Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 230287-1517/1518

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Urbane und moderne Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, Loggia, Kellerraum, im 10. OG, mit Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz, Bj. 1977, modernisiert 2021

Kaufpreis: 88.000 Euro

Das Exposé erscheint in der 40. KW!

Objekt-Nr. 230268-1485/86

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Urbanes Wohnen in Buer: 4,5 Zimmer, 2 Bäder mit Balkon und Aufzug!

Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, Balkon in S/W-Lage, Keller, im 4. OG, mit Aufzug, Bj. 1977, modernisiert 2004

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***RESERVIERT***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese beiden gepflegten und teilmodernisierten Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Schaffrath innerhalb eines Fünf-Familienhauses. Beide Wohnungen liegen im Erdgeschoss und können durch den ehemaligen Durchbruch wieder zu einer großen Wohnung von rund 134 m² zusammengefügt werden.
Die linke Wohnung verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Küche inklusive Einbauküche. Von der Küche und auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur vor einigen Jahren vergrößerten Loggia.
Die rechte Wohnung ist ähnlich aufgeteilt, bietet jedoch ein vergrößertes Tageslicht-Bad mit großer Eckbadewanne und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Zu dieser Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht alleinig der große Garten mit Gartenhütte und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Bei Zusammenlegung und Renovierung der beiden Wohnungen könnte hier ein wirklich schönes Zuhause für eine Familie entstehen, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, einer gut geschnittenen Küche, 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und 2 Tageslicht-Bädern. Die Loggien könnten dann linksseitig sowohl über ein Schlafzimmer und das Arbeitszimmer als auch rechtsseitig über die Küche und das Esszimmer betreten werden. Über 3 Stufen gelangen Sie auf die große Terrasse und in Ihren eigenen Garten.
Zu Ihrem neuen Heim gehört ein sehr großer Kellerraum, eine eigene Waschküche, ein eigener Heizungsraum mit einer modernen Pelletheizung sowie der Pelletvorratsraum mit alleinigem Ausgang zum Garten. Im Keller gibt es zudem einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, den Sie ebenfalls nutzen können.
Ihr PKW kann auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt werden, und für ein zweites Auto finden Sie Platz in der eigenen Garage.

aktuelle Aufteilung

Wohnung links:
+ Diele
+ Küche mit Ausgang zur Loggia
+ Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
+ Wohnzimmer
+ Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche

Wohnung rechts:
+ Diele
+ Küche mit Ausgang zur Loggia
+ Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne
+ Terrasse und Garten

zukünftige Aufteilung

(siehe Grundriss-Beispiel)
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Esszimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Loggien
+ Terrasse und Garten

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Dach komplett wärmegedämmt (1995)
+ Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (1987)
+ eigene Pelletheizung (2015) mit 300-l Warmwasserspeicher
+ einbruchsichere Wohnungseingangstür
+ Elektrik teilerneuert (2002/2003)
+ Wasserleitungen teilerneuert (2003)
+ Abwasserleitung erneuert (2020)
+ Böden: Fliesen, Laminat (2002)
+ Bad links behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche (2015)
+ Bad links vergrößert und modernisiert (2003)
+ inkl. Einbauküche und Badschränke
+ Satellitenempfang
+ elektrischer Türöffner
+ 2 Loggien
+ große Terrasse
+ großer eigener Garten mit Gartenhütte
+ 4 eigene Kellerräume

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

- inkl. eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus
- Garage
- 4  Kellerräume
- Allgemeinbereich im Keller mit Fahrradlkellerraum
- Trockenboden im DG

Die Wohnfläche beträgt links ca. 59 m² und rechts ca. 75 m²:
Diele ... m², Küche ... m², Wohnzimmer ... m², Schlafzimmer... m², Bad... m², Loggia... m²  ...s. Lang-Exposé

Die linke Wohnung ist leer, die rechte Wohnung wird nach Absprache zum Herbst 2023 frei.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 118 Euro und 128 Euro, zusammen also 246 Euro.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Instandhaltungsrücklage, Verwalter.
Hier von sind ...
- nicht umlagefähig ...
- umlagefähig ...
- Instandhaltungsrücklage ... s. Lang-Exposé

Heizungskosten für die Pelletheizung (Verbrauch ca. 5 to/a)  ...s. Lang-Exposé

Die gesamte Rücklage beträgt ... Euro. (Stand 31.07.2022)
Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt somit ...  Euro bei einem Miteigentumsanteil von  ...s. Lang-Exposé

***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Heizung: 2015
Heizung: Pelletheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Holz-Pellets
Energiekennwert: 129,4  kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220260-1468/69

***VERKAUFT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220258-1461/62

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Kleine Wohnung mit großer Rendite!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220250-1447/48

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: EG-Wohnung mit Balkon in guter Qualität und top Wohnlage!

Überblick

Erwerbskonditionen