EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit anderthalb Geschossen bietet viel Platz für eine große Familie und wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Im Jahr 1976 wurde es umfassend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige und offene Diele mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Hier können Sie die freigelegten Fachwerkbalken bewundern, die dem Haus viel Charme verleihen. Der Wohnbereich verfügt über einen großen Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet. Des Weiteren finden Sie in dieser Etage ein sehr geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche.

Von der Eingangshalle gelangen Sie in einen weiteren Flur, der sowohl zum Keller als auch zur großzügigen Garage führt. Von hier aus kommen Sie in den Wintergartenbereich mit einem Pool. Dieser Anbau wurde Anfang der 1980er Jahre hinzugefügt.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem zweiten Badezimmer mit Dusche noch vier Schlafzimmer. Im Spitzboden des Hauses gibt es zusätzlich zwei weitere Räume.

Zum Haus gehört auch eine große grüne Oase - Ihr eigener Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner.

Das Angebot wird durch die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage abgerundet.

Aufteilung

KG: Flur, Waschküche, Heizungsraum, WC, Vorratsraum, Partykeller mit Kamin, Kellerraum

EG: Flur, große Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, G-WC, Abstellkammer, Wintergarten mit Pool

DG: Flur, 4 Schlafzimmer, 2. Badezimmer

SPB: Flur, 2 ausgebaute Räume

Ausstattung/Modernisierungen

+ Fachwerkhaus
+ Holzbalkendecken
+ voll unterkellert, Gewölbedecken
+ Spitzboden voll ausgebaut
+ umfangreiche Sanierung 1976/1977
+ Außenfassade mit Klinkerriemchen
+ Giebel verschiefert
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ Rollläden, im EG elektrisch, im DG manuell
+ 2 Vollbäder
+ 1 Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im EG
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kamin im Partyraum im Keller
+ Gas-Zentralheizung, auch für Warmwasser (2004)
+ Photovoltaik-Anlage (ca. 2010)
+ Großraum-Garage mit Anbauraum und Zugang vom Haus
+ Wintergarten mit Pool

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Bismarck im beliebten Haverkamp in ruhiger Lage.
In der näheren Umgebung befinden sich der Consol-Park sowie das Consol-Theater.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Grundschule im Haverkamp ist nur 1 Minute Fußweg entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut gegeben, die nächste Haltestelle ist 100 m entfert.
Ebenso sind die B 227 und an die A 42 mit dem PKW schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 199,31 m² beinhaltet auch wohnlich ausgebaute Nutzfläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 88,76 m² (Wohnfläche!)
DG 81,29 m² (Wohnfläche!)
Spitzboden 29,26 m² (ausgebaute Nutzfläche, keine genehmigte Wohnfläche!!)

Das Haus wurde 1889 erbaut und 1976 umfangreich saniert.

Der Keller des Hauses weist typische Feuchtigkeitserscheinungen eines Altbaus auf.
Der Wintergarten mit Pool ist nicht genehmigt.
Das Haus ist allgemein sanierungsbedürftig, besonders hinsichtlich Elektrik, Wasserleitungen und energetischer Maßnahmen.
Keine wertrelevanten Recht im Grundbuch in Abt. II.
Laut damaligen Kaufvertrag muss jedoch ein 10%iger Bergschadenminderwertverzicht beim Verkauf in das Grundbuch eingetragen werden.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos und Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gebäude: 1889
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieträger für Heizung: Erdgas E
Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Photovoltaik-Anlage
Energiekennwert: 202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G

WICHTIGER HINWEIS
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230282-1510/1511

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte nach Ihren eigenen Bedürfnissen um!

Das Haus wurde im Jahr 1922 erbaut und bis in die 1980er-Jahre hinein kontinuierlich modernisiert, umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie derzeit ein Wohnzimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer sowie zur Küche mit dem angrenzenden Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in den sogenannten Wintergarten und von dort in den großzügigen Garten. Gleich am Haus befindet sich ein kleiner Terrassenbereich. Die zweite, größere Terrasse mit einem Kamin ist von zahlreichen Blumen und Pflanzen umgeben.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und eine Toilette mit Waschbecken, wo Sie sicherlich noch Platz für eine Dusche einplanen können.
Das Dachgeschoss ist vom vorderen Schlafzimmer aus über eine feste Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen.

Im Keller befinden sich eine geräumige Waschküche mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie ein weiterer Kellerraum.

Das Angebot wird durch eine überlange Garage mit einem elektrischen Garagentor abgerundet, ergänzt durch eine großzügige gepflasterte Fläche vor und neben dem Haus, die Platz für mindestens vier PKW bietet.

Aufteilung

KG: Flur, Waschküche, Kellerraum
EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wintergarten
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, WC mit Waschbecken
DG: Flur, 1 Raum

Ausstattung/Modernisierungen

+ massive Bauweise
+ Gebäude unterkellert
+ Außenfassade mit Klinkerriemchen
+ Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1987, im WC Bj. 2000, Fenster OG vorne und Küche einfach verglast
+ Innenausbau/-umbau wie Erschließung des Dachgeschosses, Dach, Stallumbau in Küche und Bad, 1980er-Jahre
+ Anbau der überdachten Terrasse in Wintergarten in den 1970er-Jahren
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne, weiß gefliest (ca. 1990er-Jahre)
+ Gas-Zentralheizung Bj. 2016

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Resse, einer der bevorzugten Gegenden Gelsenkirchens, angrenzend an die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt. Eingebetet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahgelegende Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald, der Ewaldsee oder aber auch der Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Gelsenkirchen-Buer oder Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an den umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.

Sonstiges

+ überlange Garage mit Abstellraum, KFZ-Grube und Zugang zum Garten
+ elektrisches Garagentor
+ gepflasterte Fläche vor und neben dem Haus mit Platz für mindestens 4 PKW.

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von ca. 102 m² beinhaltet auch wohnlich ausgebaute Nutzfläche und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ...
OG ...
Die Küche und das Bad...
(Die Wohnflächenberechnung finden Sie im ausführlichen Exposé.)

Der Keller des Hauses ist in einem altergemäß guten Zustand, weist jedoch auch typische Feuchtigkeitserscheinungen eines Altbaus auf.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen, weiteren Fotos und umfangreichen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gebäude: 1922
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 338,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 230281-1508/1509

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Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

Überblick

***BEREITS VERKAUFT ***

Objekt-Nr. 230280-1505/1506

***VERKAUFT***

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Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

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***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230270-1490/1500

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Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

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***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

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Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

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***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 220257-1459/60

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Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen: Geklinkertes Reihenhaus mit Garten und Garage!

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