GEWERBEIMMOBILIEN 

Objekt-Nr. 230290

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

MFH mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

2 Gewerbeeinheiten mit 184,1 m² Nutzfläche und 1 Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang mit 102, 18 m² Wohnfläche, Bj. 1900, teilmodernisiert 1996-2017, renovierungsbedürftig, 245 m² Grundstück in Geschäftslage

Kaufpreis: 310.000 Euro

Weitere Informationen hierzu finden Sie unter Angebote -> Mehrfamilienhäuser!

Objekt-Nr. 230278-1501/1502

***RESERVIERT***

3 x Teileigentum / Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Büro, "Wohnung", offene Lagerhalle mit 2 Hallen und 12 vermieteten Stellplätzen !!

WE-15: Büro- und Austellungsraum mit Abstellraum und WC, 62 m² Nutzfläche, im EG eines Mehrfamilienhauses gelegen, eigener Eingang
WE-16: Bürogebäude mit 5 Räumen und WC, Kelleraum, 4 Räume davon wohnlich ausgebaut, 97 m² Nutzfläche, im Hof, eigener Eingang
WE-17: offene Lagerhalle mit 2 geschlossenen Hallen und bis zu 17 überdachten Stellplätzen, 440 m² Fläche
insgesamt 599 m² Nutzfläche, Bj. 1973, renovierungsbedürftig

Überblick

***BEREITS RESERVIERT***

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine gute Renditeanlage erwerben, welche Ihnen jährlich bis zu 19.020 Euro erwirtschaften kann.

Diese Immobilie besteht aus 3 Einheiten:

WE-15 ist ein im Erdgeschoss gelegenes und von der Straßenseite aus zugängliches Büro mit Lagerraum und WC von 62 m² Nutzfläche. Aktuell wird hier noch ein weiterer Raum, welcher eigentlich zu WE-16 gehört, aber nicht mehr von dort aus zugänglich ist, mitgenutzt.

WE-16 ist ein im Hof gelegenes Bürogebäude von 97 m² Nutzfläche, besteht aus 5 Räumen mit WC bei einer Nutzfläche von 97 m². Jedoch wurde, wie bereits erwähnt, ein Raum abgetrennt und wird aktuell von WE-15 genutzt. Die anderen 4 Räume wurden wohnlich ausgebaut und bestehen aus einem kleinen Flur, einer großen Wohndiele mit Durchgang zur offen gestaltenen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind bereits seit 2005 vermietet und seitdem auch wohnlich ausgebaut und stetig renoviert worden. Vor dem Eingang befindet sich ein kleiner Terrassenbereich.

WE-17  besteht aus einer überdachten, offenen Halle mit zwei darin befindlichen und geschlossenen, kleineren Lagerhallen und bis zu 17 zusätzlichen, möglichen Stellplätzen.

Die in den Grundrissen nachträglich in rot eingetragenen Abänderungen und Bezeichnungen stellen lediglich die derzeitige Nutzung dar.

Auf Innenfotos wird im öffentlichen Exposé verzichtet.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und auch Innenfotos sowie weiteren, wichtigen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung und Ausstattung

WE-15:
+ großes Büro mit eigenem Eingang und Schaufenster (Alurahmen)
+ WC
+ Lagerraum
+ 1 Raum (von WE-16)
+ Laminat und Fliesenboden
WE-16:
+ kleiner Flur
+ 4 Räume (wohnlich ausgebaut mit großer Wohndiele, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ 1 Raum (derzeit nur von WE-15 zugänglich und genutzt)
+ einfach verglaste Holzfenster
+ Laminatboden
+ Kellerraum
WE-17:
+ Lagerhalle offen mit bis zu 17 Stellplätzen
+ Eternit-Welldach
+ seitliche Holzverkleidung
+ Stahlrohrkonstruktion
+ große geschlossene Halle (Werkstatt)
+ kleinere geschlossene Halle (Lagerraum)

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen im Ortsteil Bulmke-Hüllen, nur 500 m von der Gelsenkirchener Altstadt entfernt.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtigungen und Geschäfte für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,3 km entfernt, die Anbindung an die ÖPNV ist sehr gut.
In nur 400 m erreichen Sie die B227, welche Sie iin wenigen Minuten zur A40 oder A42 führt.

Sonstiges

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 599 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
WE-15 (... siehe ausführliches Exposé): 62 m²
WE-16 (...): 97 m²
WE-17 (...): 440 m²

IST-Miete: 8.532 Euro p.a. ...
Soll-Miete: 19.020 Euro p.a.
...
monatlich zu zahlende Hausgelder, inkl. Rücklage, Heizung und Verwalterkosten:
WE-15: 167 Euro (inkl. ...)
WE-16: 408 Euro (inkl. ...)
WE-17: 109 Euro (inkl. ...)

Grundstücksgröße 2.496 m²

Miteigentumsanteil insgesamt ...

anteilige Instandhaltungsrücklage 24.145,88 Euro (Stand 31.12.2022), die aktuelle Rücklage müsste derzeit bei etwa 25.500 Euro liegen!
Diese Rücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten!!

Das Bürogebäude (WE-16) ...
Im Büro (WE-15) ...

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2003 (Heizungsanlage)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Energiekennwert: 119  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230276-b-1498

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: kleine Praxis / Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, Nebenraum, WC, 35 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Ausstellungsmöglichkeit

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Mietkoditionen

Objektbeschreibung

Für eine kleine Miete können Sie hier Ihr Gewerbe eröffnen.

Vielseitig sind diese rd. 35 m² Gewerbefläche nutzbar als beispielsweise:
+ kleines Büro
+ Atelier
+ Nagelstudio
+ kleine Praxis
+ Handyladen

Nutzungsmöglichkeit nach Vorgabe des Vermieters nur Mo-Sa von 7-20 Uhr.
Kiosk oder Lebensmittelladen oder Gastronomie sind nicht  gestattet.

Fahren Sie einfach einmal an der Surkampstraße 41 in Gelsenkirchen-Erle vorbei und werfen Sie einen Blick in diese Immobilie!

Sollte Ihnen die Lage und die Größe zusagen, rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Email und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Aufteilung

+ Weiße Wände
+ großer Raum vorne
+ extra Schaufensterfläche/ Ausstellfläche
+ kleiner Raum (als Pausenraum, Lager etc.)
+ WC
+ Werbung außen möglich
+ öffentliche Parkplätze vor der Türufteilung

Lage

Gelsenkirchen-Erle im Bereich Berger Feld, Surkampstr. 41

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung für Mietvertragsschluss: positive Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gewerbeanmeldung, BWA, letzten 3 Lohnnachweise, Ausweiskopie!!

Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit:30.10.2020 bis 29.10.2030
Baujahr des Gebäudes: 1960
Baujahr des Wärmeerzeugers: untersch. Bj.
Energieträger: Erdgas E
Energiewert: 125,3 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: D

BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230276-a-1497

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, kleiner Flur, WC, 21 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Gitterschutz

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230269-1487

***VERMIETET***

Gewerberäume zu mieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernes Büro / Praxis / Kanzlei im 1. OG mit 5 Räumen, Anmeldebereich und 2 Tiefgaragenstellplätzen!

5 Räume, Empfang/Anmeldung mit Wartebereich, Teeküche, WC, Bj. 1986, ca. 88 m² Gewerbefläche im 1. OG, Nebenfläche ca. 8 m²

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 220237-1423/24

***VERMIETET***

Gewerbeeinheit zu vermieten!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Vielseitig nutzbare, kleine Gewerbeeinheit in Citylage: Büro oder Gastro - hier ist alles möglich!

Hauptraum, Nebenraum, Teeküche, kleiner Lagerraum, WC und Waschmaschinenraum im eigenen Kellerbereich 60 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Gewerbeeinheit modernisiert

Überblick

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 220229-1411/1412                                                 

 ***VERMIETET***

Gewerbeeinheit zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

Das ehemalige Erler-Grillstübchen sucht einen neuen Pächter! 

Umgestaltung  möglich - vielseitig nutzbar!

3 große Räume, kleine Küche, 3 kleine Nebenräume, Herren- und Damen-WC, 116 m² Nutzfläche, Bj. 1907

Überblick

Objektart:               Ladenlokal

Nutzfläche, ca.:     116 m²

Zimmer:                  3 Räume, Küche, 3 Nebenräume, 2 WC´s

Besonderheiten:    2 Tische auf Gehweg genehmigt

Stellplätze:             öffentlich

***BEREITS VERMIETET***