Wohnen fühlen. Immotionen wecken.

EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 240309

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herne-Wanne-Eickel:

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in angenehmer Wohnlage!

Überblick

Objektart:	Einfamilienhaus(Reihenendhaus)
Wohn-/Nutzfläche:	141,25 m² ( EG + OG) / 141,25 m² (DG u. KG)
Grundstücksfläche:	237 m²
Räumlichkeiten:	Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, K, D, B, G-WC
Garage:	1
Besonderheiten:	angenehme Lage, Garage mit Durchgang zum Garten
Baujahr:	1978

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	333.000 Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, welche eine zusätzliche Ecke für eine offene Garderobe bietet.

Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und dank einer großen Fensterfront zum Garten auch viel Licht.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss die Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großes Bad mit Badewanne und großer Dusche ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss, welches über eine massive mit Terrazzostein belegte Treppe erreichbar ist, bietet weitere 71 m² Nutzfläche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgebaut werden können.

Die einzelnen Kellerräume sind durch einen Flur miteinander verbunden und umfassen einen großen ausgebauten Kellerraum, einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum und einen separaten Kellerraum.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Garten mit Zugang zur eigenen Garage.

Aufteilung

KG: Flur, großer ausgebauter Kellerraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Kellerraum
EG: Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Bad, 2 Kinderzimmer
DG: großer Raum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Außenfassade: Vorderfront Klinkerriemchen, Rückfront Edelkratzputz
+ Giebel verschiefert
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden (tw. elektrisch)
+ weiße Aluminium-Haustür mit Lichtausschnitt (Bj. 2019)
+ Bodenbeläge: Fliesen im EG, Teppichboden und Kunststoffplatten im OG
+ Innentreppe: Stahlbeton mit Terrazzo belegt
+ 1 Bad mit großer Dusche und Badewanne
+ 1 Gäste-WC
+ ausbaufähiges Dachgeschoss mit rd. 71 m² Nutzfläche
+ ausgebauter Raum im Keller
+ Gas-Zentralheizung, auch für Warmwasser (2002)
+ elektrische Garage mit Zugang zum Garten

Lage

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Herne-Wanne-Eickel .
Es bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich einer eigenen Garage direkt am Haus.
Für Pendler ist eine große Haltestelle mit mehreren Busverbindungen nur 500 Meter entfernt.
In der Nähe gibt es viele Grünanlagen und das Hannibal-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Supermarkt im direkten Umfeld.
Am Ende der Straße befindet sich das Evangelische Krankenhaus Herne-Eickel.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ 1 Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb
+ Garten mit Abstellraum
+ ausgebauter Kellerraum
+ ausbaufähiges Dachgeschoss

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 141,25 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 70,26 m²
OG 70,99 m²
Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ebenfalls 141,25 m²:
KG 70,26 m²
DG 70,99 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Heizung: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240306

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Großzügiges EFH mit Kamin, großem Garten und Garage!

Überblick

Objektart:	Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
Wohn-/Nutzfläche:	164,27 m²
Grundstücksfläche:	535 m²
Räumlichkeiten:	Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Räume im DG, Gästezimmer u. 2. Bad im KG
Garage:	1 Garage
Besonderheiten:	Kamin, Dachterrasse, großer Garten
Baujahr:	1954, modernisiert 2012/2018, tw. renovierungsbedürftig

Erwerbskonditionen

Kaufpreis:	285.000 Euro
Provision:	provisionsfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	sofort

Objektbeschreibung

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre eigene Wohlfühloase zu erschaffen.

Die ruhige Wohngegend und der großzügige, eigene Garten sind besonders attraktive Merkmale dieses Anwesens.

Das Haus verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, das offen mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dank großer Fenster und einer Terrassentür im Esszimmer sowie der offenen Bauweise entsteht ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind direkt am Esszimmer angeschlossen, während die Terrassentür den Zugang zum Garten ermöglicht.

Der große Garten mit Terrasse und Schuppen bieten viel Platz und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen, in der Wand gelassenen Schrank und ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des Flurs kommen Sie zum Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse.

Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, um zwei weitere, helle Zimmer zu schaffen, die über eine massive Holztreppe erreichbar sind und vielfältig genutzt werden können.
Der teilweise ausgebaute Keller verfügt über ein Bad mit einer großen begehbaren Dusche und ein Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann.

Diese Vielseitigkeit und die Kombination aus modernen Elementen und dem Charme des Baujahres machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnoase mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses Angebot wird zudem noch durch eine Garage auf dem Grundstück abgerundet, zu der Sie auch über den Gartenschuppen Zugang finden.

Aufteilung

EG:
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ offene Küche
+ Esszimmer mit Ausgang zum Garten
+ kleiner Flur/Abstellraum
+ Gäste-WC

OG:
+ Flur
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse

DG:
+ Flur
+ zwei Zimmer

KG:
+ Flur
+ 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Gästezimmer
+ 2 Kellerräume
+ Heizungsraum
+ Waschküche mit Ausgang zum Garten

Ausstattung/Modernisierungen

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken
+ Anbau 1984
+ voll unterkellert, auch der Anbau
+ Dachboden und zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut 2018
+ Elektrik überwiegend erneuert 2010
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 2012 (dreifach verglast)
+ Rollläden 2012
+ neue Haustür 2012
+ weiße Zimmertüren 2012
+ Dachflächenfenster von Velux 2013
+ Frisch- und Abwasserleitungen in beiden Bädern erneuert 2018
+ Bäder saniert bzw. komplett neu eingebaut 2018
+ Gasheizung 2018 (Leasingvertrag inkl. Wartung über ELE)
+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (160 mm) 2018
+ Bodenfliesen und Laminat 2018
+ Kamin 2018

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstiges

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Einzelgarage mit elektrischen Tor
großer Gartenschuppen
Terrasse, tw. überdacht

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 164 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:

120,15 m² Wohnfläche und 44,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

EG 70,62 m² (Wohnfläche!)
OG 49,53 m² (Wohnfläche!)
DG 21,83 m² (Nutzfläche!)
KG 22,29 m² (Nutzfläche!)

Das Dachgeschoss und ein Teil des Kellers wurden wohnlich ausgebaut, jedoch ist diese Fläche nur eine Nutzfläche, keine genehmigte Wohnfläche!

Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 45 m².

Das Haus wurde 2012/2018 modernisiert, jedoch sind Teile des Hauses noch immer renovierungsbedürftig. Der Keller des Hauses weist Feuchtigkeit auf.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 210,2 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!