Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200155-1279/1280    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

Modernisiertes Eckhaus in ruhiger Lage!!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Eckhaus)

Wohnfläche, ca.:      112,21 m² 

Nutzfläche, ca. :       47,48 m²

Grundstücksfläche:  242 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 2

Besonderheiten:      2013 modernisiert, neuer Anbau, ruhige Lage


Bausubstanz 

Baujahr:                  1926

Objektzustand:        modernisiert

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung 

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                199.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          01.10.2020


Objektbeschreibung 

Treten Sie ein in das im Jahr 2013 generalüberholte Einfamilienhaus und erleben Sie die Moderne von heute. Optimal geeinget für eine Familie mit zwei bis drei Kindern bietet dieses Reiheneckhaus genügend Platz zum Leben, Lieben und sich Wohlfühlen. Dieses von außen eher unscheinbare Haus verbirgt seine Wohlfühloase im Innern. 

Im Erdgeschoss liegen die Küche mit offenem Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Durch einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer hin bekam der Wohn- und Essbereich ein gewisses Maß an Großzügigkeit. Der Kaminofen im Wohnbereich erfüllt diesen mit Gemütlichkeit und Wärme. Vom Esszimmer aus können Sie den erst 2013 errichteten Anbau betreten, welcher bisher gerne als Lesezimmer genutzt wurde.

Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für zwei weitere Kinderzimmer, wovon jedoch eines ein Durchgangszimmer ist, sowie zwei Abstellräumchen.

Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Stehhöhe von etwa 1,90 m. Hier gibt es eine große Waschküche, 2 kleine Räume sowie einen großen Raum, in dem die Heizung untergebracht ist, welcher aber auch derzeit als Arbeitszimmer dient. 

Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Auf der vor dem Haus liegenden Terrasse können Sie Ihre Gartenmöbel großzügig aufstellen. Der Garten ist komplett eingezäunt ... hier können weder Kinder noch der Hund verloren gehen. Die kleine Gerätehütte sowie das Klettergerüst mit Rutsche und Schaukel verbleiben auf der Wiese.

Direkt am Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie eine alte, niedrige Garage.

 

Aufteilung

EG: Windfang, Diele, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Lesezimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne
DG: Flur, 2 Zimmer, 2 Abstellräume
KG: Flur, 2 kleine Räume, große Waschküche, großer Kellerraum (Arbeitszimmer)

Ausstattung und Modernisierungen

+ massiv gebaut
+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt (2013)
+ Wände tapeziert und gestrichen (2013)
+ massive Holz-Innentreppen (2013 überarbeitet)
+ weiße Zimmertüren (2013 überarbeitet oder erneuert)
+ Kunststoff-Isolierglasfenster (1994, Anbau 2013)
+ Rollläden in Küche und Wohnzimmer und im gesamten OG und DG
+ Anbau (Lesezimmer) (2013 errichtet)
+ Haustür aus Aluminium mit Glaseinsatz (2013)
+ Dachgeschoss wärmegedämmt (2013)
+ Heizung (Gas-Brennwerttherme) (2013)
+ Elektrik komplett erneuert (2013)
+ Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert (2013)
+ neuer Durchlauferhitzer (2013)
+ Frisch- und Abwasserleitungen erneuert (2013)
+ Alarmanlage
+ Satellitenanschluss (4-fach)
+ Kabelanschluss (für Internet)
+ Einbauküche im Kaufpreis
+ große Terrasse mit fest verbautem Pavillon (inkl.)
+ Garten-Spielgerüst im Kaufpreis enthalten

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

alte, niedrige Garage mit Eisentor (nutzbar eher als Motorrad-/Fahrradgarage oder für sehr kleine Autos)
zwei Stellplätze am Haus 
Gartengerätehütte

- TV-Anschlüsse im WZ, SZ, KZ und im Keller
- Satellitenanschluss, Kabelanschluss 
- Alarmanlage über Funk mit GSM-Meldung via Anruf oder SMS
- Terrasse ca. 25 m² groß
- festverbauter Pavillon (16 m²), Spielgerüst im Garten und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten!
- Altbaukeller Höhe etwa 1,90 m
- Solaranlage im Garten kann für 300,- Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnfläche von 112,21 m² setzt sich wie folgt zusammen: ...siehe Lang-Exposé

Bei 242 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ...siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen ca. 353,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Energieausweis

Angaben zum Energieausweis 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2020
Baujahr des Gebäudes: 1926
Baujahr der Heizung: 2013
Energieträger: Erdgas
Energiewert: 158,2 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 200151-1273/1274   ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Familienglück am Rosenhügel !


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      104 m² 

Nutzfläche, ca. :       32 m²

Grundstücksfläche:  205 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 vor der Garage

Besonderheiten:      2003-2005 modernisiert, 2 neue Anbauten, gute Lage


Bausubstanz 

Baujahr:                  1954

Objektzustand:        modernisiert

Heizungsart:            Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                184.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Tolle Lage - modernisiertes Einfamilienhaus - schöner Garten - große Garage und Stellplatz ... entspricht dies Ihren Wünschen?

Dann ist dieses Reihenmittelhaus in Parklage genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Nach Eintritt in den erst im Jahr 2005 erweiterten Dielenbereich fühlt man sich sofort wohl und Zuhause willkommen. Etwa 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Herz des Hauses ist das Erdgeschoss, in welchem sich neben der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse liegen. Der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, benötigt aber nicht allzu viel Arbeitsaufwand in der Pflege. Am Ende das Gartens hinter der zweiten, nach Westen hin ausgerichteten Terrasse, befindet sich die große Garage, die über einen Stichweg erreichbar ist. Davor findet sogar noch ein weiteres Auto seinen festen Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Über das eine Schlafzimmer (Durchgangszimmer) führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es noch zwei weitere, kleine Schlafzimmer. Eine gute Lösung wäre, das Durchgangszimmer als großes Ankleidezimmer für die gesamte Familie zu nutzen, so dass noch drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Das Haus ist unterkellert und komplett gefliest. Hier finden Sie einen Kellerraum, den großen Hauswirtschaftsraum, wo sich die Waschmaschine und auch die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) und ein 2. Badezimmer mit Dusche befinden.

Das gesamte Haus wurde von 2003 bis 2005 umfassend modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, das Bad im OG, Fenster, Rollläden, Dacherneuerung inkl. zwei großer Gauben, Estrich und Oberböden, Fenster und Haustür sowie die Außendämmung inkl. Putz und Anstrich wurden erneuert. Die Innentreppe und der Flur im OG mit Steinteppich sowie der Eingangsbereich und die Fensterbänke wurden mit Granit belegt und es wurden 2 Terrassen und 2 große Anbauten errichtet.
 

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Windfang
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
DG: ausgebaut, großes Atelier in 2 kleine Schlafräume unterteilt
KG: Flur, Kellerraum, Waschküche inkl. Heizungsanlage, 2. Badezimmer mit Dusche

Ausstattung und Modernisierungen

massiv gebaut, Stahlbetondecken
voll unterkellert (außer Anbau)
Gaszentralheizung 1994 mit 150 l Warmwasserspeicher 
Kabelempfang

Von 2003-2005 haben folgende Moderniserungen stattgefunden:
Massivholz-Innentreppe mit Steinteppich veredelt
2 neue Anbauten: vorne (Eingangserweiterung-Windfang) und hinten (Wohnzimmer vergrößert)
Dachausbau inkl. 2 großer Gauben 
Dach neu gedeckt und gedämmt 
neue Kunststoff-Isolierglasfenster
Rollläden im EG und OG
Haustür: Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitt, 3-fach verriegelbar 
Badezimmer im OG komplett modernisiert 
Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasserleitungen) 
Elektrik erneuert 
Estrich erneuert
neue Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steinteppich
Terrasse am Haus gefliest
Markise 
2. Terrasse aus Holzdielen
Außenfassade: neuer Wärmedämmmputz 
Keller gefliest

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

große Garage mit Schwingtor, 1 Stellplatz davor
2 Terrassen

Die Wohnfläche von rd. 104 m² setzt sich wie folgt zusammen:
...s. Lang-Exposé

Bei 205 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenwert von ...s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen insgesamt etwa 237,- Euro/Mon. und setzen sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé


Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.01.2020
Baujahr des Gebäudes: 1954
Baujahr der Heizung: 1999
Energieträger: Gas
Energiewert: 103,1 kWh/m²*a 
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 200149-1270/1271    ***Reserviert***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Zweckel:

Beliebte DHH mit 4 Schlafzimmern, Pool im Garten, Garage und Carport!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             136,03 m² 

Nutzfläche, ca. :       62 m²

Grundstücksfläche:  421 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, G-WC

Garage:                    1

Carport:                    1

Stellplatz:                 2-3 vor dem Haus

Besonderheiten:      großer Swimmingpool im Garten, Dachterrasse


Bausubstanz 

Baujahr:                  1964

Objektzustand:        teilmodernisiert

Heizungsart:            Fernwärme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen    ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:                292.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          sofort


Objektbeschreibung 

Die Doppelhaushälfte wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1964 erstmalig bezogen. 

Die meisterlich gefertigte Haustüranlage lässt den Eingangsbereich großzügig und freundlich erscheinen und bietet Zugang zum zentralen Treppenhaus und allen Räumen des Erdgeschosses. An die geräumige Küche schließt sich ein heller Raum an, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird, aber ebenso gut  als ein separates Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Das großzügige, in zwei Bereiche gegliederte Wohnzimmer wurde nachträglich um einen lichtdurchfluteten Anbau mit herrlichem Blick in den Garten mit Terrasse und großem Außenpool erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC
 
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Bad. Zwei Schlafräume haben direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die eine herrliche Sicht in die gepflegten Gärten und in das Grün der angrenzenden Flächen bietet. Der dritte Raum kann gut als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das erst 2017 modernisierte Badezimmer biete Ihnen eine moderne Wannendusche, ein Hänge-WC und eine Waschtischanlage.
 
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe hinter dem Bad,  da es erst nachträglich zugänglich gemacht wurde, ist es in den Plänen nicht  verzeichnet. Hier befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer, welches natürlich auch prima als Studio genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Platz für Hobby-, Werk- und Hauswirtschaftsräume, sowie  einer Dusche  und einem Trockenkeller mit Ausgang zum Garten. Unterhalb des Anbaus wurde auch der Keller erweitert - hier befindet sich nun ein hübscher Partyraum mit Theke und großem Fenster.

Der wunderschöne, familiengerechte  Garten, der direkt an eine öffentliche Grünfläche grenzt, lädt zum erholsamen Verweilen an gemütlichen Plätzen ein.  Durch die am Haus anschließende Garage mit Carport wird das Grundstück für  Fremde uneinsehbar.  Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich noch zwei bis drei weitere  Stellplätze. 
 

Aufteilung

EG: Diele, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Wohnzimmer mit Anbau, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer
DG: Flur, großes Schlafzimmer bzw. Studio
KG: Flur, Werkstatt mit Heizungsanlage, Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten, Kellerraum, Partykeller (unterhalb Anbau)

Ausstattung und Modernisierungen

- massive Bauweise, Stahlbetondecken, voll unterkellert
- Außenfassade mit Klinkerriemchen 
- Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (1993)
- Ausbau des Dachgeschosses (1993)
- Anbau Mitte 90er-Jahre inkl. Unterkellerung
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (1994)
- im Wohnzimmer Rollläden
- Gäste-WC erneuert (1995)
- Umstellung auf Fernwärmeheizung (2005)
- Elektrik teilerneuert, FI-Schalter vorhanden (1995, 2000, 2007)
- Einbau einer elektrischen Fäkalien-Rückstausicherung (Abwasser) (2009)
- Böden: Fliesen oder Laminat (2014)
- Bad erneuert (inkl. Wasserleitungen) (2017)
- Durchlauferhitzer erneuert (2018)
- Satellitenempfang
- große Dachterrasse, teilüberdacht
- Terrasse im Garten
- großer Swimmingpool (8 m x 3,25 m)

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

- Garage mit Abstellraum
- Carport
- 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus

Die Fernwärme-Heizung gehört EON. Diese sind auch für sämtliche Reparaturen und/oder Erneuerung der Heizungsanlage verantwortlich, so dass in Bezug auf Heizung keinerlei Kosten auf Sie zukommen werden.

Das Haus befindet sich trotz etlicher Renovierungsmaßnahmen zum Teil in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Zimmertüren, Tapeten, diverse Kleinigkeiten).


Die angegebene Wohnfläche von 136,03 m² setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Nutzfläche im Keller: ca.62 m²

Nebenkosten:
... siehe Lang-Exposé


Energieausweis
 
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.08.2013
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr der Heizung: 2005
Energieträger: Fernwärme
Energiewert: 197  kWh/m²*a 
Heizungsart: Fernwärme


Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 190147-1266/1267    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             75,34 m² 

Nutzfläche, ca. :       72,7 m²

Grundstücksfläche:  316 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190145-1263/1264       ***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Modernes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen, 2 Terrassen und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus im Wohneigentum

Wohnfläche, ca.:      107 m² 

Nutzfläche, ca. :       11 m²

Grundstücksfläche:  178 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

Besonderheiten:        2 Balkone, 2 Terrassen


Bausubstanz 

Baujahr:                  1993

Objektzustand:        renoviert, teilsaniert

Heizungsart:            Gastherme

Energieausweis:      Bedarfsausweis 


Erwerbskonditionen   

Kaufpreis:                249.900,- Euro

Käuferprovision:      4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit:          nach Absprache


Objektbeschreibung 

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und erhielt 2007 und zuletzt 2019 eine Verschönerungskur. Es ist voll verklinkert und mit zwei Balkonen ausgestattet.

Drei Schlafzimmer, ein schöner und offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer, ein modernes Wellness-Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein neues Gäste-WC  bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten. Zum Teil hochwertige Materialien wie Granitfliesen oder Steinzeugwandverkleidungen wurden hier verarbeitet. 

Im Obergeschoss verfügen beide Schafzimmer über einen eigenen Balkon. Das dritte Schlafzimmer liegt im Souterrainbereich des Untergeschosses.

Der Außenbereich ist voll gepflastert. Über die vordere, rd. 37 m² große und komplett eingezäunte Terrasse mit Tür und großem Torelement führt Sie zum Hauseingang. Sie ist durch den darüberliegenden Balkon etwa 1,50 tief überdacht. Hier können Sie im Sommer wunderbar von mittags bis abends die Sonne genießen, denn sie liegt in Süd-/Westlage. Wenn es Ihnen zu sonnig wird, können Sie problemlos auf die hinter dem Haus gelegene, gut 22 m² große Terrasse ausweichen, denn diese ist zum größten Teil überdacht und nach Nord-Osten hin ausgerichtet.

Einen Garten herkömmlicher Art mit Wiese und Bäumen gibt es nicht. Somit brauchen Sie weder Rasen-mähen noch Hecke-schneiden. Wer mag, kann sich einen hübschen Grünbereich durch Topfpflanzen erschaffen.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Schwingtor, welche sich auf einem kleinen Garagenhof neben der Einfahrt zum Privatweg befindet. Diesen Privatweg dürfen Sie auch mit dem Auto befahren und bei Bedarf könnte direkt vor dem Haus auf der vorderen Terrasse auch noch ein kleines Auto abgestellt werden.

Aufteilung

EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
UG: 1 Schlafzimmer (Souterrain), Flur, Waschküche, Abstellraum

Ausstattung und Modernisierungen

- Böden: Fliesen im gesamten Untergeschoss, Granitboden in Küche, Diele, GWC und Windfang (2007), Laminat in Wohnzimmer und den Schlafzimmern im OG (2007)
- Bad und GWC (2019 neu) 
- Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne inkl. Dusche, Hänge-WC, großer Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbeln, neuer Durchlauferhitzer (Fa. Vaillant)
- Fliesenspiegel (Steinwand) und Wasserleitungen in der Küche erneuert (2019)
- Steinwand im Flur erneuert (2019)
- Steinwand im Wohnzimmer sowie Gipskartonrähm mit Einbaustrahlern
- Gastherme Fa. Vaillant 
- offene, massive Holztreppe
- Haus vorne und hinten voll verklinkert
- beide Balkone gefliest
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden
- im Untergeschoss beide Fenster mit gefliesten, großen Abböschungen für viel Tageslicht
- Satellitenanschluss
- vor dem Haus ca. 37 m² große Terrasse, hinten ca. 22,5 m² große und überdachte Terrasse
- geplasterter Weg zum Gartentor
- Grundstück komplett eingezäunt

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!


Sonstiges

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Wohneigentum mit dem Nachbarhaus. Das Grundstück ist eindeutig aufgeteilt. 
Zum Haus gehört eine eigene Garage, welche sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof befindet.
Die Zuwegung zum Haus ist mit dem Auto befahrbar. 

Die Küchen- und Badmöbel sind optional erwerbbar. 
Küche, 10 Monate alt, ... VB, Badmöbel ... VB ...siehe Lang-Exposé

Die Wohnfläche beträgt 107,14 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt 10,62 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
..siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen:
..siehe Lang-Exposé

Energieausweis

***Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis ausstellen zu lassen und vorzulegen!***
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: 
Heizungsart: Gastherme
Befeuerung: Gas

Wichtige Hinweise: 

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190143-1260/1261       ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Wohnen im schönen Bertlich: Reihenmittelhaus für 3 Personen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche, ca.:      78 m² 

Nutzfläche, ca. :       37 m²

Grundstücksfläche:  233 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    -

Stellplatz:                  1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190140-1255/1256    ***Verkauft***

2 Doppelhaushälften/Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Doppelpack: Zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften plus Nebengebäude und 4 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                     2 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnfläche:                 197,04 m² 

Nutzfläche, ca. :           200 m²

Grundstücksfläche:      1.038 m² 

Zimmer (Haupthaus):   9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder 

Zimmer (Nebengeb.)    3 Zimmer, Küche, Bad

Stellplätze:                   min. 4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190137-1249/1250    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in SCHAFFRATH: Reiheneckhaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche, ca.:      75 m² 

Nutzfläche, ca. :       84 m²

Grundstücksfläche:  469 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Dachboden

Garage:                    2

Stellplatz:                 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190136-1247/1248    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Heßler:

FAMILIE im GLÜCK!

Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             97,09 m² 

Nutzfläche, ca. :       70 m²

Grundstücksfläche:  371 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190133-1241/1242    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen/Rosenhügel:

Wohnen am Rosenhügel:  Reihenmittelhaus mit Anbau, Garage und 2-3 Stellplätzen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Wohnfläche:             ca. 84 m² 

Nutzfläche:               ca. 85 m²

Grundstücksfläche:  250 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder

Garage:                    1

Stellplatz:                 2 - 3

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190132-1239/1240    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Rarität in Buer: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche:             ca. 120 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  474 m² 

Zimmer:                    Wohn-/Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad, GWC

Garage:                    2

Stellplatz:                 2 / 2 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190131-1237/1238    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath:  Reiheneckhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)

Wohnfläche:             ca. 101 m² 

Nutzfläche:               ca. 38 m²

Grundstücksfläche:  383 m² 

Zimmer:                    Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Garage:                    1

Stellplatz:                 1 

Balkon:                     ja

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190124-1227/1228    ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath:

Wohnen in Schaffrath: Kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Garage!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Wohnfläche:             ca. 79 m² 

Nutzfläche:               ca. 39 m²

Grundstücksfläche:  239 m² + Wegeanteil

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Garage:                       vorhanden

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190120-1219/1220   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisiertes Reihenendhaus mit 3 Garagen!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Reihenendhaus

Wohnfläche:             ca. 176 m² inkl. 26 m² wohnlicher Nutzfläche

Nutzfläche:               ca. 50 m²

Grundstücksfläche:  372 m² 

Zimmer:                   3 SZ, WZ/EZ, GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC

Garage/Stellplätze:  3 Garagen und 4 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190118-1215/1216   ***Verkauft***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herten-Bertlich:

Alles was Ihr HERZ begehrt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport!


Überblick

Objektart:                 Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

Wohnfläche:             ca. 108 m² 

Nutzfläche:               ca. 17 m²

Grundstücksfläche:  501 m² 

Zimmer:                   2 SZ, WZ/EZ, 2 GZ, AZ, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, AB/HZ

Stellplätze:                1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***













































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