MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 210200-1367/1368      ***NEU***

Zwei Mehrfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Top-Rendite-Anlage in Beckhausen/Sutum: 

2 MFH mit 10 Wohnungen und 4 Garagen!

Überblick

Objektart:                 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:      495,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        275 m²

Grundstücksfläche:  905 m² 

Zimmer:                    21 Zimmer, 10 Küchen, 11 Bäder

Garagen:                  4          

Bausubstanz 

Baujahr:                  1957

Objektzustand:        renovierungsbedürftig, gepflegt

Heizungsart:            Gas-Etagenheizungen

Energieausweis:      Verbrauchsausweis

Erwerbskonditionen  

Kaufpreis:               449.900,- Euro

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilien-Doppelhaus aus dem Jahr1957 ist in konventioneller Bauweise errichtet worden. Es gibt insgesamt 10 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind und sich in einer guten Wohngegend von Gelsenkirchen-Beckhausen im Bereich Sutum befinden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss weisen je die Größe von ca. 50 m² bzw. ca. 53 m², im Dachgeschoss von ca. 43 m² und ca. 75 m² Wohnfläche auf.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit jeweils einem Kellerausgang zur Hofseite hin.

Im Keller hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum und pro Haus ist eine Waschküche vorhanden.

Des Weiteren gibt es noch 4 Garagen mit Holztoren und viel Platz auf dem Grundstück für weitere Garagen oder Stellplätze.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beigefügten Fotos aus den Leerwohnungen stammen aus 2019, bevor die beiden Wohnungen neu bezogen worden sind. Mit Rücksicht auf die Mieter werden soweit keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Aufteilung

Haus links:
EG li. u. re.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
OG li. u. re.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
großen Trockenboden, ausbaufähig
Spitzboden
KG: mehrere Kellerräume für die Mieter,  Waschküche, Kellerflur mit Ausgang zum Garten

Haus rechts:
EG li. u. re.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
OG li. u. re.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Aufgang zum Spitzboden
KG: mehrere Kellerräume für die Mieter,  Waschküche, Kellerflur mit Ausgang zum Garten

Ausstattung

+ konventionelle, massive Bauweise
+ zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung
+ Außenfassade ist wärmegedämmt und mit Fassadenplatten verkleidet.
+ Satteldach mit Welleternitdeckung und Dachgauben an der Vorder- und Rückfront . 
+ Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. 
+ Aussen- und Innenwände sind massiv. 
+ Decken über dem Keller-, Erd- und Obergeschoss sind Stahlbetondecken. 
+ Fußböden aus einem schwimmenden Estrich, ursprünglich mit Kunststoff belegt, nun aber überwiegend mit Laminat, tw. mit Teppich belegt oder gefliest. 
+ Bäder sind gefliest, alle mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Zweit-Bad mit Dusche
+ jede Wohnung hat eine eigene Gas-Therme
+ Türen sind weiß gestrichene Holztüren in Futter mit Bekleidungen. 
+  Haustüren sind massive Holz-Rahmentüren mit feststehendem Seitenflügel. 
+ Türanlagen mit braunem Draht-Ornamentglas verglast. 
+  Fenster mit weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. 
+ Treppen aus mit Terrazzo belegten Stahlbetonläufen mit Stahlgeländern. 
+ Häuser haben an der Rückseite im Kellergeschoss je einen Ausgang zur Hoffläche.
+ Kabelempfang
+ Türsprechanlage pro Haus

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Beckhausen/Sutum, in der Nähe der Stadtteile Erle, Buer und Schalke-Nord an einer verkehrsberuhigten Straße.
Etliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke, Post etc. befinden sich in der näheren Umgebung
In nur ca. 2-3 km erreichen Sie sämtliche Freizeiteinrichtungen wie das Sportparadies, die Veltins-Arena, ein Kino und verschiedene Restaurants.
Gelsenkirchen-Buer als auch Gelsenkirchen-Zentrum sind mit dem Auto oder dem ÖPNV gut und schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 m entfernt.
Die Anbindung an die A2 ist in ca. 7 min und an die A42 in ca. 9 min gegeben.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 495,48 m². 
Die jedoch derzeit vermietete Fläche von 523, 44 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
...s. Lang-Exposé

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen aktuell 2.664,94  Euro/Mon., das ergibt somit eine Jahresmieteinnahme von 31.979,28 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: ...siehe Lang-Exposé
Die möglich erzielbare Jahreskaltmiete kann auf 33.565,- Euro erhöht werden, da die Mieten noch nach oben hin anpassungsfähig sind.

Die Betriebskosten betragen ...siehe Lang-Exposé

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Haus links:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gebäude: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 1993-2015
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 106,8  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Gas-Etagenheizung 

Haus rechts:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gebäude: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 1991-2005
Befeuerung: Erdgas H
Energiekennwert: 120,4  kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseranteil
Heizungsart: Gas-Etagenheizung 

WICHTIGER HINWEIS
 
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. 
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

Objekt-Nr. 210192-1347/48       ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-FH mit 7 Garagen!

Überblick

Objektart:                 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:      336 m² 

Nutzfläche, ca.:        238 m²

Grundstücksfläche:  646 m² 

Zimmer:                    12 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder

Garage/Stellplatz:     7             

Baujahr:                    1908, mod. Bj. 1976

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24    ***Verkauft***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!

Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 190138-1251/1252    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke-Nord:

GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!

Überblick

Objektart:                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe

Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt

Wohnfläche, ca.:               225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche 

Nutzfläche, ca.:                382 m²

vermietbare Fläche, ca.:   613 m² 

Grundstücksfläche:          1995 m² 

Garage/Stellplätze:          11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze 

Bausubstanz 

Baujahr:                  1920/1959

Objektzustand:        modernisiert 1997-2017

Heizungsart:            Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 190134-1243/1244    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen à 3,5-Zimmer

Zimmer:                           4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnfläche, ca.:             204 m² 

Nutzfläche, ca.:               100 m²

Grundstücksfläche:         735 m² 

Garage/Stellplätze:         1 Garage, 2 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190112-1197/1198    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten

Überblick

Objektart:                  Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:       321 m² 

Grundstücksgröße:   408 m² 

Stellplätze:                2 x Motorrad, 2 x PKW

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180097               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen

Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft**

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170076               ***Verkauft***

Dreifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmante Gründerzeit-Villa mit großem Garten!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Zimmer:                          insgesamt 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer; zzgl. 4 Bäder

Wohnfläche.:                   ca. 260 m² 

Nutzfläche:                      ca. 100 m²

Grundstücksfläche:         714 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagen, 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170072               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Herten-Westerholt:

4-Familienhaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Garagenstellplätzen

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladenlokalen

Wohnfläche.:                    ca. 257 m² 

Gewerbefläche:                ca. 165 m²

Gesamtfläche:                 422,53 m²

Grundstücksfläche:          664 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagenstellplätze, viele Stellplätze möglich

***BEREITS VERKAUFT***