GEWERBEIMMOBILIEN 

Objekt-Nr. 250351

***NEU***

Gewerberäume zu vermieten!

Herten-Langenbochum:

Sichtbar. Zentral. Vielseitig. Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Herten-Langbochum!

EG, Eingangsbereich, Serverraum, 2 Büroräume, große Gewerbefläche, Lagerraum EG, Küche inkl. Einbauküche, Keller WC, 3 Kellerräume, Kellerflur inkl. Abstellraum, EG: 175 m², KG: 65 m², Bj. 1973

Überblick

Mietkoditionen

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage. 

Die großzügigen Schaufenster zur Straße hin sowie der direkte Zugang von außen bieten ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens – sei es als Praxis, Büro oder Ladengeschäft.

Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich optimal als Empfangs-, Warte- oder Verkaufsfläche eignet. 

Von dort aus gelangen Sie in zwei separat abgetrennte Büroräume sowie in eine große, offen gestaltete Gewerbefläche, die bei Bedarf flexibel in mehrere Arbeits- oder Behandlungsbereiche unterteilt werden kann. 

Zahlreiche fest integrierte, verschließbare Einbauschränke sorgen dabei für viel praktischen Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Serverraum mit Abstellmöglichkeit, einen kleinen Lagerraum sowie eine Küche mit Einbauküche, die sich auch als Rückzugsbereich für Mitarbeiter eignet. 

Im Kellergeschoss stehen ein WC sowie drei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Archivflächen bieten.

Dank der durchdachten Aufteilung, der funktionalen Ausstattung und der präsenten Lage eignet sich diese Gewerbefläche ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Aufteilung

+ Eingangsbereich
+ Serverraum
+ 2 Büroräume
+ große Gewerbefläche
+ Lagerraum EG
+ Küche
+ Keller WC
+ 3 Kellerräume
+ Kellerflur inkl. Abstellraum

Ausstattung:

+ großes Schaufenster
+ Werbeanlage über Schaufenster möglich
+ gute Sichtbarkeit von der Straße (Feldstraße!)
+ Eingangsbereich mit Regalen und Monitoren
+ WC-Anlage (Damen + Herren)
+ Wände in weiß gestrichen
+ Fliesenboden
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Regalschränke in der Gewerbeeinheit
+ zahlreiche Steckdosen und Datenkabel
+ viele Parkmöglichkeiten
+ inkl. vorhandener Möblierung
+ Alarmanlage
+ Lüftung über Eingangstür

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Herten-Langbochum, direkt an der Feldstraße 263. 

Diese Adresse überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz, was sie besonders attraktiv für Büro- und Praxisnutzungen macht.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. 

Auch für Patienten oder Kunden ist die Lage ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie optimal erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Die A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund. 

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.

Eine Lage, die sowohl durch ihre Sichtbarkeit als auch durch ihre praktische Erreichbarkeit überzeugt – ideal für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische/pflegerische Praxen, die auf eine zentrale Präsenz und gute Infrastruktur angewiesen sind.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:Voraussetzung für Mietvertragsschluss: positive Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gewerbeanmeldung, BWA, letzten 3 Lohnnachweise, Ausweiskopie!!

Mit rund 240 m² Gesamtnutzfläche bietet diese Einheit großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – verteilt auf ca. 175 m² im Erdgeschoss sowie ca. 65 m² im praktischen Kellerbereich.

Die Miete soll in Form einer Staffelmiete vereinbart werden. Geplant ist eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 50 Euro alle zwei Jahre, insgesamt dreimal.

Kaltmiete: 1.580,- Euro/Mon.
Betriebskostenvorauszahlung: 130,- Euro/Mon.
Heizkostenvorauszahlung: 150,- Euro/Mon.
Kaution: 3 Monatsmieten  (4.740 Euro)
anmietbar ab: sofort oder n.V.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.03.2014
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 132,90 kWh/(m²*a)

BITTE BEACHTEN:

Es wurde mit dem Vermieter ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag geschlossen. Der Mieter zahlt keine zusätzliche Provision.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 240332

***VERMIETET***

Halle mit Freifläche zu mieten!

Gelsenkirchen-Beckhausen:

Halle + Freifläche: Perfekt für Handwerker und Werkstätten!

überdachte Fläche an der Halle ca. 48 m², Freifläche inkl. Container ca. 252 m², Halle inkl. Magazin ca. 120 m², Grundstücksfläche insgesamt ca. 420 m², Bj. 2004

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 240308

***VERMIETET***

Büro zu vermieten!

Gelsenkirchen-Mitte:

Attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Gelsenkirchen!

2 große Büro-Räume,  Akten-/Lagerraum,  Personalraum/Küche, Flur, neues WC, im EG, Gewerbefläche ca. 120 m², Bj. 1910, renoviert 2024

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230290

***VERKAUFT***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230278-1501/1502

***VERKAUFT***

3 x Teileigentum / Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Büro, "Wohnung", offene Lagerhalle mit 2 Hallen und 12 vermieteten Stellplätzen !!

WE-15: Büro- und Austellungsraum mit Abstellraum und WC, 62 m² Nutzfläche, im EG eines Mehrfamilienhauses gelegen, eigener Eingang
WE-16: Bürogebäude mit 5 Räumen und WC, Kelleraum, 4 Räume davon wohnlich ausgebaut, 97 m² Nutzfläche, im Hof, eigener Eingang
WE-17: offene Lagerhalle mit 2 geschlossenen Hallen und bis zu 17 überdachten Stellplätzen, 440 m² Fläche
insgesamt 599 m² Nutzfläche, Bj. 1973, renovierungsbedürftig

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230276-b-1498

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: kleine Praxis / Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, Nebenraum, WC, 35 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Ausstellungsmöglichkeit

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230276-a-1497

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, kleiner Flur, WC, 21 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Gitterschutz

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230269-1487

***VERMIETET***

Gewerberäume zu mieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernes Büro / Praxis / Kanzlei im 1. OG mit 5 Räumen, Anmeldebereich und 2 Tiefgaragenstellplätzen!

5 Räume, Empfang/Anmeldung mit Wartebereich, Teeküche, WC, Bj. 1986, ca. 88 m² Gewerbefläche im 1. OG, Nebenfläche ca. 8 m²

***BEREITS VERMIETET***