MEHRFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 240298

***NEU***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Zwei 3-Familienhäuser mit 6 Garagen, 1 Carport und 1820 m² Grundstück!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Als vielversprechende Renditeanlage stehen diese beiden Dreifamilienhäuser mit sechs Garagen und einem Carport zum Verkauf. Die Gebäude wurden im Jahr 1921 errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Belieben umgestaltet werden. Derzeit umfasst es nicht nur Garagen- und Wegeflächen, sondern auch große, teilweise bereits abgeteilte und eingezäunte Gärten für die Bewohner.

Von den sechs Wohnungen sind derzeit vier vermietet. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite und die Obergeschosswohnung auf der rechten Seite stehen derzeit leer. Beide können bei Bedarf auch für den Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden.

Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten den Mietern von der geräumigen Diele ausgehend ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie überwiegend ein modernisiertes Badezimmer, teilweise sogar mit ebenerdiger Dusche. In den Erd- und Obergeschosswohnungen gibt es zudem jeweils eine Abstellkammer mit Fenster. Die freie Erdgeschosswohnung verfügt zwar nur über ein Schlafzimmer, bietet jedoch dafür ein großes Wohn-/Esszimmer.

Der Energieverbrauch für diese Immobilie ist äußerst günstig und beträgt lediglich 85,3 kWh/(m²*a), da die Außenfassade und der Dachboden des Gebäudes im Jahr 2010 wärmegedämmt wurden. Auch die Haustüren wurden erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fernwärmeheizung.

Die Häuser sind vollständig unterkellert, wobei sich dort die Mieterkellerräume, jeweils eine Waschküche sowie ein Heizungsraum befinden. Die beiden Hofgebäude dienen als zusätzliche Abstellräume. Der Garagenhof mit vier Garagen wurde im Jahr 2008 neu errichtet.

Ausstattung und Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Holzbalkendecken, zum Keller Stahlbetondecken
+ Außenfassade und Dachboden wärmegedämmt (2010 neu)
+ Satteldach mit Tonziegelpfannen und 2 großen Gauben
+ weiße Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung
+ Haustüren (2010 neu)
+ 5 von 6 Bädern modernisiert (2013 u. 2020 neu)
+ Elektrik tw. erneuert und mit FI
+ Fernwärme-Heizung
+ Türsprechanlage
+ Wohnungen überwiegend renoviert, Böden mit Laminat, tw. Holzdielen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven, am Ende einer Straße umgeben von viel Grünflächen.
Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte (wie Lidl, Netto und Rewe), eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, Bäckerei, Bank, Restaurants sowie verschiedene Ärzte.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist 200 m entfernt.
Die Anbindung an die A52 ist gut und in nur etwa 4 Minuten erreichbar
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer sowie Gladbeck sind nur etwa 3,3 - 3,8 km entfernt.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Die Wohnfläche beträgt rd. 488 m².
Die Wohnungen sind zwischen 74 m² und 86 m² groß.

4 Wohnungen und 4 Garagen sind vermietet.
Die EG-Wohnung links und OG rechts stehen leer.
Neue Mieter hierfür können aber zeitnah einziehen, falls gewünscht.

Die IST-Miete beträgt 24.950 Euro/a
Die SOLL-Miete (nach Mietanpassung und Vollbelegung) liegt bei 39.000 Euro/a.

Das Grundstück ist 1.820 m² groß.
Der Gartenanteil beträgt rund 800 m², auf dem restlichen Grundstück befinden sich die Häuser, Hofgebäude, Garagen und Wegeflächen.

Die Keller weisen typische Feuchtigkeitserscheinungen eines Altbaus auf.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Baujahr Gebäude: 1921
Baujahr Heizung: 1988
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Befeuerung für Heizung: KWK, fossil (Kraft-Wärme-Kopplung)
Befeuerung und Warmwasser: k.A.
Energiekennwert: 85,3 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230290-1522/1523

***NEU***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, Geschäftliches, Wohnen und Investition miteinander zu kombinieren.

Die gut aufgeteilte Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zum Hof benötigt zwar noch einige Renovierungsarbeiten, aber mit vergleichsweise geringem Aufwand können Sie hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Zugang zum Keller und Hof. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Räume miteinander verbunden worden und bieten die Möglichkeit, ein Wohnzimmer mit offener Küche zu gestalten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Zimmer, die bisher als Küche und Schlafzimmer genutzt wurden. Allerdings könnte die Küche sinnvollerweise ins erste Obergeschoss verlegt werden, während die beiden Räume im Dachgeschoss als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.

Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich eine gewerbliche Fläche mit Schaufenster und einem weiteren Schaufenster mit Ausstellungsbereich. Dieses Ladenlokal steht ebenfalls leer. Diese Einheit erstreckt sich im hinteren Bereich in einen eingeschossigen Anbau.

Die zweite gewerbliche Einheit befindet sich auf dem gleichen Grundstück, jedoch in einem eigenständigen zweigeschossigen Gebäude. Im Erdgeschoss finden Sie einen Verkaufsraum mit zwei Behandlungsräumen, einem Büro und einem WC. Im Dachgeschoss gibt es eine Werkstatt, die sowohl über eine steile Innentreppe als auch über eine seitliche Außentreppe erreichbar ist. Hier besteht bereits seit 1996 ein Mietvertrag.

Beide Gebäude sind teilweise unterkellert und wurden um das Jahr 1900 erbaut. Der eingeschossige Zwischenbau wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut.

Aufteilung

Gewerbe 1:
+ 2 Schaufensteranlagen
+ Verkaufsraum
+ 2 Lagerräume
+ Büro
+ WC

Gewerbe 2: (EG + OG)
+ Verkaufsraum
+ Büro
+ 2 Behandlungsräume
+ WC
+ Werkstatt
+ Zugang zum eigenen Keller

Maisonette-Wohnung:
EG:
+ einener Eingang
+ Diele, Garderobe
+ Ausgang zum Hof
OG:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer (besser Küche)
+ Gäste-WC
DG:
+ Flur
+ Küche (besser Kinder- oder Arbeitszimmer)
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

Ausstattung und Modernisierungen

1996-2000: neue Fenster in der Wohnung, neue Elektroinstallation, Sanitär (Bad) neu, Dächer erneuert, neues Rolltor, Ladentür 1 überarbeitet
2002-2003: Heizungen Wohnung u. Gewerbe 1 erneuert, neue Markise eingebaut, Kamin erneuert
2007-2010: neue Fenster in Gewerbe 2, Wand verputzt, Parkettboden in der Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt
2013-2014 Heizungsrohre erneuert, neues Fenster im Gewerbe 1
2017: neue Schaufensteranlage und Eingangangstür im Gewerbe 2


Lage

Das Wohn- und Geschäftsfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.
Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.

Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von insgesamt 286  m² beinhaltet auch Gewerbefläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Gewerbe 1: 85,44 m²
Gewerbe 2: 98,66 m²
Maisonette-Wohnung: 102,18 m²
... siehe ausführliches Exposé.

Es gibt zudem 4 große Werbeflächen, wovon schon langjährig 3 Flächen als Plakatwerbung fest vermietet sind.

IST-Mieteinnahmen: 12.176 Euro/Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: 26.476 Euro/Jahr
... siehe ausführliches Exposé.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
Es sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom.
Die Gebäude sind teilunterkellert und weisen alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.

***Ein ausführliches Exposé mit sehr vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 2000 x2 und 1997
Heizung: Gasheizungen
Energieträger für Heizung: Erdgas E
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: keine
Energiekennwert: 223,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230273-1493/94

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Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Butendorf:

Verwirklichen Sie Ihre Wünsche in einer top Lage von Gladbeck-Butendorf!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***       

Objekt-Nr. 230267-1482/83

***VERKAUFT***

Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

4-Familienhaus mit 3 Garagen in guter Lage!

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***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Immo-Paket: EFH, ZFH und MFH auf großem Grundstück!

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Objekt-Nr. 230261-1470/71

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Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Altstadt:

Innenstadt-Lage: Großes MFH mit Gewerbe!

Überblick

Bausubstanz

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Objekt-Nr. 220251-1449/50

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Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen und Gartenhaus!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***   

Objekt-Nr. 220248-1445/46

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Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

3 MFH mit insgesamt 18 Wohnungen, 3 Großraum-Garagen und Gärten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***