EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 250344

***RESERVIERT***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Scholven:

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Balkon & großem Garten – Perfekt für Familien!

Überblick 

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Treppenhaus, das beide Wohnungen sowie den Kellerbereich miteinander verbindet – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem charmanten Dielenbereich, der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in den schön angelegten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung.

Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und begehbarer Dusche, lädt zum Wohlfühlen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das viel Raum für Ihre persönliche Einrichtung lässt.

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich durchdacht gestaltet und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche auch einen gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier erwartet Sie außerdem ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit separatem Ankleideraum – perfekt für Familien oder als flexibel nutzbarer Raum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit einem Sichtschutz zur Straßenseite für Privatsphäre sorgt. Die geräumige Gartenhütte mit Stromanschluss und kleiner Terrasse rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Eine Garage sowie ein Keller mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten komplettieren dieses attraktive Zuhause.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Aufteilung

EG:
+ Treppenhaus
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Diele

DG:
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus teilunterkellert
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster EG 1994
+ Rollläden
+ großer Balkon im DG
+ moderne offene Bauweise
+ modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne
+ Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
+ Keller mit Starkstrom
+ großer Garten mit Terrasse
+ großes Gartenhaus mit Strom
+ Garage mit elektr. Tor
+ Stellplatz vor Garage

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Scholven.

Scholven gehört zu den nördlichsten Stadtteilen Gelsenkirchens und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Natur sowie durch ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Die Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die regelmäßig in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen fahren. Auch die Autobahnen A2, A42 und A52 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet, etwa nach Gladbeck, Bottrop oder Essen, ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kirchheller Heide sowie weiteren Naherholungsgebieten, die zu Ausflügen ins Grüne einladen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die solide Infrastruktur – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ Balkon im DG
+ Garage und Stellplatz

Die Wohnfläche nach dem Umbau im Jahr 1996 in ein Zweifamilienhaus beträgt insgesamt 166,59 m² und verteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss: ..... m²
– Dachgeschoss: ..... m²

Die Grundstücksgröße lt. Grundbuch ist 506 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig, steht Ihnen jedoch sofort zum Einzug bereit.

Optisch erkennbar ist im Wohnzimmer ein Wasserschaden an der Wand zur Terrasse, dessen Ursache bislang unbekannt ist. Zudem zeigt sich im Küchenbereich des Dachgeschosses ein weiterer Wasserschaden, der vermutlich durch ein defektes Rohr der ehemaligen Küche verursacht wurde. Diese Annahme beruht lediglich auf äußerlich sichtbaren Spuren, da bislang keine weiterführende Untersuchung durchgeführt wurde! Entsprechende Bilder finden Sie im erweiterten Exposé.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.07.2025
Gebäude: 1914
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Befeuerung: Erdgas H (E)
Energiekennwert: 193,30 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 250342

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