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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 220251-1449/50

***RESERVIERT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen und Gartenhaus!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Wohnfläche, ca.:	222,2 m²
Grundstücksfläche:	227 m²
Zimmer:	10
Besonderheiten:	schöner Garten mit Terrasse und modernisiertem Gartenhaus

Bausubstanz

Baujahr:	1928
Objektzustand:	gepflegt, teilmodernisiert
Heizungsart:	Gas-Etagenheizung, Nachtspeicher

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	*BEREITS RESERVIERT*
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort, n.V.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohnungen bietet eine gute Kapitalanlage.
Alle Wohnungen sind vermietet und in einem guten Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rd. 52 bis 59 m² und bieten den Mietern ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit in den Wohnraum hinein integrierter Loggia, einer Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche, nur im Dachgeschoss gibt es im Bad eine Badewanne.
Rückseitig am Haus liegt ein von den Mietern liebevoll gepflegter Garten mit Terrasse und einem wunderbaren Gartenhaus von etwa 22 m² Fläche mit einem großem Raum, einer kleinen Kochecke und modernem Tageslichtbad mit Dusche.

Aufteilung

EG, 1.+ 2. OG:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit integrierter Loggia, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche

DG:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerausgangstreppe
+ Fassade verputzt, hinten tw. mit Fassadenplatten (Eternit) verkleidet
+ 1985 Holz-Isolierglasfenster
+ 1998 Renovierung Wohnung Erdgeschoss: 25.000 €
+ Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
+ Komplettrenovierung Bad
+ Absenkung der Raumdecken
+ Laminatfestverlegung in allen Räumen
+ 2004 Renovierung Gartenlaube: 25.000 €
+ Neue Stromleitungen und Zuleitung vom Hauptgebäude
+ Nachtspeicheröfen
+ Bad mit WC und Dusche
+ Küche mit Wasserinstallation
+ Fenster
+ Außendämmung
+ 2012 Wohnung im DG renoviert inkl. Bad, Nachtspeicher, Elektroleitungen,Velux- Fenster im Bad, Fenster Küche, neuer Laminat
+ Renovierung der restlichen 3 Badezimmer: 15.000 €
+ 8 neue Nachtspeicheröfen in den Wohnungen
+ Malerarbeiten im Hausflur Hauptgebäude
+ allgemeine Renovierungsarbeiten immer nach Mieterauszügen
+ Kabelempfang
+ Gartenneugestaltung (inkl. Kellerauffüllung mit Erde) 7.500 €
+ Terrasse
+ Gartenweg
+ 2020 Elektrik im Gartenhaus erneuert

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Horst. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordstern-Park, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Altstadt von Gelsenkirchen ist ca. 6,5 km und Gelsenkirchen-Buer ca. 7 km entfernt.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bus- und Bahnhaltestelle sind in der näheren Umgebung.
Die Bundesbahn B224 sowie die Autobahnen A2 und A 42 erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Somit sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck, Herne und Bochum schnell erreicht. Der Düsseldorfer Flughafen liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 222,2 m².
Die Nutzfläche ummfasst ca. 60 m² Keller und 22 m² Gartenhaus.
Eine Wohnflächenaufstellung hierzu ... s. Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 10.740 Euro/Jahr
Wohnungs-Kaltmieten: ... s. Lang-Exposé
Die Mieteinnahmen sind noch steigerungsfähig und könnten nach Anpassung (SOLL) 15.065 Euro/Jahr betragen.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten sind enthalten:
...
Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Der Keller des Altbaus weist baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.

...siehe Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr Heizung: 2000
Heizung: Gasetagenheizung, Nachtspeicher
Energieträger Heizung: Gas, Stom
Energieträger Warmwasser: strom
Energiekennwert: 209,5 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.

Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220248-1445/46

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

3 MFH mit insgesamt 18 Wohnungen, 3 Großraum-Garagen und Gärten!

Überblick

Objektart:	3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen
Wohnfläche, ca.:	946,1 m²
Grundstücksfläche:	1.153 m²
Zimmer:	46,5
Garagen:	3 Großraum-Garagen

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220245-1438/39

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

WOHNEN in Maisonette-Wohnung und ARBEITEN im eigenen Büro plus Apartment, Garten und Garage!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Wohn- und Gewerbefläche, ca.:	289,45 m²
Nutzfläche, ca.:	134 m²
Grundstücksfläche:	348 m²
Zimmer:	13,5
Garagen:	1

Bausubstanz

Baujahr:	1952
Objektzustand:	gepflegt, renovierungsbedürftig
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung, Bj. 2014

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	359.000 Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einem gewerblichen Anteil im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1994 umfangreich im Bereich Ober- und Dachgeschoss umgeplant und renoviert.

Das Erdgeschoss hat seinen eigenen Haupteingang an der Hausfront. Über den hohen Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus sich 5 Räume und ein Gäste-WC erschließen. In früheren Zeiten war hier eine Arztpraxis ansässig, in den letzten Jahren dann eine Anwaltskanzlei. Die Räume sind daher für jegliche Art von Büro- oder Praxistätigkeiten geeignet. Eine Umgenehmigung in eine Wohnfläche sollte aber auch keinerlei Probleme erzeugen. Dies muss natürlich vom hiesigen Bauamt umgenehmigt werden.

Über den zweiten Hauseingang an der Gebäudeseite gelangt man in den Wohnbereich des Hauses, welcher sich ab dem Obergeschoss bis zum Dachgeschoss in eine große Maisonette-Wohnung und zuzüglich noch im Dachgeschoss in ein kleines Apartment, bestehend aus einem Zimmer, ein WC mit Waschbecken und einen kleinen Flur mit Aufgang zum ausbaufähigem Spitzboden erstreckt.

Die Maisonette-Wohnung umfasst gut 157 m² Wohnfläche. Hierzu gehören neben einem offenen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad und ein zusätzlichen Gäste-WC noch die großzügige Diele zum Zugang zur gut 27 m² großen Dachterrasse in Südlage und Aufgang zum Dachgeschoss, in dem Sie abgehend von der Diele einen kleinen Vorraum, einen sehr großen Wohn-/Schlafbereich und eine weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken vorfinden.

Das derzeit getrennte und renovierungsbedürftige, kleine Apartment könnte noch als 4. Schlafzimmer mit Gäste-WC hinzugewonnen werden. Für noch mehr benötigten Platz könnte Sie den gut 24 m² großen Spitzboden auch noch wohnlich ausbauen.

Des Weiteren befinden sich auf dem 348 m² großen Grundstück noch eine Garage, welche erst 1994 erbaut wurde, und der uneinsehbare Garten, in dem Sie an heißen Tagen sicher ein kühles Plätzchen finden werden.

Aufteilung

KG: Flur, Heizungsraum, mehrere Kellerräume

EG: Eingang, Diele, 5 Büroräume, G-WC

OG: Diele, Küche, Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Dachterrasse

DG links: Vorraum, Diele, Wohn- und Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer (ehemals Küche)

DG rechts (Apartment): Flur mit Aufgang zum Spitzboden, Zimmer, WC

Spitzboden: nicht ausgebaut

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerausgang zum Garten
+ Stahlbetondecken
+ Dach mit Ziegeleindeckung, wärmegedämmt
+ Außenwände verputzt und gestrichen, mit Sockelriemchen abgesetzt
+ Fenster Kunststoff-Isolierglasfenster (1994)
+ massive Holz-Hauseingangstüren (vorderer und seitlicher Eingang)
+ teilweise Rollläden
+ Zusammenlegung von OG und DG zu einer Maisonette-Wohnung (1994)
+ Maisonette-Wohnung hinsichtlich Bad, G-WC, Elektrik, Fenster, Böden (Parkett), Wände komlett renoviert (1994)
+ 27 m² große Dachterrasse neu gefliest
+ Garage 1994 erbaut
+ Zuwegung neu gepflastert
+ im EG Gäste-WC erneuert
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2010)
+ im EG Steinfliesenboden im Eingangsbereich und in der Diele, sonst Teppichboden (neu)
+ im OG und DG überwiegend Parkettboden
+ Bad und G-WC der Maisonettewohnung in Marmor (Böden und Wände)

Lage

Ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer strukturierten Bebauung prägen das Straßenbild. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und beliebter Lage von Gelsenkirchen-Horst. Das Schloß Horst sowie der Schloßpark mit dem angrenzenden Golfplatz liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sportvereine, Schulen, ein Hallenbad und ein Krankenhaus stehen im engen Umfeld zur Verfügung.
Alle Belange des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut und schnell gegeben.

Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von 289 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG (Büro = gewerbliche Fläche) 112,39 m² m², Maisonette-Wohnung im OG/DG 157,09 m² und Apartment im DG 19,97 m²
Die Nutzfläche beträgt schätzungsweise 134 m² (Keller ca. 110 m², Spitzboden 24,11 m²)

(Die Wohn- und Gewerbeflächenberechnung finden Sie im Lang-Exposé)

Das Haus ist komplett leer gezogen.

Die Betriebskosten betragen rd. 264,- Euro/Mon.
Grundbesitzabgaben ...siehe Lang-Exposé
Wasser ...
Wohngebäudeversicherung ...

...siehe Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.06.2022
Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 2010, 1994
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 324,78 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220244-1436/37

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes 6-FH mit Balkonen und 6 Garagen!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Wohnfläche, ca.:	380,4 m²
Nutzfläche, ca.:	140 m²
Grundstücksfläche:	639 m²
Zimmer:	21
Garagen:	6

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220243-1434/35

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe mit Garage
Wohnfläche, ca.:	339,67 m²
Gewerbefläche, ca.:	124,55 m²
Nutzfläche, ca.:	120 m²
Grundstücksfläche:	411 m²
Zimmer:	13
Besonderheiten:	gute und ruhige Lage, Dachgeschoss teilausgebaut

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220230-1413/1414

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit modernen Balkonen, Terrasse und Garten!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments
Wohnfläche, ca.:	325,27 m²
Nutzfläche, ca.:	91,88 m²
Grundstücksfläche:	408 m²
Zimmer:	18 Zimmer, 6 Bäder
Garagen:	0
Stellplätze:	2

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210214-1387/1388

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

5-FH mit modernisierten Wohnungen, großer Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	442 m²
Gewerbefläche, ca.:	128 m²
Nutzfläche, ca.:	140 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	197 m²
Zimmer:	20 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder + Gewerbe
Garagen:	keine
Stellplätze:	4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210212-1384/1385

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

6-FH mit großer Eigentümerwohnung, Garten, extra großer Garage und kleiner Gewerbeeinheit!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	425 m²
Gewerbefläche, ca.:	42 m²
Nutzfläche, ca.:	150 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	715 m²
Zimmer:	21 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder
Garagen:	1 (für 2 PKW)
Stellplätze:	3