Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

Eigentumswohnungen

Objekt-Nr. 240310

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

  • Brockel Immobilien
  • Diele (1)
  • Schlafzimmer (1)
  • Bad (1)
  • Wohnzimmer (1)
  • Balkon (1)


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche, ca.:

62 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, K, D, B

vermietet:

nein

Besonderheiten:

Balkon, Aufzug, barrierearm, umfangreich modernisiert 2007-2023

Baujahr:

1969


Erwerbskonditionen

Kaufpreis:

77.500 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                                    

Verfügbarkeit:

sofort oder n.V.


Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Scholven.

Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in das dritte Stockwerk des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geräumige Diele auf, die mit einem in die Wand eingelassenen Einbauschrank ausgestattet ist.

Am Ende der Diele befindet sich die Küche, die durch eine Glasschiebetür abgetrennt ist.

Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein großes Fenster und ist direkt mit dem Balkon verbunden, der bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein weiß gefliestes Bad mit großer Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei sämtliche Gewerke wie das Badezimmer inklusive aller Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Schalter, Böden und Heizkörper im Laufe der Zeit erneuert wurden.

Der Balkon wurde sogar erst im Jahr 2023 neu gefliest.


Aufteilung

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ modernes Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Balkon


Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade mit Kunstschieferplatten
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkellerraum
+ Aufzug
+ Dach teil saniert 2020
+ Türsprechanlage
+ Fenster und Balkontür: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, im Wohnzimmer 2021 erneuert
+ Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert 2007
+ Heizkörper erneuert 2012
+ Duschtür und Armaturen erneuert 2023
+ Balkon neu gefliest 2023
+ Korklaminat im Wohnzimmer verlegt 2008
+ Laminat Schlafzimmer verlegt 2019


Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven und bietet eine günstige Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Friseure und Restaurants sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gladbeck sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Autobahn A52 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zur A2 über die B224.
Für Pendler gibt es auch eine direkte Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt rd. 62 m² (Balkon 4 m²)

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 307 €.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.

Instandhaltungsrücklage, anteilig .... €, gesamt ...... € (Stand: 31.12.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
Das Grundstück ist circa 1.600 m² groß.

... siehe  ausführliches Exposé!


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C


WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!


Objekt-Nr. 240302

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Bochum-Wattenscheid:

Im Herzen von Wattenscheid: Zwei ETW mit zwei Balkonen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansichten (1)
  • Gebäudeansichten (2)
  • Gebäudeansichten (3)
  • 6 - Balkon (2)
  • 7 - Balkon
  • Grundriss WE-6
  • Grundriss WE-7


Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnungen im 2. OG                                                                      

Wohnfläche, ca.:

38 m² + 75 m² = 113 m²

Zimmer:

WZ/SZ, K, D, B und WZ/EZ, SZ, K, D, B

vermietet:

ja

Besonderheiten:

2 Balkone, Aufzug, barrierearm, zentrale Lage

Baujahr:

1970

***BEREITS VERKAUFT**



Objekt-Nr. 240301

***NEU***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Wohnungs-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit zwei Stellplätzen!

  • Brockel Immobilien
  • 5 - Wohnungseingang
  • 5 - Diele
  • 5 - Wohn-, Esszimmer
  • 5 - Bad
  • 4 - Diele
  • 4 - Wohnen u. Küche
  • Grundriss
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnungen im 1. OG

Wohnfläche, ca.:

41 m² + 84 m² = 125 m²

Zimmer:

WZ/SZ, K, D, B und WZ/EZ, SZ, AZ, K,D, B, G-WC

Stellplätze:

2

Besonderheiten:

Parknah, Haus 2000 umfanreich saniert                                      

Baujahr:

1962


Erwerbskonditionen

Kaufpreis

136.900 Euro

Provision:

provisionsfrei für den Käufer                                            

Verfügbarkeit:

sofort         


Objektbeschreibung


Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Preis von einer zu erwerben.

Diese Wohnungen eignen sich sowohl als lukrative Renditeanlage mit zwei neu zu vermietenden Wohneinheiten als auch für den Eigenbedarf.

Die beiden Wohnungen befinden sich nebeneinander im 1. Obergeschoss des Hauses und könnten sogar durch einen Durchbruch über die Abstellkammern zu einer großzügigen Etagenwohnung vereint werden.

Die kleinere Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele und eine Abstellkammer auf etwa 41 m² Wohnfläche.

Die größere Wohnung mit knapp 84 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-WC im Eingangs-Flurbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer kleinen Küche sowie einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer von der Diele aus.

Die Böden in beiden Wohnungen sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Isolierglas-Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen. Beide Einheiten werden von einer Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.


Aufteilung

WE-4:

+ Diele
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

WE-5:

+ Diele und kleiner Flur
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches G-WC


Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ umfangreiche Sanierung des Hauses im Jahr 2000
+ Einbau einer Gaszentralheizung 2000
+ Gegensprechanlage 2000
+ Sat-Anlage 2000
+ Hausflur renoviert 2010
+ Gebäuderückseite wärmegedämmt 2010
+ Tagesbäder mit Badewanne, weißen Sanitärelementen und Fliesen
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt


Lage

Die Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen-Rotthausen, fußläufig nur 3 Minuten entfernt vom großen Naturschutzgebiets Mechtenberg.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf finden in der näheren Umgebung.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Die B227 und die A42 sowie A40 sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ je ein eigener Kellerraum
+ Fahrradraum im Keller

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 125 m²...

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen insgesamt 578 Euro.
Davon entfallen monatlich auf die Wohnung:
WE-4: 203,- € und
WE-5: 375,- €

Sollten die Wohnungen zusammengefügt und als eine große Wohnung genutzt werden, so entfallen die noch hier im Hausgeld doppelten Verwalterkosten.

In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeister, Flurreinigung, Instandhaltungsrücklage, Verwalter und Heizkosten.

Davon sind laut Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähig ... Euro
nicht umlagefähig ... Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ... Euro.

Der Miteigentumsanteil beträgt für
WE-4: ...
WE-5: ...

Das Grundstück ist 1.312 m² groß.

... siehe Lang-Exposé!


Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Heizung: k.A.
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung für Heizung und Warmwasser: Gas
Energiekennwert:  157,1 kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240300

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Parknahe Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Garagen!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäuderückseits (2)
  • Garagenhof
  • Garten und Gebäude
  • Eingang, Diele
  • Küche
  • Grundriss
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im EG                                                                       

Wohnfläche, ca.:

67,4 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Garagen:

2 - mit elektr. Torantrieb

Besonderheiten:        

Parknah, großer Gemeinschaftsgarten, EBK

Baujahr:

1958


***BEREITS VERKAUFT***


Objekt-Nr. 240299

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisierte, urbane 3,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und hochwertiger Einbauküche!

  • Brockel Immobilien
  • Wohnugnseingang
  • Diele (1)
  • Küche (1)
  • Wohnen und Essen (1)
  • Badezimmer (1)
  • Wohnung im 6. OG
  • Grundriss Wohnung
  • Energiewert


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 6. OG

Wohnfläche, ca.:

73 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Besonderheiten:

umfangreich modernisiert 2018 u. 2020, citynah, Aufzug

Baujahr:

1965

***BEREITS VERKAUFT**


Objekt-Nr. 240297-1531/1532

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Gepflegte 3,5-Raum-Wohnung mit großer Loggia!

  • Brockel Immobilien
  • Gemeinschaftsgarten (3)
  • Hauseingang (1)
  • Wohnungseingang
  • Wohnzimmer (2)
  • Küche (2)
  • Loggia, Balkon (2)
  • Grundriss
  • Energieausweis


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG

Wohnfläche, ca.:

79 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia

Besonderheiten:

große Loggia, Gartennutzung, Stellplatz zur freien Verfügung

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240296-1529/1530

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Seniorengerechte Eigentumswohnung / Pflegeimmobilie mit Wintergarten!

  • Brockel Immobilien
  • Gebäudeansichten (2)
  • Wohnungseingang
  • Küche inkl. EBK (2)
  • Badezimmer (1)
  • Wintergarten (1)
  • Grundriss 2. OG


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG, Pflegeimmobilie

Wohnfläche, ca.:

64 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten

Besonderheiten:

barrierefrei, Aufzug, Wintergarten, Loggia, Innenstadtlage, Garten

vielfältige Betreuungsangebote,  Pflegeimmobilie

Baujahr:

2002

***BEREITS VERKAUFT***


Objekt-Nr. 230289-1520/1521

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Modernisierte ETW mit Aufzug und Loggia und Blick ins Grüne!

  • Brockel Immobilien
  • Essplatz
  • Wohnzimmer (2)
  • Loggia
  • Bad
  • 3. OG links
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 3. OG

Wohnfläche, ca.:

80,13 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC

Stellplatz/Garage:

öffentlich bzw. frei auf Parkplatz

Besonderheiten:

ruhige Lage - Parknähe, Loggia, Aufzug

Baujahr:

1980

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230287-1517/1518

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Urbane und moderne Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

  • Brockel Immobilien
  • Wohnzimmer (1)
  • Küche (1)
  • Schlafzimmer (2)
  • Badezimmer (1)
  • Gäste-WC
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 10. OG

Wohnfläche, ca.:

57,31 m²

Zimmer:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC

Stellplatz/Garage:

1 Tiefgaragenstellplatz

Besonderheiten:

Citylage, Loggia, Aufzug, barrierearmer Zugang zur Wohnung

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230268-1485/86

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Urbanes Wohnen in Buer: 4,5 Zimmer, 2 Bäder mit Balkon und Aufzug!

  • Brockel Immobilien
  • Hausflur, Aufzug
  • Diele (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Flur (1)
  • Bad 1 mit Dusche (2)
  • Bad 2 mit Wanne (1)
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 4. OG

Wohnfläche, ca.:

96,04 m²

Zimmer:

4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder

Stellplatz/Garage:

öffentlich/keine                                                                             

Besonderheiten:

stadtnah, aber ruhige Lage, Balkon in S/W-Lage

Baujahr:

1977

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230266-1480/81

***VERKAUFT***

2 Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Zwei EG-Wohnungen mit Loggia, eigenem Garten, Garage, Stellplatz und Pellet-Heizung!

  • Brockel Immobilien
  • eigener Garten
  • WE-1 Küche, inkl. EBK (1)
  • WE-1 Bad (1)
  • WE-2 Bad (1)
  • Pellet-Heizung Bj. 2015 (1)
  • Grundriss Beispiel



Überblick

Objektart:

2 Eigentumswohnung im EG                                                                             

Wohnfläche, ca.:

134 m²

Zimmer:

6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder

Stellplatz/Garage:

1 St., 1 Ga.

Besonderheiten:

ruhige Lage, unverbaubarer Blick ins Grüne

Baujahr:

1964

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230264-1475/76

***VERKAUFT***

Eigentumswohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Vermietete ETW mit 3,5 Zimmer und guter Rendite!

  • Brockel.Immobilien
  • 2. OG links
  • Gebäuderückseite_1
  • Wohungseingang
  • Bad, Kinderzimmer 2018
  • Grundriss


Überblick

Objektart:

Eigentumswohnung im 2. OG

Wohnfläche, ca.:

57,05 m²

Zimmer:

2 Zi. K, D, B

Stellplatz:

öffentlich vor dem Haus

Besonderheiten:

gute Vermietbarkeit, Balkon in Südlage

Baujahr:

1959

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220260-1468/69

***VERKAUFT***

Zwei Eigentumswohnungen zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Zwei modernisierte EG-Wohnungen im Paket!

  • Brockel Immobilien
  • Diele
  • Wohnzimmer, Blick in Küche
  • Wohnzimmer (2)
  • Bad (2)
  • Grundrisse EG links und rechts


Überblick

Objektart:

2x Eigentumswohnung im EG

Wohnfläche, ca.:

98 m²

Zimmer:

2 Zi. K, D, B und 1 Zi., K, D, B

Stellplatz:

allgemein auf dem Hof möglich

Besonderheiten:

2019 umfangreich modernisiert, Terrasse möglich, 1x vermietet, 1x leer

Baujahr:

1934

***BEREITS VERKAUFT***







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