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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 220230-1413/1414

***RESERVIERT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit modernen Balkonen, Terrasse und Garten!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments
Wohnfläche, ca.:	325,27 m²
Nutzfläche, ca.:	91,88 m²
Grundstücksfläche:	408 m²
Zimmer:	18 Zimmer, 6 Bäder
Garagen:	0
Stellplätze:	2

Bausubstanz

Baujahr:	1905
Objektzustand:	renoviert und teilmodernisiert 1976-2022
Heizungsart:	Gas-Etagenheizungen, Gas-Außenwandheizung

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	*BEREITS RESERVIERT*
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Gute Rendite-Anlage in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1905 in massiver Bauweise als Reihenendhaus erbaut, 1976 komplett saniert und seit Ende der 90er-Jahre bis 2022 regelmäßig instandgehalten, renoviert und teilsaniert. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt, ebenso wurden die Giebel- und Rückseite wärmegedämmt, die Vorderseite neu aufgearbeitet und gestrichen. Alle Fenster in den Wohnungen und auch die Haus- und Hoftür wurden ausgetauscht. Die Kellersohle wurde betoniert und eine Horizontalsperre eingebaut.
Die Gasthermen wurden über die Jahre ausgetauscht, ebenso wurde die Elektrik in den Wohnungen neu installiert, die Bäder neu gefliest und die Oberböden mit Laminat belegt. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Balkone angebaut.

Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und 2 Apartments, die alle vermietet sind. Hinter dem Haus gibt es einen großen Garten mit einem großen Terrassenbereich, welcher in zwei Teile unterteilt ist. Ein Teil sowie der dahinter liegende Garten ist der EG-Wohnung zugeordnet. Der andere Terrassen- und Gartenanteil steht der restlichen Bewohnerschaft zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es noch einen Unterstellplatz für die Mülltonnen und neben dem Haus ist Platz für 2 kleine Autos. Diese Stellplätze sind ebenfalls der EG-Wohnung zugeordnet worden.

Aufteilung

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse + Garten (3,5- Raum-Wohnung)
1. OG links: Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (2,5 Raum-Wohnung)
1. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
2. OG links: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (3,5- Raum-Wohnung)
2. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
DG: Diele, großes Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (4,5- Raum-Wohnung)

Ausstattung

Bauweise: massiv
Kellersohle: Stahlbeton mit Verbundestrich
Decken: Kellerdecke Stahlträgerdecke mit Schlackefüllung, Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mit Gaube, Finkenberger-Tonziegelpfannen, Delta-Unterspannfolie, wärmegedämmt
Bodenbelag: Laminat
Wand- und Deckenbeläge: tapeziert, vereinzelt Holzpaneeldecken
Bäder: hell gefliest, Wohnungen mit Badewanne, Apartments mit Dusche
Heizung: in den 4 Wohnungen Gasthermen, in den beiden Apartments Gas-Außenwandöfen
Fassade: Garten- und Giebelseite wärmegedämmt, Vorderseite verputzt mit Ornamenten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im EG

Modernisierungen

1976 Dachsanierung ...
1980 Sanierung  ...
1988 Gasaußenwandtherme
1995 Dach eingedeckt und wärmegedämmt
1998 Giebelseite, Kellersanierung, Gastherme  DG ...
2000 Totalrenovierung ...
2001 Gasthermen ...
2003 Haustür
2004 Wohnungseingangstür, neue Kellertreppe, Terrasse ...
2005 Außenfassade vorne
2008 Außenfassade ...
2010 Heizung im DG
2011 Totalrenovierung  2. OG li.
2012 zwei Balkone angebaut
2004-2013 alle Fenster
2013 Totalrenovierung ...
2015 Hausflur, Kellertreppe, Hoftür, Bad ...
2016 Gasheizung ...
2018 Heizungsräume
2020 Garten umgestaltet
2021 Klingel- und Gegensprechanlage
2022 neue Flurbeleuchtung
2022 Gastherme ... siehe Lang-Exposé

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Gelsenkirchen-Erle in einer ruhigen Lage, nahe zum Bereich Berger Feld.
Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena, das Multiplex-Kinocenter und die Golfanlage "Haus Leythe". Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren, teils fußläufiger Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften finden Sie auf der nahe gelegenen Cranger Straße und in der Buer´schen Innenstadt, welche mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

+ Kaufgrundstück
+ Gemeinschaftsgarten
+ Terrasse mit Garten für EG-Wohnung
+ Unterstand für Mülltonnen
+ voll unterkellert
+ 2 Stellplätze hintereinander für kleine Autos neben dem Haus

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 325,27 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
EG ... siehe Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 22.200 Euro/Jahr

Wohnungs-Kaltmieten: EG ... siehe Lang-Exposé

Zudem könnten noch einige Mieten angepasst und somit die Rendite gesteigert werden.

Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Der Eigentümer verwaltet das Haus eigenständig, so dass keine Kosten für eine Hausverwaltung entstehen.

In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungswartungen und Schornsteinfeger.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an die ELE bezahlt.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist derzeit kein Mietvertrag gekündigt.
Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.
Da es sich bei dem Keller um einen Altbaukeller handelt, sind baujahrsbedingt Feuchtigkeitserscheinungen zu finden.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 1988-2015
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 161,3 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 210219-1395/96

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

MFH mit 4 modernisierten Wohnungen, großer Loggia und Garten!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Wohnfläche, ca.:	323 m²
Nutzfläche, ca.:	96 m²
Grundstücksfläche:	311 m²
Zimmer:	14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder
Garagen:	keine
Stellplätze:	öffentlich

Bausubstanz

Baujahr:	1932
Objektzustand:	teilmodernisiert 2000-2004, 2018
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Energiekennwert:	kWh/(m²*a) (Ausweis in Erstellung)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	395.000,- Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Schöner Altbau mit 4 modernisierten Wohnungen in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Horst.

Über einen gepflegten Hauseingang gelangt man zu den vier Etagenwohnungen des Hauses. Das Haus und alle Wohnungen wurden bereits zwischen 2000 und 2004 saniert, die Dachgeschosswohnung ist sogar im Jahr 2004 neu entstanden. Die EG-Wohnung wurde erneut im Jahr 2018 renoviert und ein neues Bad mit großer begehbarer Dusche eingebaut.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit großer, überdachter Terrasse.

Aufteilung

EG (89,11m ²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

1. OG (90,86 m²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

2. OG (89,11 m²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

DG (53,92 m²): Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise

+ voll unterkellert

+ Holzbalkendecken

+ Stahlträgerdecke zum Keller

+ Keller isoliert und wärmegedämmt (2000)

+ Außenfassade 170 mmm Wärmedämmung (2000)

+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (2000)

+ Aluminium-Hauseingangstür

+ Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

+ Rollläden im EG

+ Gas-Zentralheizung (Fa. Wolf, Bj. 1999) mit großem Warmwasserspeicher

+ letzte Heizungsprüfung durch den Schornsteinfeger am 24.07.2021, keine Mängel feststellbar

+ Warmwasser über Heizung

+ alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2000-2004)

+ alle Bäder erneuert (2000-2004, im EG 2018)

+ alle Wohnungen (Wände, Putz, Böden, Zimmer- und Wohnungseingangstüren) renoviert (2000-2004, EG tw. 2018)

+ Kabelempfang

+ Satellitenempfang

+ Internet 100 mbit über Glasfaserkabel

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.

Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.

Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.

Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 323 m².

Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 96 m².

Die Kalt-Mieteinnahmen (IST) betragen aktuell 13.000,- Euro p.a.

Die Kalt-Mieteinnahme (SOLL) kann bei Vollvermietung und Mietanpassung 20.416,- Euro p.a. oder mehr betragen.

...siehe Lang-Exposé

Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen alle Baugenehmigungsunterlagen vor.

Das Grundbuch ist in Abteilung II frei (weist also keinerlei Grunddienstbarkeiten/Belastungen auf)

Das Grundstück ist 311 m² groß

Der Keller ist in einem guten Zustand. Feuchtigkeit wurde zwar nicht festgestellt, kann jedoch Alters- und baujahrbedingt nicht ausgeschlossen werden.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis und ist als Mindestkaufpreis anzusehen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 18.01.2022

Gebäude: 1932

Baujahr Anlagentechnik: 1999

Befeuerung: Erdgas

Energiekennwert: 120,7 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.

Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 210214-1387/1388

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

5-FH mit modernisierten Wohnungen, großer Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	442 m²
Gewerbefläche, ca.:	128 m²
Nutzfläche, ca.:	140 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	197 m²
Zimmer:	20 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder + Gewerbe
Garagen:	keine
Stellplätze:	4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210212-1384/1385

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

6-FH mit großer Eigentümerwohnung, Garten, extra großer Garage und kleiner Gewerbeeinheit!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	425 m²
Gewerbefläche, ca.:	42 m²
Nutzfläche, ca.:	150 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	715 m²
Zimmer:	21 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder
Garagen:	1 (für 2 PKW)
Stellplätze:	3