MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 230290-1522/1523

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

MFH mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, Geschäftliches, Wohnen und Investition miteinander zu kombinieren.

Die gut aufgeteilte Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Hof benötigt zwar noch einige Renovierungsarbeiten, aber mit vergleichsweise geringem Aufwand können Sie hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Zugang zum Keller und Hof. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Räume miteinander verbunden worden und bieten die Möglichkeit, ein Wohnzimmer mit offener Küche zu gestalten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Zimmer, die bisher als Küche und Schlafzimmer genutzt wurden. Allerdings könnte die Küche sinnvollerweise ins erste Obergeschoss verlegt werden, während die beiden Räume im Dachgeschoss als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.

Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich eine gewerbliche Fläche mit Schaufenster und einem weiteren Schaufenster mit Ausstellungsbereich. Dieses Ladenlokal ist derzeit vermietet, aber es wird noch vom Mieter renoviert und umgestaltet. Diese Einheit erstreckt sich im hinteren Bereich in einen eingeschossigen Anbau. Der Mietvertrag besteht seit 2015, und die Kündigungsfrist beträgt beiderseits drei Monate.

Die zweite gewerbliche Einheit befindet sich auf dem gleichen Grundstück, jedoch in einem eigenständigen zweigeschossigen Gebäude. Im Erdgeschoss finden Sie einen Verkaufsraum mit zwei Behandlungsräumen, einem Büro und einem WC. Im Dachgeschoss gibt es eine Werkstatt, die sowohl über eine steile Innentreppe als auch über eine seitliche Außentreppe erreichbar ist. Hier besteht bereits seit 1996 ein Mietvertrag.

Beide Gebäude sind teilweise unterkellert und wurden um das Jahr 1900 erbaut. Der eingeschossige Zwischenbau wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut.

Aufteilung

Gewerbe 1:
+ 2 Schaufensteranlagen
+ Verkaufsraum
+ 2 Lagerräume
+ Büro
+ WC

Gewerbe 2: (EG + OG)
+ Verkaufsraum
+ Büro
+ 2 Behandlungsräume
+ WC
+ Werkstatt
+ Zugang zum eigenen Keller

Maisonette-Wohnung:
EG:
+ einener Eingang
+ Diele, Garderobe
+ Ausgang zum Hof
OG:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer (besser Küche)
+ Gäste-WC
DG:
+ Flur
+ Küche (besser Kinder- oder Arbeitszimmer)
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

Ausstattung und Modernisierungen

1996-2000: neue Fenster in der Wohnung, neue Elektroinstallation, Sanitär (Bad) neu, Dächer erneuert, neues Rolltor, Ladentür 1 überarbeitet
2002-2003: Heizungen Wohnung u. Gewerbe 1 erneuert, neue Markise eingebaut, Kamin erneuert
2007-2010: neue Fenster in Gewerbe 2, Wand verputzt, Parkettboden in der Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt
2013-2014 Heizungsrohre erneuert, neues Fenster im Gewerbe 1
2017: neue Schaufensteranlage und Eingangangstür im Gewerbe 2


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.
Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.

Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von insgesamt 286  m² beinhaltet auch Gewerbefläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Gewerbe 1: 85,44 m²
Gewerbe 2: 98,66 m²
Maisonette-Wohnung: 102,18 m²
... siehe ausführliches Exposé.

Es gibt zudem 4 große Werbeflächen, wovon schon langjährig 3 Flächen als Plakatwerbung fest vermietet sind.
IST-Mieteinnahmen: 16.976 Euro/Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: 25.756 Euro/Jahr
... siehe ausführliches Exposé.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
Es sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom.
Die Gebäude sind teilunterkellert und weisen alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 2000 x2 und 1997
Heizung: Gasheizungen
Energieträger für Heizung: Erdgas E
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: keine
Energiekennwert: 223,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230273-1493/94

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