Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***NEU***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese beiden gepflegten und teilmodernisierten Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Schaffrath innerhalb eines Fünf-Familienhauses. Beide Wohnungen liegen im Erdgeschoss und können durch den ehemaligen Durchbruch wieder zu einer großen Wohnung von rund 134 m² zusammengefügt werden.
Die linke Wohnung verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Küche inklusive Einbauküche. Von der Küche und auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur vor einigen Jahren vergrößerten Loggia.
Die rechte Wohnung ist ähnlich aufgeteilt, bietet jedoch ein vergrößertes Tageslicht-Bad mit großer Eckbadewanne und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Zu dieser Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht alleinig der große Garten mit Gartenhütte und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Bei Zusammenlegung und Renovierung der beiden Wohnungen könnte hier ein wirklich schönes Zuhause für eine Familie entstehen, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, einer gut geschnittenen Küche, 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und 2 Tageslicht-Bädern. Die Loggien könnten dann linksseitig sowohl über ein Schlafzimmer und das Arbeitszimmer als auch rechtsseitig über die Küche und das Esszimmer betreten werden. Über 3 Stufen gelangen Sie auf die große Terrasse und in Ihren eigenen Garten.
Zu Ihrem neuen Heim gehört ein sehr großer Kellerraum, eine eigene Waschküche, ein eigener Heizungsraum mit einer modernen Pelletheizung sowie der Pelletvorratsraum mit alleinigem Ausgang zum Garten. Im Keller gibt es zudem einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, den Sie ebenfalls nutzen können.
Ihr PKW kann auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt werden, und für ein zweites Auto finden Sie Platz in der eigenen Garage.

aktuelle Aufteilung

Wohnung links:
+ Diele
+ Küche mit Ausgang zur Loggia
+ Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
+ Wohnzimmer
+ Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche

Wohnung rechts:
+ Diele
+ Küche mit Ausgang zur Loggia
+ Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne
+ Terrasse und Garten

zukünftige Aufteilung

(siehe Grundriss-Beispiel)
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Esszimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Loggien
+ Terrasse und Garten

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Dach komplett wärmegedämmt (1995)
+ Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1987)
+ eigene Pelletheizung (2015) mit 300-l Warmwasserspeicher
+ einbruchsichere Wohnungseingangstür
+ Elektrik teilerneuert (2002/2003)
+ Wasserleitungen teilerneuert (2003)
+ Abwasserleitung erneuert (2020)
+ Böden: Fliesen, Laminat (2002)
+ Bad links behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche (2015)
+ Bad links vergrößert und modernisiert (2003)
+ inkl. Einbauküche und Badschränke
+ Satellitenempfang
+ elektrischer Türöffner
+ 2 Loggien
+ große Terrasse
+ großer eigener Garten mit Gartenhütte
+ 4 eigene Kellerräume

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

- inkl. eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus
- Garage
- 4  Kellerräume
- Allgemeinbereich im Keller mit Fahrradlkellerraum
- Trockenboden im DG

Die Wohnfläche beträgt links ca. 59 m² und rechts ca. 75 m²:
Diele ... m², Küche ... m², Wohnzimmer ... m², Schlafzimmer... m², Bad... m², Loggia... m²  ...s. Lang-Exposé

Die linke Wohnung ist leer, die rechte Wohnung wird nach Absprache zum Herbst 2023 frei.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 118 Euro und 128 Euro, zusammen also 246 Euro.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Instandhaltungsrücklage, Verwalter.
Hier von sind ...
- nicht umlagefähig ...
- umlagefähig ...
- Instandhaltungsrücklage ... s. Lang-Exposé

Heizungskosten für die Pelletheizung (Verbrauch ca. 5 to/a)  ...s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... Euro. (Stand 31.07.2022)
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt somit ...  Euro bei einem Miteigentumsanteil von  ...s. Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Heizung: 2015
Heizung: Pelletheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Holz-Pellets
Energiekennwert: 129,4  kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***RESERVIERT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und teilrenovierte Wohnung liegt in einem Sechs-Familienhaus im beliebten Ortsteil Schaffrath in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, die Küche, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnraum aus können Sie den Balkon betreten, welcher mit kleinen Holzplatten ausgestattet ist und in Südlage liegt. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Keller gibt es einen großen, eigenen Kellerraum sowie eine Waschküche und einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder. Im Dachgeschoss befindet sich der auf zwei Räume aufgeteilte Trockenboden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Daher ist sie momentan eher für Anleger geeignet.
Jedoch ist eine Nutzung für den Eigenbedarf nicht ausgeschlossen.

Aufteilung

+ Diele
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung/Modernisierungen

Haus:
+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Kellergänge wurden renoviert (2016)
+ neue Deckenbeleuchtung im Flur (2018)
+ neue Vordach montiert (2018)
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Viessmann, eingebaut (2018)
+ im gesamten Haus alle Thermstatventile erneuert (2018)
+ Kellerfenster im Heizungsraum erneuert (2019)
+ neue Elektroleitungen von den Wohnungen zum Waschkeller gelegt (2020)
+ Dach komplett neu abgedichtet und  isoliert (2021)

Wohnung:
+ Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
+ Bad neu gefliest, Farbe beige (ca. 2003)
+ Böden mit Laminat neu ausgestattet (2018)
+ neu tapeziert (2018)
+ Satellitenempfang
+ Glasfaserkabel
+ elektrischer Türöffner
+ Balkon in Südlage

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

- eigener Kellerraum (ca. 14  m² groß)
- Allgemeinbereich im Keller mit Waschküche und Fahrradlkellerraum
- Trockenboden im DG
- Gemeinschaftsgarten

Die Wohnfläche beträgt 57,05 m²:
Diele... s. Lang-Exposé

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 320 Euro. Die Miete wird pünktlich bezahlt und es bestehen keine Mietrückstände.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 275,- Euro.
Hier von sind laut WP 2022 ca. ...
- nicht umlagefähig 43,-  Euro/Mon.
- umlagefähig (auf den Mieter) 163,-  Euro/Mon.
- Instandhaltungsrücklage 66,-  Euro/Mon.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Heizkosten, Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Außenanlage und Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Sonstiges, Verwalter.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... Euro (Stand 31.12.2021) bei einem Miteigentumsanteil von ...s. Lang-Exposé

Das gesamte Grundstück ist 698 m² groß.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Heizung: 1981
Heizung: Gaszentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 167,3 kWh/(m²*a)

Die Heizung wurde 2018 erneuert, so dass der Energiekennwert nun besser ausfallen müsste, als im Energieausweis angegeben ist.

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220260-c-1468/69

***NEU***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Sowohl für den Eigenbedarf als auch als Renditeanlage sind diese erst 2019 modernisierte Eigentumswohnungen optimal geeignet.
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Die linke Wohnung (53 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Tageslicht-Bad steht leer und kann neu vermietet oder selber genutzt werden, die rechte Wohnung (46 m²) mit 1 Zimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad ist seit 3 Jahren vermietet.
Zu beiden Wohnungen gehören im Sondernutzungsrecht jeweils noch ein 8 m² großer, eigener Terrassenbereich, welcher vom Wohnzimmer bzw. von der Küche aus über die neue Terrassentür zugänglich, jedoch leider noch nicht fertiggestellt worden ist.
Den Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum von knapp 10 m² zugeordnet. Auf dem Hof können Sie parken..

Aufteilung

links:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad mit Dusche und Fenster
rechts:
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung/Modernsierungen

+ Haus massiv gebaut
+ Dach mit Ziegeleindeckung
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster Bj. 2019
+ Terrassentür 2019
+ Rollläden 2019
+ Außenfassade und Treppenhaus 2019 renoviert
+ Renovierung Bad 2019
+ Böden mit Laminat 2019
+ Elektrik mit FI-Schalter 2019
+ Kabelempfang

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahn A 2 ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Die beiden Wohnungen werden hier im Paket angeboten. Jedoch kann auch jede Wohnung für sich einzeln erworben werden.
Einzelpreis WE links: 79.900 Euro, WE rechts: 69.900 Euro
Paketpreis: 139.900 Euro.

Die Wohnflächen betragen 52,53 m² + 45,97 m² (hier wurden die Terrassen lt. Bauzeichnung nicht einberechnet).
Die Wohnflächenberechnung finden Sie am Ende der Fotos.
Die Nutzfläche der eigenen Kellerräume beträgt je 9,80 m².

Die Kaltmiete beträgt derzeit 300,- Euro und ist ... anpassbar.
...
Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem ...

Laut Wirtschaftsplan 2022 betragen die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) 185,- Euro (links) und 173,- Euro (rechts).

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung (Gas), Instandhaltungsrücklage, Verwalter, sonstige Kosten.
Hier von sind ...
- umlagefähig ... Euro/a
- nicht umlagefähig ... Euro/a
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/a

Das Haus wurde 2019 umfangreich modernisiert und in Eigentumswohungen aufgeteilt und seitdem wurde auch erst ein Gemeinschaftskonto errichtet.
Das Gemeinschaftskonto weist einen Kontostand von ... Euro. (Lt. Jahresabrechnung 2021)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...

...siehe ausführliches Exposé

Das Grundstück ist 480 m² groß.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.10.2016
Baujahr Gebäude: 1934
Baujahr Heizung: 1999 (Hinweis: die Heizung wurde 2019 erneuert)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für
Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220260-b-1466/67

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisierte und gut vermietete kleine EG-Wohnung!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Sowohl für den Eigenbedarf als auch als Renditeanlage ist diese erst 2019 modernisierte Eigentumswohnung optimal geeignet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses und bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht noch ein 8 m² großer, eigener Terrassenbereich, welcher vom Wohnzimmer aus über die neue Terrassentür zugänglich, jedoch leider noch nicht fertiggestellt worden ist.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum von knapp 10 m² zugeordnet. Auf dem Hof können Sie parken.

Aufteilung

+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung/Modernsierungen

+ Haus massiv gebaut
+ Dach mit Ziegeleindeckung
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster Bj. 2019
+ Terrassentür 2019
+ Rollläden 2019
+ Außenfassade und Treppenhaus 2019 renoviert
+ Renovierung Bad 2019
+ Böden mit Laminat 2019
+ Elektrik mit FI-Schalter 2019
+ Kabelempfang

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahn A 2 ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt 45,97 m² (...).
Die Wohnflächenberechnung finden Sie am Ende der Fotos (...im ausführlichen Exposé).
Die Nutzfläche des eigenen Kellerraums beträgt 9,80 m².

Zur Wohnung gehört als Sondereigentum im Sondernutzungsrecht eine Terrasse von 8 m², welche bisher jedoch nicht errichtet worden ist.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 300,- Euro und ist ... anpassbar.
...
Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem ...

Laut Wirtschaftsplan 2022 betragen die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) 173,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung (Gas), Instandhaltungsrücklage, Verwalter, sonstige Kosten.
Hier von sind ...
- umlagefähig ... Euro/a
- nicht umlagefähig ... Euro/a
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/a

Das Haus wurde 2019 umfangreich modernisiert und in Eigentumswohungen aufgeteilt und seitdem wurde auch erst ein Gemeinschaftskonto errichtet.
Das Gemeinschaftskonto weist einen Kontostand von ... Euro. (Lt. Jahresabrechnung 2021)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
...siehe ausführliches Exposé

Das Grundstück ist 480 m² groß.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.10.2016
Baujahr Gebäude: 1934
Baujahr Heizung: 1999 (Hinweis: die Heizung wurde 2019 erneuert)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für
Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220260-a-1464/65

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Modernisierte und einzugsbereite kleine EG-Wohnung!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Sowohl für den Eigenbedarf als auch als Renditeanlage ist diese erst 2019 modernisierte Eigentumswohnung optimal geeignet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses und bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht noch ein 8 m² großer, eigener Terrassenbereich, welcher vom Wohnzimmer aus über die neue Terrassentür zugänglich, jedoch leider noch nicht fertiggestellt worden ist.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum von knapp 10 m² zugeordnet. Auf dem Hof können Sie parken.

Aufteilung

+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung/Modernsierungen

+ Haus massiv gebaut
+ Dach mit Ziegeleindeckung
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster Bj. 2019
+ Terrassentür 2019
+ Rollläden 2019
+ Außenfassade und Treppenhaus 2019 renoviert
+ Renovierung Bad 2019
+ Böden mit Laminat 2019
+ Elektrik mit FI-Schalter 2019
+ Kabelempfang

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.
Die Autobahn A 2 ist schnell erreichbar. 

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt 52,53 m² (...).
Die Wohnflächenberechnung finden Sie am Ende der Fotos (...im ausführlichen Exposé).
Die Nutzfläche des eigenen Kellerraums beträgt 9,80 m².

Laut Wirtschaftsplan 2022 betragen die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) 185,- Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung (Gas), Instandhaltungsrücklage, Verwalter, sonstige Kosten.
Hier von sind ...
- umlagefähig ... Euro/a
- nicht umlagefähig ... Euro/a
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/a

Das Haus wurde 2019 umfangreich modernisiert und in Eigentumswohungen aufgeteilt und seitdem wurde auch erst ein Gemeinschaftskonto errichtet.
Das Gemeinschaftskonto weist einen Kontostand von ... Euro. (Lt. Jahresabrechnung 2021)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
...siehe ausführliches Exposé

Zur Wohnung gehört als Sondereigentum im Sondernutzungsrecht eine Terrasse von 8 m², welche bisher jedoch nicht errichtet worden ist.

Das Grundstück ist 480 m² groß.

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.10.2016
Baujahr Gebäude: 1934
Baujahr Heizung: 1999 (Hinweis: die Heizung wurde 2019 erneuert)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für
Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220258-1461/62

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Kleine Wohnung mit großer Rendite!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220250-1447/48

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: EG-Wohnung mit Balkon in guter Qualität und top Wohnlage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objekt-Nr. 220247-1442/43

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Moderne 2,5-Raum-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia und Stellplatz!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220238-1425/26

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Südlage!

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, 1. OG. ca. 57 m² Wohnfläche, eigener Kellerraum, Balkon, Bj. 1959, teilrenoviert 2007 und 2015

Überblick

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220235-1420/21

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Gepflegte Eigentumswohnung mit sehr großem Balkon und Garage!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220222-1401/02                                                          ***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Große, moderne Altbau-Wohnung mit Balkon und Garage !

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210218-1393/94                                                           

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Modernisierte Wohnung mit Balkon in grüner Lage an der Grenze zu Buer!

Überblick

Objektart:                  Eigentumswohnung 

Wohnfläche, ca.:      78 m²

Nutzfläche, ca.:        8 m²

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele,  Bad, Loggia

Stellplatz:                 großer Privat-Parkplatz für die Anwohner

Besonderheiten:      ruhig, grüne Lage

Baujahr:                   1972

Erwerbskonditionen    

Kaufpreis:               ***BEREITS VERKAUFT***

Provision:                provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:         sofort

Objekt-Nr. 210202-1365/1366  

***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung:  Modernisierte EG-Wohnung mit großem Garten!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      112,06 m² 

Nutzfläche, ca.:        70 m²

Zimmer:                    WZ, 2 SZ, Küche, Diele, Windfang , Bad, GWC

Stellplatz:                 vor der Haustür möglich

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am Keller und am Garten

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210201-1363/1364              

***Verkauft***

Bungalow-Wohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Bungalow-Wohnung mit eigenem Garten und Garage für 2 Personen!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung (ähnlich Bungalow)

Wohnfläche, ca.:      100 m² 

Nutzfläche, ca.:        50 m²

Grundstücksfläche:  496 m² 

Zimmer:                    WZ, EZ, Büro, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      sehr gute Lage

Baujahr:                   1978/1997

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210196-1361/1362      

***Verkauft***

Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Zoosiedlung: Gepflegte Eigentumswohnung mit 120 m² Ausbaupotenzial im DG, eigenem Eingang und Garage!

Wohnung im 1. OG mit alleinigem Hauseingang - "Einfamilienhaus ohne EG": 

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnfläche, ca.:      120,11 m² 

Nutzfläche, ca.:        220 m²

Zimmer:                    WZ, 3 SZ, Küche, Diele, Bad, GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Sondernutzungsrecht am ausbaufähigen DG

Baujahr:                   1915

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210195-1353/54/55   

***Verkauft***

Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

#Zoosiedlung #Zweifamilienhaus #Eigentumswohnungen im Doppelpack mit Garten und Garage!

Überblick

Objektart:                 2 Eigentumswohnungen ähnlich Zweifamilienhaus

Wohnfläche, ca.:      173 m² 

Nutzfläche, ca.:        80 m²

Grundstücksfläche:  464 m² 

Zimmer:                    7 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 1x GWC

Garage:                    1 

Besonderheiten:      Terrasse EG-Wohnung, 2. Terrasse, Garten

Baujahr:                   1915

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210194-1351/52   

***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen für Jung und Alt … ETW mit Aufzug, Loggia und Stellplatz! 

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 1. OG

Wohnfläche:             ca. 70 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Besonderheiten:       Loggia, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Stellplatz vorhanden

Baujahr:                   1972

 ***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 210193-1349/50   

***Verkauft***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Moderne 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage!

Überblick

Objektart:                 Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche:             ca. 74 m²   

Nutzfläche:                 ca. 8 m²           

Zimmer:                    Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, AB

Besonderheiten:       Balkon, Aufzug, seniorengerecht

Garage/Stellplatz:    Garage

Baujahr:                   1970

***BEREITS VERKAUFT***