MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 210192-1347/48       ***Reserviert***

Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-FH mit 7 Garagen!

Überblick

Objektart:                 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:      336 m² 

Nutzfläche, ca.:        238 m²

Grundstücksfläche:  646 m² 

Zimmer:                    12 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder

Garage/Stellplatz:     7             

Baujahr:                    1908, mod. Bj. 1976

Erwerbskonditionen  ***BEREITS RESERVIERT***

Kaufpreis:               365.000,- Euro 

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         ab 01.07.2021

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit ursprünglich sechs Wohnungen wurde zwischen 2000 und 2001 umfangreich saniert und in ein Fünf-Familienhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wurde erneuert (Elektrik, Sanitär, Heizung, Wärmedämmung der Fassade etc.) und alle Wohnungen modernisiert.

Über eine Hofeinfahrt gelangt man zu den beiden Garagengebäuden mit insgesamt 7 Einstellplätzen.

Zwei Wohnungen ist ein Gartenstück zugeordnet.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieter wohnen bereits zwischen 6 und 20 Jahren im Haus.

Aufteilung

2 Wohnungen im EG: 

Wohnzimmer,  Schlafzimmer,  Küche, Diele, Tageslicht-Bad (1x mit Wanne, 1x mit Dusche), Wohnung rechts mit Garten

1 Wohnung im 1. OG: 

Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer,  Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Dusche, Abstellraum, Garten

2 Wohnungen im 2. OG:  

Wohnzimmer,  Schlafzimmer,  Küche, Diele, 1x Tageslicht-Bad mit Wanne / 1x Bad mit Dusche

Dachboden: als Trockenboden

KG: mehrere Kellerräume für die Mieter, Waschküche, Heizungsraum

Ausstattung/Modernisierung 

2000/2001:
+ Außenfassade (Seite und hinten) wärmegedämmt
+ Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung von Vaillant mit großem Warmwasserspeicher)
+ Keller um etwa 50 cm tiefer gelegt (außer 1 Raum) und neuen Estrich eingebracht
+ Hofeinfahrt asphaltiert
+ teilweise Fenster erneuert
+ Rollläden im EG
+ Hausflur auf 1,20 m mit Scheibenputz verputzt und neu gestrichen
+ Elektrik in den Wohnungen erneuert
+ Sanitärleitungen erneuert
+ Bäder in 4 Wohnungen saniert (außer 2. OG links, dieses Bad stammt noch aus den 80er-Jahren)
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
+ neue Haustür und Wohnungseingangstüren eingebaut
+ alle Böden neu gefliest oder mit Laminat belegt
2012:
+ Wohnung im 1. OG erneut renoviert (neue Fliesen, neuer Laminat, Decken abgehängt etc.)
+ Satellitenanlage eingebaut

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Horst. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordstern-Park, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. 
Die Altstadt von Gelsenkirchen ist ca. 6,5 km und Gelsenkirchen-Buer ca. 7 km entfernt.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bus- und Bahnhaltestelle sind in der näheren Umgebung.
Die Bundesbahn B224 sowie die Autobahnen A2 und A 42 erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Somit sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck, Herne und Bochum schnell erreicht. Der Düsseldorfer Flughafen liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges

Nebengebäude:
Garagengebäude Nr.1 besteht aus 4 Einzelgaragen (2x mit Tor, 2x offen)
Garagengebäude Nr.2 besteht aus einer Großraumgarage mit 3 Einstellplätzen (1 Tor, 1 Seitentür)

Die Wohnfläche von rd. 336 m² setzt sich wie folgt zusammen:
... siehe Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt rd. 238 m²: 
... siehe Lang-Exposé

Bei dem 646 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 180,- Euro/m².

Ursprungsbaujahr 1908, modifiziertes Baujahr 1976

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung insgesamt 26.160 Euro p.a. bzw. 2.180 Euro/Mon. und setzen sich wie folgt zusammen:
EG links: ... siehe Lang-Exposé
Alle Mieter zahlen pünktlich und es gibt keinerlei Mietstreitigkeiten.

Die Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Versicherungen, Wasser, Allgemeinstrom, Flurreinigung und Heizkosten) betragen insgesamt ... siehe Lang-Exposé

Früheste Besitzübergabe zum 01.07.2021.

Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis. 

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis 

Angaben zum Energieausweis 
Art: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.06.2019
Baujahr des Gebäudes: 1908
Baujahr der Heizung: 2001
Energieträger: Erdgas H
Energiewert: 158,91  kWh/m²*a inkl. WW
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
 
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!  

Objekt-Nr. 200177-1322/23/24    ***Verkauft***

Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!

Überblick

Objektart:                 Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche:             493,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        90 m²

Grundstücksfläche:  614 m² 

Zimmer:                   18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC

Garage/Stellplatz:    1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze             

Baujahr:                   1993/1905

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 190138-1251/1252    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke-Nord:

GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!

Überblick

Objektart:                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe

Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt

Wohnfläche, ca.:               225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche 

Nutzfläche, ca.:                382 m²

vermietbare Fläche, ca.:   613 m² 

Grundstücksfläche:          1995 m² 

Garage/Stellplätze:          11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze 

Bausubstanz 

Baujahr:                  1920/1959

Objektzustand:        modernisiert 1997-2017

Heizungsart:            Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung

Energieausweis:      Bedarfsausweis 

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 190134-1243/1244    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen à 3,5-Zimmer

Zimmer:                           4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnfläche, ca.:             204 m² 

Nutzfläche, ca.:               100 m²

Grundstücksfläche:         735 m² 

Garage/Stellplätze:         1 Garage, 2 Stellplätze 

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 190112-1197/1198    ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten

Überblick

Objektart:                  Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:       321 m² 

Grundstücksgröße:   408 m² 

Stellplätze:                2 x Motorrad, 2 x PKW

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 180097               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-MFH plus freistehendes, komplett saniertes EFH mit Anbau, Garten, 2 Garagen

Überblick

Objektart:                 Fünffamilienhaus und Einfamilienhaus

Wohnfläche:            354 m² und 72 m² 

Grundstücksfläche: 488 m² 

Zimmer:                   MFH: 12 Zimmer, 5 Küchen, 6 Bäder

                                EFH: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Garage/Stellplätze:  2 Garagen

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170087                ***Verkauft**

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Zweifamilienhaus mir barrierefreier Wohnung, 2 Ladenlokalen, 1 Garage und 6 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:                  Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

Wohnfläche:             ca. 215 m² 

Gewerbefläche:        ca. 232 m²

Grundstücksfläche:  536 m² 

Garage/Stellplätze:  1 Garage und 6 Stellplätze

IST-Mieteinnahmen: 36.427,32 €/Jahr

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170076               ***Verkauft***

Dreifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmante Gründerzeit-Villa mit großem Garten!

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Zimmer:                          insgesamt 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer; zzgl. 4 Bäder

Wohnfläche.:                   ca. 260 m² 

Nutzfläche:                      ca. 100 m²

Grundstücksfläche:         714 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagen, 2 Stellplätze davor

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 170072               ***Verkauft***

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!

Herten-Westerholt:

4-Familienhaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Garagenstellplätzen

Überblick

Objektart:                        Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Ladenlokalen

Wohnfläche.:                    ca. 257 m² 

Gewerbefläche:                ca. 165 m²

Gesamtfläche:                 422,53 m²

Grundstücksfläche:          664 m² 

Garage/Stellplätze:          2 Garagenstellplätze, viele Stellplätze möglich

***BEREITS VERKAUFT***