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MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 190134-1243/1244 ***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und Garage!

Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen à 3,5-Zimmer

Zimmer: 4x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnfläche, ca.: 204 m²

Nutzfläche, ca.: 100 m²

Grundstücksfläche: 735 m²

Garage/Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze

Kaltmieteinnahmen: 15.028,92 Euro p.a.

Bausubstanz

Baujahr: 1954

Objektzustand: modernisiert 2003/2016/2017

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Erwerbskonditionen

Kaufpreis: 279.900,- Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE, EIGENBEDARF im Erdgeschoss mit Mietwohnungen darüber oder MEHRGENERATIONENHAUS ... ALLES ist hier MÖGLICH !

Dieses 1954 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2003 in großen Teilen modernisiert. Auch die Wohnungen erhielten 2003 und zuletzt sogar noch 2016/2017 viele Modernisierungsmaßnahmen.

Das Dachgeschoss wird derzeit nur als Trockenboden genutzt. Es ist aber ausbaufähig - eine Baugenehmigung liegt sogar vor!

Das Haus ist voll unterkellert mit einem Ausgang zum Garten. Auch von den beiden Erdgeschosswohnungen ist der Garten über jeweils eine eigene Holzterrasse begehbar. Hier erstreckt sich dann die Oase dieser Immobilie. Viel Grün, mehrere Sitzplätze mit Überdachung, eine kleine Gartenlaube und ein Poolhaus mit Sandbereich gibt es hier zu entdecken.

Seitlich ist ein Gartengebäude mit 3 Abstellräumen erbaut. Dieses tolle Angebot wird von einer Garage und 2 Stellplätzen abgerundet.

Mit Rücksicht auf die Mieter werden hier keine Innenfotos veröffentlicht.

Weitere Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen interessanten Fotos sowie den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objekt-Nr. mit an!

Aufteilung

2 Wohnungen im EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Ausgang zur Balkonterrasse mit Abgang zum Garten
2 Wohnungen im OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad
Dachboden: derzeit als Trockenboden, ausbaufähig
KG: mehrere Kellerräume für die Mieter, Toilette mit Waschbecken, Waschküche, Kellerflur mit Ausgang zum Garten

Ausstattung und Modernisierungen allgemein

massive Bauweise, Stahlbetondecken, Keller- und Obergeschossdecke mit Wärmeisolierung
1980 Sanitärleitungen (Kupfer, PVC) sowie Elektrik erneuert, 3-adrige Kabel
2000 Gas-Zentralheizung erneuert (zusammen mit Nachbarhaus)
2003 Außenfassade wärmegedämmt, Dach neu eingedeckt und Schrägen wärmeisoliert, Haus- und Kellertür erneuert, Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung eingebaut, Rollläden im EG eingebaut, Elektrik teilweise in den Wohnungen erneuert, Kanalisation in der Straße wurde erneuert
2004 Garage errichtet, Garageneinfahrt und Stellplatz neu gepflastert

Modernisierungen in den Wohnungen

EG, links: diese Wohnung wurde 2003 komplett saniert, neues Bad, Granitböden und Laminat, Klimaanlage, neue Wohnungseingangstür, Holzterrasse errichtet und Balkontür neu eingebaut
EG, rechts: 2003 Holzterrasse errichtet und Balkontür neu eingebaut, 2016 Bad neu gefliest, 2017 neue Fliesen und Laminatboden eingebaut
OG, links: 2017 komplett saniert, neues Bad
OG, rechts: 2003 komplett saniert, neues Bad

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnbausiedlung in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Dinge des alltäglichen Lebens (Aldi, Lidl & Co., Ärzte, Friseur etc.) befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.
Die Busverbindung ist gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto schnell in Richtung Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer oder -Horst fahren können.
Die Autobahnen A2 und A42 sind mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnfläche von rd. 204 m² setzt sich wie folgt zusammen:
je Wohnung 50,85 m² Wohnfläche

Die Nutzfläche beträgt rd. 200 m², ca.: KG 100 m², DG 100 m²

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2014 liegt vor, müsste jedoch neu beantragt werden.

Bei 735 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einem Bodenrichtwert ...siehe Lang-Exposé

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen insgesamt 15.028,92 Euro p.a. bzw. 1.252,41 Euro/Mon. und setzt sich wie folgt zusammen:
...siehe Lang-Exposé

Die Betriebskosten betragen
...siehe Lang-Exposé

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.06.2019
Baujahr des Gebäudes: 1950
Baujahr der Heizung: 2000
Energieträger: Erdgas
Energiewert: 80,7 kWh/m²*a
Energieeffiziensklasse: C
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!