Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 220245-1438/39

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

WOHNEN in Maisonette-Wohnung und ARBEITEN im eigenen Büro plus Apartment, Garten und Garage!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Wohn- und Gewerbefläche, ca.:	289,45 m²
Nutzfläche, ca.:	134 m²
Grundstücksfläche:	348 m²
Zimmer:	13,5
Garagen:	1

Bausubstanz

Baujahr:	1952
Objektzustand:	gepflegt, renovierungsbedürftig
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung, Bj. 2014

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	385.000 Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einem gewerblichen Anteil im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1994 umfangreich im Bereich Ober- und Dachgeschoss umgeplant und renoviert.

Das Erdgeschoss hat seinen eigenen Haupteingang an der Hausfront. Über den hohen Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus sich 5 Räume und ein Gäste-WC erschließen. In früheren Zeiten war hier eine Arztpraxis ansässig, in den letzten Jahren dann eine Anwaltskanzlei. Die Räume sind daher für jegliche Art von Büro- oder Praxistätigkeiten geeignet. Eine Umgenehmigung in eine Wohnfläche sollte aber auch keinerlei Probleme erzeugen. Dies muss natürlich vom hiesigen Bauamt umgenehmigt werden.

Über den zweiten Hauseingang an der Gebäudeseite gelangt man in den Wohnbereich des Hauses, welcher sich ab dem Obergeschoss bis zum Dachgeschoss in eine große Maisonette-Wohnung und zuzüglich noch im Dachgeschoss in ein kleines Apartment, bestehend aus einem Zimmer, ein WC mit Waschbecken und einen kleinen Flur mit Aufgang zum ausbaufähigem Spitzboden erstreckt.

Die Maisonette-Wohnung umfasst gut 157 m² Wohnfläche. Hierzu gehören neben einem offenen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad und ein zusätzlichen Gäste-WC noch die großzügige Diele zum Zugang zur gut 27 m² großen Dachterrasse in Südlage und Aufgang zum Dachgeschoss, in dem Sie abgehend von der Diele einen kleinen Vorraum, einen sehr großen Wohn-/Schlafbereich und eine weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken vorfinden.

Das derzeit getrennte und renovierungsbedürftige, kleine Apartment könnte noch als 4. Schlafzimmer mit Gäste-WC hinzugewonnen werden. Für noch mehr benötigten Platz könnte Sie den gut 24 m² großen Spitzboden auch noch wohnlich ausbauen.

Des Weiteren befinden sich auf dem 348 m² großen Grundstück noch eine Garage, welche erst 1994 erbaut wurde, und der uneinsehbare Garten, in dem Sie an heißen Tagen sicher ein kühles Plätzchen finden werden.

Aufteilung

KG: Flur, Heizungsraum, mehrere Kellerräume

EG: Eingang, Diele, 5 Büroräume, G-WC

OG: Diele, Küche, Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Dachterrasse

DG links: Vorraum, Diele, Wohn- und Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer (ehemals Küche)

DG rechts (Apartment): Flur mit Aufgang zum Spitzboden, Zimmer, WC

Spitzboden: nicht ausgebaut

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerausgang zum Garten
+ Stahlbetondecken
+ Dach mit Ziegeleindeckung, wärmegedämmt
+ Außenwände verputzt und gestrichen, mit Sockelriemchen abgesetzt
+ Fenster Kunststoff-Isolierglasfenster (1994)
+ massive Holz-Hauseingangstüren (vorderer und seitlicher Eingang)
+ teilweise Rollläden
+ Zusammenlegung von OG und DG zu einer Maisonette-Wohnung (1994)
+ Maisonette-Wohnung hinsichtlich Bad, G-WC, Elektrik, Fenster, Böden (Parkett), Wände komlett renoviert (1994)
+ 27 m² große Dachterrasse neu gefliest
+ Garage 1994 erbaut
+ Zuwegung neu gepflastert
+ im EG Gäste-WC erneuert
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2010)
+ im EG Steinfliesenboden im Eingangsbereich und in der Diele, sonst Teppichboden (neu)
+ im OG und DG überwiegend Parkettboden
+ Bad und G-WC der Maisonettewohnung in Marmor (Böden und Wände)

Lage

Ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer strukturierten Bebauung prägen das Straßenbild. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und beliebter Lage von Gelsenkirchen-Horst. Das Schloß Horst sowie der Schloßpark mit dem angrenzenden Golfplatz liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sportvereine, Schulen, ein Hallenbad und ein Krankenhaus stehen im engen Umfeld zur Verfügung.
Alle Belange des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut und schnell gegeben.

Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von 289 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG (Büro = gewerbliche Fläche) 112,39 m² m², Maisonette-Wohnung im OG/DG 157,09 m² und Apartment im DG 19,97 m²
Die Nutzfläche beträgt schätzungsweise 134 m² (Keller ca. 110 m², Spitzboden 24,11 m²)

(Die Wohn- und Gewerbeflächenberechnung finden Sie im Lang-Exposé)

Das Haus ist komplett leer gezogen.

Die Betriebskosten betragen rd. 264,- Euro/Mon.
Grundbesitzabgaben ...siehe Lang-Exposé
Wasser ...
Wohngebäudeversicherung ...

...siehe Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.06.2022
Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 2010, 1994
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 324,78 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220244-1436/37

***RESERVIERT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes 6-FH mit Balkonen und 6 Garagen!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Wohnfläche, ca.:	380,4 m²
Nutzfläche, ca.:	140 m²
Grundstücksfläche:	639 m²
Zimmer:	21
Garagen:	6

Bausubstanz

Baujahr:	1963
Objektzustand:	gepflegt und modernisiert
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung, Bj. 2014

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	*BEREITS RESERVIERT*
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut, ist vollvermietet und befindet sich in einer guten Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Alle Wohnungen verfügen über eine gute Aufteilung, haben 3,5-Zimmer und wurden in den letzten 2 bis 20 Jahren hinsichtlich Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Balkone, Heizkörper und Heizung modernisiert, so dass Sie als neuer Eigentümer hier keine Renovierungsmaßnahmen mehr tätigen müssen.
Die Wohnungen im EG und OG verfügen zudem noch jeweils über einen Balkon in Süd-/Westlage.
Neben den 6 Wohnungen im Haus gibt es auf der rückwärtigen Grundstücksseite noch 6 Garagen, welche ebenfalls alle vermietet sind.

Aufteilung

EG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
OG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
DG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad
KG: 11 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum

Ausstattung/Modernisierungen

Haus:

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kunststoff-Isolierglasfenster (1994-1998)
+ Garagentore erneuert (1999)
+ neue Haustür (2001)
+ Außenfassade neu gestrichen (2002)
+ Gas-Zentralheizung inkl. aller Heizkörper erneuert (2014)
+ Sanierung aller Balkone inkl. neuer Bodenfliesen (2020)
+ Sanierung Abwasserkanal (2020)

Wohnungen:

EG links:
+ Bad tw. renoviert (2005/2006)
+ Balkontür, Fenster, Rollladen neu (2012)

EG rechts:
+ Balkontür, Fenster, Rollladen neu (2012)
+ Elektroinstallation, Türen und Bad neu (2014)

OG links:
+ Balkontür, Fenster, Rollladen neu (2008)
+ Bad neu (2017)

OG rechts:
+ Elektroinstallation neu (2003)
+ Balkontür, Fenster, Rollladen neu (2005)
+ Bad neu (2007)
+ Türen neu (2012)

DG links:
+ Elektroinstalltion und Bad neu (2007)
+ Türen neu (2012)

DG rechts:
+ Elektroinstallation neu (2006)
+ Bad neu (2007)
+ Türen neu (2010)
+ Wohnung grundrenoviert (2022)

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte etc.) befinden sich dennoch in fußläufiger Umgebung.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind mit Bus- und Bahn innerhalb von 15-20 Minuten erreicht.
Die Bus- und Bahnverbindung ist hier gut ausgebaut. Auch den Bahnhof Buer-Süd oder die Autobahn A2 sind schnell erreicht.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 380,40 m² (s. Lang-Exposé)
EG l./r. und OG l./r. je 70,05 m², DG l./r je 50,10 m² (s. Lang-Exposé)
Die Nutzfläche im Keller liegt bei etwa 140 m².
Eine Aufstellung hierzu ... s. Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 23.776,20 Euro/Jahr
Wohnungs-Kaltmieten und Garagen: ... s. Lang-Exposé
Mieteinnahmen (SOLL): 29.600 Euro/Jahr bei Mietanpassung
Annahme: ...s. Lang-Exposé

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Derzeit wird das Haus durch eine örtliche Hausverwaltung verwaltet.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom und Schornsteinfeger.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist derzeit kein Mietvertrag gekündigt.

Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr gutem und gepflegten Zustand.

Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Heizung: 2014
Heizung: Gaszentralheizung
Energieträger Heizung: Erdgas E
Energieträger Warmwasser: Erdgas LL
Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a)

Objekt-Nr. 220243-1434/35

***RESERVIERT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe mit Garage
Wohnfläche, ca.:	339,67 m²
Gewerbefläche, ca.:	124,55 m²
Nutzfläche, ca.:	120 m²
Grundstücksfläche:	411 m²
Zimmer:	13
Besonderheiten:	gute und ruhige Lage, Dachgeschoss teilausgebaut

Bausubstanz

Baujahr:	1913 und 1951
Objektzustand:	gepflegt, teilrenoviert, renovierungsbedürftig
Heizungsart:	Gas-Etagenheizungen, Nachtspeicher 2. OG

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	*BEREITS RESERVIERT*
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Gute Rendite-Anlage in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Beckhausen!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1913 in massiver Bauweise als Reihenendhaus erbaut.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, von dem 2 Wohnungen schon viele Jahre vermietet sind. Diese Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegtem Zustand, verfügen jeweils über ein sehr großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatzbereich und Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche im EG und Badewanne im 2. OG. Vor der EG-Wohnung befindet sich ein kleiner Terrassen-/Gartenbereich, welcher nur von den EG-Bewohnern genutzt wird.
Die Wohnung im 1. OG steht momentan leer und bedarf vor einer Neuvermietung einer Renovierung.
Alle Wohnungen sind jeweils etwa 100 m² groß.
Das Dachgeschoss wurde vor vielen Jahren bereits einmal mit knapp 50 m² Fläche wohnlich ausgebaut, befindet sich aber in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hier könnte eine etwa 70 m² große Wohnung erschaffen werden, wenn noch der Trockenboden und der unausgebaute Dachraum hinzukommen. Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine eigene Gastherme.

1951 wurde im hinteren Teil des Grundstücks eine 2-geschossige Werkstatt mit einer Großraumgarage errichtet, welche ebenfalls schon viele Jahre fest vermietet ist.

Aufteilung

EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Loggia, kleiner Terrassen-/Gartenbereich

1. OG: Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Loggia

2. OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Loggia

DG: Diele, 2 Zimmer, Küche, WC, Dachraum, Trockenboden

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ neue Haustür (2013)
+ Außenfassade vorne neu gestrichen und rückseitig wärmegedämmt ( 2011)
+ Dachrinnen und Dachfenster erneuert (2011)
+ Dach der Werkstatt, Bitumenbahnen erneuert (2010)
+ Gasleitung von Keller bis 1. OG neu (2004)
+ Heizung, Gasthermen im EG und 1. OG, Nachtstrom im 2. OG (2004-2010)
+ Elektro im Treppenhaus erneuert und Treppenhaus neu gestrichen (2004)
+ Abwasserkanal zur Straße neu (1998)

Lage

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 339,67 m²
Die gewerbliche Nutzfläche beträgt 124,55 m².
Die Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss betragen zusammen etwa 120 m².

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 11.948,04 Euro/Jahr
Wohnungs-Kaltmieten:  ... siehe Lang-Exposé
Gewerbe inkl. Garage: ...
Mieteinnahmen (SOLL): 31.139 Euro/Jahr bei Vollvermietung und Mietanpassung
Annahme:  ... siehe Lang-Exposé
Die Betriebskosten  ... siehe Lang-Exposé

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
... siehe Lang-Exposé
Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.
Da es sich bei dem Keller um einen Altbaukeller handelt, sind baujahrsbedingt Feuchtigkeitserscheinungen zu finden.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 25.08.2021
Baujahr Gebäude: 1913
Baujahr Heizung: 2004-2010
Heizung: Gasheizung
Energieträger Heizung: Erdgas E, Strom (Nachtstrom)
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas E
Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a)

Objekt-Nr. 220230-1413/1414

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit modernen Balkonen, Terrasse und Garten!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments
Wohnfläche, ca.:	325,27 m²
Nutzfläche, ca.:	91,88 m²
Grundstücksfläche:	408 m²
Zimmer:	18 Zimmer, 6 Bäder
Garagen:	0
Stellplätze:	2

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210214-1387/1388

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

5-FH mit modernisierten Wohnungen, großer Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	442 m²
Gewerbefläche, ca.:	128 m²
Nutzfläche, ca.:	140 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	197 m²
Zimmer:	20 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder + Gewerbe
Garagen:	keine
Stellplätze:	4

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210212-1384/1385

***Verkauft***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

6-FH mit großer Eigentümerwohnung, Garten, extra großer Garage und kleiner Gewerbeeinheit!

Überblick

Objektart:	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche, ca.:	425 m²
Gewerbefläche, ca.:	42 m²
Nutzfläche, ca.:	150 m² (Keller)
Grundstücksfläche:	715 m²
Zimmer:	21 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder
Garagen:	1 (für 2 PKW)
Stellplätze:	3