Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***NEU***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4


Bausubstanz 

Baujahr:                  1905/1950 und 1940

Objektzustand:        sanierungsbedürftig

Heizungsart:            Öl-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:                189.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1905 auf einem 1.038 m² großen Kaufgrundstück erbaut. 1950 erhielt die rechte Hälte einen 2-stöckigen Anbau. Im Garten befindet sich zudem noch ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude, welches etwa aus dem Jahr 1940 stammt.  Da die beiden Doppelhaushälften grundbuchmäßig und auch in ihrer Bauweise miteinander verflochten sind, werden sie nur im Doppelpack verkauft.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche. Vom seitlichen Hauseingang gelangen Sie durch die helle Eingangsdiele linksseitig zum Badezimmer und zum Wohnzimmer, rechtsseitig können Sie das Esszimmer mit dahinterliegender Küche betreten. Vom Esszimmer aus führt Sie eine Wendeltreppe in den Keller und auch ins Obergeschoss (Dachgeschoss), wo sich zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden.

Die rechte Haushälfte bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche. Hier gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad, eine große Küche und das daran anschließende Wohnzimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit einer kleinen daran anschließenden Küche, das zweite Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Auch diese Haushälfte ist im Altbaubereich unterkellert.

Auf beiden Seiten der Doppelhaushälften sind jeweils min. 2 Stellplätze auf der gepflasterten Fläche möglich. Zudem gibt es jeweils einen separaten Garteneingang.

Der Garten ist sehr groß und bietet jeder Haushälfte eine Terrasse. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein 2-geschossiges und unterkellertes Nebengebäude mt wohnlich ausgebauten Räumen wie Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Hier ist im Keller auch die Öl-Zentralheizung untergebracht, welche alle Gebäude wärmetechnisch versorgt. 

Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig!

Aufteilung und Ausstattung


HAUS LINKS: ca. 84 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
OG: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
KG: Flur, Kellerräume

HAUS RECHTS: ca. 113 m² Wohnfläche

EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum
OG: 2 Flure, 2. Wohnzimmer, Küche, 2. Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer
KG: Flur, Kellerräume

Ausstattung beider Häuser: 
je ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller
Fenster: Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, mit Rollläden
Böden: PVC, Fliesen, Laminat,Teppich
Bäder unterschiedlich ausgesattet: gefliest, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1994
Dach: Betondachpfannen, Gaube 
Außenwände: verputzt, vorne Klinkerriemchen, keine Wärmedämmung
Gewölbedecken/Stahlträgerdecken/Holzbalkendecken
eine Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus

NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Bad
OG: Flur, 2 Schlafzimmer
KG: Heizungsraum, Kellerraum
einfache Ausstattung ähnlich wie Haupthaus

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bitte beachten:
Beide Doppelhaushälften sind sehr sanierungsbedürftig und es müssen sämtliche Gewerke erneuert werden (Elektrik, Sanitärleitungen, Bäder, Fenster, Wände, Böden, Türen etc.) Der Keller ist feucht.

Das Nebengebäude ist eine ehemalige Werkstatt und nicht für Wohnzwecke deklariert, bietet dem Eigentümer aber schätzungsweise 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Das Kauf-Grundstück umfasst insgesamt 1038 m². Der Bodenrichtwert beträgt 165 Euro/m²
Das Grundbuch enthält keine Einträge in Abt. II. 

Betriebskosten:
Wohngebäudeversicherung ... s. Lang-Exposé
Grundbesitzabgaben ... s. Lang-Exposé

Baujahre:
Ursprungsjahr 1905
Anbau 1950
Nebengebäude um 1940

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Baujahr des Gebäudes: 1905
Baujahr der Heizung: 1994
Energieträger: Öl
Energiewert: 214,2 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachboden, Keller, Wintergarten, Garten, Terrasse,  ca. 469 m² Grundstück, ca. 75 m² WF + ca. 84 m² NF, 2 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze, Bj. 1954, teilmodernisiert 2000/2015/2018 & renovierungsbedürftig

Bereits reserviert!!!

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1


Bausubstanz 

Baujahr:                  1985

Objektzustand:        gepflegt

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung, tw. Fußbodenheizung 

Energieausweis:      Verbrauchsausweis 


Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:                259.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

FAMILIE im GLÜCK ... denn hier können Ihre Kinder nicht nur im eigenen Garten, sondern auch noch auf der Straße vor dem Haus unbeschwert spielen!

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Ihre Gäste können Sie nun in Ihrer großzügigen und offenen Diele empfangen. Einbauschränke bieten hier viel Stauraum für Jacken, Mäntel und Schuhe.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und der Küche noch das große Wohn- und Esszimmer mit seiner lichtdurchflutenden Fensteranlage und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist. Im Sommer bieten Ihnen zwei, über die gesamte Hausbreite angebrachte und zudem auch noch elektrisch bedienbare Markisen ausreichend Schatten. Im hinteren Bereich des Gartens, welcher auch über eine Kellertreppe begehbar ist, liegt eine große Holzhütte.

Über eine massive, offene Holztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller, der nebem einem Hausanschlussraum über eine große Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum und einem großen Kaminzimmer verfügt, als auch ins Dachgeschoss, welches durch seine beiden sehr großen Gauben kaum Schrägen aufweist. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Den wohnlich ausgebauten Spitzboden können Sie über eine Einschubtreppe erreichen. Dieser mit Einbauschränken ausgestattete Raum kann gut als zusätzliches, etwa 20 m² großes Hobbyzimmer genutzt werden. 

Zum Angebot gehört noch eine Garage. Ein zweites Auto kann zudem direkt vor dem Haus geparkt werden.

Aufteilung

EG: Eingangsdiele, Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
OG: 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche
KG: Flur, Hausanschluss-/Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, großes Kaminzimmer, Ausgang zum Garten


Ausstattung und Modernisierungen

- Außenfassade mit Wärmedämmputz 
- Dach 1990 wohnlich ausgebaut und wärmegedämmt, zusätzliche Dachbodendämmung eingebaut
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Haustür aus massivem Holz mit Glaseinsatz und 5-fach-Verriegelung
- Innentüren- und zargen aus Massivholz, tw. auch Furnierholz
- Vollkeller, h=2,20 m
- Kellerausgang zum Garten
- 2002 neue Gaszentralheizung mit 130 l-Tank Fa. Vaillant eingebaut
- zusätzliche Fußbodenheizung (über Gas) im Badezimmer
- Rauchmelder
- offene Innentreppe aus massivem Holz
- großes Kaminzimmer im Keller
- Böden im EG und KG komplett gefliest, im OG Teppichboden
- Badezimmer komplett gefliest, mit Waschbecken, Hänge-WC, Badewanne, Dusche und großem Fenster
- Gäste-WC 
- eingebauter Tresor
- Einbauschränke in Diele und Spitzboden
- Wände mit Rauputz oder tapeziert/gestrichen, im Esszimmer eine Wand verklinkert
- große Terrasse (ca. 28 m²) mit 2 elektrisch bedienbaren, großen Markisen mit ca. 5,60 m Gesamtbreite
- 2016 alle Fenster und Außenfassade frisch gestrichen
- Kabelempfang

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Garage mit Schwingtor
zusätzlicher Stellplatz für PKW vor dem Haus möglich 
Gartenhütte

Die Wohnfläche von 97,09 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche ...siehe Lang-Exposé

Bei 371 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Das Grundstück besteht aus ...siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten inkl. Strom betragen insgesamt rd. 233,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
... siehe Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.09.2019
Baujahr des Gebäudes: 1984
Baujahr der Heizung: 2002
Energieträger: Erdgas
Energiewert: 119,5 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3


Bausubstanz 

Baujahr:                  1954, Anbau 1970

Objektzustand:        teilmodernisiert 2004/2005

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:               164.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Ruhige Lage - überschaubarer Garten - Garage und Stellplätze direkt vor der Haustür, aber dennoch kein Durchgangsverkehr...

Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus - 2 Schlafzimmer - 2  Bäder und ein großes Wohn- und Esszimmer...

Wenn Ihnen diese ersten Informationen gut gefallen, dann lesen Sie doch bitte weiter!

Ihre neues Zuhause fand seinen Ursprung 1954 und wurde 1970 um einen Anbau erweitert. Mehrere Familien fanden im Laufe der Jahre dort ein wunderbares Heim. Das Haus wurde ständig instandgehalten und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2004/2005 in großen Teilen saniert. Sowohl die Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, beide Bäder, ein Großteil der Fenster, das Flachdach vom Anbau sowie die Böden wurden erneuert. 2006 erhielt dann die hinteren Außenfassade einen neuen Wärmedämmputz und die Terrasse wurde neu gefliest.

Im Erdgeschoss erwarten Sie von den Diele abgehend die Küche mit Blick in den Garten, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenstern und Ausgang zum Garten, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist. 

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es 2 Schlafzimmer und das 2. Tageslicht-Bad, welches hier mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Eltern-Schlafzimmer aus kann man das Flachdach des Anbaus betreten. Lediglich durch den Einbau eines Bodenbelags und eines Geländers können Sie hier eine wunderbare Dachterrasse von etwa 13 m² neu hinzugewinnen.

Das Dachgeschoss mit großer Dachgaube ist bereits wohnlich ausgebaut. Allerdings ist es nur über eine Einschubtreppe erreichbar und als Hobbyzimmer sicherlich gut nutzbar.

Das Haus sowie die Terrasse sind voll unterkellert. 

Direkt vor dem Haus befindet sich ein großes Grundstück, auf dem die Garage und eine große Gartenhütte mit Stromanschluss erbaut sind. Der gesamte Bereich davor ist gepflastert und bietet Ihnen nochmals 2-3 eigene Stellplätze.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse
Dachboden: ausgebaut, 1 großes Zimmer (kein Wohnraum, nur wohnlich nutzbar)
KG: 2 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Kellerflur u. Heizungsraum


Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut, Stahlbetondecken
voll unterkellert
Massivholz-Innentreppe
Anbau mit Unterkellerung und Unterkellerung der Terrasse (1970)
Dach ausgebaut und wärmegedämmt (um 1985)
Gastherme Fa. Vaillant (1991)
Dach neu gedeckt und neue Dachrinnen (2001)
Haustür: Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt, 3-fach verriegelbar (2001)
beide Bäder modernisiert (2004)
Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasserleitungen) (2004)
Elektrik erneuert (2004)
Flachdach vom Anbau erneuert (2005)
Kellertür und 2 Kellerfenster (2005)
Böden: Fliesen und Laminat (2005)
Terrasse gefliest (2006)
Außenfassade: hinten Wärmedämmmputz (2006), vorne Eternitplattenverkleidung mit Dämmung
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (WZ-1991, SZ-1993, Küche+ Bäder-2005, Flur-2010)
Fensterbänke: tw. Granit
Rollläden in allen Zimmern (außer Dach und Bad im OG)
Kabelempfang


Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Auf eigenem Grundstück, direkt vor dem Haus:
Garage mit Schwingtor 
2-3 Stellplätze
große Gartenhütte mit Strom 

Die Wohnfläche von rd. 84 m² setzt sich wie folgt zusammen:
...s. Lang-Exposé

Bei 250 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ...s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 208,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis 
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Baujahr des Gebäudes: 1954/1970
Baujahr der Heizung: 1991
Energieträger: Gas
Energiewert:  268,5 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190125-1229/1230    ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Wunderschönes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung!


Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus mit ELW, freistehend

Wohnfläche:             ca. 250 m² 

Nutzfläche:               ca. 40 m²

Grundstücksfläche:  648 m² 

Zimmer:                    9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, GWC


Bausubstanz 

Baujahr:                  1985

Objektzustand:        gepflegt, teilmodernisiert 2008/2011

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                548.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Sie suchen schon lange ein freistehendes Haus? - Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Dieses wunderschöne, gepflegte und teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung und eigenem Hauseingang ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahmequelle geeignet. 

Das gesamte Grundstück ist komplett durch Zäune, Mauern und Hecken eingefriedet und nur durch ein Tor, welches sich vom Haus aus per Knopfdruck öffnen lässt, begehbar. Es gibt einen vorderen und einen hinteren Gartenbereich mit mehreren Terrassen, eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte und ein hübsches, massiv erbautes Gartenhaus mit Einbauküche, Kaminofen, WC und Waschbecken, mit überdachtem Vorplatz, wo sich ein Außenkamin befindet. Der gesamte Garten ist mit viel Liebe angelegt worden. Das Haus steht frei in der Mitte des Gartens und ist somit rund herum von Wiese, Bäumen und Blumen umgeben.

Der Haupteingang Ihrer neuen Immobilie ist über eine mit Granitstufen belegte Treppe zu erreichen. Über die Hauseingangsdiele, welche Sie über eine massive Holztreppe sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zu Souterrainwohnung und in den Keller führt, gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Vom zentralen Wohnungsflur, welcher zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin weit geöffnet ist, sind auch alle anderen Räume begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben einem großen Fenster eine Badewanne und auch eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es neben einem G-WC auch noch ein Gästezimmer, welches natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden dann. Das großes Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten liegt neben dem Wohnzimmer, welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, von dem aus Sie auf Ihre knapp 25 m² große nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse treten können. Ein Sonnenschirm sorgt für Schatten, sollte es Ihnen einmal zu heiß werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 durch eine große Dachgaube im Bereich des Bades und der Küche, welche in diesem Zuge auch komplett modernisiert wurden, und im Bereich des Schlafzimmers durch eine kleinere Dachgaube erweitert, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Wohnung insgesamt renoviert.

Im Kellergeschoss gibt es eine knapp 60 m² große Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang und neuwertigem Duschbad. 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Kelleräumen finden Sie noch eine große Waschküche und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.

Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC, Terrasse Nr. 1
OG: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Terrasse Nr. 2
Souterrain: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse Nr. 3

Ausstattung 

- Gebäude massiv erbaut und freistehend
- Haus komplett wärmegedämmt und verklinkert 
- Dachgauben zur Wohnraumvergrößerung, mit Schiefer verkleidet
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden: im EG elektrisch, im OG manuell
- modernisierte Bäder
- Böden: überwiegend Fliesen, tw.  Laminat 
- Wände: tapeziert, tw. verklinkert
- Decken: tapeziert, Holzpaneeldecken in den Bädern, massive und hochwertige Holzbalkendeckenverkleidung im WZ/EZ
- Zimmertüren weiß
- Wohnungseingangstüren massiv (EG und OG weiß, Souterrain Kiefernholz)
- Hauseingangstür weiß, Kunststoff mit Lichtausschnitt, Sicherheitstür
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- 3 Türsprechanlagen
- Alarmanlage
- Satelliten-Anlage

Modernisierungen

2008 Bad inkl. aller Leitungen im Souterrain erneuert
2011 beide Dachgauben errichtet 
2011 Wohnung im OG modernisiert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper) und renoviert (Fußböden, Wände)
2013 neue Gas-Zentralheizung eingebaut 

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Grundstück komplett eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecke)
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (aus 2004), neue Antriebsmotoren (2019)
- 2 Stellplätze
- 2 Gärten mit 3 Terrassen (1x mit Markise)
- massives Gartenhaus ( Bj. 1992) mit Kaminofen, Einbauküche und extra WC mit Waschbecken
- Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- überdachter Bereich zwischen Gartenhaus und Gartenhütte mit Außenkamin
- Brunnen
- Außen- und Gartenbeleuchtung 
- mehrere Wasseranschlüsse im Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² setzt sich folgender zusammen:
EG 103,14 m²
OG 87,80 m²
Souterrain 58,23 m²

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Baujahr des Gebäudes: 1985
Baujahr der Heizung: 2013
Energieträger: Gas
Energiewert: 177,3 kWh/m²*a 
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180103-1162/1163            ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Handwerker aufgepasst: Hälfte einer Zechen-Doppelhaushälfte mit großem Gartenhaus für die kleine Familie


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (im Wohneigentum)

Wohnfläche:             ca. 66 m² 

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  281,5 m² 

Zimmer:                    3,5 Zimmer, Küche, kl. Arbeitszimmer, Bad, Diele


Bausubstanz 

Baujahr:                  1908

Objektzustand:        renovierungsbedürftig

Heizungsart:            Ofenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Objektbeschreibung 

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist direkt angrenzend an einen schönen Hof. Dahinter befindet sich der Garten, welcher in zwei Anteile mit der vorderen Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann. Eine große, zweistöckige Holzlaube kann gut als Gartenhaus genutzt werden. In früheren Zeiten haben hier sogar die Kinder der Familie mit Freunden im Sommer in der oberen Etage der Laube zeitweise übernachtet, ähnlich wie in einem Zeltlager.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall besitzt.

Über eine kleine Treppe mit überdachtem Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus können Sie zur rechten Seite die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer liegt linksseitig. Es ist mit einer Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch in den Keller.

Über die massive Holztreppe können Sie im Zwischenpodest ein kleines Zimmer, welches man z.B. als Arbeitszimmerchen nutzen kann, betreten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus Sie über eine Holzleiter den Spitzboden erreichen können. Dieser noch unausgebaute Bereich bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von schätzungsweise 20 m². Hier wurden im Jahr 2006 zwei neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 

Das Haus ist einfach ausgestattet und benötigt eine Sanierung hinsichtlich Heizung, Badezimmer und Elektrik. Das Dach wurde 1992 inkl. Sparren erneuert und mit Tonziegelpfannen gedeckt.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand für einen Altbau.

Die vordere Hälfte der DHH wird derzeit ebenfalls verkauft und könnte zusammen mit dieser Immobilie erworben werden!


Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Diele
Zwischenetage: kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut
KG: 2 große Kellerräume, Flur


Ausstattung / Modernisierungen

- massiv gebaut, voll unterkellert
- Ziegelmauerwerk
- KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung
- EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung
- hohe Decken
- Holztreppe
- Dach 1992 mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1981, 2006 und 2009)
- Rollläden 
... siehe Lang-Exposé

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der vorderen Haushälfte.
Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftsfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.
Des Weiteren sind im "eigenen" Garten eine große, 2-stöckige Holzlaube erbaut sowie ein Unterstellplatz für Kaminholz.

Kabelempfang vorhanden.
Ausreichend Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Nebenkosten betragen 136,47 Euro/Mon.
Diese sind wie folgt aufgeteilt: ... siehe Lang-Exposé

Das Haus wurde bisher über Ofenheizungen mit Kaminholz beheizt. Es gibt keine Heizung/keine Heizkörper im Haus. Die vordere Haushälfte des Nachbarn verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, so dass auch hier unproblematisch ein Gasanschluss verlegt werden kann.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr Gebäude:1908
Baujahr Heizung: -
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 554,1 kWh/(m²*a)
 

Erwerbskonditionen      

Kaufpreis:                89.000,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  










































Karte
Anrufen
Email
Info