MIETIMMOBILIEN

Objekt-Nr. 260367

***NEU***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Wohnen in beliebter Lage – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch über eine bodentiefe Fenstertür vom weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Alltag hinter sich lassen.

Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung.

Komfort wird auch beim Parken großgeschrieben: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem über das Kellergeschoss erreichbar und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, praktische Ausstattungsmerkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage suchen.

Aufteilung

+ Diele
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Loggia

Ausstattung

+ Bad mit Badewanne und großem Fenster, Wand- und Bodenfliesen
+ Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ elektrischer Türöffner
+ Rollläden

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer an der Ackerstraße 77 und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Lidl, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Ebenso sind verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar.

Die lebendige Buersche Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestelle befinden sich nur rund 100 Meter von der Immobilie entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2 und A52 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet.

Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zudem zwei Krankenhäuser in der näheren Umgebung.

Sonstiges

- Die Wohnung wird vollständig geräumt und besenrein übergeben!

- Tierhaltung in Absprache mit dem Vermieter. Hunde jedoch nicht erlaubt!

Kaltmiete: 540 €
Nebenkosten: 180 € inkl. Heizkosten
Tiefgarage: 65 €
Verfügbarkeit: ab 01.08.2026 oder n.V.
Kaution: 3 MM (1.620 € vor Schlüsselübergabe)

***Voraussetzung zum Mietvertragsschluss: Nachweis einer festen Arbeitsstelle und  positive Schufa-Auskunft***

Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Baujahr des Gebäudes: 2000
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser: Erdgas L
Energiewert: 88 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: C

Wichtiger Hinweis

Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Objekt-Nr. 250355

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage von Resse – ideal für Singles oder Paare!

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 250350

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Buer:

Traumhafte, modernisierte Wohnung am Berger See mit Wintergarten & großem Balkon!

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 250341

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Rotthausen:

Moderne Wohnung im Erdgeschoss – 3 helle Räume mit Bad, sofort verfügbar!

3-Zimmer im EG, Diele, Wohn- und Essbereich + Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Kellerraum, Wohnfläche 100 m², Bj. 1914

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 250338

***VERMIETET***

Wohnung zu vermieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Charmanter Altbau trifft moderne Eleganz – Traumwohnung in guter Lage von Resse!

3,5-Zimmer im 2. OG, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerraum, Wohnfläche 60 m², Bj. 1963

***BEREITS VERMIETET***