GEWERBEIMMOBILIEN 

Objekt-Nr. 240308

***NEU***

Büro zu vermieten!

Gelsenkirchen-Mitte:

Attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Gelsenkirchen!

2 große Büro-Räume,  Akten-/Lagerraum,  Personalraum/Küche, Flur, neues WC, im EG, Gewerbefläche ca. 120 m², Bj. 1910, renoviert 2024

Überblick

Mietkoditionen

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Gelsenkirchener Innenstadt.

Mit vier großen Fenstern zur Straßenseite hin bietet sie eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Geschäft optimal zu präsentieren, da es von der viel befahrenen Straße aus gut einzusehen ist.
Oberhalb des Hauseingangs besteht zudem die Möglichkeit, eine Werbeanlage zu installieren.

Die Räume sind mit weißen Wänden und Laminatböden ausgestattet. Die Möbel, die auf den Bildern dargestellt sind, sind kostenfrei in der Miete enthalten und bieten ausreichend Platz zum Verstauen von Waren oder Arbeitsmaterialien.

Über den Hausflur gelangt man zu einem sehr sauberen WC, das zur Gewerbeeinheit gehört.

Dieses Ladenlokal ist optimal geeignet für beispielsweise:
+ Büros jeder Art (Versicherung, Reisebüro, Sachverständiger ...)
+ Praxis/Studio (Arzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Nagelstudio ...)
+ Fahrschule
+ Anwaltskanzlei

WICHTIG:
Wettbüro, Spielothek, Bar, Shishabar, Gastro u.ä. sind NICHT erwünscht.

Aufteilung

+ 2 große Büro-Räume
+ Akten-/Lagerraum
+ Personalraum/Küche
+ Flur
+ WC

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich auf der Von-der-Recke-Straße 3, 45879 Gelsenkirchen, am Rand der Gelsenkirchener Innenstadt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie leicht erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst praktisch ist. Darüber hinaus stehen in der Nähe des Geschäfts Parkplätze zur Verfügung, was den Kunden ein bequemes Parken ermöglicht. Diese günstige Lage bietet somit eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und sorgt für eine hohe Attraktivität der Gewerbefläche.

Sonstiges

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, sowie weiteren, wichtigen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung für Mietvertragsschluss: positive Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gewerbeanmeldung, BWA, letzten 3 Lohnnachweise, Ausweiskopie!!

Energieausweis

Aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt.

BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230290

***VERKAUFT***

Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Gelsenkirchen-Horst:

Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und 2 Gewerbeeinheiten!

***BEREITS VERKAUFT***

Objekt-Nr. 230278-1501/1502

***RESERVIERT***

3 x Teileigentum / Gewerbe zu kaufen!

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen:

Büro, "Wohnung", offene Lagerhalle mit 2 Hallen und 12 vermieteten Stellplätzen !!

WE-15: Büro- und Austellungsraum mit Abstellraum und WC, 62 m² Nutzfläche, im EG eines Mehrfamilienhauses gelegen, eigener Eingang
WE-16: Bürogebäude mit 5 Räumen und WC, Kelleraum, 4 Räume davon wohnlich ausgebaut, 97 m² Nutzfläche, im Hof, eigener Eingang
WE-17: offene Lagerhalle mit 2 geschlossenen Hallen und bis zu 17 überdachten Stellplätzen, 440 m² Fläche
insgesamt 599 m² Nutzfläche, Bj. 1973, renovierungsbedürftig

Überblick

***BEREITS RESERVIERT***

Erwerbskonditionen

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine gute Renditeanlage erwerben, welche Ihnen jährlich bis zu 19.020 Euro erwirtschaften kann.

Diese Immobilie besteht aus 3 Einheiten:

WE-15 ist ein im Erdgeschoss gelegenes und von der Straßenseite aus zugängliches Büro mit Lagerraum und WC von 62 m² Nutzfläche. Aktuell wird hier noch ein weiterer Raum, welcher eigentlich zu WE-16 gehört, aber nicht mehr von dort aus zugänglich ist, mitgenutzt.

WE-16 ist ein im Hof gelegenes Bürogebäude von 97 m² Nutzfläche, besteht aus 5 Räumen mit WC bei einer Nutzfläche von 97 m². Jedoch wurde, wie bereits erwähnt, ein Raum abgetrennt und wird aktuell von WE-15 genutzt. Die anderen 4 Räume wurden wohnlich ausgebaut und bestehen aus einem kleinen Flur, einer großen Wohndiele mit Durchgang zur offen gestaltenen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind bereits seit 2005 vermietet und seitdem auch wohnlich ausgebaut und stetig renoviert worden. Vor dem Eingang befindet sich ein kleiner Terrassenbereich.

WE-17  besteht aus einer überdachten, offenen Halle mit zwei darin befindlichen und geschlossenen, kleineren Lagerhallen und bis zu 17 zusätzlichen, möglichen Stellplätzen.

Die in den Grundrissen nachträglich in rot eingetragenen Abänderungen und Bezeichnungen stellen lediglich die derzeitige Nutzung dar.

Auf Innenfotos wird im öffentlichen Exposé verzichtet.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und auch Innenfotos, sowie weiteren, wichtigen Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung und Ausstattung

WE-15:
+ großes Büro mit eigenem Eingang und Schaufenster (Alurahmen)
+ WC
+ Lagerraum
+ 1 Raum (von WE-16)
+ Laminat und Fliesenboden
WE-16:
+ kleiner Flur
+ 4 Räume (wohnlich ausgebaut mit großer Wohndiele, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ 1 Raum (derzeit nur von WE-15 zugänglich und genutzt)
+ einfach verglaste Holzfenster
+ Laminatboden
+ Kellerraum
WE-17:
+ Lagerhalle offen mit bis zu 17 Stellplätzen
+ Eternit-Welldach
+ seitliche Holzverkleidung
+ Stahlrohrkonstruktion
+ große geschlossene Halle (Werkstatt)
+ kleinere geschlossene Halle (Lagerraum)

Lage

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen im Ortsteil Bulmke-Hüllen, nur 500 m von der Gelsenkirchener Altstadt entfernt.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtigungen und Geschäfte für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,3 km entfernt, die Anbindung an die ÖPNV ist sehr gut.
In nur 400 m erreichen Sie die B227, welche Sie iin wenigen Minuten zur A40 oder A42 führt.

Sonstiges

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 599 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
WE-15 (... siehe ausführliches Exposé): 62 m²
WE-16 (...): 97 m²
WE-17 (...): 440 m²

IST-Miete: 8.532 Euro p.a. ...
Soll-Miete: 19.020 Euro p.a.
...
monatlich zu zahlende Hausgelder, inkl. Rücklage, Heizung und Verwalterkosten:
WE-15: 167 Euro (inkl. ...)
WE-16: 408 Euro (inkl. ...)
WE-17: 109 Euro (inkl. ...)

Grundstücksgröße 2.496 m²

Miteigentumsanteil insgesamt ...

anteilige Instandhaltungsrücklage 24.145,88 Euro (Stand 31.12.2022), die aktuelle Rücklage müsste derzeit bei etwa 25.500 Euro liegen!
Diese Rücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten!!

Das Bürogebäude (WE-16) ...
Im Büro (WE-15) ...

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2003 (Heizungsanlage)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Energiekennwert: 119  kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

BITTE BEACHTEN:
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

Objekt-Nr. 230276-b-1498

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: kleine Praxis / Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, Nebenraum, WC, 35 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Ausstellungsmöglichkeit

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230276-a-1497

***VERMIETET***

Gewerbe zu vermieten!

Gelsenkirchen-Erle:

BERGER FELD: Büro / Atelier / Studio - vielseitig nutzbare Gewerbefläche!

Hauptraum, kleiner Flur, WC, 21 m² Gewerbefläche, Bj. 1960, Schaufenster mit Gitterschutz

***BEREITS VERMIETET***

Objekt-Nr. 230269-1487

***VERMIETET***

Gewerberäume zu mieten!

Gelsenkirchen-Resse:

Modernes Büro / Praxis / Kanzlei im 1. OG mit 5 Räumen, Anmeldebereich und 2 Tiefgaragenstellplätzen!

5 Räume, Empfang/Anmeldung mit Wartebereich, Teeküche, WC, Bj. 1986, ca. 88 m² Gewerbefläche im 1. OG, Nebenfläche ca. 8 m²

***BEREITS VERMIETET***