EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 240326

***NEU***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes Generationenhaus: Ideal für eine große Familie!

EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad

OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkonterrasse

Doppelgarage, großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus, 2 Kellerräume, Anbau im EG mit großen Badezimmer, Dachterrasse im OG, Wohnfläche 163,97 m², Grundstücksfläche 655 m², Bj. 1910

Kaufpreis: 249.000 €

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Beckhausen bietet Wohnkomfort für zwei Haushalte oder eine großen Familie.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die Treppe zur oberen Wohnung führt.

Die Diele der Erdgeschosswohnung ist langgezogen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die Zugang zu allen Räumen schafft.

Zur Erdgeschosswohnung gehören ein Wohnzimmer, welches auch Platz für eine Essecke bietet, eine große, geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Ein Anbau beherbergt das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss verbindet, genauso wie im Erdgeschoss, eine Diele alle Räume.
Auch hier gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer.
Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer von der Küche, die ebenfalls über eine Einbauküche verfügt. Über die Küche gelangt man auf eine Dachterrasse, die sich über dem Anbau erstreckt und zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller mit zwei stehhohen Räumen, die viel Stauraum bieten.

Im Außenbereich runden ein gepflasterter Hof, eine Doppelgarage und ein großer Garten mit ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung das Angebot ab.

Aufteilung

EG:  Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad(Anbau)
OG:  Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkonterrasse
KG:  2 Kellerräume, Kellerflur

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ teilunterkellert
+ 2 Garagen
+ Gasheizung 2021 erneuert
+ EG Anbau großes Bad mit Badewanne und Dusche
+ OG Dachterrasse über dem Anbau
+ EG 1988 komplett modernisiert
+ Fassade verklinkert
+ Holzfenster und Eingangstür Bj. 1988
+ Brunnen mit Wassertank
+ großer Garten
+ Gartenterrasse
+ Gartenhaus
+ eigener Garagenhof
+ Balkonterrasse
+ inkl. 2 Einbauküchen

Lage

Die Immobilie befindet in Gelsenkirchen-Beckhausen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken sowie mehrere Supermärkte. Auch eine Grundschule und eine weiterführende Schule liegen in der Nähe.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst, aber auch Gladbeck sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A2, die ebenfalls nur 5 bis 10 Minuten entfernt ist, sowie von den zahlreichen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung, die eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur bieten.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Anbau (großes Badezimmer)
+ Balkonterrasse
+ geräumiger Keller
+ Doppelgaragen
+ großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ inkl. 2 Einbauküchen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 163,97 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG ...m²
OG ... m²

Nutzflächen:
KG ca. ...m²

... siehe ausführliches Exposé!

Im Keller ist alters-/baujahrsbedingte Feuchtigkeit zu finden.
Im Obergeschoss ist der Gaubenbereich der Balkontür undicht.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.10.2024
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Energiekennwert: 257,10
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240323

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnfühloase: Modernes Eigenheim mit Wintergarten, Pool und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung, die wie ein Reihenmittelhaus konzipiert wurde, liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem kleinen Vorflur empfangen, der ausreichend Platz für die alltägliche Garderobe bietet.

Das Erdgeschoss spiegelt den modernen Baustil unserer Zeit wider und überzeugt durch seine offene Bauweise. Dank großer Fenster und einer Fensterfront zum Garten profitiert das gesamte Erdgeschoss von reichlich Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre.
Hier befindet sich ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer sowie das erste von drei Kinderzimmern liegen.
Zudem finden Sie hier einen Abstellraum und das Hauptbadezimmer mit einer großen, bodengleichen Dusche und einer Badewanne vor.

Das Dachgeschoss beherbergt die weiteren beiden Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der Garten, der mit einem Wintergarten und einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet ist, lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der eigene Gartenbereich einen Pool und eine überdachte Außenküche.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen abschließbare große Terrassen- und Gartenschränke, die den fehlenden Stauraum vom Keller ersetzen.

Ihr neues Zuhause wird durch einen eigenen Stellplatz, der nur 10 Meter vom Garten entfernt liegt, perfekt abgerundet.

Aufteilung

EG-Wohnung:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ offenes Wohn-/Esszimmer
+ Wintergarten

OG-Wohnung:
+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Kinderzimmer 1

DG:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Kinderzimmer 2
+ Kinderzimmer 3

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken und -wände
+ Trennwand mit Dehnungsfuge zum Nachbarn
+ als Energiesparhaus gebaut
+ 200 mm Wärmedämmung
+ zentrale Blockkraftheizung (Kräft-Wärme-Kopplung)
+ Lüftungsanlage (Wohnraumlüftung)
+ Fußbodenheizung im EG
+ elektrische Rollläden
+ Isolierglasfenster
+ Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
+ dunkle Bodenfliesen im EG und in den Bädern
+ weiße Wandfliesen in den Bädern
+ überdachte Außenküche
+ Wintergarten mit elektr. Markise
+ abschließbare Terrassen-/ Gartenschränke
+ Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Umgebung zeichnet sich durch viele Parkmöglichkeiten aus, und ein eigener Stellplatz befindet sich nur 10 Meter vom Garten entfernt.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten, sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Tankstelle und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 ist ca. 5 Minuten entfernt, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowohl durch Straßenbahnen als auch durch Busse, ist ideal für Pendler.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garten mit überdachten Außenküche
+ Wintergarten mit Markise
+ Terrassen-/Gartenschränke
+ Stellplatz

+ Pool

Das Hausgeld beträgt 340 €/Mon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 145,05 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG .... m²
OG .... m²
DG .... m²

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas (Kraft-Wärme-Kopplung)
Energiekennwert: 42,5 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240322

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240320

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Doppelhaushälfte mit Garage und großen Garten!

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 240318

***RESERVIERT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen: Zweifamilien-Reiheneckhaus mit Garten und Garage!!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 158,35 m² sowie zusätzliche 20,95 m² Nutzfläche, die sich auf das Treppenhaus verteilen.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Weiter in die Wohnung hinein, begrüßt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen angebauten Wintergarten mit viel Fensterfläche ein helles und gemütliches Wohngefühl vermittelt.

Der Garten ist über den Wintergarten begehbar.

Zudem enthält die Wohnung ein Bad, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.

Durch die veränderte Bauweise, wie dem großen neuen Wohn-Essbereich, erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Ein Highlight der Wohnung ist der begehbare Balkon über dem Wohnzimmer, ausgestattet mit einer modernen, elektrischen Markise.
Zudem beinhaltet die Wohnung ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sowie der Keller und die große überdachte Terrasse im Garten sind über das neu gestaltete Treppenhaus erreichbar.

Zusätzlich enthält das Treppenhaus im Obergeschoss ein Gäste-WC.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen fünf Kellerräumen viel Platz und Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor rundet das Angebot ab.

Aufteilung

KG: Kellerflur, Waschraum, Kohleraum, 3 weitere Kellerräume, Dusche und WC
EG-Wohnung:  Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten
OG-Wohnung: Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon

Beide Wohnungen sowie der Keller sind über das Treppenhaus erreichbar.
Zudem beinhaltet das Treppenhaus ein Gäste-WC im Obergeschoss und einen Ausgang zum Garten im Erdgeschoss, an den eine überdachte Terrasse anschließt.

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Fassade verklinkert
+ Fenster Bereiche verputzt
+ Dach erneuert 2017
+ EG doppelverglaste Holzfenster erneuert 1990
+ Wintergarten braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ OG braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert 2017
+ Elektrik im OG erneuert 2017
+ alle Heizkörper erneuert 2017
+ Gas-Heizung erneuert ca. 2000
+ Wohnzimmer im OG wärmegedämmt
+ Duschen im EG/OG erneuert 2017
+ Dusche und WC im Keller
+ Balkon mit elektr. Markise
+ ca. 200 m² großen Garten
+ Gartenteich
+ Hühnerstahl mit Gartenhaus
+ überdachte Terrasse
+ Garage mit elektr. Tor

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor

+ großer Garten

Die OG-Wohnung ist sprach- und app-gesteuert.
Eine Alexa, die alle Geräte miteinander verbindet, ist im Kaufpreis enthalten. Die Lampen sind von Phillips. Alle Rollläden sowie die Markise sind über Somfy bedienbar. Auch die Heizung lässt sich bequem über Homematic steuern.

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 158,35 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 86,29 m²
OG 72,06 m²

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ebenfalls 20,95 m²:
EG 9,61 m²
OG 11,34 m²

Die Kellerfläche beträgt ca. 87,74 m²

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 199,7  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240313

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Gelsenkirchen-Buer:

Mitten in Buer ... lassen Sie dieses Zweifamilienhaus neu erstrahlen!

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Gelsenkirchen-Horst:

Wohnen am Golfplatz: Modernes Einfamilienhaus mit großen Garten und Garage!

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Objekt-Nr. 240311

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Gladbeck-Brauck:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage!

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Herne-Wanne-Eickel:

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in angenehmer Wohnlage!

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Objekt-Nr. 240306

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Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Großzügiges EFH mit Kamin, großem Garten und Garage!

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Objekt-Nr. 230286-1515/1516

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Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

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Objekt-Nr. 230282-1510/1511

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Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

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Objekt-Nr. 230281-1508/1509

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Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

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Objekt-Nr. 230280-1505/1506

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Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

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Objekt-Nr. 230270-1490/1500

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

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Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

***BEREITS VERKAUFT***