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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 180097 NEU

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen

Überblick

Objektart: Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche: 354 m² und 72 m²

Grundstücksfläche: 488 m²

Zimmer: MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze: 2 Garagen

Bausubstanz

Baujahr, fik.: 1975

Objektzustand: modernisiert 2018

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Gas-Therme

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Das frisch sanierte Einfamilienhaus für den Eigenbedarf - das modernisierte Fünffamilienhaus als Renditeanlage !!

Diese Gelegenheit bietet sich nicht so schnell wieder!

Auf dem 488 m² großen Kaufgrundstück liegen an der Straße das Mehrfamilienhaus und im Hofbereich das Einfamilienhaus mit angebauten Nebengebäude und zwei Garagen. Ein Garten direkt vor dem EFH rundet das Angebot ab.

Das 5-MFH mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche wurde 2012 und zwischen 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Es wurde nicht nur neu angestrichen, sondern es wurden auch alle Wohnungen und das Treppenhaus renoviert und saniert. Neben vielen anderen Arbeiten wurden z.B. neue und moderne Bäder mit tw. ebenerdigen Duschen eingebaut, neue Elektro- und Sanitärleitungen installiert und auch neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen montiert. Alle Wohnungen entsprechen den heutigen Ansprüchen. Eine genaue Auflistung aller Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten.

Das aktuell noch sanierte Einfamilienhaus besteht aus einer großen, offenen Küche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle Gewerke (Elektro, Sanitär, Fenster, Putz, Estrich, Fliesen- und Laminatarbeiten, Malerarbeiten, Heizkörper, Anschluss an die Gas-Zentralheizung) wurden bzw. werden momentan noch ausgeführt.
Vor dem Haus befindet sich der Garten. Linksseitig am Haus gibt es noch einen ca. 35 m² großen Anbau mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Küche und einem WC mit Waschbecken. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden. Der Anbau wird noch weiß gestrichen. Davor befindet sich eine große Terrasse, welche direkt an die Garage angrenzt.
Eine zweite Garage befindet sich rechts neben dem EFH. Durch setzen eines Zaunes können Sie sich hier Ihren ganz privaten Bereich erschaffen.

Aufteilung

"5-MFH"

EG:
ca. 69 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, AB für Waschmaschine

1. OG:
links ca. 40 m² WF
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten
rechts ca. 60 m² WF
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Wintergarten

2.OG:
ca. 100 m² WF
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele
Die Wohnung im 2. OG wurde 2012 komplett renoviert.

DG:
ca. 85 m² WF
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
+ separaten Abstellraum für Waschmaschine außerhalb der Wohnung im DG

"freistehendes EFH"
ca. 72 m² WF
EG: offene Küche mit Wohnzimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Anbau/Nebengebäude EFH:
2 Räume, kleinem Küchenbereich und WC
ca. 33 m² NF

Ausstattung und Modernisierungen

- Gegensprechanlage
- Dachboden (Decke von DG-Wohnung zum Spitzboden) ist wärmegedämmt
2016-2018:
- vier Wohnungen (EG, 2x 1. OG und DG)
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Bäder mit Hänge-WC,Badewanne und tw. ebenerdigen Duschen, neue Elektro- und Sanitärleitungen (Frisch- u. Abwasser), neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohnungen, neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren, neue Fußböden (Laminat und Fliesen), neue Heizkörper inkl. Leitungen, neuer Küchenfliesenspiegel, im 1. OG Errichtung von 2 kleinen Wintergärten, elektrische Rollläden in der EG-Wohnung, tw. neue Granit-Fensterbänke, neu tapeziert und weiß gestrichen
- EFH Sanierung wie Wohnungen, zusätzlich noch neuer Innenputz und Estrich, neuer Fasssadenanstrich
- MFH Treppenhaus neu gestrichen, Podeste neu belegt, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitfensterbänke, neue Briefkasten-Anlage
- Dach repariert und abgedichtet
- Hausfassade neu gestrichen
- Anbau neu gestrichen und mit Gas-Zentralheizung verbunden
2012:
- Renovierung der Wohnung im 2. OG sowie Erneuerung der 2 Bäder

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.03.2014, gültig bis 14.03.2024
Baujahr Gebäude:1923
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 395.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 170087 ***Verkauft**

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!

Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche: ca. 215 m²

Gewerbefläche: ca. 232 m²

Grundstücksfläche: 536 m²

Garage/Stellplätze: 1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170076 ***NEU***

Dreifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmante Gründerzeit-Villa mit großem Garten!

Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Zimmer: insgesamt 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer; zzgl. 4 Bäder

Wohnfläche.: ca. 260 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: 714 m²

Garage/Stellplätze: 2 Garagen, 2 Stellplätze davor

Bausubstanz

Baujahr: 1906

Objektzustand: modernisiert, gepflegt

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Objektbeschreibung

Diese stilvoll erhaltene Villa wurde 1906 erbaut und bietet drei Familien Platz!

Im Erdgeschoss erstreckt sich als Maisonette-Wohnung bis ins Obergeschoss eine ca. 120 m² große Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-, Koch- und Essbereich, zweitem Wohn- oder Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, Gäste-WC und zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Eine Loggia mit direktem Ausgang zum Garten und der Kamin im Wohnbereich runden diese Wohnung ab.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere, kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, neuwertigem Badezimmerund Küche mit Ausgang zur Loggia.
Im Dachgeschoss finden Sie dann die dritte Wohnung des Hauses mit großer Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer vor.

Liebevoll wurden über die Jahre alte Elemente erhalten, aufgearbeitet oder auch erneuert. So finden Sie im Hausflur beispielsweise noch original Fliesen, während die Fenster zur Frontseite durch neuwertige Holzfenster mit Doppelverglasung stilgetreu ersetzt wurden. Das gesamte Haus wurde ständig instand gehalten und erhielt Anfang der 2000er Jahre eine Frischzellenkur. Die Elektrik, Sanitärinstallationen und alle Bäder wurden erneuert, das Dach wärmegedämmt und alle Wohnungen renoviert.

Ein großer Garten und zwei Garagen mit Stellplätzen davor runden dieses Angebot ab!

Ausstattung

Aufteilung:

Maisonette-Wohnung: (ca. 120 m²)
EG: offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer Nr. 1, Badezimmer Nr. 1 mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur, Abstellkammer, Loggia mit Ausgang zu Garten
OG: kleiner Flur, Schlafzimmer Nr. 2 mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer Nr. 3 mit Bad en Suite mit Badewanne und Ausgang zur Loggia

Wohnung im 1. Obergeschoss: (ca. 60 m²)
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Loggia

Wohnung im Dachgeschoss: (ca. 80 m²)
DG: große Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur

Im Treppenhausbereich gibt es 3 kleine Räume:
EG: WC mit Waschbecken
EG-OG: Waschmaschinenanschluss und Waschbecken für Obergeschoss-Wohnung
OG-DG: Waschmaschinenanschluss für Dachgeschoss-Wohnung

Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.04.2008, gültig bis 14.04.2018
Baujahr Gebäude: 1906
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 139,8 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 299.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort