MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 230273-1493/94

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Butendorf:

Verwirklichen Sie Ihre Wünsche in einer top Lage von Gladbeck-Butendorf!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie wurde zwischen 1975 und 1978 erbaut und eignet sich nicht nur als Renditeanlage, sondern auch optimal für die Eigennutzung.

Die linksseitig gelegene Haus-in-Haus-Wohnung erinnert fast an eine Doppelhaushälfte. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und einen Keller mit einem großen, modernen Wellness-Badezimmer, einer Kellerbar und einem Freizeitraum mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernisiertes Gäste-WC, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem neuen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Retro-Badezimmer und eine Galerie mit einem offen gestalteten Arbeitszimmer.

Der Garten ist äußerst gepflegt und verfügt nicht nur über eine geräumige Gartenhütte, sondern auch über einen wunderschönen Gartenteich, in dem Sie Ihre Kois schwimmen lassen können. Der Garten ist sehr gut blickgeschützt und gewährleistet somit Ihre Privatsphäre.

Die anderen vier Wohnungen erreichen Sie über den rechten Hauseingang. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten und hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Beide verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit offenem Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia. Die Küche ist durch eine Glaswand mit Glastür vom Essplatz getrennt. Über einen kleinen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer, das Badezimmer (im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, im Obergeschoss nur mit Dusche) sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss bzw. den Abstellraum im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem direkten Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde erst 1993 neu errichtet und beherbergt zwei Maisonettewohnungen mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer und Zugang zur großen Loggia, einer Küche, einem Badezimmer (links mit Dusche, rechts mit Dusche und Badewanne) sowie einem Schlafzimmer in der rechten Wohnung auf Ebene 1 des Dachgeschosses. Jede Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne (links) und einem separaten WC (rechts) auf Ebene 2 des Dachgeschosses.

Vor etwa 12 Jahren wurde die Trennwand zwischen beiden Wohnungen sowie die Treppe der linken Maisonettewohnung entfernt, jedoch wurden die Arbeiten nicht abgeschlossen. Beide Wohnungen sind derzeit renovierungsbedürftig, während sich die anderen Wohnungen des Hauses in einem sehr schönen und guten Zustand befinden. Auch der rechte Hausbereich ist komplett unterkellert.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.

Aufteilung

Haus-in-Haus-Wohnung: (H-i-H-Whg.)
EG: Diele, G-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse, Garten
OG: Flur mit offenem Büro, 2 Schlafzimmer, Bad
KG: Flur, Heizungsraum, großes Wellnessbad, Kellerraum (ehemals Kellerbar), Kellerraum (Lounge) mit Ausgang zum Garten

Wohnung EG rechts:
Diele mit offenem Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Balkon mit Zugang zum Garten

Wohnung OG rechts:
Diele mit offenem Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon

Maisonette-Wohnung DG links:
DG: Diele, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Loggia
Spitzboden: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2. Bad

Maisonette-Wohnung DG rechts:
DG: Diele, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Loggia
Spitzboden: Schlafzimmer, Abstellraum,  2. Bad

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerausgangstreppe
+ Aufstockung des Daches/Errichtung der beiden Maisonettewonungen 1993
+ Dach gedämmt (120 mm)
+ Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2001) und Holz-Isolierglasfenster (Termopane-Doppelglas, 1975 und 1993)
+ Rollläden, tw. elektrisch
+ große Hebe-Schiebe-Elemente (Haus-in-Haus und beide Maisonette-Whg.)
+ Balkontüren (EG u. OG rechts)
+ Außenwände aus Poroton-Dämmsteinen
+ Fassade verklinkert
+ Elektrik tw. mit FI-Schalter
+ Grundrissänderung im OG der H-i-H-Whg. 1993 (Galerie geöffnet und aus 2 Kinderzimmern ein großes Schlafzimmer errichtet)
+ Terrasse und Terrassenüberdachung neu 1998
+ Fußbodenheizung in  H-i-H-Whg. im WZ 2002
+ Durchbruch der beiden Maisonette-Whg. 2002
+ Böden (Fliesen, Parkett, Holzdielen, tw. Laminat)
+ EG rechts Bad und G-WC erneuert 2001
+ EG rechts Parkettboden verlegt 2001
+ OG rechts Bad erneuert 2012
+ H-i-H-Whg. Gäste-WC erneuert 2011 und neues Wellness-Bad im Keller 2013 eingebaut
+ Edelstahl-Außenkamin+ Kaminofen (Holzbefeurung) im Wohnzimmer der H-i-H-Whg. 2021

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Gladbeck-Butendorf, in unmittelbarer Nähe des Nattbachtals sowie von Feldern und Wiesen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Gladbeck nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 3 Minuten ins Zentrum von Gladbeck und in 7 Minuten zur beliebten Buerer City.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2-3 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis von 1,5-3 km zu finden sind.
Die Westfälische Hochschule von Gelsenkirchen-Buer ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die nächstgelegene Autobahn A52 liegt 2 km entfernt, während die A2 in etwa 3 km Entfernung erreicht werden kann.

Sonstiges

2 Garagen auf Garagenhof
2 Stellplätze am Haus
Gartenhaus
Gartengerätehäuschen
Teich

Das mittlere Baujahr entspricht 1983 ...siehe ausführliches Exposé.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.440 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Haus-in-Haus-Wohnung ca. 118 m²
EG rechts ca. 80 m²
OG rechts ca. 80 m²
Maisonette-Wohnung DG links ca. 71 m²
Maisonette-Wohnung DG rechts ca. 91 m²

Die zusätzliche Nutzfläche des gesamten Kellers beträgt ca. 140 m².
Hiervon ist gehören etwa 70 m² zur Haus-in-Haus-Wohnung und 70 m² zur rechten Hausseite.

Die Ist/Soll-Mietaufstellung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 179  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Ölzentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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