Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER


Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

  • Brockel Immobilien
  • Brockel Immobilien
  • Diele (1)
  • Küche (2)
  • Küche (3)
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (3)


Überblick

Objektart:                           

freistehendes Einfamilienhaus                                                                      

Wohn-/Nutzfläche ca.:

199,31 m²  

Grundstücksfläche:

605 m²

Räumlichkeiten:

Wohn-, Esszimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, G-WC, 4 Schlafzimmer und 2 Räume im DG

Garage:

1 Großraumgarage

Besonderheiten:

Photovoltaik-Anlage, Wintergarten mit Pool, Fußbodenheizung, Kamin

Baujahr:

1889, saniert 1976                                                                                        


Erwerbskonditionen

Kaufpreis:

286.000 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                        

Verfügbarkeit:

sofort


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit anderthalb Geschossen bietet viel Platz für eine große Familie und wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Im Jahr 1976 wurde es umfassend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige und offene Diele mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Hier können Sie die freigelegten Fachwerkbalken bewundern, die dem Haus viel Charme verleihen. Der Wohnbereich verfügt über einen großen Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet. Des Weiteren finden Sie in dieser Etage ein sehr geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche.

Von der Eingangshalle gelangen Sie in einen weiteren Flur, der sowohl zum Keller als auch zur großzügigen Garage führt. Von hier aus kommen Sie in den Wintergartenbereich mit einem Pool. Dieser Anbau wurde Anfang der 1980er Jahre hinzugefügt.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem zweiten Badezimmer mit Dusche noch vier Schlafzimmer. Im Spitzboden des Hauses gibt es zusätzlich zwei weitere Räume.

Zum Haus gehört auch eine große grüne Oase - Ihr eigener Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner.

Das Angebot wird durch die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage abgerundet.


Aufteilung

KG: Flur, Waschküche, Heizungsraum, WC, Vorratsraum, Partykeller mit Kamin, Kellerraum

EG: Flur, große Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, G-WC, Abstellkammer, Wintergarten mit Pool

DG: Flur, 4 Schlafzimmer, 2. Badezimmer

SPB: Flur, 2 ausgebaute Räume


Ausstattung/Modernisierungen

+ Fachwerkhaus
+ Holzbalkendecken
+ voll unterkellert, Gewölbedecken
+ Spitzboden voll ausgebaut
+ umfangreiche Sanierung 1976/1977
+ Außenfassade mit Klinkerriemchen
+ Giebel verschiefert
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ Rollläden, im EG elektrisch, im DG manuell
+ 2 Vollbäder
+ 1 Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im EG
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kamin im Partyraum im Keller
+ Gas-Zentralheizung, auch für Warmwasser (2004)
+ Photovoltaik-Anlage (ca. 2010)
+ Großraum-Garage mit Anbauraum und Zugang vom Haus
+ Wintergarten mit Pool

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Bismarck im beliebten Haverkamp in ruhiger Lage.
In der näheren Umgebung befinden sich der Consol-Park sowie das Consol-Theater.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Grundschule im Haverkamp ist nur 1 Minute Fußweg entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut gegeben, die nächste Haltestelle ist 100 m entfert.
Ebenso sind die B 227 und an die A 42 mit dem PKW schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 199,31 m² beinhaltet auch wohnlich ausgebaute Nutzfläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 88,76 m² (Wohnfläche!)
DG 81,29 m² (Wohnfläche!)
Spitzboden 29,26 m² (ausgebaute Nutzfläche, keine genehmigte Wohnfläche!!)

Das Haus wurde 1889 erbaut und 1976 umfangreich saniert.

Der Keller des Hauses weist typische Feuchtigkeitserscheinungen eines Altbaus auf.
Der Wintergarten mit Pool ist nicht genehmigt.
Das Haus ist allgemein sanierungsbedürftig, besonders hinsichtlich Elektrik, Wasserleitungen und energetischer Maßnahmen.
Keine wertrelevanten Recht im Grundbuch in Abt. II.
Laut damaligen Kaufvertrag muss jedoch ein 10%iger Bergschadenminderwertverzicht beim Verkauf in das Grundbuch eingetragen werden.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gebäude: 1889
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieträger für Heizung: Erdgas E
Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Photovoltaik-Anlage
Energiekennwert: 202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G


WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230282-1510/1511

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

  • Brockel Immobilien
  • Hauseingang, DIele
  • Wintergarten
  • Badezimmer EG
  • Bad OG
  • Garten, Terrasse
  • EG
  • OG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte                                                            

Wohn-/Nutzfläche ca.:

102 m²

Nutzfläche ca:

55 m² (Keller und Dachboden)

Grundstücksfläche:

564 m²

Räumlichkeiten:

Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC (2. Bad)

Garage / Stellplatz:

1 / 4

Besonderheiten:

großer Garten, "Wintergarten"

Baujahr:

1922

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230281-1508/1509

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

  • Brockel Immobilien
  • Hauseingang, Diele
  • Küche
  • Wohnen u. Essen (1)
  • Wohnen u. Essen (2)
  • Wintergarten
  • Grundriss-EG
  • Grundriss-DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.:

119 m²

Nutzfläche ca:

55 m²

Grundstücksfläche:

413 m²

Räumlichkeiten:

Wohnen/Essen/Kochen, 4 Schlafzimmer, Bad, G-WC                    

Garage / Stellplatz:

0 / 2

Besonderheiten:

Kamin, Wintergarten

Baujahr:

1954

***BEREITS VERKAUFT ***

Objekt-Nr. 230280-1505/1506

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

  • Brockel Immobilien
  • Wohnen
  • Kochen - Essen
  • Badezimmer
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2
  • Grundriss-KG
  • Grundriss-EG
  • Grundriss-OG
  • Grundriss-DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.:

157 m²

Nutzfläche ca:         

58 m²

Grundstücksfläche:

208 m²

Räumlichkeiten:

Wohnen/Essen/Kochen, 3 SZ, 1 AZ, Bad, G-WC

Garage / Stellplatz:

1 / 1

Besonderheiten:

PV-Anlage, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie, Kamin

Baujahr:

2012

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230270-1490/1500

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseite
  • Diele (3)
  • Küche (2)
  • Wohn-, Esszimmer, Kamin
  • DG Studio mit Küche u. Bad (3)
  • Terrasse, Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


Überblick

Objektart:

Einfamilienhaus, Reiheneckhaus

Wohn-/Nutzfläche, ca.:

176, 26 m² 

Nutzfläche Keller, ca.:

100 m²

Grundstücksfläche:

420 m²

Räumlichkeiten:

WZ/EZ, 3 SZ, Küche, 2 Bäder, 2 G-WC, Windfang, ausgebautes DG

Garage / Stellplatz:

3 / 1

Besonderheiten:

ruhige und beliebte Lage, Gartenteich, Kamin im Wohnzimmer

Baujahre:

1953, 1982, 1991

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

  • Brockel Immobilien_1
  • EFH Diele
  • EFH Wohn-, Esszimmer (1)
  • ZFH EG Küche (1)
  • ZFH EG Wohnen (3)
  • ZFH EG Bad (1)
  • MFH (DG)
  • Grundriss EFH
  • Grundriss ZFH - EG
  • Grundriss ZFH - DG
  • Grundriss MFH - EG
  • Grundriss MFH - 1. OG
  • Grundriss MFH - 2. OG
  • Grundriss MFH - DG


Überblick

Objektart:

Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche, ca.:

insgesamt ca. 527 m²

Grundstücksfläche:

1.161 m²

Sonstiges:

sehr großes Kaufgrundstück, Kombi aus Eigennutzung und Renditeanlage

***BEREITS VERKAUFT***




 
















































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