EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

 Objekt-Nr. 230263-1473/74

***NEU***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
Immo-Paket: EFH, ZFH und MFH auf großem Grundstück!

Überblick

Bausubstanz

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier können Sie mit Ihrer Familie selber wohnen, denn es stehen Ihnen ein erst 2014 teilsaniertes Zweifamilienhaus und ein im Jahr 2013 modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Zudem umfasst dieses einmalige Immobilien-Paket noch ein Mehrfamilienhaus aus 1955 mit 5 Wohnungen in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis hin zu 103 m², welches gut  und langfristig vermietet ist.

Jedes Gebäude hat eine eigene Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus 2003/2004, lediglich im MFH gibt es in der Wohnung im 2. OG links noch die letzte, eigene Gastherme aus 2003.

Das Mehrfamilienhaus ist von der Straße aus zugänglich, die beiden anderen Häuser für die private Nutzung sind nur über eine Toreinfahrt/-eingang im hinteren Bereich des riesigen Grundstücks erreichbar.

Aufteilung

EFH (73,38 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, großes G-WC mit Waschmaschinenplatz, Küche mit Ausgang zum Garten, Keller, Dachboden

ZFH:
EG (66,03 m²): Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur, 2 Schlafzimmer
OG (64,07 m²): Diele, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Aufgang zum Dachboden

MFH:
EG (73,63 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, große Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne
1. OG (102,77 m²): Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, TV-Zimmer/Büro, 1. Bad mit Dusche, 2. Bad mit Badewanne
2. OG linkts (45,47 m ²):  Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
2. OG rechts (60,68 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
DG (40,63 m²): Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Küche inkl. EBK und Tischgruppe, Tageslicht-Bad mit Badewanne

Ausstattung und Modernisierungen

EFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Betondachpfannen und Unterspannfolie
+ verputzte Außenfassade, ca. 36 cm dickes Mauerwerk
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 1998 u. 2013
+ Haustür aus Massivholz
+ neue Ausgangstür (Aluminiumhaustür) zum Garten 2013
+ Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser 2003
+ neue Heizkörper 2013
+ Erneuerung der Elektrik 2013
+ beide Bäder komplett saniert, ebenerdige Dusche eingebaut, neu gefliest, Leitungen erneuert etc. 2013
+ alle Fußböden erneuert 2013 (Granitbodenfliesen in Diele, Bädern u. Küche; Laminat im Wohn.- u Kinderzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer)
+ alle Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen 2013
+ Decken tapeziert und gestrichen 2013
+ Türsprechanlage mit Kamera im Haus und an der Straße (Toreinfahrt) installiert 2013

ZFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Ziegeldachpfannen und tw. Innenverkleidung
+ verputzte Außenfassade, ca. 36 cm dickes Mauerwerk
+ Kunststoff-Isolierglasfenster 1996 (EG) u. 1985 (OG)
+ Haustür aus Massivholz
+ Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser 2004
+ EG-Wohnung 2014 umfangreich saniert (neues Bad mit ebenerdiger Dusche, alle Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände und Decken renoviert, neue Terrassenausgangstür eingebaut, 2018 Kinderzimmer renoviert)
+ die OG-Wohnung ist noch sanierungsbedürftig

MFH:
+ massiv gebaut und voll unterkellert
+ Satteldach mit Ziegeldachpfannen
+ vorne verklinkerte und hinten verputzte Außenfassade
+ Kunststoff-Isolierglasfenster unterschiedl. Bj. 1986, 1994, 1996
+ Haustür aus Massivholz
+ Gas-Zentralheizung 2003
+ eine Gastherme noch im 2. OG links, 2003
+ Warmwasser dezentral über Durchlauferhtzer oder Gastherme
+ alle Bäder erneuert (unterschiedl. Baujahre überwiegend um 2001)
+ EG: 2021 zuletzt renoviert
+ 1. OG: 2001 aus 2 Wohnungen entstand eine große Wohnung, Elektrik erneuert, Duschbad renovert, zuletzt 2016 renoviert
+ 2. OG links: zuletzt 2004 renoviert
+ 2. OG rechts: zuletzt 2019 renoviert
+ DG: frisch renoviert in 2023, neue Elektrik, teilmöbliert inkl. Einbauküche mit E-Geräten und Tisch mit 4 Stühlen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, unweit der Stadtgrenze zu Essen, aber auch zu Bottrop.
Auf der nördlichen Horster Einkaufstraße, der Essener Straße, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Horster Schloßpark mit seinem angrenzenden Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung das Brauker Wäldchen sowie die Halde 19.
Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.
Auch die Anbindung an die A 2 und A 42 sowie an die B 224 ist ebenfalls gut.

Sonstiges

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt ca. 548,8 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Mehrfamilienhaus: 323,18 m²
Zweifamilienhaus: 130,10 m²
Einfamilienhaus: 73,38 m²
... siehe ausführliches Exposé.

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 16.320 Euro/Jahr (derzeit nur aus MFH)
Eine Aufstellung finden Sie am Ende der Fotos (im ausführlichen Exposé)

Die Mieteinnahmen sind teilweise noch steigerungsfähig und könnten nach Anpassung und bei Vollvermietung auch des Ein- und Zweifamilienhauses (SOLL) 42.000,- Euro/Jahr betragen.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausflurreinigung, Heizung.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Das MFH wurde 1955 (lt. Bauabnahmeschein) neu erbaut, die Baujahre des Ein- und Zweifamilienhauses sind nicht genau bekannt.
Das ZFH wurde vermutlich aber ebenfalls kurz nach dem Krieg wiederaufgebaut. Das EFH wurde vermutlich schon vor dem Krieg errichtet.

Die Keller des Ein- und Zweifamilienhauses weisen alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos aller Wohnungen und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Es gibt 3 Energieausweise!

für EG und 1. OG:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 162,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

für 2. OG rechts:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 236,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

für 2. OG linkd und DG:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Heizung: 2003
Heizung: Zentralheizung
Energieträger:  Erdgas E
Energiekennwert: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220257-1459/60

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Ückendorf:

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen: Geklinkertes Reihenhaus mit Garten und Garage!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1985 massiv erbaute Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen guten Grundstein mit viel Potenzial.

Ruhige Lage ... nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet entfernt.
Terrasse in Südlage mit angenehm großen Gartenbereich.
Und nun das Beste ... rund 100 m ² Wohnfläche mit großer Küche mit Essplatzbereich für bis zu 6 Personen, einem lichtdurchfluteten, knapp 28 m² großen Wohnzimmer mit Essecke, Gäste-WC und Abstellkammer im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Hinzu kommen noch jeweils rund 50 m² Nutzfläche  im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und auch im Keller mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.

Die eigene, hausnahe Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor rundet dieses Angebot ab.

Aufteilung

KG:
+ Flur
+ Heizungsraum/Waschküche
+ 2 Vorratsräume
+ großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
+ kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe

EG:
+ Diele
+ Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer

OG:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster

DG: (ca. 50 m² Nutzfläche)
+ wohnlich ausgebaut

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerwände aus 12-16 cm Betonfertigteilen in wasserdichter Ausführung
+ 3 cm Estrich im Keller
+ Stahlbetondecken und- treppen (auch zum KG und DG)
+ schwimmender Estrich in EG, OG und DG
+ tragende Innenwände aus 11 cm Beton
+ Außenfassade 2-schalig: 7 cm wärmegedämmt, 4 cm Luftschicht, Klinker
+ Dach mit Betondachsteinen gedeckt, Unterspannfolie  und mit 100 mm alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt
+ Dachrinnen 2020 erneuert
+ Fenster und Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
+ Rollläden in EG und OG
+ ein Dachflächenfenster (Veluxfenster mit Kunststoffrahmen, neuwertig)
+ Haustür aus Aluminium
+ Stufe, Podest (gefliest) und Vordach
+ Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster
+ Elektrik mit FI-Schalter
+ Heizung: Gastherme mit Außenwandanschluss und Brauchwasserbereitung, Verrohrung aus ummantelten Kupferrohren
+ Sanitärleitungen: Abflussleitungen aus Kunststoffrohren, Kaltwasserleitungen in Kupferrohr, Warmwasserleitungen in ummanteltem Kupferrohr
+ Außenwasseranschluss für Kaltwasser gartenseitig
+ Kabelanschluss

Lage

Das Haus befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, nahe der Grenzen zu Herne und Bochum und liegt in ruhiger Wohnlage.
In nur wenigen Minuten haben Sie zu Fuß das Naturschutzgebiet Exterbruch oder auch den Kleingartenverein Luthenburg erreicht.
Die Gelsenkirchener Altstadt ist etwa 2 km entfernt und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants, Cafés und Bars.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist auch nur knapp 2 km entfernt und bietet Ihnen alle möglichen Nah- und Fernverbindungen.
Die Autobahn A40 ist ca. 4 km und die A42 ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Die oben angegebene Wohnfläche von rd. 100 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ca. 49,80 m²
OG ca. 49,92 m²
... s. Lang-Exposé

Die Nutzfläche beträgt ca. 100  m²:
Keller ca. 50  m²
wohnlich ausgebauter Dachboden ca. 50 m²

Die Betriebskosten betragen rd. 396,-  Euro/Mon., darin enthalten sind:
Grundbesitzabgaben rd. ...  Euro/Jahr
Wohngebäudeversicherung ... Euro/Mon.
Gas ... Euro/Mon.
Wasser ...- Euro/Mon.
... s. Lang-Exposé

Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Das Haus weist im Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Zudem ist die Terrassentür defekt und muss ausgetauscht werden.
Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, allen Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis ***noch in Erstellung***
Ausstellungsdatum: 12.2022
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Heizung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: 
Energiekennwert:  kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS

Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 220254-1454/55

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: noch auszubauende DHH (links) mit großen Garten, Garage und Gartenhütte!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220253-1452/53

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: noch auszubauende DHH (rechts) mit großen Garten und 2 Garagen!

Überblick

***Bereits verkauft***

Objekt-Nr. 220246-1440/41

***VERKAUFT***

Reihenmittelhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Hier können Sie Ihre Wünsche in ruhiger Wohnlage realisieren!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220242-1432/33

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Hier können Sie sofort einziehen - modernes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220241-1430/31

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Hier werden Träume wahr - Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220240-1428/29

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Großes Einfamilienhaus - vielfältig nutzbar - aufgeteilt in zwei Wohnungen!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220231-1415/1416                                                                 

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

2 in 1: modernisiertes EFH mit 5 Schlafzimmern, Kamin und großem Garten!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220223-1403/05                                                      

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Doppelhaushälfte mit Garage, 5 Stellplätzen, Garten und großer Terrasse!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220221-1399/1400                                                 

***VERKAUFT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Schalke:

Modernisiertes Generationenhaus mit Maisonettewohnung!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT***