Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 240317

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

ETW mit großer Terrasse, Garage und Garten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Der Hauseingang ist über eine eigene Einfahrt zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichbar, um Einkäufe einfach zu entladen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende und helle Diele.
Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet, insbesondere das große Wohn-/Esszimmer profitiert von einer panoramartigen Fensterfront, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Neben dem Wohn-/Esszimmer umfasst Ihr neues Zuhause ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die begehbare Dachterrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Dank ihrer optimalen Ausrichtung kann man dort von früh morgens bis spät abends die Sonne genießen und Zeit im Freien verbringen.

Zusätzlich bietet ein großer Garten die Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig ausgebauten und wohnlich gestalteten Kellerraum, der mit einer Heizung beheizbar ist.

 Im Keller befinden sich auch ein Waschraum und ein Trockenraum.

Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Büro

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade Schieferplatten
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ Rollläden, im WZ elektrisch
+ modernes Bad mit Badewanne
+ Bodenbeläge: Teppichplatten und Fliesen
+ inkl. Einbauküche
+ Dachterrasse 18,82 m²
+ eigener Kellerraum
+ Waschraum und Trockenraum im Keller
+ Garage mit Strom und Wasser

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ große Dachterrasse
+ eigener Kellerraum
+ Garage mit Strom und Wasser

Die Wohnfläche beträgt 73,09 m² inkl. anteiliger Dachterrasse.

Die monatlichen Nebenkosten 2022 betrugen ... €.
Darin enthalten sind die Grundbesitzabgaben, Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklage, anteilig ..... €, gesamt ca. ...... € (Stand: 31.12.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt ..../100

Das Grundstück ist circa 502 m² groß.

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Heizung: Gas-Heizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 182,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240316

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in Buer: 3,5-Zimmer-Wohnung in Schlosspark-Nähe!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer.

Über eine eigene Zufahrt ist das Haus mit dem Auto erreichbar und bietet drei Stellplätze für die Bewohner des Hauses zum Parken an.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet.

Die Wohnung umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die gesamte Wohnung ist sehr lichtdurchflutet, und man kann durch die Fenster den gesamten Garten betrachten.

Bei schönem Wetter kann man diese große Gartenanlage nutzen und Zeit im Freien verbringen.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei eigene Kellerräume, die zusätzlich viel Stauraum bieten.

Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Kinderzimmer

Ausstattung/Modernisierungen:

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade verputzt
+ Giebel und Drempel wärmegedämmt
+ 2 eigene Kellerräume
+ Waschraum im Keller
+ Dach erneuert und wärmegedämmt
+ Türsprechanlage
+ Haustür 2020
+ Dachfenster 2014 erneuert
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ Heizanlage in der Wohnung 2019 erneuert
+ inkl. Einbauküche
+ Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

Lage

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Buer.
Im direkten Umfeld befindet sich der Schlosspark mit seiner weitläufigen Grünanlage und der Schlossteich von Schloss Berge.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ein Fußballplatz und eine Eisdiele befinden sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie.

Die Autobahn A2 ist etwa 3-5 Minuten entfernt, und auch für Pendler bietet die Immobilie mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ 2 eigene Kellerräume
+ Grundfläche 55 m², Wohnfläche 45,24 m²

Die monatlichen Nebenkosten in 2023 betrugen ... €.
Hier drin enthalten sind sämtliche Betriebskosten und Rücklagen, aber zzgl. Heizkosten.

Instandhaltungsrücklage, anteilig .... €, gesamt ..... € (Stand: 31.12.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt 55/1224

Das Grundstück ist circa 2790 m² groß.

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 23.05.2019
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizung: Erdgas H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240315

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Attraktives Wohnungs-Paket: Eigentumswohnung mit Apartment, Garage und Terrasse im Garten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese modernen Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Erle, im beliebten Bereich Berger Feld.

Die Wohnung links und das Apartment rechts sind baulich getrennt, aber als eine Wohneinheit deklariert. Daher sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Beispielsweise könnte der linke Bereich selber bewohnt und der rechte Teil entweder von einem Familienmitglied (großes Kind, Elternteil) mitgenutzt oder aber auch an eine Einzelperson oder Studenten vermietet werden.
Beim Betreten beider Wohnungen fallen sofort die geräumigen Dielen auf.

Beide Wohnungen besitzen eine Küche mit Einbauküche. Das teilmöblierte Apartment verfügt zudem noch über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. In der linken Wohnung finden Sie noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne vor.

Die Wohnungen profitieren von viel Tageslicht durch die großen Dachfenster, was eine sehr wohnliche Atmosphäre verleiht. Auf Grund der Dachschrägen erscheinen die Wohnungen wesentlich größer als die Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Zusätzlich gibt es zwei eigene Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Fahrradraum und einen Trockenraum im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein eigener Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten.

Der Garten ist über den Kellerausgang oder einen Seitenweg an den Garagen erreichbar und lädt durch eine eigene Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage mit Stellplatz direkt vor der Garage.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Grundstück von über 808 m² mit eigenem Weg zum Gebäude.

Aufteilung

Aufteilung Wohnung 1:

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit Badewanne

Aufteilung Wohnung 2:

+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Badzimmer mit Dusche

Ausstattung/Modernisierungen:

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade mit Klinkermauerwerk
+ massiv Holztüren
+ Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
+ Wände weiß gestrichen
+ Bäder Deckenhoch gefliest
+ Kunststoff-Isolierglasfenster, tw. mit Rollläden
+ 2 eigene Kellerräume
+ großer, eigener Abstellraum im DG
+ Waschraum und Fahrradraum
+ Trockenraum im DG

Lage

Die Wohnungen liegen in Berger Feld, einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Erle. In der Nähe befinden sich viele Geschäfte und Restaurants entlang der Cranger Straße, ideal zum Einkaufen und Essen gehen. Ein großes Kino sowie Restaurants wie L'Osteria und Café del Sol und ein Schwimmbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A2 ist etwa 5 Minuten entfernt, und auch für Pendler bietet die Immobilie mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ eigene Terrasse
+ 2 eigene Kellerräume
+ Garage
+ Abstellraum im DG

Die monatlichen Betriebskosten in 2022 betrugen ... €, inkl. Heizkosten und Rücklage.

Instandhaltungsrücklage, anteilig .... €, gesamt ...... € (Stand: 30.06.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt 1/5

Das Grundstück ist circa 808 m² groß.

... siehe  ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 06.12.2010
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Heizung: Öl-Heizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240310

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Scholven.

Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in das dritte Stockwerk des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geräumige Diele auf, die mit einem in die Wand eingelassenen Einbauschrank ausgestattet ist.

Am Ende der Diele befindet sich die Küche, die durch eine Glasschiebetür abgetrennt ist.

Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein großes Fenster und ist direkt mit dem Balkon verbunden, der bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein weiß gefliestes Bad mit großer Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei sämtliche Gewerke wie das Badezimmer inklusive aller Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Schalter, Böden und Heizkörper im Laufe der Zeit erneuert wurden.

Der Balkon wurde sogar erst im Jahr 2023 neu gefliest.

Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ modernes Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Balkon

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade mit Kunstschieferplatten
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkellerraum
+ Aufzug
+ Dach teil saniert 2020
+ Türsprechanlage
+ Fenster und Balkontür: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, im Wohnzimmer 2021 erneuert
+ Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert 2007
+ Heizkörper erneuert 2012
+ Duschtür und Armaturen erneuert 2023
+ Balkon neu gefliest 2023
+ Korklaminat im Wohnzimmer verlegt 2008
+ Laminat Schlafzimmer verlegt 2019

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven und bietet eine günstige Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Friseure und Restaurants sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gladbeck sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Autobahn A52 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zur A2 über die B224.
Für Pendler gibt es auch eine direkte Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt rd. 62 m² (Balkon 4 m²)

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 307 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Instandhaltungsrücklage, anteilig .... €, gesamt ...... € (Stand: 31.12.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
Das Grundstück ist circa 1.600 m² groß.

... siehe  ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240302

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Bochum-Wattenscheid:

Im Herzen von Wattenscheid: Zwei ETW mit zwei Balkonen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT**

Objekt-Nr. 240301

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Wohnungs-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit zwei Stellplätzen!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Preis von einer zu erwerben.

Diese Wohnungen eignen sich sowohl als lukrative Renditeanlage mit zwei neu zu vermietenden Wohneinheiten als auch für den Eigenbedarf.

Die beiden Wohnungen befinden sich nebeneinander im 1. Obergeschoss des Hauses und könnten sogar durch einen Durchbruch über die Abstellkammern zu einer großzügigen Etagenwohnung vereint werden.

Die kleinere Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele und eine Abstellkammer auf etwa 41 m² Wohnfläche.

Die größere Wohnung mit knapp 84 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-WC im Eingangs-Flurbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer kleinen Küche sowie einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer von der Diele aus.

Die Böden in beiden Wohnungen sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Isolierglas-Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen. Beide Einheiten werden von einer Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Aufteilung

WE-4:

+ Diele
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

WE-5:

+ Diele und kleiner Flur
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches G-WC

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ umfangreiche Sanierung des Hauses im Jahr 2000
+ Einbau einer Gaszentralheizung 2000
+ Gegensprechanlage 2000
+ Sat-Anlage 2000
+ Hausflur renoviert 2010
+ Gebäuderückseite wärmegedämmt 2010
+ Tagesbäder mit Badewanne, weißen Sanitärelementen und Fliesen
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt

Lage

Die Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen-Rotthausen, fußläufig nur 3 Minuten entfernt vom großen Naturschutzgebiets Mechtenberg.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf finden in der näheren Umgebung.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Die B227 und die A42 sowie A40 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ je ein eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 125 m²...

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen insgesamt 578 Euro.
Davon entfallen monatlich auf die Wohnung:
WE-4: 203,- € und
WE-5: 375,- €

Sollten die Wohnungen zusammengefügt und als eine große Wohnung genutzt werden, so entfallen die noch hier im Hausgeld doppelten Verwalterkosten.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeister, Flurreinigung, Instandhaltungsrücklage, Verwalter und Heizkosten.

Davon sind laut Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähig ... Euro
nicht umlagefähig ... Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ... Euro.

Der Miteigentumsanteil beträgt für
WE-4: ...
WE-5: ...

Das Grundstück ist 1.312 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Heizung: k.A.
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert:  157,1 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240300

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Parknahe Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Garagen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240299

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisierte, urbane 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und hochwertiger Einbauküche!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT**

Objekt-Nr. 240297-1531/1532

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit großer Loggia!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240296-1529/1530

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Seniorengerechte Eigentumswohnung / Pflegeimmobilie mit Wintergarten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230289-1520/1521

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Modernisierte ETW mit Aufzug und Loggia und Blick ins Grüne!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230287-1517/1518

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Urbane und moderne Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230268-1485/86

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Urbanes Wohnen in Buer: 4,5 Zimmer, 2 Bäder mit Balkon und Aufzug!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***VERKAUFT***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220260-1468/69

***VERKAUFT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***