MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***NEU***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Immo-Paket: EFH, ZFH und MFH auf großem Grundstück!

Überblick

Bausubstanz

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier können Sie mit Ihrer Familie selber wohnen, denn es stehen Ihnen ein erst 2014 teilsaniertes Zweifamilienhaus und ein im Jahr 2013 modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Zudem umfasst dieses einmalige Immobilien-Paket noch ein Mehrfamilienhaus aus 1955 mit 5 Wohnungen in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis hin zu 103 m², welches gut  und langfristig vermietet ist.

Jedes Gebäude hat eine eigene Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus 2003/2004, lediglich im MFH gibt es in der Wohnung im 2. OG links noch die letzte, eigene Gastherme aus 2003.

Das Mehrfamilienhaus ist von der Straße aus zugänglich, die beiden anderen Häuser für die private Nutzung sind nur über eine Toreinfahrt/-eingang im hinteren Bereich des riesigen Grundstücks erreichbar.

Aufteilung

EFH (73,38 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, großes G-WC mit Waschmaschinenplatz, Küche mit Ausgang zum Garten, Keller, Dachboden

ZFH:
EG (66,03 m²): Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur, 2 Schlafzimmer
OG (64,07 m²): Diele, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Aufgang zum Dachboden

MFH:
EG (73,63 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, große Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne
1. OG (102,77 m²): Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, TV-Zimmer/Büro, 1. Bad mit Dusche, 2. Bad mit Badewanne
2. OG linkts (45,47 m ²):  Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
2. OG rechts (60,68 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
DG (40,63 m²): Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Küche inkl. EBK und Tischgruppe, Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung und Modernisierungen

EFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Betondachpfannen und Unterspannfolie
+ verputzte Außenfassade, ca. 36 cm dickes Mauerwerk
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 1998 u. 2013
+ Haustür aus Massivholz
+ neue Ausgangstür (Aluminiumhaustür) zum Garten 2013
+ Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser 2003
+ neue Heizkörper 2013
+ Erneuerung der Elektrik 2013
+ beide Bäder komplett saniert, ebenerdige Dusche eingebaut, neu gefliest, Leitungen erneuert etc. 2013
+ alle Fußböden erneuert 2013 (Granitbodenfliesen in Diele, Bädern u. Küche; Laminat im Wohn.- u Kinderzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer)
+ alle Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen 2013
+ Decken tapeziert und gestrichen 2013
+ Türsprechanlage mit Kamera im Haus und an der Straße (Toreinfahrt) installiert 2013

ZFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Ziegeldachpfannen und tw. Innenverkleidung
+ verputzte Außenfassade, ca. 36 cm dickes Mauerwerk
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 1996 (EG) u. 1985 (OG)
+ Haustür aus Massivholz
+ Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser 2004
+ EG-Wohnung 2014 umfangreich saniert (neues Bad mit ebenerdiger Dusche, alle Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände und Decken renoviert, neue Terrassenausgangstür eingebaut, 2018 Kinderzimmer renoviert)
+ die OG-Wohnung ist noch sanierungsbedürftig

MFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Ziegeldachpfannen
+ vorne verklinkerte und hinten verputzte Außenfassade
+ Kunststoff-Isolierglasfenster unterschiedl. Bj. 1986, 1994, 1996
+ Haustür aus Massivholz
+ Gas-Zentralheizung 2003
+ eine Gastherme noch im 2. OG links, 2003
+ Warmwasser dezentral über Durchlauferhtzer oder Gastherme
+ alle Bäder erneuert (unterschiedl. Baujahre überwiegend um 2001)
+ EG: 2021 zuletzt renoviert
+ 1. OG: 2001 aus 2 Wohnungen entstand eine große Wohnung, Elektrik erneuert, Duschbad renovert, zuletzt 2016 renoviert
+ 2. OG links: zuletzt 2004 renoviert
+ 2. OG rechts: zuletzt 2019 renoviert
+ DG: frisch renoviert in 2023, neue Elektrik, teilmöbliert inkl. Einbauküche mit E-Geräten und Tisch mit 4 Stühlen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.
Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.

Sonstiges

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 526,66 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Mehrfamilienhaus: 323,18 m²
Zweifamilienhaus: 130,10 m²
Einfamilienhaus: 73,38 m²
... siehe ausführliches Exposé.

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 16.320 Euro/Jahr (derzeit nur aus MFH)
Eine Aufstellung finden Sie am Ende der Fotos (im ausführlichen Exposé)
Die Mieteinnahmen sind teilweise noch steigerungsfähig und könnten nach Anpassung und bei Vollvermietung auch des Ein- und Zweifamilienhauses (SOLL) 42.000,- Euro/Jahr betragen.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausflurreinigung, Heizung.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Das MFH wurde 1955 (lt. Bauabnahmeschein) neu erbaut, die Baujahre des Ein- und Zweifamilienhauses sind nicht genau bekannt.
Das ZFH wurde vermutlich aber ebenfalls kurz nach dem Krieg wiederaufgebaut. Das EFH wurde vermutlich schon vor dem Krieg errichtet.
Die Keller des Ein- und Zweifamilienhauses weisen alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Es gibt 3 Energieausweise!

für EG und 1. OG:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 162,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

für 2. OG rechts:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 236,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

für 2. OG linkd und DG:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230261-1470/71

***RESERVIERT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Innenstadt-Lage: Großes MFH mit Gewerbe!

Überblick

Bausubstanz

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in direkter Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Altstadt.
Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. 4 der 6 Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten im EG sind unbefristet vermietet.
Der Mietvertrag im EG wurde erst aktuell noch um 5 Jahre verlängert, so dass auch hier die Miete sicher ist.
Eine Wohnung im 4. OG sowie die ehemalige Arztpraxis im 1. OG stehen derzeit leer.
Aktuell generiert die Immobilie 32.748 Euro an Kaltmieten. Jedoch ist hier noch Potenzial hinsichtlich Neuvermietung und auch Mietsteigerung vorhanden, so dass eine Soll-Miete von 52.860 Euro erreicht werden kann.
2 Wohnungen haben jeweils eine große Dachterrasse und zwischen 2005-2015 wurde alle Bäder renoviert.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Fernwärmeheizung.
Zudem gibt es noch einen kleinen Innenhof mit teilweiser Überdachung.
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und derzeitigen Nutzung.

Aufteilung

EG:
Gewerbe links: 1 großer Verkaufsraum und 2 Zimmer
Gewerbe rechts: 1 großer Verkaufsraum und 1 Zimmer
WC´s

1. OG:
Gewerbe: 7 Zimmer, 6 kleine Räume und 3 WC´s

2. OG:
2 Wohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Diele, Bad mit Fenster und Badewanne, große Dachterrasse

3.+ 4.  OG:
je 2 Wohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Diele, Bad mit Fenster und Badewanne

Ausstattung und Modernisierungen

Haus:
+ massive Bauweise
+ Stahlbetondecken- und treppen
+ Kellerwände aus Ziegelsteinen
+ Wiederaufbau des Hauses 1955
+ Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung 1987
+ massive Holzhauseingangstür
+ Gittertür zur Sicherheit davor

Gewerbe:
EG:
+ hellgrauer Vinylboden 2018 und 2019
+ Decken und Wände weiß gestrichen
+ WC
+ Elektrik erneuert
1. OG:
+ Teppichboden und Resopalfliesen
+ Decken und Wände überwiegend tapeziert und gestrichen, tw. gefliest, im Flurbereich tw. Buntsteinputz
+ 3 WC´s
+ Elektrik erneuert

Wohnungen:
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Bäder 2005-2015 renoviert
+ unterschiedliche Bodenbeläge (wie Laminat und Fliesen, etc.)
+ Wände und Decken tapeziert
+ 2 Dachterrassen mit Bankiraiholzdielenbelag im 2. OG

Lage

Die Immobilie liegt in 45879 Gelsenkirchen-Altstadt, auf der ..., in direkter Innenstadtlage.
Hier finden Sie alles für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf. Sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken etc. gibt es somit in unmittelbarer Umgebung. Auch ist für das leibliche Wohl umfangreich gesorgt, denn zahlreiche Restaurants sind fußläufig schnell erreicht.
Der Stadtgarten mit seinen schönen Spazierwegen ist nur etwa 10 Fußminuten und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ca. 600 m zu Fuß entfernt.
Die Autobahn A42 ist nach ca. 2,5 km und die A40 nach ca. 4,7 km erreicht.

Sonstiges

Die angegebene Wohn- und Gewerbefläche 741 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Die Gewerbefläche beträgt ... siehe ausführliches Exposé.

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 32.748,-  Euro/Jahr
Eine Aufstellung finden Sie am Ende der Fotos (im ausführlichen Exposé)
Die Mieteinnahmen sind teilweise noch steigerungsfähig und könnten nach Anpassung und bei Vollvermietung (SOLL) 52.860,- Euro/Jahr betragen.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausflurreinigung, Heizung.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

...

Das Haus wurde im Krieg zu 95 % zerstört und ab Kellerdecke von 1952-1955 wieder neu aufgebaut, daher kann der Keller alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen aufweisen.

...siehe Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.01.2023
Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik:
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizwerk fossil
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
Energiekennwert: 126,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220251-1449/50

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen und Gartenhaus!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***   

Objekt-Nr. 220248-1445/46

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

3 MFH mit insgesamt 18 Wohnungen, 3 Großraum-Garagen und Gärten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220245-1438/39

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

WOHNEN in Maisonette-Wohnung und ARBEITEN im eigenen Büro plus Apartment, Garten und Garage!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220244-1436/37

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes 6-FH mit Balkonen und 6 Garagen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220243-1434/35

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220230-1413/1414                                                                

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit modernen Balkonen, Terrasse und Garten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210214-1387/1388                                                         

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

5-FH mit modernisierten Wohnungen, großer Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210212-1384/1385                                                      

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

6-FH mit großer Eigentümerwohnung, Garten, extra großer Garage und kleiner Gewerbeeinheit!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***   

Objekt-Nr. 210200-1367/1368                               

***Verkauft***

Zwei Mehrfamilienhäuser zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Top-Rendite-Anlage in Beckhausen/Sutum: 

2 MFH mit 10 Wohnungen und 4 Garagen!

Überblick

Objektart:                 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:      495,48 m² 

Nutzfläche, ca.:        275 m²

Grundstücksfläche:  905 m² 

Zimmer:                    21 Zimmer, 10 Küchen, 11 Bäder

Garagen:                  4          

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210192-1347/48                               

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Modernisiertes 5-FH mit 7 Garagen!

Überblick

Objektart:                 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Wohnfläche, ca.:      336 m² 

Nutzfläche, ca.:        238 m²

Grundstücksfläche:  646 m² 

Zimmer:                    12 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder

Garage/Stellplatz:     7             

Baujahr:                    1908, mod. Bj. 1976

 ***BEREITS VERKAUFT***