EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 240326

***NEU***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes Generationenhaus: Ideal für eine große Familie!

EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad

OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkonterrasse

Doppelgarage, großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus, 2 Kellerräume, Anbau im EG mit großen Badezimmer, Dachterrasse im OG, Wohnfläche 163,97 m², Grundstücksfläche 655 m², Bj. 1910

Kaufpreis: 249.000 €

Das Exposé erscheint in Kürze!

Objekt-Nr. 240323

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnfühloase: Modernes Eigenheim mit Wintergarten, Pool und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung, die wie ein Reihenmittelhaus konzipiert wurde, liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem kleinen Vorflur empfangen, der ausreichend Platz für die alltägliche Garderobe bietet.

Das Erdgeschoss spiegelt den modernen Baustil unserer Zeit wider und überzeugt durch seine offene Bauweise. Dank großer Fenster und einer Fensterfront zum Garten profitiert das gesamte Erdgeschoss von reichlich Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre.
Hier befindet sich ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer sowie das erste von drei Kinderzimmern liegen.
Zudem finden Sie hier einen Abstellraum und das Hauptbadezimmer mit einer großen, bodengleichen Dusche und einer Badewanne vor.

Das Dachgeschoss beherbergt die weiteren beiden Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der Garten, der mit einem Wintergarten und einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet ist, lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der eigene Gartenbereich einen Pool und eine überdachte Außenküche.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen abschließbare große Terrassen- und Gartenschränke, die den fehlenden Stauraum vom Keller ersetzen.

Ihr neues Zuhause wird durch einen eigenen Stellplatz, der nur 10 Meter vom Garten entfernt liegt, perfekt abgerundet.

Aufteilung

EG-Wohnung:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ offenes Wohn-/Esszimmer
+ Wintergarten

OG-Wohnung:
+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Kinderzimmer 1

DG:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Kinderzimmer 2
+ Kinderzimmer 3

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken und -wände
+ Trennwand mit Dehnungsfuge zum Nachbarn
+ als Energiesparhaus gebaut
+ 200 mm Wärmedämmung
+ zentrale Blockkraftheizung (Kräft-Wärme-Kopplung)
+ Lüftungsanlage (Wohnraumlüftung)
+ Fußbodenheizung im EG
+ elektrische Rollläden
+ Isolierglasfenster
+ Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
+ dunkle Bodenfliesen im EG und in den Bädern
+ weiße Wandfliesen in den Bädern
+ überdachte Außenküche
+ Wintergarten mit elektr. Markise
+ abschließbare Terrassen-/ Gartenschränke
+ Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Umgebung zeichnet sich durch viele Parkmöglichkeiten aus, und ein eigener Stellplatz befindet sich nur 10 Meter vom Garten entfernt.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten, sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Tankstelle und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 ist ca. 5 Minuten entfernt, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowohl durch Straßenbahnen als auch durch Busse, ist ideal für Pendler.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garten mit überdachten Außenküche
+ Wintergarten mit Markise
+ Terrassen-/Gartenschränke
+ Stellplatz

+ Pool

Das Hausgeld beträgt 340 €/Mon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 145,05 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG .... m²
OG .... m²
DG .... m²

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas (Kraft-Wärme-Kopplung)
Energiekennwert: 42,5 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240322

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Die Häuserreihe wirkt durch das Hervorspringen einzelner Gebäude aufgelockert und die vielen schön gestalteten Vorgärten tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Diele empfangen, die eine Nische für eine Garderobe bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, wobei die große Fensterfront für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Büro und das Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet.
Über die Diele im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in das geräumige, ausgebaute Dachgeschoss.
Dank der offenen Bauweise dieses wohnlich ausgebauten Bereichs steht Ihnen ein großzügiger Raum zur Verfügung, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig saniert, modernisiert und gut gepflegt. 

Dies setzt sich auch im Keller fort, der vollständig gefliest und dessen Wände weiß gestrichen wurden. Da das Haus komplett unterkellert ist, bietet der Keller viel Stauraum.

Der Garten, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über einen Ausgang im Keller erreichbar ist, verfügt über eine große, mit Bodenplatten versehene Terrasse, die durch einen Sichtschutz zum Nachbarn genügend Privatsphäre bietet.
Zusätzlich gibt es im Garten eine höhergelegene Rasenfläche mit einem Weg zur Garage und einem nachträglich erbauten Fahrradschuppen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine überdurchschnittlich große Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Aufteilung

 EG-Wohnung:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

OG-Wohnung:
+ Diele
+ Büro
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad

DG:
+ ausgebauter Raum

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Fassadenanstrich erneuert 2009
+ Dehnungsfuge zur linken Seite und innenliegende Wärmedämmung zur rechten Seite
+ Dachgeschoss komplett (Wände und Schrägen) wärmegedämmt
+ Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2009
+ Fahrradschuppen
+ Garten, Bodenentwässerung eingebaut
+ Dachfenster erneuert 2021
+ DG Parkett und Treppenabsperrung 2004
+ Fliesen Erdgeschoss erneuert 2017
+ Anstrich Gäste-WC 2020
+ Haus-/ Kellertür Schlösser erneuert 2020
+ Durchlauferhitzer erneuert 2013
+ Heizkörper im Bad erneuert 2014
+ Garagendach teilsaniert 2024
+ Keller gefliest und Wände weiß gestrichen
+ Holzbodenbeläge im OG
+ Terrasse mit Bodenplatten

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Beckhausen-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Terrasse
+ Garten mit Fahrradschuppen
+ große elektr. Garage
+ voll unterkellert
+ großer ausgebauter Raum im DG

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 74,03 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

EG 36,65 m²
OG 37,38 m²

Nutzflächen:

KG ca. 36 m²
DG ca. 36 m² (wohnlich ausgebaut)

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Energiekennwert: 235,1 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240320

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Doppelhaushälfte mit Garage und großen Garten!

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 240318

***RESERVIERT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen: Zweifamilien-Reiheneckhaus mit Garten und Garage!!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 158,35 m² sowie zusätzliche 20,95 m² Nutzfläche, die sich auf das Treppenhaus verteilen.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Weiter in die Wohnung hinein, begrüßt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen angebauten Wintergarten mit viel Fensterfläche ein helles und gemütliches Wohngefühl vermittelt.

Der Garten ist über den Wintergarten begehbar.

Zudem enthält die Wohnung ein Bad, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.

Durch die veränderte Bauweise, wie dem großen neuen Wohn-Essbereich, erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Ein Highlight der Wohnung ist der begehbare Balkon über dem Wohnzimmer, ausgestattet mit einer modernen, elektrischen Markise.
Zudem beinhaltet die Wohnung ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sowie der Keller und die große überdachte Terrasse im Garten sind über das neu gestaltete Treppenhaus erreichbar.

Zusätzlich enthält das Treppenhaus im Obergeschoss ein Gäste-WC.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen fünf Kellerräumen viel Platz und Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor rundet das Angebot ab.

Aufteilung

KG: Kellerflur, Waschraum, Kohleraum, 3 weitere Kellerräume, Dusche und WC
EG-Wohnung:  Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten
OG-Wohnung: Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon

Beide Wohnungen sowie der Keller sind über das Treppenhaus erreichbar.
Zudem beinhaltet das Treppenhaus ein Gäste-WC im Obergeschoss und einen Ausgang zum Garten im Erdgeschoss, an den eine überdachte Terrasse anschließt.

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Fassade verklinkert
+ Fenster Bereiche verputzt
+ Dach erneuert 2017
+ EG doppelverglaste Holzfenster erneuert 1990
+ Wintergarten braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ OG braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert 2017
+ Elektrik im OG erneuert 2017
+ alle Heizkörper erneuert 2017
+ Gas-Heizung erneuert ca. 2000
+ Wohnzimmer im OG wärmegedämmt
+ Duschen im EG/OG erneuert 2017
+ Dusche und WC im Keller
+ Balkon mit elektr. Markise
+ ca. 200 m² großen Garten
+ Gartenteich
+ Hühnerstahl mit Gartenhaus
+ überdachte Terrasse
+ Garage mit elektr. Tor

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor

+ großer Garten

Die OG-Wohnung ist sprach- und app-gesteuert.
Eine Alexa, die alle Geräte miteinander verbindet, ist im Kaufpreis enthalten. Die Lampen sind von Phillips. Alle Rollläden sowie die Markise sind über Somfy bedienbar. Auch die Heizung lässt sich bequem über Homematic steuern.

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 158,35 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 86,29 m²
OG 72,06 m²

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ebenfalls 20,95 m²:
EG 9,61 m²
OG 11,34 m²

Die Kellerfläche beträgt ca. 87,74 m²

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 199,7  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240313

***VERKAUFT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mitten in Buer ... lassen Sie dieses Zweifamilienhaus neu erstrahlen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240312

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohnen am Golfplatz: Modernes Einfamilienhaus mit großen Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240311

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut 1966 in einer ruhigen Wohnsiedlung, bietet reichlich Raum für eine Familie und ist durchweg gut gepflegt sowie teilweise modernisiert worden.
Schon der Weg zum Haus wird von einem großzügigen, eigenen Vorgarten gesäumt, der sowohl Anwohner als auch Besucher herzlich empfängt.

Im Erdgeschoss finden Sie rechts vom Eingang ein 2014 erneuertes Gäste-WC. Weiter entlang der Diele öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Das große Hebe-/Schiebeelement führt hinaus in den umfangreichen Garten, der eine modern geflieste, graue Terrasse und eine Gartenhütte umfasst.

Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und edlem Granitfußboden.

Das Dachgeschoss wurde bereits in den späten 1970er Jahren mit einer massiven Mahagoni-Holztreppe erschlossen und zu einem wohnlichen Raum ausgebaut, welcher vielfältige Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch der Kellerbereich ist ausgebaut und verfügt über einen Waschraum mit Dusche sowie einen Hobbyraum, der mit einer Kellerbar zum Verweilen mit Freunden einlädt.
Das Angebot wird durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor abgerundet.

Aufteilung

KG: Flur, Abstellraum, Waschraum mit Dusche, Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
OG: Diele, Bad, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer
DG: Flur, großer und wohnlich ausgebauter Raum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Außenfassade verputzt, tw. verklinkert, Giebelseite komplett mit echten Naturschieferplatten
+ Giebelwand von innen gedämmt
+ DG wohnlich ausgebaut,  Dachschrägen wärmegedämmt, mit Kiefernholzpaneelen verkleidet
+ massive Holz-Haustür mit Lichtausschnitten
+ Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung, Hebe-Schiebe-Element 3-fach verglast
+ Rollläden in EG und OG, überwiegend elektrisch und mit Zeitschaltuhr
+ Gäste-WC saniert 2014, Wände weiß verputzt, Boden aus Granit
+ Bad saniert 2010, Wände weiß gefliest und Boden aus Granit
+ Wohn-/Essbereich und Küche umfangreich saniert 2010: Wanddurchbruch, Küchenanschlüsse  verlegt, Bodenfliesen erneuert, Decken-Einbaustrahler eingebaut, Elektrik tw. erneuert
+ Einbauküche von Nobilia mit Kücheninsel und 4 cm dicker Arbeitsplatte aus Granit
+ massive, belgische Echtholz-Zimmertüren (flämische Eiche) im OG 2010 eingebaut
+ Böden in Fluren, Keller und auf Treppen mit Terrazzoplatten/Fliesen belegt
+ Waschraum im Keller mit Dusche und Waschbecken sowie Ausgang zum Garten
+ Hobbyraum im Keller mit Kellerbar
+ Balkon im Schlafzimmer
+ große Terrasse (2014 neu gefliest) mit Markise und Außenofen/Grillkamin
+ Gartenhütte
+ Garage mit elektrischen Tor

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Gladbeck-Brauck, nur unweit von Feldern, Bauernhof und Friedhof.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Kindergarten und verschiedene Geschäfte wie Friseure sind bequem erreichbar.
Am Ende der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Pendelmöglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B224 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so dass eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährt ist.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor
+ Gartenschuppen mit Inventar (Werkbank, Rasenmäher, Gartengeräte)
+ Terrasse überdacht mit Markise

+ Küche mit Kücheninsel

Bitte beachten:

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
81 m² Wohnfläche und ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

+ EG 40,5 m²  (Wohnfläche!)
+ OG 40,5 m² (Wohnfläche!)
+ DG 40 m² (davon ca. 25 m² wohnlich ausgebaut, insgesamt aber nur Nutzfläche!)
+ KG 40 m² (Nutzfläche!)

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gebäude: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 146,70  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240309

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herne-Wanne-Eickel:

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in angenehmer Wohnlage!

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 240306

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Großzügiges EFH mit Kamin, großem Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230282-1510/1511

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230281-1508/1509

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

***BEREITS VERKAUFT ***

Objekt-Nr. 230280-1505/1506

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230270-1490/1500

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

***BEREITS VERKAUFT***