläche, ca.:

70 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Zimmer:

5,5

Garage/Stellplatz:

2 / 2

Besonderheiten:

sehr gute Lage, Haus noch nicht fertiggestellt

Baujahr:

2010 / 2023

***Bereits verkauft***

Objekt-Nr. 220246-1440/41

***VERKAUFT***

Reihenmittelhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Hier können Sie Ihre Wünsche in ruhiger Wohnlage realisieren!

  • Brockel Immobilien
  • DG - Eingang
  • DG - Bad (1)
  • OG Wohnzimmer (1)
  • OG Wohnzimmer (2)
  • OG - Bad
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG - Reihenmittelhaus

Wohnfläche, ca.:

122,43 m²

Nutzfläche, ca.:

63 m²

Grundstücksfläche:

376 m²

Zimmer:

7

Garage/Stellplatz:

keine/öffentlich

Besonderheiten:

gute, ruhige Lage, großer Garten

Baujahr:

1956

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220242-1432/33

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Hier können Sie sofort einziehen - modernes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansicht
  • Diele
  • Küche inkl. EBK (1)
  • Wohnen und Essen (1)
  • Urlaub Zuhause
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche, ca.:

128,44 m²

Nutzfläche, ca.:

55 m²

Grundstücksfläche:

206 m²

Zimmer:

5,5

Garage/Stellplatz:

1/1

Besonderheiten:

jung, modern, Lage in einer Sackgasse, Photovoltaik

Baujahr:

2003

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220241-1430/31

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Hier werden Träume wahr - Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage!

  • Brockel Immobilien
  • Froschkönig sucht...
  • EG - Eingang
  • EG - Küche (2)
  • EG - Bad (1)
  • EG - Gäste-WC
  • EG - wohnen, Kamin, Essen
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung

Wohnfläche, ca.:

210 m²

Nutzfläche, ca.:

132 m²

Grundstücksfläche:

431 m²

Zimmer:

7

Garage/Stellplatz:

1 Ga. / 2 St.

Besonderheiten:

sehr gute Lage, Kamin, Sauna, Photovoltaik, modernisiert

Baujahr:

1979

***BEREITS VERKAUFT***


Objekt-Nr. 220240-1428/29

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Großes Einfamilienhaus - vielfältig nutzbar - aufgeteilt in zwei Wohnungen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite u. -seite
  • Gebäudeseite u. -ansicht
  • Terrasse
  • Garten u. Terrasse (1)
  • Hausflur
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus - aufgeteilt in 2 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:

171,26 m²

Nutzfläche, ca.:

140 m²

Grundstücksfläche:

277 m²

Zimmer:

7

Stellplatz:

vor dem Haus auf öffentlicher Straße

Besonderheiten:

derzeit vermietet, auch als Generationenhaus gut nutzbar

Baujahr:

1956

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220231-1415/1416                                                                 

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

2 in 1: modernisiertes EFH mit 5 Schlafzimmern, Kamin und großem Garten!

  • Brockel Immobilien
  • Eingang - Diele
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Kamin
  • Bad 1
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus -  2 zusammengelegte Reihenmittelhäuser       

Wohnfläche, ca.:

160,37 m²

Nutzfläche, ca.:

77,60 m²

Grundstücksfläche:

548 m²

Zimmer:

7,5

Garage/Stellplatz:

vor dem Haus auf öffentlicher Straße

Besonderheiten:

ruhige Lage am Glückauf-Park,  Kamin

Baujahr:

1912, modernisiert 2002-2013

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220223-1403/05                                                      

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Doppelhaushälfte mit Garage, 5 Stellplätzen, Garten und großer Terrasse!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäude - DHH
  • Garten, Terrasse
  • Diele, Treppe zum DG
  • Ess- und Wohnzimmer
  • Esszimmer (1)
  • Esszimmer der Küche (4)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche, ca.:

116,44 m²

Nutzfläche, ca.:

80 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Zimmer:

5,5

Garage/Stellplatz:

1 GA und min. 5 ST.

Besonderheiten:

sehr gute Lage, Kamin, Sauna, große Terrasse, Südlage

Baujahr:

1938

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220221-1399/1400                                                 

***VERKAUFT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisiertes Generationenhaus mit Maisonettewohnung!

  • Brockel Immobilien
  • Hausflur
  • OG - Küche
  • OG - Esszimmer (1)
  • OG - Wohnzimmer (1)
  • DG - Badezimmer (3)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca. 

148,20 m²

Nutzfläche, ca.

70,23 m²

Grundstücksfläche:

146 m²

Zimmer:

8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 G-WC

Garage/Stellplatz:

keine/öffentlich

Besonderheiten:

ruhige Lage, modernisiert bis 2005

Baujahr:

1914 (Ursprungsjahr)/1953 (Wiederaufbau)/1970 (Anbau)

***BEREITS VERKAUFT***
















































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