Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse


Bausubstanz 

Baujahr:                  1964

Objektzustand:        teilmodernisiert

Heizungsart:            Fernwärme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:                292.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Die Doppelhaushälfte wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1964 erstmalig bezogen. 

Die meisterlich gefertigte Haustüranlage lässt den Eingangsbereich großzügig und freundlich erscheinen und bietet Zugang zum zentralen Treppenhaus und allen Räumen des Erdgeschosses. An die geräumige Küche schließt sich ein heller Raum an, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird, aber ebenso gut  als ein separates Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Das großzügige, in zwei Bereiche gegliederte Wohnzimmer wurde nachträglich um einen lichtdurchfluteten Anbau mit herrlichem Blick in den Garten mit Terrasse und großem Außenpool erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC
 
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Bad. Zwei Schlafräume haben direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die eine herrliche Sicht in die gepflegten Gärten und in das Grün der angrenzenden Flächen bietet. Der dritte Raum kann gut als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das erst 2017 modernisierte Badezimmer biete Ihnen eine moderne Wannendusche, ein Hänge-WC und eine Waschtischanlage.
 
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe hinter dem Bad,  da es erst nachträglich zugänglich gemacht wurde, ist es in den Plänen nicht  verzeichnet. Hier befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer, welches natürlich auch prima als Studio genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Platz für Hobby-, Werk- und Hauswirtschaftsräume, sowie  einer Dusche  und einem Trockenkeller mit Ausgang zum Garten. Unterhalb des Anbaus wurde auch der Keller erweitert - hier befindet sich nun ein hübscher Partyraum mit Theke und großem Fenster.

Der wunderschöne, familiengerechte  Garten, der direkt an eine öffentliche Grünfläche grenzt, lädt zum erholsamen Verweilen an gemütlichen Plätzen ein.  Durch die am Haus anschließende Garage mit Carport wird das Grundstück für  Fremde uneinsehbar.  Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich noch zwei bis drei weitere  Stellplätze. 
 

Aufteilung

EG: Diele, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Wohnzimmer mit Anbau, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer
DG: Flur, großes Schlafzimmer bzw. Studio
KG: Flur, Werkstatt mit Heizungsanlage, Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten, Kellerraum, Partykeller (unterhalb Anbau)

Ausstattung und Modernisierungen

- massive Bauweise, Stahlbetondecken, voll unterkellert
- Außenfassade mit Klinkerriemchen 
- Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (1993)
- Ausbau des Dachgeschosses (1993)
- Anbau Mitte 90er-Jahre inkl. Unterkellerung
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (1994)
- im Wohnzimmer Rollläden
- Gäste-WC erneuert (1995)
- Umstellung auf Fernwärmeheizung (2005)
- Elektrik teilerneuert, FI-Schalter vorhanden (1995, 2000, 2007)
- Einbau einer elektrischen Fäkalien-Rückstausicherung (Abwasser) (2009)
- Böden: Fliesen oder Laminat (2014)
- Bad erneuert (inkl. Wasserleitungen) (2017)
- Durchlauferhitzer erneuert (2018)
- Satellitenempfang
- große Dachterrasse, teilüberdacht
- Terrasse im Garten
- großer Swimmingpool (8 m x 3,25 m)

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Garage mit Abstellraum
- Carport
- 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus

Die Fernwärme-Heizung gehört EON. Diese sind auch für sämtliche Reparaturen und/oder Erneuerung der Heizungsanlage verantwortlich, so dass in Bezug auf Heizung keinerlei Kosten auf Sie zukommen werden.

Das Haus befindet sich trotz etlicher Renovierungsmaßnahmen zum Teil in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Zimmertüren, Tapeten, diverse Kleinigkeiten).


Die angegebene Wohnfläche von 136,03 m² setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Nutzfläche im Keller: ca.62 m²

Nebenkosten:
... siehe Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.08.2013
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr der Heizung: 2005
Energieträger: Fernwärme
Energiewert: 197  kWh/m²*a 
Heizungsart: Fernwärme


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1


Bausubstanz 

Baujahr:                  1957

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Nachtspeicheröfen 

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:                142.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Dieses in liebevolle Hände zu verkaufende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus war jahrelang im Besitz einer Familie und bedarf nun einer Erfrischungskur.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang ins Gäste-WC und in die Diele, von welcher aus Sie die Küche und das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten betreten können.
Über eine massive Holztreppe erwarten Sie im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer, wovon eines jedoch eher als Arbeits- oder Gästezimmer auf Grund seiner Größe von nur 6 m² zu nutzen wäre. 
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Im Keller des Hauses befinden sich eine große Waschküche, ein Kellerraum und ein großer offener Flurbereich mit Ausgang zum Garten.

Direkt am Haus gibt es eine hübsche Terrasse mit einem angrenzenden, großen und wettergeschützten Sitzplatzbereich.  Der Garten mit Ausrichtung nach Süden ist recht pflegeleicht mit viel Rasen und einem Pflanzenbeet gestaltet und bietet Ihnen an seinem Ende noch ein Gartengerätehäuschen.

Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für Ihr Auto und nur ein paar Meter weiter befindet sich Ihre Garage auf einem kleinen Garagenhof.

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer (eher als Arbeits- oder Gästezimmer), Flur, Badezimmer, Balkon
Dachboden: ausbaufähig
KG: großer offener Flur, Waschküche, Kellerraum


Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut
voll unterkellert
Außenfassade verputzt
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (um 1980)
Rollläden in allen Zimmern
Haustür: neue Aluminium-Haustür mit Lichtausschnitt, 3-fach-Verriegelung (2015)
Kellerausgangstür: neue Kunststoff-Tür, 3-fach-Verriegelung (2015)
Nachtspeicherheizungen (2x 1972, 2x 1985, 1x 1995, 1x 2010)
Kabelempfang
Balkon
Terrasse

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Garage mit Schwingtor auf Garagenhof
Stellplatz vor dem Haus
Gartengerätehaus im hinteren Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von 75,34 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche, ca.: 
...s. Lang-Exposé

zzgl. Nutzfläche, ca. 72,7 m²: 
...s. Lang-Exposé

Bei dem etwa 316 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 180 Euro/m².
Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf:
...s. Lang-Exposé

Die Nebenkosten betragen etwa ... Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.12.2019
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr der Heizung: 1986
Energieträger: Strom
Energiewert: 343,7  kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Nachtspeicherheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190145-1263/1264       ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen, 2 Terrassen und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus im Wohneigentum

Wohnfläche, ca.:      107 m² 

Nutzfläche, ca. :       11 m²

Grundstücksfläche:  178 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

Besonderheiten:        2 Balkone, 2 Terrassen


Bausubstanz 

Baujahr:                  1993

Objektzustand:        renoviert, teilsaniert

Heizungsart:            Gastherme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                249.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und erhielt 2007 und zuletzt 2019 eine Verschönerungskur. Es ist voll verklinkert und mit zwei Balkonen ausgestattet.

Drei Schlafzimmer, ein schöner und offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer, ein modernes Wellness-Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein neues Gäste-WC  bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten. Zum Teil hochwertige Materialien wie Granitfliesen oder Steinzeugwandverkleidungen wurden hier verarbeitet. 

Im Obergeschoss verfügen beide Schafzimmer über einen eigenen Balkon. Das dritte Schlafzimmer liegt im Souterrainbereich des Untergeschosses.

Der Außenbereich ist voll gepflastert. Über die vordere, rd. 37 m² große und komplett eingezäunte Terrasse mit Tür und großem Torelement führt Sie zum Hauseingang. Sie ist durch den darüberliegenden Balkon etwa 1,50 tief überdacht. Hier können Sie im Sommer wunderbar von mittags bis abends die Sonne genießen, denn sie liegt in Süd-/Westlage. Wenn es Ihnen zu sonnig wird, können Sie problemlos auf die hinter dem Haus gelegene, gut 22 m² große Terrasse ausweichen, denn diese ist zum größten Teil überdacht und nach Nord-Osten hin ausgerichtet.

Einen Garten herkömmlicher Art mit Wiese und Bäumen gibt es nicht. Somit brauchen Sie weder Rasen-mähen noch Hecke-schneiden. Wer mag, kann sich einen hübschen Grünbereich durch Topfpflanzen erschaffen.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Schwingtor, welche sich auf einem kleinen Garagenhof neben der Einfahrt zum Privatweg befindet. Diesen Privatweg dürfen Sie auch mit dem Auto befahren und bei Bedarf könnte direkt vor dem Haus auf der vorderen Terrasse auch noch ein kleines Auto abgestellt werden.

Aufteilung

EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
UG: 1 Schlafzimmer (Souterrain), Flur, Waschküche, Abstellraum

Ausstattung und Modernisierungen

- Böden: Fliesen im gesamten Untergeschoss, Granitboden in Küche, Diele, GWC und Windfang (2007), Laminat in Wohnzimmer und den Schlafzimmern im OG (2007)
- Bad und GWC (2019 neu) 
- Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne inkl. Dusche, Hänge-WC, großer Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbeln, neuer Durchlauferhitzer (Fa. Vaillant)
- Fliesenspiegel (Steinwand) und Wasserleitungen in der Küche erneuert (2019)
- Steinwand im Flur erneuert (2019)
- Steinwand im Wohnzimmer sowie Gipskartonrähm mit Einbaustrahlern
- Gastherme Fa. Vaillant 
- offene, massive Holztreppe
- Haus vorne und hinten voll verklinkert
- beide Balkone gefliest
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden
- im Untergeschoss beide Fenster mit gefliesten, großen Abböschungen für viel Tageslicht
- Satellitenanschluss
- vor dem Haus ca. 37 m² große Terrasse, hinten ca. 22,5 m² große und überdachte Terrasse
- geplasterter Weg zum Gartentor
- Grundstück komplett eingezäunt

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Wohneigentum mit dem Nachbarhaus. Das Grundstück ist eindeutig aufgeteilt. 
Zum Haus gehört eine eigene Garage, welche sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof befindet.
Die Zuwegung zum Haus ist mit dem Auto befahrbar. 

Die Küchen- und Badmöbel sind optional erwerbbar. 
Küche, 10 Monate alt, ... VB, Badmöbel ... VB ...siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 107,14 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt 10,62 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen:
..siehe Lang-Exposé

Energieausweis

***Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis ausstellen zu lassen und vorzulegen!***
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: 
Heizungsart: Gastherme
Befeuerung: Gas

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1


Bausubstanz 

Baujahr:                  1954

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Nachtspeicher

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                129.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Ihre Wünsche wahr werden. Optimal geeinget für eine Familie mit einem Kind bietet dieses Reihenhaus viel Potenzial und genügend Platz zum Leben, Lieben und sich Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten. Im hinteren Gartenbereich steht eine massive Gartenlaube, wo Sie gut Ihre Gartenmöbel und -geräte unterstellen können.

Im Ober-/Dachgeschoss befinden ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.  Im Kinderzimmer ist eine große Gaube eingebaut, so dass es nur seitlich davon Schrägen gibt. Auf der Rückseite des Hauses wurde über die gesamte Breite ein riesige Gaube errichtet. Somit gibt es so gut wie keine Schrägen im Schlaf- und Badezimmer.

Über eine Einschubtreppe kann der unausgebaute Spitzboden erreicht werden. 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Wirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen gibt es noch eine große Waschküche, sowie einen kleinen Kellerraum mit Ausgang zum Garten.

Gegenüber vom Haus befindet sich Ihr 51 m² großer Stellplatzbereich, welcher jedoch noch gepflastert werden müsste. Sie haben dazu ein Wege- und Fahrrecht über das links danebenliegende Nachbargrundstück.

Das Haus ist bereits freigezogen und wurde zwischenzeitlich leer geräumt.

Aufteilung

EG: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Badewanne 
Keller: Flur,Wirtschaftskeller, Waschküche, kleiner Kellerraum mit Ausgang zum Garten


Ausstattung 

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Bad: schwarz-weiß gefliest, Waschbecken, WC, Badewanne, Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Innentreppe zum DG: aus Massivholz
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
Heizung: Nachtspeicheröfen älteren Baujahrs, nur im Flur neuwertiger Nachtspeicher
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wärmedämmung: Dach mit Dampfsperre und gedämmt, Außenfassade mit Mineralwolle und vorgehängten Betonsteinen in weiß
2 Gauben

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- altes, aber massives Gartenhaus
- Terrasse ( ca. 4,50 x 4,60 m)
- Kellerausgangstreppe

Grundstück:
Das gesamte Grundstück ist 233 m² groß und ...siehe Lang-Exposé

Wohn- und Nutzfläche:
Die Wohnfläche beträgt 78,17 m²  und setzt sich wie folgt zusammen:
...siehe Lang-Exposé.

Nebenkosten:
Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuern, Abwasser, Gewässerunterhaltsgebühren und Müll) betragen ...siehe Lang-Exposé
Die Wohngebäudeversicherung kostet ...Euro p.a.
Kosten für Heizungsstrom, ca. ...

Feuchtigkeit im Bereich vordere Hausecke/Kellerflur. 
Vermutlich ist der Anschluss des Regenfallrohres im Außenbereich undicht und müsste abgedichtet werden.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1973
Energiekennwert: 225,5 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Strom

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***NEU***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4


Bausubstanz 

Baujahr:                  1905/1950 und 1940

Objektzustand:        sanierungsbedürftig

Heizungsart:            Öl-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                189.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1905 auf einem 1.038 m² großen Kaufgrundstück erbaut. 1950 erhielt die rechte Hälte einen 2-stöckigen Anbau. Im Garten befindet sich zudem noch ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude, welches etwa aus dem Jahr 1940 stammt.  Da die beiden Doppelhaushälften grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie nur im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die helle Eingangsdiele linksseitig zum Badezimmer und zum Wohnzimmer, rechtsseitig können Sie das Esszimmer mit dahinterliegender Küche betreten. Vom Esszimmer aus führt Sie eine Wendeltreppe in den Keller und auch ins Obergeschoss (Dachgeschoss), wo sich zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden.

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche. Hier gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad, eine große Küche und das daran anschließende Wohnzimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit einer kleinen daran anschließenden Küche, das zweite Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Auch diese Haushälfte ist im Altbaubereich unterkellert.

Auf beiden Seiten der Doppelhaushälften sind jeweils min. 2 Stellplätze auf der gepflasterten Fläche möglich. Zudem gibt es jeweils einen separaten Garteneingang.

Der Garten ist sehr groß und bietet jeder Haushälfte eine Terrasse. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein 2-geschossiges und unterkellertes Nebengebäude mt wohnlich ausgebauten Räumen wie Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Hier ist im Keller auch die Öl-Zentralheizung untergebracht, welche alle Gebäude wärmetechnisch versorgt. 

Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig!

Aufteilung und Ausstattung


HAUS LINKS: ca. 84 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
OG: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
KG: Flur, Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 113 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum
OG: 2 Flure, 2. Wohnzimmer, Küche, 2. Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer
KG: Flur, Kellerräume

Ausstattung beider Häuser: 
je ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller
Fenster: Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, mit Rollläden
Böden: PVC, Fliesen, Laminat,Teppich
Bäder unterschiedlich ausgesattet: gefliest, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1994
Dach: Betondachpfannen, Gaube 
Außenwände: verputzt, vorne Klinkerriemchen, keine Wärmedämmung
Gewölbedecken/Stahlträgerdecken/Holzbalkendecken
eine Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus

NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Bad
OG: Flur, 2 Schlafzimmer
KG: Heizungsraum, Kellerraum
einfache Ausstattung ähnlich wie Haupthaus

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bitte beachten:
Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig und es müssen sämtliche Gewerke erneuert werden (Elektrik, Sanitärleitungen, Bäder, Fenster, Wände, Böden, Türen etc.) Der Keller ist feucht.

Das Nebengebäude ist eine ehemalige Werkstatt und nicht für Wohnzwecke deklariert, bietet dem Eigentümer aber schätzungsweise 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Das Kauf-Grundstück umfasst insgesamt 1038 m². Der Bodenrichtwert beträgt 165 Euro/m²
Das Grundbuch enthält keine Einträge in Abt. II. 

Betriebskosten:
Wohngebäudeversicherung ... s. Lang-Exposé
Grundbesitzabgaben ... s. Lang-Exposé

Baujahre:
Ursprungsjahr 1905
Anbau 1950
Nebengebäude um 1940

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Baujahr des Gebäudes: 1905
Baujahr der Heizung: 1994
Energieträger: Öl
Energiewert: 214,2 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190125-1229/1230    ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Wunderschönes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus mit ELW, freistehend

Wohnfläche:             ca. 250 m² 

Nutzfläche:               ca. 40 m²

Grundstücksfläche:  648 m² 

Zimmer:                    9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, GWC


Bausubstanz 

Baujahr:                  1985

Objektzustand:        gepflegt, teilmodernisiert 2008/2011

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                548.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Sie suchen schon lange ein freistehendes Haus? - Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Dieses wunderschöne, gepflegte und teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung und eigenem Hauseingang ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahmequelle geeignet. 

Das gesamte Grundstück ist komplett durch Zäune, Mauern und Hecken eingefriedet und nur durch ein Tor, welches sich vom Haus aus per Knopfdruck öffnen lässt, begehbar. Es gibt einen vorderen und einen hinteren Gartenbereich mit mehreren Terrassen, eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte und ein hübsches, massiv erbautes Gartenhaus mit Einbauküche, Kaminofen, WC und Waschbecken, mit überdachtem Vorplatz, wo sich ein Außenkamin befindet. Der gesamte Garten ist mit viel Liebe angelegt worden. Das Haus steht frei in der Mitte des Gartens und ist somit rund herum von Wiese, Bäumen und Blumen umgeben.

Der Haupteingang Ihrer neuen Immobilie ist über eine mit Granitstufen belegte Treppe zu erreichen. Über die Hauseingangsdiele, welche Sie über eine massive Holztreppe sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zu Souterrainwohnung und in den Keller führt, gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Vom zentralen Wohnungsflur, welcher zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin weit geöffnet ist, sind auch alle anderen Räume begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben einem großen Fenster eine Badewanne und auch eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es neben einem G-WC auch noch ein Gästezimmer, welches natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden dann. Das großes Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten liegt neben dem Wohnzimmer, welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, von dem aus Sie auf Ihre knapp 25 m² große nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse treten können. Ein Sonnenschirm sorgt für Schatten, sollte es Ihnen einmal zu heiß werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 durch eine große Dachgaube im Bereich des Bades und der Küche, welche in diesem Zuge auch komplett modernisiert wurden, und im Bereich des Schlafzimmers durch eine kleinere Dachgaube erweitert, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Wohnung insgesamt renoviert.

Im Kellergeschoss gibt es eine knapp 60 m² große Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang und neuwertigem Duschbad. 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Kelleräumen finden Sie noch eine große Waschküche und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.

Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC, Terrasse Nr. 1
OG: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Terrasse Nr. 2
Souterrain: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse Nr. 3

Ausstattung 

- Gebäude massiv erbaut und freistehend
- Haus komplett wärmegedämmt und verklinkert 
- Dachgauben zur Wohnraumvergrößerung, mit Schiefer verkleidet
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden: im EG elektrisch, im OG manuell
- modernisierte Bäder
- Böden: überwiegend Fliesen, tw.  Laminat 
- Wände: tapeziert, tw. verklinkert
- Decken: tapeziert, Holzpaneeldecken in den Bädern, massive und hochwertige Holzbalkendeckenverkleidung im WZ/EZ
- Zimmertüren weiß
- Wohnungseingangstüren massiv (EG und OG weiß, Souterrain Kiefernholz)
- Hauseingangstür weiß, Kunststoff mit Lichtausschnitt, Sicherheitstür
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- 3 Türsprechanlagen
- Alarmanlage
- Satelliten-Anlage

Modernisierungen

2008 Bad inkl. aller Leitungen im Souterrain erneuert
2011 beide Dachgauben errichtet 
2011 Wohnung im OG modernisiert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper) und renoviert (Fußböden, Wände)
2013 neue Gas-Zentralheizung eingebaut 

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Grundstück komplett eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecke)
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (aus 2004), neue Antriebsmotoren (2019)
- 2 Stellplätze
- 2 Gärten mit 3 Terrassen (1x mit Markise)
- massives Gartenhaus ( Bj. 1992) mit Kaminofen, Einbauküche und extra WC mit Waschbecken
- Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- überdachter Bereich zwischen Gartenhaus und Gartenhütte mit Außenkamin
- Brunnen
- Außen- und Gartenbeleuchtung 
- mehrere Wasseranschlüsse im Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² setzt sich folgender zusammen:
EG 103,14 m²
OG 87,80 m²
Souterrain 58,23 m²

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Baujahr des Gebäudes: 1985
Baujahr der Heizung: 2013
Energieträger: Gas
Energiewert: 177,3 kWh/m²*a 
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180103-1162/1163            ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 66 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Objektbeschreibung 

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden 
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftsfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)
 

Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                89.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  










































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