Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 200177/1322/23/24    ***Reserviert***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!


Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905


Erwerbskonditionen     ***BEREITS RESERVIERT*** 

Kaufpreis:               409.900,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         nach Absprache


Objektbeschreibung

Hier können Sie selber wohnen und nebenbei auch noch Mieteinnahmen erzielen:

Der im Jahr 1993 erbaute Bungalow ist optimal für Jung und Alt konzipiert. Alles auf einer Ebene für die ältere Generation, aber mit dem aus dem angrenzenden MFH hinzugenommenen Zimmer ist dieser Pultdachbau auch gut für eine Familie mit Kind geeignet. Eine einladende Diele führt Sie in Ihr neues Zuhause. Vom Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab: eine schöne Küche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, wenn Sie Gäste empfangen, ein Schlafzimmer, das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Abstellraum für Vorräte, aber auch für die Waschmaschine und den Trockner und ein Gäste-WC sowie das großzügige Kinderzimmer, welches derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird. 

Das Besondere ist hier der gepflegte Garten - Ihre Rückzugsoase mit überdachter Terrasse und Garten-WC, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch über ein Gartentor zugänglich ist . Eine große Zweirad-Garage mit zusätzlichen Abstellraum sowie weitere Nebengebäude für Gartenmöbel, -geräte etc. befinden sich im hinteren Gartenbereich. Für die Bewässerung sorgt ein kleines Wasserwerk, so dass Sie Ihre Pflanzen auch in den warmen Monaten gut versorgen können.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das MFH mit sechs Wohnungen. Die Wohnungsgrößen weisen zwischen ca. 53 bis 75 m² Wohnfläche auf und verfügen neben Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad über ein bis zwei Schlafzimmern. 
Vier von sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beiden Wohnungen im 1. OG sind frei und könnten ebenfalls eigengenutzt werden. 
Fünf von sechs Wohnungen wurden bereits zwischen 2001-2008 renoviert und es wurden neue Bäder eingebaut. Nur eine Wohnung im 1. OG ist noch komplett renovierungsbedürftig. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Dach (Eindeckung und Dämmung) und die Gaszentralheizung wurden von 2005-2013 erneuert.

Auf dem Hof gibt es noch 3 Stellplätze.


Aufteilung

Bungalow: 
Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum

Wohnungen: 
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1.+ 2. OG links: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1.+ 2. OG rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Ausstattung 

Boden: diverse Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Dielenboden, Teppichboden, etc.) 
Wand: tapeziert und gestrichen 
Decke: tapeziert und gestrichen, tw. Holzfurnierpaneele
Türen: Holzfurniertüren
Bad/WC: gefliest, Badewanne, tw. Dusche, Waschbecken, Hänge- oder Stand-WC, Fenster
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 
Dach: Betonpfannen, wärmegedämmt (MFH 120 mm, Bungalow 200 mm)
Außenfassade: 
MFH - Rauputz, gestrichen, vorne baujahrstypischer Fassadenstuck
Bungalow - Wärmedämmputz (60 mm)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer

Modernisierungen

1990 Fenster und Haustür des MFH erneuert
1993 Außenfassade neu gestrichen
1993 Neubau des Bungalows
2001-2008 Erneuerung der Elektrik in fünf von sechs Wohnungen
2001-2008 Renovierung fünf von sechs Wohnungen
2005-2008 fünf von sechs Bädern im Altbau inkl. Frisch- und Abwasserleitungen modernisiert
2008 Dach vom Mehrfamilienhaus neu gedeckt und wärmegegedämmt 
2012 Wasser-Steigeleitungen erneuert
2013 Gaszentralheizung erneuert
2014 Haustür im Bungalow erneuert

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Resse, einer der bevorzugten Gegenden Gelsenkirchens, angrenzend an die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt. Eingebetet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahgelegende Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald, der Ewaldsee oder aber auch der Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Gelsenkirchen-Buer oder Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an den umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben. 


Sonstiges

+ Kabelempfang
+ Satempfang im Bungalow
+ 3 Stellplätze auf dem Hof
+ 1 Zweirad-Garage mit großem Abstellraum
+ überdachte Außenterrasse
+ Garten-WC
+ gemauerte Nebengebäude für Gartenmöbel und -geräte

Baujahre: MFH 1905, Bungalow 1993

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 493,48 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bungalow 107,8 m² ... s. Lang-Exposé
Mehrfamilienhaus 385,68 m² ... s. Lang-Exposé

Das Grundstück ist 614 m² groß.
Der angepasste Bodenwert beträgt rd. ... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 90 m².
Für die Mieter ist eine Waschküche vorhanden.
Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.

Kaltmieteinnahmen:
IST 1.066,- Euro/Mon. x 12 = 12.792,- Euro/a (aktuell von 4 Wohnungen)
SOLL 2.773,14  Euro/Mon. x 12 = 33.277,68 Euro/a (bei Komplettvermietung inkl. Mietanpassung auf ortsübliche Mietpreise)
Es gibt 2 Leerwohnungen. Der Bungalow wird eigengenutzt. Die Stellplätze sind nicht vermietet.

Der Nachbar hat ein Einfahrtsnutzungsrecht.
Der Keller des MFH weist baujahrstypische Feuchtigkeit eines Altbaus auf.
Der Bungalow ist nicht unterkellert.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***


Energieausweis 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gebäude: 1900/1993
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Befeuerung: Erdgas 
Energiekennwert: 88,8 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 


WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 190138-1251/1252    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke-Nord:

GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!


Überblick

Objektart:                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe

Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt

Wohnfläche, ca.:               225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche 

Nutzfläche, ca.:                382 m²

vermietbare Fläche, ca.:   613 m² 

Grundstücksfläche:          1995 m² 

Garage/Stellplätze:          11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze 


Bausubstanz 

Baujahr:                  1920/1959

Objektzustand:        modernisiert 1997-2017

Heizungsart:            Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 190134-1243/1244    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen à 3,5-Zimmer

Zimmer:                           4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnfläche, ca.:             204 m² 

Nutzfläche, ca.:               100 m²

Grundstücksfläche:         735 m² 

Garage/Stellplätze:         1 Garage, 2 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190112-1197/1198    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten


Überblick

Objektart:                  Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:       321 m² 

Grundstücksgröße:   408 m² 

Stellplätze:                2 x Motorrad, 2 x PKW

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180097               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen


Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft**

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170076               ***Verkauft***

Dreifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmante Gründerzeit-Villa mit großem Garten!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Zimmer:                          insgesamt 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer; zzgl. 4 Bäder

Wohnfläche.:                   ca. 260 m² 

Nutzfläche:                      ca. 100 m²

Grundstücksfläche:         714 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagen, 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170072               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Herten-Westerholt:

4-Familienhaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Garagenstellplätzen


Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladenlokalen

Wohnfläche.:                    ca. 257 m² 

Gewerbefläche:                ca. 165 m²

Gesamtfläche:                 422,53 m²

Grundstücksfläche:          664 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagenstellplätze, viele Stellplätze möglich

***BEREITS VERKAUFT***



Karte
Anrufen
Email
Info