EIN- und ZWEIFAMILIENHÄUSER

Objekt-Nr. 240329

***NEU***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Erle:

Wohnen im Berger Feld: Modernisierte DHH mit grüner Traum-Oase!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Garage, der im Zuge des Anbaus optimal integriert wurde. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten, Alltagsgegenstände bequem zu verstauen, und ist direkt vom Haus aus komfortabel zugänglich.

Von der Diele aus gelangen Sie in ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als abgeschlossener Bereich für den Kundenempfang eignet, insbesondere wenn Sie ein Gewerbe von zu Hause aus führen.

Im Wohnbereich besticht das offen gestaltete Treppenhaus, das die Etagen des Hauses elegant miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Beide Räume gewähren direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.

Der Garten, der mit einem eingebauten Bewässerungssystem ausgestattet ist, lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich finden Sie dort eine zweite Terrasse und einen Außenkeller, der sich ideal für Hobbyhandwerker eignet.

Zurück im Haus führt das Treppenhaus ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Beide Räume haben einen separaten Zugang zum Badezimmer auf dieser Etage.

Im Keller befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, von denen eines mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich bietet der Keller einen praktischen Waschraum sowie einen Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, der gleichzeitig großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt.

Aufteilung

KG: Kellerflur, Waschraum, Heizraum, 2 wohnlich ausgebaute Kellerräume, Bad, Außenkeller unter Terrasse
EG-Wohnung:  Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer,  Treppenhaus
OG-Wohnung: Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Fassade gedämmt Gartenseite
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert 1989
+ Rollläden
+ Haus vor ca. 20 Jahren umfangreich saniert
+ großer Garten mit Bewässerungsvorrichtung
+ 2 große Terrassen
+ Heizung mit Warmwasserspeicher (Buderus) 2012 erneuert
+ Dachgauben
+ großes Bad mit Badewanne und Dusche
+ begehbare Garage vom Haus mit elektrischem Schwingtor
+ Keller beheizt
+ 2 wohnlich ausgebaute Kellerräume
+ Bad mit Dusche im Keller
+ inkl. Einbauküche
+ Fußbodenheizung im EG Haus und OG Bad
+ Treppenhaus frisch in weiß gestrichen
+ Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
+ Wände weiß gestrichen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle, im beliebten Bereich Berger Feld.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bank, eine Gaststätte und einen Bäcker.
Das weitere Umfeld bietet verschiedene Schulen, ein Pflegeheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte entlang der Cranger Straße.
Die Veltins-Arena und ein Marktkauf sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal. Die Autobahn A2 als auch die A42 sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zudem gibt es mehrere Busverbindungen, und die fußläufig gut erreichbare Bahnstation an der Cranger Straße bietet eine weitere praktische Mobilitätsoption.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor und Eingang zum Haus
+ großer Garten mit 2 Terrassen
+ inkl. Einbauküche
+ EG Haus ohne Anbau und OG Bad mit Fußbodenheizung
+ Außenkeller
+ Garten mit Bewässerungsvorrichtung
+ beheizte wohnlich ausgebaute Kellerräume mit Bad

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 128,90 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
Vorhandenes Gebäude EG: ..... m²
Anbau EG: ..... m²
Vorhandenes Gebäude OG: ..... m²

Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt 94,17 m²:
Keller unter Haus: ..... m²
Keller unter Anbau: ..... m²

Gartenfläche ca. 338 m²

Die Immobilie wurde laut Eigentümer vor ca. 20 Jahren umfangreich saniert.

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.12.2024
Gebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 177  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240326

***VERKAUFT***

Zweifamilienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Freistehendes Generationenhaus: Ideal für eine große Familie!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240323

***RESERVIERT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnfühloase: Modernes Eigenheim mit Wintergarten, Pool und Stellplatz!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung, die wie ein Reihenmittelhaus konzipiert wurde, liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem kleinen Vorflur empfangen, der ausreichend Platz für die alltägliche Garderobe bietet.

Das Erdgeschoss spiegelt den modernen Baustil unserer Zeit wider und überzeugt durch seine offene Bauweise. Dank großer Fenster und einer Fensterfront zum Garten profitiert das gesamte Erdgeschoss von reichlich Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre.
Hier befindet sich ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer sowie das erste von drei Kinderzimmern liegen.
Zudem finden Sie hier einen Abstellraum und das Hauptbadezimmer mit einer großen, bodengleichen Dusche und einer Badewanne vor.

Das Dachgeschoss beherbergt die weiteren beiden Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der Garten, der mit einem Wintergarten und einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet ist, lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der eigene Gartenbereich einen Pool und eine überdachte Außenküche.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen abschließbare große Terrassen- und Gartenschränke, die den fehlenden Stauraum vom Keller ersetzen.

Ihr neues Zuhause wird durch einen eigenen Stellplatz, der nur 10 Meter vom Garten entfernt liegt, perfekt abgerundet.

Aufteilung

EG-Wohnung:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ offenes Wohn-/Esszimmer
+ Wintergarten

OG-Wohnung:
+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Kinderzimmer 1

DG:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Kinderzimmer 2
+ Kinderzimmer 3

Ausstattung

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken und -wände
+ Trennwand mit Dehnungsfuge zum Nachbarn
+ als Energiesparhaus gebaut
+ 200 mm Wärmedämmung
+ zentrale Blockkraftheizung (Kräft-Wärme-Kopplung)
+ Lüftungsanlage (Wohnraumlüftung)
+ Fußbodenheizung im EG
+ elektrische Rollläden
+ Isolierglasfenster
+ Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
+ dunkle Bodenfliesen im EG und in den Bädern
+ weiße Wandfliesen in den Bädern
+ überdachte Außenküche
+ Wintergarten mit elektr. Markise
+ abschließbare Terrassen-/ Gartenschränke
+ Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Die Umgebung zeichnet sich durch viele Parkmöglichkeiten aus, und ein eigener Stellplatz befindet sich nur 10 Meter vom Garten entfernt.
Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten, sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Tankstelle und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 ist ca. 5 Minuten entfernt, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowohl durch Straßenbahnen als auch durch Busse, ist ideal für Pendler.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garten mit überdachten Außenküche
+ Wintergarten mit Markise
+ Terrassen-/Gartenschränke
+ Stellplatz

+ Pool

Das Hausgeld beträgt 340 €/Mon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 145,05 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG .... m²
OG .... m²
DG .... m²

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas (Kraft-Wärme-Kopplung)
Energiekennwert: 42,5 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240322

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240320

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Doppelhaushälfte mit Garage und großen Garten!

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 240318

***RESERVIERT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen: Zweifamilien-Reiheneckhaus mit Garten und Garage!!

Überblick

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 158,35 m² sowie zusätzliche 20,95 m² Nutzfläche, die sich auf das Treppenhaus verteilen.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Weiter in die Wohnung hinein, begrüßt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen angebauten Wintergarten mit viel Fensterfläche ein helles und gemütliches Wohngefühl vermittelt.

Der Garten ist über den Wintergarten begehbar.

Zudem enthält die Wohnung ein Bad, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.

Durch die veränderte Bauweise, wie dem großen neuen Wohn-Essbereich, erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Ein Highlight der Wohnung ist der begehbare Balkon über dem Wohnzimmer, ausgestattet mit einer modernen, elektrischen Markise.
Zudem beinhaltet die Wohnung ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sowie der Keller und die große überdachte Terrasse im Garten sind über das neu gestaltete Treppenhaus erreichbar.

Zusätzlich enthält das Treppenhaus im Obergeschoss ein Gäste-WC.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen fünf Kellerräumen viel Platz und Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor rundet das Angebot ab.

Aufteilung

KG: Kellerflur, Waschraum, Kohleraum, 3 weitere Kellerräume, Dusche und WC
EG-Wohnung:  Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten
OG-Wohnung: Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon

Beide Wohnungen sowie der Keller sind über das Treppenhaus erreichbar.
Zudem beinhaltet das Treppenhaus ein Gäste-WC im Obergeschoss und einen Ausgang zum Garten im Erdgeschoss, an den eine überdachte Terrasse anschließt.

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Haus voll unterkellert
+ Fassade verklinkert
+ Fenster Bereiche verputzt
+ Dach erneuert 2017
+ EG doppelverglaste Holzfenster erneuert 1990
+ Wintergarten braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ OG braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert 2017
+ Elektrik im OG erneuert 2017
+ alle Heizkörper erneuert 2017
+ Gas-Heizung erneuert ca. 2000
+ Wohnzimmer im OG wärmegedämmt
+ Duschen im EG/OG erneuert 2017
+ Dusche und WC im Keller
+ Balkon mit elektr. Markise
+ ca. 200 m² großen Garten
+ Gartenteich
+ Hühnerstahl mit Gartenhaus
+ überdachte Terrasse
+ Garage mit elektr. Tor

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
In der näheren Umgebung finden sich ein Bäcker, eine Eisdiele, Banken und verschiedene Supermärkte. Auch eine weiterführende Schule sowie eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Horst sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A2 ist ebenfalls etwa 5-10 Minuten entfernt, und für Pendler bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen in der Umgebung.

Sonstiges

***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

+ Garage mit elektrischen Tor

+ großer Garten

Die OG-Wohnung ist sprach- und app-gesteuert.
Eine Alexa, die alle Geräte miteinander verbindet, ist im Kaufpreis enthalten. Die Lampen sind von Phillips. Alle Rollläden sowie die Markise sind über Somfy bedienbar. Auch die Heizung lässt sich bequem über Homematic steuern.

Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 158,35 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 86,29 m²
OG 72,06 m²

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ebenfalls 20,95 m²:
EG 9,61 m²
OG 11,34 m²

Die Kellerfläche beträgt ca. 87,74 m²

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 199,7  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F

WICHTIGER HINWEIS

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt-Nr. 240313

***VERKAUFT***

Zweifamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Buer:

Mitten in Buer ... lassen Sie dieses Zweifamilienhaus neu erstrahlen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240312

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohnen am Golfplatz: Modernes Einfamilienhaus mit großen Garten und Garage!

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Objekt-Nr. 240311

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Brauck:

Ihr neues ZUHAUSE ... Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 240309

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Herne-Wanne-Eickel:

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in angenehmer Wohnlage!

***BEREITS VERKAUFT*** 

Objekt-Nr. 240306

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Großzügiges EFH mit Kamin, großem Garten und Garage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230286-1515/1516

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bismarck:

Freistehendes Einfamilienhaus im Haverkamp!!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230282-1510/1511

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Resse:

Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und 4 Stellplätzen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230281-1508/1509

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Hassel:

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin!

***BEREITS VERKAUFT ***

Objekt-Nr. 230280-1505/1506

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gladbeck-Alt-Rentfort:

Großzügiges & modernes Wohnen auf 157 m² in bester Lage!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230270-1490/1500

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Wohnen in Schaffrath: Dieses Haus wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230263-1473/74

***VERKAUFT***

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus & Mehrfamilienhaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:
EFH, ZFH und MFH auf sonnigem Grundstück!

***BEREITS VERKAUFT***