MEHRFAMILIENHÄUSER
Objekt-Nr. 220230-1413/1414
***RESERVIERT***
Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Erle:
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit modernen Balkonen, Terrasse und Garten!
Überblick
Objektart: | Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments |
Wohnfläche, ca.: | 325,27 m² |
Nutzfläche, ca.: | 91,88 m² |
Grundstücksfläche: | 408 m² |
Zimmer: | 18 Zimmer, 6 Bäder |
Garagen: | 0 |
Stellplätze: | 2 |
Bausubstanz
Baujahr: | 1905 |
Objektzustand: | renoviert und teilmodernisiert 1976-2022 |
Heizungsart: | Gas-Etagenheizungen, Gas-Außenwandheizung |
Erwerbskonditionen
Kaufpreis: | ***BEREITS RESERVIERT*** |
Provision: | provisionsfrei für den Käufer |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Gute Rendite-Anlage in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1905 in massiver Bauweise als Reihenendhaus erbaut, 1976 komplett saniert und seit Ende der 90er-Jahre bis 2022 regelmäßig instandgehalten, renoviert und teilsaniert. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt, ebenso wurden die Giebel- und Rückseite wärmegedämmt, die Vorderseite neu aufgearbeitet und gestrichen. Alle Fenster in den Wohnungen und auch die Haus- und Hoftür wurden ausgetauscht. Die Kellersohle wurde betoniert und eine Horizontalsperre eingebaut.
Die Gasthermen wurden über die Jahre ausgetauscht, ebenso wurde die Elektrik in den Wohnungen neu installiert, die Bäder neu gefliest und die Oberböden mit Laminat belegt. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Balkone angebaut.
Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und 2 Apartments, die alle vermietet sind. Hinter dem Haus gibt es einen großen Garten mit einem großen Terrassenbereich, welcher in zwei Teile unterteilt ist. Ein Teil sowie der dahinter liegende Garten ist der EG-Wohnung zugeordnet. Der andere Terrassen- und Gartenanteil steht der restlichen Bewohnerschaft zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es noch einen Unterstellplatz für die Mülltonnen und neben dem Haus ist Platz für 2 kleine Autos. Diese Stellplätze sind ebenfalls der EG-Wohnung zugeordnet worden.
Aufteilung
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse + Garten (3,5- Raum-Wohnung)
1. OG links: Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (2,5 Raum-Wohnung)
1. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
2. OG links: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon (3,5- Raum-Wohnung)
2. OG rechts: Diele mit offenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad (Apartment, 1,5 Raum)
DG: Diele, großes Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (4,5- Raum-Wohnung)
Ausstattung
Bauweise: massiv
Kellersohle: Stahlbeton mit Verbundestrich
Decken: Kellerdecke Stahlträgerdecke mit Schlackefüllung, Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mit Gaube, Finkenberger-Tonziegelpfannen, Delta-Unterspannfolie, wärmegedämmt
Bodenbelag: Laminat
Wand- und Deckenbeläge: tapeziert, vereinzelt Holzpaneeldecken
Bäder: hell gefliest, Wohnungen mit Badewanne, Apartments mit Dusche
Heizung: in den 4 Wohnungen Gasthermen, in den beiden Apartments Gas-Außenwandöfen
Fassade: Garten- und Giebelseite wärmegedämmt, Vorderseite verputzt mit Ornamenten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im EG
Modernisierungen
1976 Dachsanierung ...
1980 Sanierung ...
1988 Gasaußenwandtherme
1995 Dach eingedeckt und wärmegedämmt
1998 Giebelseite, Kellersanierung, Gastherme DG ...
2000 Totalrenovierung ...
2001 Gasthermen ...
2003 Haustür
2004 Wohnungseingangstür, neue Kellertreppe, Terrasse ...
2005 Außenfassade vorne
2008 Außenfassade ...
2010 Heizung im DG
2011 Totalrenovierung 2. OG li.
2012 zwei Balkone angebaut
2004-2013 alle Fenster
2013 Totalrenovierung ...
2015 Hausflur, Kellertreppe, Hoftür, Bad ...
2016 Gasheizung ...
2018 Heizungsräume
2020 Garten umgestaltet
2021 Klingel- und Gegensprechanlage
2022 neue Flurbeleuchtung
2022 Gastherme ... siehe Lang-Exposé
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Gelsenkirchen-Erle in einer ruhigen Lage, nahe zum Bereich Berger Feld.
Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena, das Multiplex-Kinocenter und die Golfanlage "Haus Leythe". Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren, teils fußläufiger Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften finden Sie auf der nahe gelegenen Cranger Straße und in der Buer´schen Innenstadt, welche mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Sonstiges
+ Kaufgrundstück
+ Gemeinschaftsgarten
+ Terrasse mit Garten für EG-Wohnung
+ Unterstand für Mülltonnen
+ voll unterkellert
+ 2 Stellplätze hintereinander für kleine Autos neben dem Haus
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 325,27 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
EG ... siehe Lang-Exposé
aktuelle Mieteinnahmen (IST): 22.200 Euro/Jahr
Wohnungs-Kaltmieten: EG ... siehe Lang-Exposé
Zudem könnten noch einige Mieten angepasst und somit die Rendite gesteigert werden.
Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Der Eigentümer verwaltet das Haus eigenständig, so dass keine Kosten für eine Hausverwaltung entstehen.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungswartungen und Schornsteinfeger.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an die ELE bezahlt.
Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist derzeit kein Mietvertrag gekündigt.
Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.
Da es sich bei dem Keller um einen Altbaukeller handelt, sind baujahrsbedingt Feuchtigkeitserscheinungen zu finden.
***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 1988-2015
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 161,3 kWh/(m²*a)
WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Objekt-Nr. 210219-1395/96
***NEU***
Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Horst:
MFH mit 4 modernisierten Wohnungen, großer Loggia und Garten!
Überblick
Objektart: | Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen |
Wohnfläche, ca.: | 323 m² |
Nutzfläche, ca.: | 96 m² |
Grundstücksfläche: | 311 m² |
Zimmer: | 14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder |
Garagen: | keine |
Stellplätze: | öffentlich |
Bausubstanz
Baujahr: | 1932 |
Objektzustand: | teilmodernisiert 2000-2004, 2018 |
Heizungsart: | Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert: | kWh/(m²*a) (Ausweis in Erstellung) |
Erwerbskonditionen
Kaufpreis: | 395.000,- Euro |
Provision: | provisionsfrei für den Käufer |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Schöner Altbau mit 4 modernisierten Wohnungen in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Horst.
Über einen gepflegten Hauseingang gelangt man zu den vier Etagenwohnungen des Hauses. Das Haus und alle Wohnungen wurden bereits zwischen 2000 und 2004 saniert, die Dachgeschosswohnung ist sogar im Jahr 2004 neu entstanden. Die EG-Wohnung wurde erneut im Jahr 2018 renoviert und ein neues Bad mit großer begehbarer Dusche eingebaut.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit großer, überdachter Terrasse.
Aufteilung
EG (89,11m ²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
1. OG (90,86 m²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
2. OG (89,11 m²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
DG (53,92 m²): Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Ausstattung und Modernisierungen
+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Holzbalkendecken
+ Stahlträgerdecke zum Keller
+ Keller isoliert und wärmegedämmt (2000)
+ Außenfassade 170 mmm Wärmedämmung (2000)
+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (2000)
+ Aluminium-Hauseingangstür
+ Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
+ Rollläden im EG
+ Gas-Zentralheizung (Fa. Wolf, Bj. 1999) mit großem Warmwasserspeicher
+ letzte Heizungsprüfung durch den Schornsteinfeger am 24.07.2021, keine Mängel feststellbar
+ Warmwasser über Heizung
+ alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2000-2004)
+ alle Bäder erneuert (2000-2004, im EG 2018)
+ alle Wohnungen (Wände, Putz, Böden, Zimmer- und Wohnungseingangstüren) renoviert (2000-2004, EG tw. 2018)
+ Kabelempfang
+ Satellitenempfang
+ Internet 100 mbit über Glasfaserkabel
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.
Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 323 m².
Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 96 m².
Die Kalt-Mieteinnahmen (IST) betragen aktuell 13.000,- Euro p.a.
Die Kalt-Mieteinnahme (SOLL) kann bei Vollvermietung und Mietanpassung 20.416,- Euro p.a. oder mehr betragen.
...siehe Lang-Exposé
Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen alle Baugenehmigungsunterlagen vor.
Das Grundbuch ist in Abteilung II frei (weist also keinerlei Grunddienstbarkeiten/Belastungen auf)
Das Grundstück ist 311 m² groß
Der Keller ist in einem guten Zustand. Feuchtigkeit wurde zwar nicht festgestellt, kann jedoch Alters- und baujahrbedingt nicht ausgeschlossen werden.
Der angegebene Kaufpreis beruht auf Verhandlungsbasis und ist als Mindestkaufpreis anzusehen.
***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.01.2022
Gebäude: 1932
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 120,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher
WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Objekt-Nr. 210214-1387/1388
***Verkauft***
Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Buer:
5-FH mit modernisierten Wohnungen, großer Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen!
Überblick
Objektart: | Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit |
Wohnfläche, ca.: | 442 m² |
Gewerbefläche, ca.: | 128 m² |
Nutzfläche, ca.: | 140 m² (Keller) |
Grundstücksfläche: | 197 m² |
Zimmer: | 20 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder + Gewerbe |
Garagen: | keine |
Stellplätze: | 4 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 210212-1384/1385
***Verkauft***
Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Buer:
6-FH mit großer Eigentümerwohnung, Garten, extra großer Garage und kleiner Gewerbeeinheit!
Überblick
Objektart: | Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit |
Wohnfläche, ca.: | 425 m² |
Gewerbefläche, ca.: | 42 m² |
Nutzfläche, ca.: | 150 m² (Keller) |
Grundstücksfläche: | 715 m² |
Zimmer: | 21 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder |
Garagen: | 1 (für 2 PKW) |
Stellplätze: | 3 |
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 210200-1367/1368
***Verkauft***
Zwei Mehrfamilienhäuser zu kaufen!
Gelsenkirchen-Beckhausen:
Top-Rendite-Anlage in Beckhausen/Sutum:
2 MFH mit 10 Wohnungen und 4 Garagen!
Überblick
Objektart: 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen
Wohnfläche, ca.: 495,48 m²
Nutzfläche, ca.: 275 m²
Grundstücksfläche: 905 m²
Zimmer: 21 Zimmer, 10 Küchen, 11 Bäder
Garagen: 4
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 210192-1347/48
***Verkauft***
Mehrfamilienhaus zu verkaufen!
Gelsenkirchen-Horst:
Modernisiertes 5-FH mit 7 Garagen!
Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Wohnfläche, ca.: 336 m²
Nutzfläche, ca.: 238 m²
Grundstücksfläche: 646 m²
Zimmer: 12 Zimmer, 5 Küchen, 5 Bäder
Garage/Stellplatz: 7
Baujahr: 1908, mod. Bj. 1976
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 200177-1322/23/24
***Verkauft***
Bungalow mit Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Resse:
#Bungalow plus #MFH mit sechs #Wohnungen!!
Überblick
Objektart: Bungalow und Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Wohnfläche: 493,48 m²
Nutzfläche, ca.: 90 m²
Grundstücksfläche: 614 m²
Zimmer: 18 Zimmer, 7 Küchen, 7 Bäder, 1 GWC
Garage/Stellplatz: 1 Zweirad-Garage, 3 Stellplätze
Baujahr: 1993/1905
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 190138-1251/1252
***Verkauft***
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu kaufen!
Gelsenkirchen-Schalke-Nord:
GRÜNE OASE + Sommerhaus + Mehrgenerationenhaus + Gewerbe + 11 Garagen u.v.m.!
Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Apartment, 2 Gewerbe
Wohn- u. Nutzfläche, ca.: 995 m² insgesamt
Wohnfläche, ca.: 225 m² zzgl. 42 m² wohnliche Nutzfläche
Nutzfläche, ca.: 382 m²
vermietbare Fläche, ca.: 613 m²
Grundstücksfläche: 1995 m²
Garage/Stellplätze: 11 Garagen, 1 Carport, ca. 10 weitere Stellplätze
Bausubstanz
Baujahr: 1920/1959
Objektzustand: modernisiert 1997-2017
Heizungsart: Gas-Etagenheizungen, Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
***BEREITS VERKAUFT***
Objekt-Nr. 190134-1243/1244
***Verkauft***
Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Gelsenkirchen-Beckhausen:
Modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und Garage!
Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen à 3,5-Zimmer
Zimmer: 4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnfläche, ca.: 204 m²
Nutzfläche, ca.: 100 m²
Grundstücksfläche: 735 m²
Garage/Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze
***BEREITS VERKAUFT***