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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 190112-1197/1198 ***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten

Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche, ca.: 321 m²

Grundstücksgröße: 408 m²

Stellplätze: 2 x Motorrad, 2 x PKW

Bausubstanz

Baujahr: 1905

Objektzustand: modernisiert, gepflegt

Heizungsart: Gasheizung

Energiekennwert: Bedarfsausweis 161,3 kWh/(m²*a)

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 265.000,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektbeschreibung

Gute Rendite-Anlage in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1905 in massiver Bauweise als Reihenendhaus erbaut, 1976 komplett saniert und seit Ende der 90er-Jahre bis 2018 regelmäßig renoviert und teilsaniert. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt, ebenso wurden die Giebel- und Rückseite wärmegedämmt, die Vorderseite neu aufgearbeitet und gestrichen. Alle Fenster in den Wohnungen und auch die Haus- und Hoftür wurden ausgetauscht. Die Kellersohle wurde betoniert und eine Horizontalsperre eingebaut.
Die Gasthermen wurden über die Jahre ausgetauscht, ebenso wurde die Elektrik in den Wohnungen neu installiert, die Bäder neu gefliest und die Oberböden mit Laminat belegt. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Balkone angebaut.

Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und 2 Apartments, die alle vermietet sind. Hinter dem Haus gibt es einen großen Garten mit einer 45 m² großen Terrasse, welche direkt von der EG-Wohnung aus betreten werden kann, und eine Gartenlaube mit kleiner Terrasse. Des Weiteren gibt es noch einen Unterstellplatz für 2 Motorräder und neben dem Haus ist Platz für 2 kleine Autos.

Aufteilung

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse (3,5- Raum-Wohnung)
1. OG links: Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (2,5 Raum-Wohnung)
1. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
2. OG links: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (3,5- Raum-Wohnung)
2. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
DG: Diele, großes Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (4,5- Raum-Wohnung)

Ausstattung

Bauweise: massiv
Kellersohle: Stahlbeton mit Verbundestrich
Decken: Kellerdecke Stahlträgerdecke mit Schlackefüllung, Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mit Gaube, Finkenberger-Tonziegelpfannen, Delta-Unterspannfolie, wärmegedämmt
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Wand- und Deckenbeläge: tapeziert, vereinzelt Holzpaneeldecken
Bäder: hell gefliest, Wohnungen mit Badewanne, Apartments mit Dusche
Heizung: in den 4 Wohnungen Gasthermen, in den beiden Apartments Gas-Außenwandöfen
Fassade: Garten- und Giebelseite wärmegedämmt, Vorderseite verputzt mit Ornamenten
Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im EG

Modernisierungen

...eine genaue Auflistung der Modernisierungen mit Jahresangaben erhalten Sie mit dem Lang-Exposé.

Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 1988-2015
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 161,3 kWh/(m²*a)

Sonstiges

- Kaufgrundstück
- großer Gemeinschaftsgarten
- 45 m² große Terrasse am Haus
- Gartenlaube mit kleiner Terrasse
- Unterstand für 2 Motorräder
- voll unterkellert
- 2 Stellplätze hintereinander für kleine Autos neben dem Haus möglich

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 321 m² und setzt sich wie folgt zusammen: ... siehe Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen: ... siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten 2018 betrugen insgesamt ... siehe Lang-Exposé.
Diese werden voll auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungswartungen und Schornsteinfeger.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an die ELE bezahlt.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist kein Mietvertrag derzeit gekündigt.

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!