EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 220221-1399/1400                                                                 ***NEU***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisiertes Generationenhaus mit Maisonettewohnung!

Wohnung im EG mit ca. 53 m² und Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² im OG/DG, insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, zzgl. 50 m² Nutzfläche im Keller, voll unterkellert, Garten, 146 m² Grundstück, Bj. 1914, Wiederaufbau ca. 1950, modernisiert 1998-2005

Ein ausführliches Exposé erscheint Anfang Februar, in der 6. KW!

Objekt-Nr. 210220-1397/98                                                                      ***NEU***

Einfamilienhaus im WEG zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Halbes Zechenhaus für die kleine Familie!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses Zechenhaus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet, 2001  modernisiert und ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

2019 wurden noch einmal der Küchenbereich renoviert sowie ein neues Dachfenster eingebaut.

Der Hauseingang dieser Haushälfte befindet sich seitlich am Gebäude und lädt Sie über den offenen Dielenbereich in die gemütliche und große Küche, welche nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ein. Dieser großzügig gestaltete und offene Wohnstil entspricht den heutigen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe können Sie einerseits den Keller mit Waschküche, einem weiteren Kellerraum und auch den Kellerausgang zum Hof als auch das Zwischen- und Dachgeschoss erreichen.

In der Zwischenetage gibt es einen offenen Bereich mit großem Dachflächenfenster. Hier können Sie gut ein kleines Arbeitszimmer unterbringen, da Ihnen knapp 10 m² Grundfläche zur Verfügung stehen.

Fünf weitere Treppenstufen aus massivem Buchenholz führen Sie dann in die Dachgeschossetage. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und einen kleinen Flur. Der Spitzboden wäre über eine Leiter erreichbar. Dieser ist jedoch nicht ausgebaut, könnte Ihnen aber als zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² dienen.

Über eine Hoffläche erreichen Sie den Garten, welcher in zwei Anteile mit der hinteren Haushälfte des Nachbarn aufgeteilt wurde, so dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann.

Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gemauertes Stallgebäude, von dem jeder Eigentümer einen eigenen Stall/Abstellraum besitzt. Zudem gibt es im Garten noch eine große Gartenhütte, die erst 2019 errichtet worden ist.

Aufteilung

EG: Wohnzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Diele

Zwischenetage: offenes Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer

DG: 2 Schlafzimmer, Flur

Spitzboden: nicht ausgebaut

KG: 2 große Kellerräume, Flur

Ausstattung und Modernisierungen

+ massiv gebaut, voll unterkellert

+ Ziegelmauerwerk

+ KG: Stahlträgerdecke mit Betonausfüllung

+ EG: Holzbalkendecke mit Kesselaschefüllung

+ tw. abgehängte Decken

+ 1988 Gasanschluss und erste Gasheizung installiert, neue Heizkörper eingebaut

+ 1991 Kunststoff-Isolierglasfenster

+ 1991 Rollläden

+ 1992 Dach mit Tonziegelpfannen neu gedeckt, Sparren erneuert

+ 2001 Keller tiefergelegt, isoliert, neue Betonsohle mit Verbundestrich, Heizkörper eingebaut

+ 2001 Kellerausgangstreppe erbaut

+ 2001 Massivholztreppe (Wendeltreppe zum Keller und zum Obergeschoss)

+ 2001 alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert

+ 2001 neues Badezimmer (Badewanne, Dusche, Hänge-WC, weiß gefliest, weiße Sanitärelemente)

+ 2001 neue Grundrissgestaltung (offener Eingangs-,  Küchen- und Wohnbereich, Umgestaltung der Treppenanlage, Bad vergrößert)

+ 2016 neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)

+ 2019 neues Dachfenster im Giebel eingebaut

+ 2019 Küche renoviert, inkl. EBK und Küchenmöbel

+ 2019 große Gartenhütte errichtet

Lage

Diese Immobilie liegt im schönen Stadtteil Resse, einer der bevorzugten Gegenden Gelsenkirchens, angrenzend an die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt. Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahgelegende Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald, der Ewaldsee oder aber auch der Westerholter Golfclub.

Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Gelsenkirchen-Buer oder Herten.

Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an den umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.

Sonstiges

Diese Haushälfte ist im Wohneigentum zusammen mit der hinteren Haushälfte.

Der Garten und der Hof sind Gemeinschaftsfläche, wovon jedoch jeder Eigentümer einen Gartenanteil für sich alleine nutzt.

Es sind PKW-Stellplätze möglich.

Die Küchenmöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Schuppen im Stallgebäude, welches sich zwischen Haus und Gartenbereich befindet.

Kabelempfang vorhanden.

Die Nebenkosten betragen rd. 220 Euro/Mon.

Diese sind wie folgt aufgeteilt: Grundbesitzabgaben ... siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 73,21 m² und die Nutzfläche von Keller und Spitzboden zusammen ca. 50 m².

... siehe Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis und beruht auf Verhandlungsbasis.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 16.08.2018

Baujahr Gebäude: 1908

Baujahr Anlagentechnik: 2016

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiekennwert: 266,4 kWh/(m²*a) inkl. WW

WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 210217-1391/92                                                           ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel - modernisiertes Reiheneckhaus mit Kamin und 2 Garagen!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Tolle Lage - modernisiertes Einfamilienhaus - schöner Garten - große Terrasse -  zwei Garagen ... entspricht dies Ihren Wünschen?

Dann ist dieses Reiheneckhaus in unmittelbarer Parklage genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Nach Eintritt in die Diele fühlt man sich sofort wohl und Zuhause willkommen. Etwa 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Herz des Hauses ist das Erdgeschoss, in welchem sich neben der Küche inklusiv weißer Hochglanz-Einbauküche das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und das offene Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse liegen. Der Garten bietet Ihnen und Ihrem Kind ausreichend Platz, benötigt aber nicht allzu viel Arbeitsaufwand in der Pflege.

Im Obergeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und modernen Badmöbeln sowie das Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Ausgang zur großen Balkonterrasse.

Das Dachgeschoss ist nur über eine Einschubleiter erreichbar und kann nicht als zweites  Kinderzimmer erschlossen werden. Daher ist dieses Haus definitiv nur für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Das Haus ist unterkellert und der Keller ist gefliest. Hier finden Sie einen großen Kellerraum, den  Hauswirtschaftsraum, wo sich die Waschmaschine und auch die Heizungsanlage befinden, und das Tanklager.

Ihr neues Zuhause wurde bereits 2008 hinsichtlich Elektrik, Böden, Wände, Fenster und Bad inkl. Frisch- und Abwasserleitungen modernisiert. Weitere Modernisierungen wie der Einbau einer neuen Haustür, die komplette Renovierung der Küche inkl. neue Bodenfliesen, der Einbau einer Whirlpoolwanne im Bad sowie eines neuen Kamins im Wohnzimmer fanden 2018 statt. Zudem wurden 2018 auch noch die Terrasse und der Vorgarten neu gepflastert.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei Garagen mit Stromanschluss und einmal sogar mit elektrisch bedienbarem Tor sowie zwei Stellplätzen vor den Garagen.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele

OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur, großer Balkon

DG: ausgebaut (Nur über Einschubleiter erreichbar! Kein Wohnraum!)

KG: Flur, Kellerraum, Waschküche inkl. Heizungsanlage, Tanklager

Ausstattung und Modernisierungen

+ massiv gebaut, Stahlbetondecken

+ voll unterkellert (außer Anbau -  Bj. 1972)

+ Keller gefliest

+ große Balkonterrasse (1972) mit Balkonterrassenplatten (2008)

+ Ölzentralheizung Bj. 2004

+ Warmwasser über Heizung

+ Außenfassade geputzt und gestrichen, tw. mit Klinkerriemchen

+ Kunststoff-Isolierglasfenster (2008) mit Rollläden

+ Elektrik erneuert (2008)

+ Sanitärinstallation im Bad erneuert (Frisch- und Abwasserleitungen, 2008)

+ neue Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2008)

+ neue, weiße Zimmertüren (2008)

+ Badezimmer komplett modernisiert (2008 u. 2018)

+ Kamin und Kaminrohr neu eingebaut (2018)

+ Haustür: Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt (2018)

+ Küche renoviert und neu gefliest (2018)

+ Terrasse, Weg und Vorgarten neu gepflastert (2018)

+ Kabelempfang

+ Sat-Empfang

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnbausiedlung in Gelsenkirchen-Beckhausen im Bereich Rosenhügel angrenzend an die Nachbarstadt Gladbeck.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Dinge des alltäglichen Lebens (Aldi, Lidl & Co., Ärzte, Friseur etc.) befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.

Die Busverbindung ist gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto schnell in Richtung Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer oder -Horst fahren können.

Die Autobahnen A2 und A42 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

2 Garagen mit Schwingtoren (1x elektrisch, 1x manuell bedienbar)

2 Stellplätze vor den Garagen

Einbauküche, Badmöbel und Markise sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93, 59 m². ... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 40 m² und im Dachgeschoss etwa 20 m².

Der Dachboden ist bereits ausgebaut, jedoch NUR über eine Einschubleiter erreichbar. Es gibt hier KEINE Möglichkeit, den Dachboden als weiteres Zimmer zu nutzen. Das Haus bietet nur ZWEI Schlafzimmer und ist daher auch nur für eine Familie mit EINEM Kind geeignet.

Das Dachflächenfenster mit Holzrahmen müsste erneuert werden, da dieses etwas undicht erscheint.

Bei dem 314 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück, KEIN Erbbau!

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 263,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:

Grundbesitzabgaben ... s. Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis und beruht auf Verhandlungsbasis.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 10.09.2021

Baujahr des Gebäudes: 1953

Baujahr der Heizung: 1953

Energieträger: Heizöl, Stückholz

Energiewert: 302,8 kWh/m²*a inkl. WW

Energieeffiziensklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 210210-1382/83                                                           ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in SCHAFFRATH: Einfamilienhaus mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                  Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             82,93 m²

Nutzfläche:               ca. 66 m² (Keller und DG)

Grundstücksfläche: 459 m²

Zimmer:                     Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, ausgeb. DG

Garage/Stellplatz:   1 Doppelgarage und 2 Stellplätze

Besonderheiten:      großer Balkon, Terrasse, Garten, Südlage

Baujahr:                    1954

Erwerbskonditionen    

Angebotspreis:       ***BEREITS RESERVIERT***

Provision:                 provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus entstand in massiver Bauweise Mitte der 50er Jahre in der sehr beliebten Bergbausiedlung von Beckhausen/Schaffrath. Anfang der 70er-Jahre kamen noch zwei Anbauten hinzu, wobei die Wohnfläche im Erdgeschoss und auch im Badezimmer im Obergeschoss optimal erweitert wurde.

Das Haus bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind. Es  ist hier baulich nicht möglich, ein zweites Kinderzimmer zu errichten.

Im Erdgeschoss befinden sich abgehend von der großen Diele das Gäste-WC, die Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatzbereich und das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Eine Außenmarkise sorgt im Sommer für ausreichend Beschattung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken.

Zum Dachgeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe. Dort haben Sie eine ca. 20 m² große, bereits ausgebaute Nutzfläche. Das Haus ist vollunterkellert, inklusiv beider Anbauten, und der Keller ist komplett gefliest. Durch den Keller können Sie auch direkt in den Garten hinausgehen.

Vor dem Haus gibt es einen großen, gepflasterten Stellplatzbereich, auf dem Sie locker zwei Autos oder auch ein Wohnmobil parken können.

Am Ende des Gartens befindet sich die große Doppelgarage, welche Platz für zwei weitere Autos bietet. Die Garagen sind über einen Stichweg zu erreichen.

Aufteilung

EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche

DG: ausgebaut, über Einsschubleiter erreichbar

KG: 4 Räume, 2 Flure

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise

+ Stahlbetondecken

+ Wohnraumvergrößerung durch 2 Anbauten:

vorne G-WC und Windfang (EG) und Badvergrößerung (OG), hinten: Vergrößerung Wohn-/Esszimmer

+ voll unterkellert, auch die Anbauten

+ Ausgang zum Garten durch den Keller und vom Wohnzimmer aus

+ Gas-Zentralheizung, Fa. Vaillant, Bj. 2008

+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

+ Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell

+ Dachboden wohnlich ausgebaut, tapeziert und gefliest

+ Dach wärmegedämmt

+ Eingangsbereich mit glasierten Klinkerriemchen verkleidet

+ weiße Kunststoff-Haustür mit Glaselementen

+ gepflasterter Stellplatzbereich vor dem Haus (ca. 51 m)

+ große Terrasse

+ Markise

+ großer Balkon (ca. 13,8 m²)

+ großer Garten

+ Doppel-Garage

+ Wasseranschlüsse außen (vor dem Haus und im Garten)

+ Podest und Treppe vor der Haustür mit Granit belegt

Lage

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Beckhausen-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Spiel- und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.

In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.

Die Busverbindung ist sehr gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

+ ausgebauter Dachboden über Einschubleiter erreichbar (keine Wohnfläche)

+ 2 Stellplätze vor dem Haus

+ 2 Garageneinstellplätze (Doppelgarage)

Die oben angegebene Wohnfläche von ca. 83 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:

Im EG ...s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 66 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

Im DG ... s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen in etwa 192  Euro/Mon. ... s. Lang-Exposé

Es handelt sich hierbei um ein Kaufgrundstück.

Im Keller des hinteren Anbaus lässt sich Feuchtigkeit an den Außenwänden zur Nachbarseite erkennen.

Der angegebene Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis und beruht auf Verhandlungsbasis.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 27.09.2021

Gebäude: 1954

Baujahr Anlagentechnik: 2008

Befeuerung: Erdgas E

Energiekennwert: 240,7  kWh/(m²*a)

Heizungsart: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser

WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210209-1378/79                                                          ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

ROSENHÜGEL: Modernisiertes Häuschen mit Kamin!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohn-Nutzfläche:    ca. 86 m² 

Grundstücksfläche:  251 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, ausgeb. DG

Garage/Stellplatz:    1 Stellplatz

Besonderheiten:      Terrasse, Garten, ruhige und gute Lage, 2004-2014 modernisiert

Baujahr:                   1954

Erwerbskonditionen   

Angebotspreis:       BEREITS RESERVIERT

Provision:               provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses umfangreich renovierte Einfamilienhaus steht in Gelsenkirchen-Beckhausen im Bereich Rosenhügel.
Das Haus ist optimal für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

Von der mit terrakottafarbenen Fliesen belegten Diele gelangen Sie in die Küche mit Essplatzbereich sowie in das gemütliche Wohnzimmer, welches mit Parkettboden und Kaminofen ausgestattet ist. Von  hier aus können Sie direkt in den großen Garten gehen und auf der nach Westen hin ausgerichteten Sonnenterrasse unter der elektrischen Markise entspannen oder ein Sonnenbad nehmen. Die Bewässerung ist durch den im Garten liegenden Brunnen möglich. 
lm Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das modernes Bad mit Dusche.
Der Dachboden ist isoliert und wurde 2014 bereits wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich aktuell ein Spielzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Stellplatzbereich.

Aufteilung

EG: Diele, Küche, Wohnzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad
DG: wohnlich ausgebaut (Spielzimmer)
KG. 2 Räume, Flur, G-WC

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Stahlbetondecken, auch zum DG hin
+ Fliesen in Diele und Küche in terrakotta (2004)
+ Gas-Zentralheizung (1994)
+ Fenster, Terrassentür und Haustür erneuert (2004-2011)
+ elektrische Rollläden im EG eingebaut (2011)
+ im Wohnzimmer und im OG Parkettboden eingebaut (2011)
+ Badezimmer renoviert (2004)
+ neue Dusche mit großer, flacher Duschtasse im Bad eingebaut (2011)
+ Wände im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (Gartenseite) von innen wärmegedämmt (2011)
+ Keller gegen aufsteigende Feuchtigkeit saniert (2013)
+ Deckendurchbruch OG-DG geschaffen, Treppe eingebaut und Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (2014)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnbausiedlung in Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel, angrenzend an Gladbeck-Rosenhügel.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.

), auch ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Busverbindung ist gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto schnell in Richtung Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer oder -Horst fahren können.
Die Autobahnen A2 und A42 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ wohnlich ausgebauter Dachboden (keine Wohnfläche!)
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Gartenhütte 

Die oben angegebene Wohnfläche von ca. 86 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Im EG + OG ca. 69,00 m² Wohnfläche und im DG ca. 17,23 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)

Das Haus ist seit dem ... vermietet. Die Mieter ... werden laut Auskunft der Mieterin demnächst ausziehen.

Die Betriebskosten betragen rd. 120 Euro/Mon. für Grundbesitzabgaben, Wasser, Schornsteinfeger, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung
Für Heizkosten und Strom zahlen die Mieter zusammen ... Euro/Mon. 

 ... siehe Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis und beruht auf Verhandlungsbasis. 
Es werden nur Besichtigungen mit zuvoriger, allgemeiner Finanzierungszusage auf Grundlage des ausführlichen Exposés und Angabe der Objektadresse vereinbart.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 

Ausstellungsdatum: 07.09.2021
Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert:  200,6 kWh/(m²*a) 
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit WW

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210203-1369/70                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Rosenhügel:

Finden Sie Ihr GLÜCK im Rosenhügel: EFH mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                Einfamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      111,24 m² 

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    Wohn- u. Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, GWC

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 1 Stpl. möglich

Besonderheiten:      Terrasse, Balkon/Loggia, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1964

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210199-1359/60                                                              ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

In grüner Lage für die große Familie - ZFH mit 2 Maisonettewohnungen!

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      224 m² 

Grundstücksfläche:  390 m² 

Zimmer:                    9 Zimmer, 2x Küche, 3x Bad, 1x GWC

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 2 Stpl.

Besonderheiten:      Terrasse im EG, Dachterrasse, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1903

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55                            ***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 210189-1356                                                                    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Ihre WOHLFÜHLOASE mit Apartment, Garten, Garage und Stellplatz!

Überblick

Objektart:                Einfamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      180 m² 

Grundstücksfläche:  345 m² 

Zimmer:                    WZ mit EZ, Küche, 2 Bäder, GWC, 3 SZ, AZ, Apartment im DG

Garage/Stellplatz:    1 Ga., 1 Stpl.

Besonderheiten:      Terrasse, Dachterrasse, Garten, ruhige und gute Lage

Baujahr:                   1979

***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24                                                        ***Verkauft***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!

Brockel Immobilien

Bungalow

Garten (1)

MFH - Brockel Immobilien

Wohnung 1. OG rechts (3)

Wohnung 1. OG rechts (4)

Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905

 ***BEREITS VERKAUFT***  

Objekt-Nr. 200174-1317/18                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernes RMH mit Anbau, zwei Garagen, Kamin, Sauna, u.v.m.!!

Brockel Immobilien

Wohnen (2)

Essen (2)

GWC

überdachte Terrasse

Teich mit Koikarpfen

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             107,34 m² 

Nutzfläche:               109,57 m²

Grundstücksfläche:  303 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Dachboden

Garage:                    2 

Besonderheiten:      überdachte Terrasse, Koiteich, Kamin, Sauna

Baujahr:                   1958, Anbau 1980

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200168-1307/08                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Hauseingang

Wohnen

Blick in den Garten

Kinderzimmer im DG (3)

Badezimmer (2)

Gäste-WC

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      116,35 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  282,5 m² 

Zimmer:                    4 Zimmer, Küche, Bad, GWC, HWR

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Besonderheiten:      sehr ruhige Lage, kein Keller, inkl. EBK, uneinsehbarer Garten

Baujahr:                   2000

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200167-1305/06                                                              ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zweifamilienhaus mit Garage, 3 Stellplätzen und Ausbaupotenzial im DG!

Titelbild

Gebäuderückseite

Garten (1)

EG Wohnen (7)

EG Gäste-WC

OG Badezimmer (1)

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus 

Wohnfläche, ca.:      171,5 m² 

Nutzfläche, ca.:        154 m²

Grundstücksfläche:  351 m² 

Zimmer:                    6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, GWC, Ankleideraum

Garage:                    1

Stellplätze:                3 

Besonderheiten:       aufgeteilt in 2 ETW, Dachgeschoss ausbaufähig

Baujahr:                   1989/1990

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200166-1303/04                                                             *** Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf Erbbaugrundstück!

Titelbild

Gebäude Giebelseite

Gebäude

Hauseingang

Küche

Bad im EG

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche:             113,24 m² 

Nutzfläche:               55,95 m²

Grundstücksfläche:  668 m² 

Zimmer:                    5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC

Garage:                    1

Stellplätze:               4 - 5 

Besonderheiten:      großer Garten, 2 Terrassen, Erbbau

Baujahr:                   1950, Anbau 1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200165-1301/02                                                              ***Verkauft***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment!

Titelbild

Diele

Küche

Wohnraum

Wohnen

Bad

Überblick

Objektart:                 Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             173,19 m² 

Nutzfläche:               78,27 m²

Grundstücksfläche:  306 m² 

Zimmer:                    insgesamt 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2x G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                 3 

Besonderheiten:      geschützter Garten, Balkon, Sauna, Wintergartenbereich

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200155-1279/80                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!

Titelbild

Kuschelplatz am Kamin

Wohnen (2)

Essen (1)

Küche (1)

Schlafzimmer (1)

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200151-1273/74                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !

Gebäudeansicht

Eingang, Diele

Küche (1)

Wohn- u. Esszimmer (2)

Wohn- u. Esszimmer (3)

Kinderzimmer (2)

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200149-1270/71                                                              ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Titelbild

Gebäuderückseite

Diele

Wohnen

Küche + Essbereich

Badezimmer

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse

***BEREITS VERKAUFT***