Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3


Bausubstanz 

Baujahr:                  1954, Anbau 1970

Objektzustand:        teilmodernisiert 2004/2005

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:               164.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          ab 01.01.2020


Objektbeschreibung 

Ruhige Lage - überschaubarer Garten - Garage und Stellplätze direkt vor der Haustür, aber dennoch kein Durchgangsverkehr...

Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus - 2 Schlafzimmer - 2  Bäder und ein großes Wohn- und Esszimmer...

Wenn Ihnen diese ersten Informationen gut gefallen, dann lesen Sie doch bitte weiter!

Ihre neues Zuhause fand seinen Ursprung 1954 und wurde 1970 um einen Anbau erweitert. Mehrere Familien fanden im Laufe der Jahre dort ein wunderbares Heim. Das Haus wurde ständig instandgehalten und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2004/2005 in großen Teilen saniert. Sowohl die Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, beide Bäder, ein Großteil der Fenster, das Flachdach vom Anbau sowie die Böden wurden erneuert. 2006 erhielt dann die hinteren Außenfassade einen neuen Wärmedämmputz und die Terrasse wurde neu gefliest.

Im Erdgeschoss erwarten Sie von den Diele abgehend die Küche mit Blick in den Garten, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenstern und Ausgang zum Garten, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist. 

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es 2 Schlafzimmer und das 2. Tageslicht-Bad, welches hier mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Eltern-Schlafzimmer aus kann man das Flachdach des Anbaus betreten. Lediglich durch den Einbau eines Bodenbelags und eines Geländers können Sie hier eine wunderbare Dachterrasse von etwa 13 m² neu hinzugewinnen.

Das Dachgeschoss mit großer Dachgaube ist bereits wohnlich ausgebaut. Allerdings ist es nur über eine Einschubtreppe erreichbar und als Hobbyzimmer sicherlich gut nutzbar.

Das Haus sowie die Terrasse sind voll unterkellert. 

Direkt vor dem Haus befindet sich ein großes Grundstück, auf dem die Garage und eine große Gartenhütte mit Stromanschluss erbaut sind. Der gesamte Bereich davor ist gepflastert und bietet Ihnen nochmals 2-3 eigene Stellplätze.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse
Dachboden: ausgebaut, 1 großes Zimmer (kein Wohnraum, nur wohnlich nutzbar)
KG: 2 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Kellerflur u. Heizungsraum


Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut, Stahlbetondecken
voll unterkellert
Massivholz-Innentreppe
Anbau mit Unterkellerung und Unterkellerung der Terrasse (1970)
Dach ausgebaut und wärmegedämmt (um 1985)
Gastherme Fa. Vaillant (1991)
Dach neu gedeckt und neue Dachrinnen (2001)
Haustür: Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt, 3-fach verriegelbar (2001)
beide Bäder modernisiert (2004)
Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasserleitungen) (2004)
Elektrik erneuert (2004)
Flachdach vom Anbau erneuert (2005)
Kellertür und 2 Kellerfenster (2005)
Böden: Fliesen und Laminat (2005)
Terrasse gefliest (2006)
Außenfassade: hinten Wärmedämmmputz (2006), vorne Eternitplattenverkleidung mit Dämmung
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (WZ-1991, SZ-1993, Küche+ Bäder-2005, Flur-2010)
Fensterbänke: tw. Granit
Rollläden in allen Zimmern (außer Dach und Bad im OG)
Kabelempfang


Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Auf eigenem Grundstück, direkt vor dem Haus:
Garage mit Schwingtor 
2-3 Stellplätze
große Gartenhütte mit Strom 

Die Wohnfläche von rd. 84 m² setzt sich wie folgt zusammen:
...s. Lang-Exposé

Bei 250 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ...s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 208,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis 
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Baujahr des Gebäudes: 1954/1970
Baujahr der Heizung: 1991
Energieträger: Gas
Energiewert:  268,5 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 


Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 


Bausubstanz 

Baujahr:                   1931

Objektzustand:        gepflegt

Heizungsart:            Nachtspeicher

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                289.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit guter Größe - zwei Garagen plus zwei eigene Stellplätze - schöner, großer Garten ... und das alles sooo nah an der Buer´schen Innenstadt, dem Stadtwald und dem Park rund um Schloss Berge!

Greifen Sie zu, bevor es ein anderer macht!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Über den Vorgartenbereich erreichen Sie den Eingang Ihres neuen Zuhauses. Im Erdgeschoss (Hochparterre) gelangen Sie über die weiß geflieste Diele in den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welche bereits sogar eine Einbauküche der Fa. Siematic inkl. Marken-Elektrogeräten und einer sehr hochwertigen 4 cm dicken Granitarbeitsplatte enthält. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage auch noch ein Gäste-WC. 

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein sehr großes Schlafzimmer, welches aus drei Zimmern zusammen gelegt wurde, vorfinden. 

Das Dachgeschoss wurde komplett bis zum Firstbalken geöffnet, mit Gauben und Einbauschränken ausgestattet und zu einem Studio mit Schlafebene im Spitzbodenbereich ausgebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie drei Kellerräume sowie eine große Waschküche vor.

Der Garten ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Waschküche und auch noch durch eine Garage erreichbar. Er liegt in Südlage und bietet Ihnen neben einer knapp 28 m² großen Terrasse und einem schönen Grünbereich auch noch einen kleinen Geräteschuppen und ein altes Gartenhaus, wo Sie prima Ihre Gartenmöbel im Winter verstauen können.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, wovon eine über ein elektrisch, die andere über ein manuell betriebenes Schwingtor verfügt, mit zwei Stellplätzen davor. Im öffentlichen Bereich gibt es noch zwei weitere Stellplätze, die nur der Hauseigentümer nutzen kann.


Aufteilung

EG: offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Garten, Diele, Gäste-WC
OG: sehr großes, offenes Schlafzimmer (bestehend aus 3 zusammengelegten Räumen), Flur, Bad
DG: Studio mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
KG: 3 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang zum Garten

Ausstattung und Modernisierungen

- Bodenbeläge: Parkettdielenboden (2014), weiße Fliesen (um 2000), Teppich
- Wände: tapeziert (2014), weiß gestrichen (2018)
- Decken: überwiegend tapeziert (2014), weiß gestrichen (2018), tw. helle Paneeldecken
- Bad und G-WC: weiß gefliest und weiße Sanitärelemente (um 2000)
- Innentüren: weiße Holztüren
- Außenfassade: Rauputz, weiß gestrichen
- Dach: Walmdach mit 2 Gauben, 1983 neu gedeckt und wärmegedämmt
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (1976/1983)
- Rollläden: manuell bedienbar
- Haustür: Kunststoffrahmen mit Glaseinsatz, 5-fach-verriegelbar (2014)
- Elektrik: 3-adrig, Leitungen tw. erneuert (2015), Elektro-Sicherungskasten mit FI-Schalter (2016)
- Heizung: Nachtspeicheröfen (1985)
- Keller: Boden komplett gefliest, Wände weiß gestrichen oder weiß gefliest, Höhe etwa 2 m
- inkl. Einbauküche (Fa. Siematic) mit Elektrogeräten  (Fa. Küppersbusch) und 40 mm dicker Granitplatte
- Kabelempfang


Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

2 Garagen mit Schwingtoren, 1x Tor elektrisch bedienbar
2 Stellplätze vor der Garage (sowie 2 weitere Stellpätze für Gäste)
Garagenanbau (Geräteschuppen)
Gartenhaus (Stall)

Die angegebene Wohnfläche von rd. 120 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche, ca.: EG ...siehe Lang-Exposé

Bei dem etwa 474 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ... ...siehe Lang-Exposé
Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa  ...siehe Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.05.2015
Baujahr des Gebäudes: 1931
Baujahr der Heizung: 1985
Energieträger: Strom
Energiewert: 215,6 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Nachtspeicher


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 


Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja


Bausubstanz 

Baujahr:                  1955

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS VERKAUFT***  

Kaufpreis:                154.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Dieses in liebevolle Hände zu verkaufende Reiheneckhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und wurde 1962 um eine Garage mit Anbau ergänzt. 1983 wurde das Dachgeschoss um eine große Dachgaube erweitert, saniert  und ausgebaut. Das Haus war jahrelang im Besitz einer Familie und bedarf nun einer Erfrischungskur.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang ins Gäste-WC und in die Diele, von welcher aus Sie die Küche und das große Wohnzimmer mit Blick in den Garten betreten können.
Über eine massive Holztreppe erwarten Sie im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafzimmer, wovon eines jedoch als zweite Küche genutzt wurde. Im Dachgeschoss gibt es ein großes, hell gefliestes Studiozimmer mit Klimanalage sowie ein zweites Badezimmer und eine Abstellkammer.
Im Keller des Hauses sind eine große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken, ein kleiner Vorratsraum sowie ein weiterer Raum, welcher als dritte Küche genutzt wurde, und ein kleiner Heizungsraum mit Durchgangskellerraum und Ausgang zum Garten untergebracht.

Direkt am Haus gibt es eine hübsche Terrasse mit Blick ins Grüne. Von hier aus können Sie auch den Anbau hinter der Garage betreten. Der Garten mit Ausrichtung nach Süden ist recht pflegeleicht mit viel Rasen und einem Blumenbeet gestaltet und bietet Ihnen an seinem Ende noch ein Gartengerätehäuschen.

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer (derzeit als 2. Küche), Flur, Badezimmer, Balkon
Dachboden: ausgebaut, 1 großes Zimmer (Studio), 2. Badezimmer, Abstellkammer
KG: Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, wohnlich ausgebauter Raum (als 3. Küche genutzt), Kellerflur u. Heizungsraum

Ausstattung 

massiv gebaut
voll unterkellert
Außenfassade mit Klinkerriemchen verkleidet
Dach ausgebaut und wärmegedämmt (1983)
Böden: Fliesen und Laminat
Zimmertüren: Buche
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1984)
Haustür: massiver Holzrahmen mit Lichtausschnitt
Gastherme, Bj. 2006 mit Warmwasserspeicher 130 l, Fa. Vaillant
Rollläden in allen Zimmern
inkl. Einbauküche im OG
Kabelempfang
Klimaanlage im DG

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Garage mit Schwingtor
Stellplatz vor der Garage
Garagenanbau von ca. 12 m² mit Strom und Wasseranschluss
großer Stall/Gartengerätehaus im hinteren Gartenbereich
Brunnen im Garten 

Die angegebene Wohnfläche von rd. 101 m² setzt sich wie folgt zusammen:
...siehe Lang-Exposé

Bei dem etwa 383 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 180 Euro/m².
Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf:
...siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 315,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 14.08.2019
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr der Heizung: 2006
Energieträger: Gas
Energiewert:  310 kWh/m²*a 
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 190125-1229/1230    ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Wunderschönes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus mit ELW, freistehend

Wohnfläche:             ca. 250 m² 

Nutzfläche:               ca. 40 m²

Grundstücksfläche:  648 m² 

Zimmer:                    9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, GWC


Bausubstanz 

Baujahr:                  1985

Objektzustand:        gepflegt, teilmodernisiert 2008/2011

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                548.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Sie suchen schon lange ein freistehendes Haus? - Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Dieses wunderschöne, gepflegte und teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung und eigenem Hauseingang ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahmequelle geeignet. 

Das gesamte Grundstück ist komplett durch Zäune, Mauern und Hecken eingefriedet und nur durch ein Tor, welches sich vom Haus aus per Knopfdruck öffnen lässt, begehbar. Es gibt einen vorderen und einen hinteren Gartenbereich mit mehreren Terrassen, eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte und ein hübsches, massiv erbautes Gartenhaus mit Einbauküche, Kaminofen, WC und Waschbecken, mit überdachtem Vorplatz, wo sich ein Außenkamin befindet. Der gesamte Garten ist mit viel Liebe angelegt worden. Das Haus steht frei in der Mitte des Gartens und ist somit rund herum von Wiese, Bäumen und Blumen umgeben.

Der Haupteingang Ihrer neuen Immobilie ist über eine mit Granitstufen belegte Treppe zu erreichen. Über die Hauseingangsdiele, welche Sie über eine massive Holztreppe sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zu Souterrainwohnung und in den Keller führt, gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Vom zentralen Wohnungsflur, welcher zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin weit geöffnet ist, sind auch alle anderen Räume begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben einem großen Fenster eine Badewanne und auch eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es neben einem G-WC auch noch ein Gästezimmer, welches natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden dann. Das großes Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten liegt neben dem Wohnzimmer, welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, von dem aus Sie auf Ihre knapp 25 m² große nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse treten können. Ein Sonnenschirm sorgt für Schatten, sollte es Ihnen einmal zu heiß werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 durch eine große Dachgaube im Bereich des Bades und der Küche, welche in diesem Zuge auch komplett modernisiert wurden, und im Bereich des Schlafzimmers durch eine kleinere Dachgaube erweitert, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Wohnung insgesamt renoviert.

Im Kellergeschoss gibt es eine knapp 60 m² große Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang und neuwertigem Duschbad. 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Kelleräumen finden Sie noch eine große Waschküche und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.

Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC, Terrasse Nr. 1
OG: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Terrasse Nr. 2
Souterrain: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse Nr. 3

Ausstattung 

- Gebäude massiv erbaut und freistehend
- Haus komplett wärmegedämmt und verklinkert 
- Dachgauben zur Wohnraumvergrößerung, mit Schiefer verkleidet
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden: im EG elektrisch, im OG manuell
- modernisierte Bäder
- Böden: überwiegend Fliesen, tw.  Laminat 
- Wände: tapeziert, tw. verklinkert
- Decken: tapeziert, Holzpaneeldecken in den Bädern, massive und hochwertige Holzbalkendeckenverkleidung im WZ/EZ
- Zimmertüren weiß
- Wohnungseingangstüren massiv (EG und OG weiß, Souterrain Kiefernholz)
- Hauseingangstür weiß, Kunststoff mit Lichtausschnitt, Sicherheitstür
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- 3 Türsprechanlagen
- Alarmanlage
- Satelliten-Anlage

Modernisierungen

2008 Bad inkl. aller Leitungen im Souterrain erneuert
2011 beide Dachgauben errichtet 
2011 Wohnung im OG modernisiert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper) und renoviert (Fußböden, Wände)
2013 neue Gas-Zentralheizung eingebaut 

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Grundstück komplett eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecke)
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (aus 2004), neue Antriebsmotoren (2019)
- 2 Stellplätze
- 2 Gärten mit 3 Terrassen (1x mit Markise)
- massives Gartenhaus ( Bj. 1992) mit Kaminofen, Einbauküche und extra WC mit Waschbecken
- Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- überdachter Bereich zwischen Gartenhaus und Gartenhütte mit Außenkamin
- Brunnen
- Außen- und Gartenbeleuchtung 
- mehrere Wasseranschlüsse im Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² setzt sich folgender zusammen:
EG 103,14 m²
OG 87,80 m²
Souterrain 58,23 m²

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Baujahr des Gebäudes: 1985
Baujahr der Heizung: 2013
Energieträger: Gas
Energiewert: 177,3 kWh/m²*a 
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180103-1162/1163            ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 66 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Objektbeschreibung 

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden 
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftsfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)
 

Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                89.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  










































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